Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Námestovo, obci Babín, katastrálne územie Babín, evidované Okresný úrad Námestovo - katastrálny odbor, na:

LV č. 2746 ako:
-stavba - rodinný dom súp. č. 432, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 45/8 v podiele 1/1,

LV č. 1964 ako:
-pozemok - parcela C-KN parc. č. 45/1 o výmere 480 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-pozemok - parcela C-KN parc. č. 45/2 o výmere 68 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-pozemok - parcela C-KN parc. č. 45/8 o výmere 76 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,

-pozemok - parcela C-KN parc. č. 759/2 o výmere 10 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,



Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.432
Rodinný dom stojí v zastavanom území obce Babín v uličnej zástavbe rodinných domov v širšom centre obce Obec Babín má podľa internetovej stránky 1400 obyvateľov .V obci je obchodná vybavenosť , základná a materská škola , pošta , knižnica , kostol. Okresné mesto Námestovo je vzdialené 11,8 km. Dom je murovaný s nadzemným podlažím a podkrovím. Napojený je na elektrickú energia a vodovod. Kanalizácia na žumpu .Prístup je zo spevnenej komunikácie . K zastávke autobusu je cca 2 minúty cesty peši.
Trh s nehnuteľnosťami je v rovnováhe. Nehnuteľnosť stojí mimo centra. Technický stav je veľmi dobrý . Prevládajúca zástavba v okolí sú prevažne bytové domy Príslušenstvo nemá zásadný vplyv na cenu nehnuteľnosti. Typ nehnuteľnosti priemerný dom .Nezamestnanosť je podľa UPSVaR do 10 % . V okolí je malá hustota obyvateľstva. Orientácia k svetovým stranám je na juhovýchod a juhozápad teda čiastočne vhodná a nevhodná. Nehnuteľnosť stojí v rovinatom teréne. V mieste je možnosť napojenia na elektrickú energiu , verejný vodovod V obci je autobusová doprava . Les je vo vzdialenosti nad 1000 m. Dom stojí v tichom prostredí.
Zmeny v zástavbe sa nepredpokladajú. Vzhľadom na umiestnenie v mesta a stavebnotechnický stav pokladám nehnuteľnosť za dobrú .


Umiestnenie stavby:
Rodinný dom súp.č. 432 stojí na pozemku par.č. 45/8 v k.ú. Babín v uličnej zástavbe rodinných domov v širšom centre obce. Dom je murovaný s nadzemným podlažím a podkrovím . Napojený je na elektrickú energiu, verejný vodovod , kanalizácia na žumpu. Prístup je zo spevnenej asfaltovej komunikácie. Stavba bola povolená rozhodnutím Obce Babín dňa 27.05.2011 . Kolaudačné rozhodnutie nebolo predložené , vek určujem s prihliadnutím na údaj v liste vlastníctva, kde je uvedené že rozhodnutie o pridelení súpisného čísla bolo vydané dňa 13.10.2015 . Vek domu rátam k roku 2015 t.j. 2016-2015 = 1 rok . Životnosť murovaného domu je spravidla 100 rokov. Dom v čase obhliadky nie je úplne dokončený. Nie sú zhotovené vonkajšie omietky, klampiarske konštrukcie , nie sú položené nášľapné vrstvy podláh v podlažiach , ani schodišťa.
Dispozičné riešenie:
V prvom nadzemnom podlaží (1.NP) je zádverie , chodba, schodisko , obývacia izba, kuchyňa ,komora, kotolňa , kúpeľňa . V podkroví (1.PK) je chodba schodisko , šatník, štyri izby a lódžia..

Technické riešenie:
- Základy - 1. NP - betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. NP, 1. PK - murované z porobetónových tvárnic v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové (priečkovky, )
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - 1. NP - tvrdé drevo, - Strecha - krovy - 1. NP - hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - , omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené
- Výplne otvorov - dvere - 1. NP, 1. PK - hladké plné a zasklené; okná - 1. NP, 1. PK - plastové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - , veľkoplošné parkety (laminátové nie sú položené ); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. NP, 1. PK - keramické dlažby nie sú položené
- Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák elektrický ; 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva
- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová rohová 1. NP - umývadlo v kotolni ; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá

- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač elektrický,
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením

Vonkajšia úprava: Prípojka vody
Prípojka vody z PE DN 25 mm je vedená po par. č. 45/1 v dĺžke 3,0 m. Užívaná je od roku 2015 . Životnosť predpokladám 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta
Vodomerná šachta stojí na par. č. 45/1 pred rodinným domom. Užívaná je od roku 2015 . Životnosť predpokladám 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Prípojka kanalizácie
Prípojka kanalizácie z plastového potrubia DN 150 mm je vedená po par. č.45/1 v dĺžke 6,0 m. Kanalizácia je napojená na žumpu . Užívaná je od roku 2015 . Životnosť predpokladám 50 rokov.

Vonkajšia úprava: Žumpa
Žumpa o objeme 10,0 m3 stojí na par. č. 45/1 . Užívaná je od roku 2015 . Životnosť predpokladám 50 rokov.

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719