Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Zlatná na Ostrove, katastrálne územie Zlatná na Ostrove, evidované Okresným úradom Komárno - katastrálny odbor na LV č. 507 ako:

- stavba - rodinný dom súpis. č. 560, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1093/35 v podiele ? + ?,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1093/15 o výmere 455 m2, druh pozemku záhrady, v podiele ? + ?,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 1093/35 o výmere 505 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ? + ?.

Rodinný dom so súpisným číslom 560 s príslušenstvom sa nachádza v obci Zlatná na Ostrove, na pozemku s parc.č.1093/35 v katastrálnom území Zlatná na Ostrove, okres Komárno ( vzdialenosť od centra obce je 1,30 km, od okresného mesta Komárno je cca 12 km ). Rodinný dom je samostatne stojaci objekt - dom s dvorom a priemerným dispozičným riešením. Nachádza sa medzi stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v obci s počtom obyvateľov do 5000, mimo obchodného centra a hlavných ulíc obce, v obytnej časti. Je prístupný z verejného priestranstva s parc.č.1094/1 - pozemok nie je evidovaný na liste vlastníctva.
V čase vykonania posudku dopyt po obdobných nehnuteľnostiach ako sú ohodnocované nehnuteľnosti v danej lokalite je nižší v porovnaní s ponukou. Súčasný technický stav nehnuteľností je primeraný veku; nehnuteľnosti nevyžadujú opravu, len čiastočnú rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - rodinné domy. Príslušenstvo nehnuteľnosti je bez dopadu na jeho cenu; typ nehnuteľnosti je vhodný - dom, so záhradou a dvorom. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku, nezamestnanosť je do 15 %, dostatočná ponuka pracovných príležitostí. Z priľahlých pozemkov nehnuteľností je možnosť napojenia na inžinierska siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, telefónu. Komunikačný systém v okolí rodinného domu : autobus, železnica. Pred budovou rodinného domu je možnosť parkovania na okraji miestnej komunikácie. Konfigurácia terénu je mierne svahovitý. Hustota obyvateľstva je priemerná v mieste stavby. Orientácia nehnuteľnosti ( hlavných miestností ) je čiastočne vhodné - čiastočne nevhodné. Obec Zlatná na Ostrove je obec s počtom obyvateľov do 5000, nachádza sa tu základná sieť obchodov; základná škola, kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie; obecný úrad, pošta. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je les, park vo vzdialenosti do 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy rodinného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán obce neuvažuje so zmenou územia. Možnosť ďalšieho rozšírenia je menej ako päťnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosti sú bez výnosu.

Rodinný dom so súpisným číslom 560 na pozemku s parc.č.1093/35 v katastrálnom území Zlatná na Ostrove

POPIS STAVBY

Budovu so súpisným číslom 560 na pozemku s parc.č.1093/35 v katastrálnom území Zlatná na Ostrove, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom.
Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc.č.1093/35 v katastrálnom území Zlatná na Ostrove, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v zastavanom území obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, čiastočným podpivničením, sedlovou strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a potvrdenia Obce Zlatná na Ostrove, vydané pod č.j. 22/16/01 zo dňa 11.01.2016. Budova bola postavená začiatkom 60-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1964. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. V roku 2014 bola vykonaná len čiastočná rekonštrukcia - výmena výplní otvorov ( okien), čiastočne strešnej konštrukcie a krytiny, nášľapnej vrstvy podláh v obytných miestnostiach a vybavenia kuchyne. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.


POPIS PODLAŽÍ

1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie dispozične pozostáva z jednej miestnosti kotolne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :
Osadenie podlažia je v priemernej hĺbke 1,90 m pod úrovňou terénu, bez izolácie. Zvislé konštrukcie podlažia sú z monolitického železobetónu; deliace priečky nie sú. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom monolitická železobetónová. Vnútorné omietky sú vápenno-cementové. Schody sú vyhotovené so drevenou nosnou konštrukciou, mäkké drevo bez podstupníc. Podlaha v miestnosti je s povrchom z betónovej mazaniny. Elektroinštalácia podlažia je svetelná ako i motorická. Na podlaží je aj rozvod zemného plynu. Zdrojom vykurovacej vody je kotol ústredného kúrenia stacionárny na zemný plyn. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač vody. Na podlaží okrem toho sa nenachádzajú žiadne iné vybavenia a konštrukcie, ktoré by mali vplyv na výšku jej technickej hodnoty.

1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z troch obytných miestností, predsiene, skladu, kúpeľne, samostatného záchodu a kuchyne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :
Základy rodinného domu tvoria monolitické betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,14 m ( do 0,50 m ). Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z tehál v prevažujúcej hrúbke 0,30 m ( do 30 cm ); deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová, s dolným a horným dreveným záklopom + sádrokartónový podhľad. Sedlová strecha so stojatou sto

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719