Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Prešov, obci Víťaz, katastrálne územie Víťaz, evidované Okresným úradom Prešov - katastrálny odbor na LV č. 1679 ako:

- stavba - rozostavaný rodinný dom, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 700/3 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 700/1 o výmere 883 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 700/3 o výmere 84 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 700/4 o výmere 81 m2, druh pozemku orná pôda, v podiele 1/1.


Rodinný dom sa nachádza v okrajovej západnej obytnej časti obce Víťaz, okres Prešov, okolitá zástavba sú rodinné domy štandardného vybavenia. Terén je mierny SZ svah, prístup k nehnuteľnosti je po nespevnenej komunikácii vo svahu. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny, vody, plynu. V mieste je doprava autobusová, základná občianska vybavenosť, dostupnosť centra obce je cca. 500 m, centrum okresného mesta je vzdialené cca 27 km. Dom je štandardne vybavený, udržiavaný, orientácia obytných miestností je prevažne na JZ stranu, možnosť rozšírenia súčasnej zástavby. V mieste je tiché prostredie bez nadmernej hlučnosti a prašnosti od dopravy, prírodné lokality do 1 km.

Rozostavaný RD na parc.č. 700/3 v k.ú. Víťaz
Dom je samostatne stojaci v miernom severovýchodnom svahu, je čiastočne podpivničený, má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, strecha je sedlového tvaru. Dom je podľa vyjadrenia vlastníka užívaný od r. 2009, ako RD s jednou bytovou jednotkou, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku. Dom je napojený na verejné rozvody vody, elektriny, plynu, kanalizácia je odvedená do žumpy.
Technické riešenie: - Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie murované z presných tvárnic PORFIX v skladobnej hrúbke do 40 cm so zateplením, použitá je porovnateľná položka - sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie tehlové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové so zateplením minerálnou vatou hr. 22 cm - Schodisko - 1. PP, 1. NP - železobetónové - Strecha - krovy väznicové sedlové; krytiny strechy na krove plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP - samostatnej sprchy; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze; 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. PK - vane - Výplne otvorov - dvere - 1. PP - plastové plné alebo zasklené; 1. NP - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; 1. PK - plné alebo zasklené dyhované; okná - - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - veľkoplošné parkety laminátové; dlažby a podlahy ost. miestností keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou; - odsávač pár; - drezové umývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva - 1. PP - v práčovni vaňa oceľová smaltovaná; - samostatná sprcha; 1. PK - vaňa plastová rohová alebo s vírivkou; - umývadlo; vodovodné batérie - 1. PP - ostatné; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací s umývadlom; 1. PK - splachovací bez umývadla - Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn, - Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP, 1. PK - svetelná, na dome aj motorická; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 1. NP - rozvod zemného plynu. V podkroví sú dva balkóny.
Pri miestnej obhliadke bolo zistené, že dom je trvalo obývaný, udržiavaný, niektoré konštrukčné prvky nie sú dokončené, zohľadnené vo výpočte % dokončenia.. Vzhľadom na vek a technický stav domu je vo výpočte uvažované so životnosťou 100 rokov.

Vodovodná prípojka
Jedná sa o napojenie RD na rozvod vody.

Kanalizačná prípojka
Jedná sa o odvedenie splaškovej kanalizácie z RD do žumpy, prípojka je na parc.č. 700/1.

Žumpa
Žumpa je z monolitického betónu, nachádza sa na parc.č. 700/1.

Plynová prípojka
Jedná sa o napojenie na rozvod plynu z ulice, prípojka prechádza parc.č. 700/1 a po cudzích pozemkoch na parc.č. 700/2 a 699/1.

Elektrická prípojka
Jedná sa o zemné napojenie na rozvody elektrickej energie, prípojka prechádza parc.č. 700/1 a po cudzích pozemkoch na parc.č. 700/2 a 699/1.

Spevnené plochy
Spevnené plochy sú z monolitického betónu a tvoria terasu na parc.č. 700/1 zo západnej strany domu.

Vonkajšie schody
Jedná sa o vonkajšie schody na železobetónovej doske na parc.č. 700/1, pred vstupom do RD z východnej stran

Pozemky sú zastavané RD a jeho príslušenstvom, tvoria dvor a záhradu, nachádzajú sa v zastavanom území obce, v obytnej časti v zástavbe bežných rodinných domov so záhradami. Terén je SZ svah, prístup je po nespevnenej komunikácii, vybavenosť je základná. Uvažované je s povyšujúcim faktorom.

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719