Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Senec, katastrálne územie Senec, vedené na Katastrálnom úrade v Bratislave, Správa katastra Senec
1. na LV č. 6501 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 1675 na ulici Sládkoviča, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 3804 v podiele ? +1/4+1/4

2. na LV č. 788
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 3804 o výmere 316 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne mesta Senec v kraji Bratislavskom, na bočnej ulici k centru A. Sládkoviča č.7, objekt je orientovaný na rovine pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom asfaltovým, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je vzdialenosti 2km, blízke letisko Bratislava 25km, taxi je, je pošta aj základná aj stredná a pobočka vysoká škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť 1km senecké jazerá, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: Rodinný dom s.č.1675 na KNC parc.č.3804 k.ú.Senec
POPIS STAVBY
Dvojpodlažný murovaný z roku 1972 s 1x bytom predpoklad 4x izba, je predpoklad tvárnica skladobne do 400mm. Dom je napojený na vodovod, elektriku, plynovod a kanalizáciu. Vykurovaný plynom 4x plynové telesá s interiérovým zaustením do komínov.
Umiestnenie stavby: na rovine s dvorom
Dispozičné riešenie: 4x izba s úplným príslušenstvom kuchyňou, kúpelňou a WC s malou pivnicou 4x4m, schodiskom a vstupnou verandou zo severu a dvora.
Technické riešenie:
- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 2. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - 1. PP, 1. NP - cementový poter
- Strecha - ploché strechy - 1. NP - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - 1. NP - z pozinkovaného plechu; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.do 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP, 1. NP, 2. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením; okenné žalúzie - 1. NP, 2. NP - kovové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP, 2. NP - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - 1. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - ostatné; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla
- Vykurovanie - zdroj vykurovania - 1. NP, 2. NP - lokálne - plynové kachle
- Vnútorné rozvody vody - 1. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - prietokový plynový ohrievač
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP - liatinové a kameninové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. PP, 1. NP, 2. NP - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu
TECHNICKÝ STAV
Stavba murovaného tropodlažného domu, bola dokončená v roku 1972 podľa podkladov zadávateľa. Prevažná väčšina prác bola vykonaná v kvalite štandardný priemer dostupných materiálov, prevažne použitých škvárových tvárnic, údržba je viď foto podpriemerná, od roku 2005 boli vymenené dvojité drevené okná za plastové podľa zistenia na mieste. Životnosť stanovujem odborne s ohľadom na technický stav s plochou strechou odborne na obvykle doporučenú životnosť 90 rokov.

Plot: predný
Predný plot na podmurovke z oceľových profilov z roku 1972 na parc.č.3804, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: pergola
Pergola na parkovanie s dvoma bránami vyklápacími pozinkovanými, podľa zisťovania na mieste sa nedá identifikovať materiál, ako je vyrobená, nie je riešená v LV žiadnou charakteristikou, znalec určuje stav a vek odborným odhadom pomôckou cca z roku 1990 na parc.č.3804, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodovod
Prípojka vody DN25 plast, stav a vek odborným odhadom pomôckou cca z roku 1972 na parc.č.3804, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: kanalizácia
Prípojka kanalizácie DN110 plast, stav a vek odborným odhadom pomôckou cca z roku 1972 na parc.č.3804, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: plynovod
Prípojka planu DN25 oceľ, stav a vek odborným odhadom pomôckou cca z roku 1972 na parc.č.3804, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Von

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719