Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Galanta, obci Trstice, katastrálne územie Trstice, evidované Okresný úrad Galanta- katastrálny odbor na LV č. 810 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 703, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 637/10 v podiele 1/1,
- stavba - garáž bez súp. č., ktorá je postavená na pozemku - parcele C-KN parc. č. 637/13 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 637/10 o výmere 362 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 637/11 o výmere 277 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 637/13 o výmere 38 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 637/15 o výmere 294 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1.

Rodinný dom so súpisným číslom 703 s príslušenstvom sa nachádza v obci Trstice, na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice, okres Galanta( vzdialenosť od centra obce je 0,80 km, od okresného mesta Galanta je cca 23 ďalšieho okresného Mesta Dunajská Streda je na 17 km ). Rodinný dom je samostatne stojaci objekt - dom s dvorom a priemerným dispozičným riešením. Nachádza sa medzi stavbami rodinných domov so štandardným vybavením, v obci s počtom obyvateľov do 5000, mimo obchodného centra a hlavných ulíc obce, v obytnej časti, ako i garáž. Je prístupný z verejného priestranstva s parc.č.665/7 - pozemok nie je evidovaný na liste vlastníctva.
V čase vykonania posudku dopyt po obdobných nehnuteľnostiach ako sú ohodnocované nehnuteľnosti v danej lokalite je nižší v porovnaní s ponukou. Súčasný technický stav nehnuteľností je primeraný veku; nehnuteľnosti nevyžadujú opravu, len čiastočnú rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí je na bývanie - rodinné domy. Príslušenstvo nehnuteľnosti je bez dopadu na jeho cenu; typ nehnuteľnosti je vhodný - dom, so záhradou a dvorom. Pracovné príležitosti v okolí sú v čase vykonania posudku, nezamestnanosť je do 15 %, dostatočná ponuka pracovných príležitostí. Z priľahlých pozemkov nehnuteľností je možnosť napojenia na inžinierska siete : verejný vodovod, plynovod, rozvod elektriny, telefónu. Komunikačný systém v okolí rodinného domu : autobus. Pred budovou rodinného domu je možnosť parkovania na okraji miestnej komunikácie. Konfigurácia terénu je mierne svahovitý. Hustota obyvateľstva je priemerná v mieste stavby. Orientácia nehnuteľnosti ( hlavných miestností ) je čiastočne vhodné - čiastočne nevhodné. Obec Trstice je obec s počtom obyvateľov do 5000, nachádza sa tu základná sieť obchodov; základná škola, kultúrne stredisko, športové zariadenia, reštaurácie; obecný úrad, pošta. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je park vo vzdialenosti do 1000 m. V bezprostrednom okolí budovy rodinného domu životné prostredie je rušené len bežným hlukom a prachom od dopravy. Ochranné pásma v tesnej blízkosti nehnuteľností sa nenachádzajú. Platný smerný územný plán obce neuvažuje so zmenou územia. Možnosť ďalšieho rozšírenia je menej ako trojnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosti sú bez výnosu.

Rodinný dom so súpisným číslom 703 na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice

POPIS STAVBY

Budovu so súpisným číslom 703 na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice, vychádzajúc z predložených dokladov, ako aj jej skutočného účelu užívania pre účely stanovenia jej všeobecnej hodnoty, charakterizujem ako rodinný dom.
Budova rodinného domu sa nachádza na pozemku s parc.č.637/10 v katastrálnom území Trstice, medzi rodinnými domami so štandardným vybavením, v zastavanom území obce, v obytnej časti. Jedná sa o samostatne stojacu budovu s jedným nadzemným podlažím, bez podpivničením, valbovo strechou.

ŽIVOTNOSŤ A OPOTREBENIE

Vek budovy som stanovil vychádzajúc z výsledkov miestnej obhliadky a potvrdenia Obce Trstice, vydané pod značkou 013/2016 zo dňa 08.01.2016. Budova bola postavená začiatkom 60-ych rokov 20. storočia a je užívaná od roku 1961. Na rodinnom dome bola počas jeho užívania vykonávaná potrebná pravidelná údržba. Údržba prvkov krátkodobej životnosti je tiež zabezpečovaná. Predpokladaná životnosť stavby murovanej vzhľadom na jej technický stav zistený pri miestnej obhliadke a účel užívania určujem na 100 rokov.


POPIS PODLAŽÍ

1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie dispozične pozostáva z troch obytných miestností, predsiene-chodby, kúpeľne, samostatného záchodu, kuchyne, kotolne, špajze, ďalšej kúpeľne a kuchyne.

TECHNICKÝ POPIS VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY :
Základy rodinného domu tvoria monolitické betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Podmurovka je vyhotovená z monolitického betónu s priemernou výškou 0,24 m ( do 0,50 m ). Zvislé konštrukcie podlažia sú murované v prevážnej časti z plynosilikátových tvárnic v prevažujúcej hrúbke 0,45 m ( nad 40 cm do 50 cm ); deliace priečky sú tehlové. Vnútorné omietky na podlaží sú vápenné štukové hladké. Stropná konštrukcia podlažia je s rovným podhľadom drevená trámová, s dolným a horným dreveným záklopom. Valbová strecha so stojatou stolicou je pokrytá pálenými škridlami jednodrážkovkami. Klampiarske konštrukcie strechy sú vyhotovené z obojstranne pozinkovaného plechu - zvody, žlaby. Klampiarske konštrukcie ostatné ( okenné parapety, atď. ) sú vyhotovené prevážne taktiež z obojstranne pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na celej ploche omietanej steny zdrsnené, obklady nie sú vyhotovené. Schody na povalu majú drevenú nosnú konštrukciu - mäkké drevo bez podstupníc. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo zasklené, okná sú prevážne drevené dvojité s doskovým ostením; sú opatrené vonkajšími plastovými roletami. Podlahy v obytných miestnostiach sú veľkoplošné laminátové parkety, pričom v ostatných miestnostiach je podlaha pokrytá keramickou dlažbou. Ústredné vykurovanie je konvek

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719