Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žiar nad Hronom, obci Bartošová Lehôtka, katastrálne územie Bartošová Lehôtka, Okresný úrad Žiar nad Hronom- Katastrálny odbor na LV č. 270 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 13, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 180/1 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 180/1 o výmere 101 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 180/2 o výmere 268 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 181 o výmere 506 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Ohodnocovaný rodinný dom s príslušenstvom sa nachádza v obci Bartošova Lehôtka, v blízkosti centra obce, v zástavbe, ktorú tvoria rodinné domy podobného typu, v pôvodnom stave, prípadne po rekonštrukcii.
Nehnuteľnosť je po rozsiahlej rekonštrukcii, nemá dokončené zateplenie a vonkajšie omietky. Boli vykonané stavebné práce, ktoré spadajú pod bežnú údržbu - nové omietky, podlahy, obklady, dlažby, vymenené okná, dvere, nový vykurovací systém, bol vymenený krov a položená nová strešná krytina.
Príslušenstvo rodinnému domu je bez dopadu na cenu nehnuteľnosti. Rodinný dom je samostatne stojaci, s dvorom, s primeraným príslušenstvom.
Nezamestnanosť v lokalite je do 15%, priemerná hustota obyvateľstva je mierna, v okolí sa nenachádzajú žiadne bytové budovy s vysokou obývanosťou, skôr samostatne stojace jednobytové rodinné domy.
V blízkosti rodinného domu je autobusová zastávka prímestskej dopravy, v dostupnosti do 10 min autom je vlaková zastávka Jastrabá, zastávka Bartošova Lehôtka je od centra obce vzdialená cca 2,5 km..
V obci sa nachádza materská škola, pošta, predajne potravín, dve reštaurácie, pneuservis, predajne potravín a pohostinské zariadenia. Základná škola je dostupná v Kremnici, príp. v Žiari nad Hronom.
V dosahu do 10 min. autom je dostupné mesto Kremnica, so základnými aj rozšírenými službami a občianskou vybavenosťou - obchody, základná škola, materská škola, zdravotnícke zariadenie s lekárňou, kúpalisko, lyžiarske stredisko. V dostupnosti do 15 min. autom sa nachádza aj centrum okresného mesta Žiar nad Hronom s kompletnou sieťou administratívnych, štátnych a bankových inštitúcií, divadlo, nemocnica, nákupné strediská a pod.
V oblasti do cca 5-15 min autom sú dostupné turistické trasy do okolia Kremnických vrchov..
V lokalite, v ktorej sa ohodnocované nehnuteľnosti nachádzajú je ponuka nehnuteľností prevyšujúca dopyt.
K nehnuteľnosti je prístup priamo z miestnej komunikácie. Pozemok je mierne svahovitý, so spádom smerom k ulici - južný svah. Orientácia obytných miestností je na juhovýchod juhozápad.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici, ale v blízkosti hlavného ťahu Martin - Žiar nad Hronom. V lokalite je možné napojenie na inž. siete - voda, el. energia, plyn, telekomunikačné rozvody, stavba je odkanalizovaná do vlastnej žumpy na pozemku.
Nehnuteľnosť je bez výnosu, v súčasnosti sú užívané na bývanie, nevylučujem užívanie stavby na rekreačné účely ako víkendový dom, chalupu.
Nehnuteľnosť má pomerne nevýhodnú dispozíciu - vzhľadom k úzkemu pôdorysu sú jednotlivé miestnosti priechodné.
Koeficient polohovej diferenciácie som stanovila na základe priemerných koeficientov polohovej diferenciácie SR, publikovaných v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", ktorú vydal Ústav súdneho inžinierstva v Žiline v r. 2001, so zohľadnením vývoja trhu s realitami od r. 2001, na hodnotu 0,35.

Rodinný dom č. súp. 13 v obci Bartošova Lehôtka, na pozemku parc. č. KN-C 180/1 v k.ú. Bartošova Lehôtka

POPIS STAVBY

Stavebno - technický popis rodinného domu:
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom, postavený v obci Bartošova Lehôtka v ulici s podobnými alebo novšími samostatne stojacimi rodinnými domami. Rodinný dom je jednopodlažný, čiastočne podpivničený, s využitým podkrovím, sedlovou strechou, s pôdorysom v tvare obdĺžnika. Rodinný dom prešiel v rokoch 1944 a 2010 prestavbami, v r. 2010 bol vybudovaný nový krov a zobytnené podkrovie.
Prístup k rodinnému domu je po existujúcej miestnej komunikácii, vedúcej obcou. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, el. energie, je odkanalizovaný do nepriepustnej žumpy, umiestnenej na pozemku pri rodinnom dome, na úrovni vstupu do domu. V predzáhradke je vyvedená prípojka plynu. K domu vedie betónový chodník so štyrmi terénnymi schodmi. Pozemok je oplotený, nezastavaná časť pozemku je zatrávnená, neudržiavaná.
Doklady o začatí užívania stavby sa vzhľadom k veku rodinného domu nezachovali. Vlastník stavby neposkytol žiadne podklady, ani ústnu informáciu o stavbe pôvodnej časti rodinného domu. K veku stavby boli získané tri doklady - potvrdenie obce z r. 2001, potvrdenie obce z r. 2015 a fotokópia listu evidencie budovy. Na základe týchto podkladov a osobnej konzultácie znalca na Obecnom úrade v Bartošovej Lehôtke bolo začatie stavby stanovené na rok 1873.
Nezachovali sa ani doklady (povolenie, dokumentácia) od realizácie stavebných úprav a zobytnenia podkrovia. Podľa vyjadrenia starostu stavebné úpravy boli realizované v r. 2010 v rozsahu nadstavby podkrovia vrátane nového krovu, zateplenia strechy a novej strešnej krytiny, výmena okien, vstupných dverí, výstavba nového schodiska do podkrovia, nové rozvody vody, kanalizácie a el. energie v dome, nové omietky, nové podlahy dlažby, dobudovanie hygienických priestorov s osadením nových zariaďovacích predmetov, bola osadená nová kuchynská linka. Boli realizované nové prípojky vody, kanalizácie a el. energie a nová žumpa. Na streche bol osadený nový bleskozvod. Vonkajšie omietky sú pôvodné, zo striekaného brizolitu, bolo plánované zateplenie objektu, ktoré doposiaľ nebolo realizované.
Rodinný dom má pravdepodobne základy z kameňa, bez vodorovnej izolácie (je možné to predpokladať podľa obdobia výstavby a vtedy používaných stavebných materiálov a technológie výstavby). Obvodové murivo je pravdepodobne kamenné s hlinenou výplňou, so šírkou cca 600 mm, je možné, že v n

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719