Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Šaľa, obci Neded, katastrálne územie Neded, evidované Okresným úradom Šaľa - katastrálny odbor na LV č. 129 ako:
- stavba - rodinný dom súpis. č. 421, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 327 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 327 o výmere 597 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.
Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Neded vzdialenej od okresného mesta
Šaľa 18,5km. V danej lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete. Pozemok je rovinatý, prístupný zo
spevnenej miestnej komunikácie. Bezprostredné okolie nehnuteľnosti tvoria samostatne stojace rodinné
domy, dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, vlakové spojenie bolo zrušené, čas jazdy
autom do okresného mesta Šaľa je cca 19 min. V obci je dobrá občianska vybavenosť - obecný úrad s
poštou, materská škôlka, základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, prevádzka potravín, reštaurácia.
Orientácia obytných miestností je v smere na juhovýchod.
Rodinný dom so súp.č.421 na p.č.327
Hodnotený rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Neded, okres Šaľa, je prístupný zo
spevnenej miestnej komunikácie. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, na ktoré je
rodinný dom napojený, v čase obhliadky bol odpojený od plynu.
Jedná sa o samostatne stojaci prízemný rodinný dom bez podpivničenia osadený v rovinatom teréne. Dom
pozostáva z 2 častí so samostatným vstupom : predsieň s kuchyňou (prístavba z r.2008), 2 izby a kúpeľňa s
WC a 1 izba, kuchyňa a chodba. Schodisko do povalového priestoru prístupné zvonka.
Pôvodný dom bol podľa čestného prehlásenia postavený v r.1904, čo zodpovedá aj stavebno-technickému
riešeniu (kamenné zmiešané základy, nosné murivo zo zmiešaného materiálu) a dispozičnému členeniu.
Podľa vyjadrenia majiteľa bola k domu postavená prístavba v r.2008. V r. 2001 bola na dome vymenená
strešná krytina. V r. 2003 bola vybudovaná kúpeľňa s WC, prípojka vody, v r. 2008 plastové okná, podlahy,
stierky a maľby, v r.2010 bol dom čiastočne zateplený (predná a bočná strana), 1x fasádna omietka Baumit,
nová kuchyňa, krbové kachle.
POPIS PODLAŽÍ
1.Nadzemné podlažie: Základy sú zmiešané z kameňa a tehál bez vodorovnej izolácie proti zemnej
vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie hr. 58cm z nepálenej tehly, v prístavbe hr. 25 cm z tehál porfix. Strop
drevený trámový s rovným omietnutým SDK podhľadom. Priečky murované, krov drevený valbový, krytina zo
škridle pálenej dvojdrážkovej, na čelnej strane z cementových drážkoviek. Klampiarske konštrukcie strechy z
pozinkovaného plechu, žľaby a zvody, vonkajšie omietky 1x na báze umelých látok zn.Baumit. Okná
plastové bez žalúzií, vnútorné dvere hladké plné, schody na poval z mäkkého dreva s podstupnicami.
Podlahy obytných miestností laminátové, podlahy ostatných miestností z keramickej dlažby. Vykurovanie
krbovými kachlami, gamatky zdemontované. Rozvod teplej a studenej vody z centrálneho zdroja - elektrický
bojler, elektroinštalácia svetelná, poistkové automaty, krbové kachle.
Vybavenie kúpeľne : vaňa, umývadlo s pákovou batériou, WC kombi, obklad stien keramickým obkladom do
výšky 1,3m. Vybavenie kuchyne : elektrický sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, nerezový drez, obklad
steny keramickým obkladom
Plot od ulice
Plot s betónovou podmurovkou, výplň plotu zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky, plechová brána a
bránka.
Plot bočný
Začiatok užívania v roku 1975.
Vodovodná prípojka z verejného rozvodu
Začiatok užívania v roku 2003.
Vodomerná šachta
Začiatok užívania v roku 2003.
Spevnené plochy z betónu
Spevnené plochy z betónu - chodník vedľa domu, spevnená plocha pred domom a pred kuchyň
Prípojka plynu
Začiatok užívania v roku 1985.
Prípojka elektro
Začiatok užívania v roku 1955.
Prípojka kanalizácie do verejného rozvodu
Začiatok užívania v roku 2015.
Zastavané plochy a záhrady
Hodnotený pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Neded, je rovinatý a priamo prístupný z
miestnej spevnenej komunikácie. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete
Obec má veľmi dobrú občiansku vybavenosť, vzdialenosť od okresného mesta Šaľa je 18,5km. S ohľadom
na uvedené skutočnosti zvyšujem východiskovú hodnotu na 80% z 9,96€/m2 (východisková hodnota za 1m2
v okresnom meste Šaľa).
- stavba - rodinný dom súpis. č. 421, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 327 v podiele 1/1,
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 327 o výmere 597 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1.
Hodnotená nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území obce Neded vzdialenej od okresného mesta
Šaľa 18,5km. V danej lokalite sú vybudované všetky inžinierske siete. Pozemok je rovinatý, prístupný zo
spevnenej miestnej komunikácie. Bezprostredné okolie nehnuteľnosti tvoria samostatne stojace rodinné
domy, dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, vlakové spojenie bolo zrušené, čas jazdy
autom do okresného mesta Šaľa je cca 19 min. V obci je dobrá občianska vybavenosť - obecný úrad s
poštou, materská škôlka, základná škola, zdravotné stredisko, lekáreň, prevádzka potravín, reštaurácia.
Orientácia obytných miestností je v smere na juhovýchod.
Rodinný dom so súp.č.421 na p.č.327
Hodnotený rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Neded, okres Šaľa, je prístupný zo
spevnenej miestnej komunikácie. V lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete, na ktoré je
rodinný dom napojený, v čase obhliadky bol odpojený od plynu.
Jedná sa o samostatne stojaci prízemný rodinný dom bez podpivničenia osadený v rovinatom teréne. Dom
pozostáva z 2 častí so samostatným vstupom : predsieň s kuchyňou (prístavba z r.2008), 2 izby a kúpeľňa s
WC a 1 izba, kuchyňa a chodba. Schodisko do povalového priestoru prístupné zvonka.
Pôvodný dom bol podľa čestného prehlásenia postavený v r.1904, čo zodpovedá aj stavebno-technickému
riešeniu (kamenné zmiešané základy, nosné murivo zo zmiešaného materiálu) a dispozičnému členeniu.
Podľa vyjadrenia majiteľa bola k domu postavená prístavba v r.2008. V r. 2001 bola na dome vymenená
strešná krytina. V r. 2003 bola vybudovaná kúpeľňa s WC, prípojka vody, v r. 2008 plastové okná, podlahy,
stierky a maľby, v r.2010 bol dom čiastočne zateplený (predná a bočná strana), 1x fasádna omietka Baumit,
nová kuchyňa, krbové kachle.
POPIS PODLAŽÍ
1.Nadzemné podlažie: Základy sú zmiešané z kameňa a tehál bez vodorovnej izolácie proti zemnej
vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie hr. 58cm z nepálenej tehly, v prístavbe hr. 25 cm z tehál porfix. Strop
drevený trámový s rovným omietnutým SDK podhľadom. Priečky murované, krov drevený valbový, krytina zo
škridle pálenej dvojdrážkovej, na čelnej strane z cementových drážkoviek. Klampiarske konštrukcie strechy z
pozinkovaného plechu, žľaby a zvody, vonkajšie omietky 1x na báze umelých látok zn.Baumit. Okná
plastové bez žalúzií, vnútorné dvere hladké plné, schody na poval z mäkkého dreva s podstupnicami.
Podlahy obytných miestností laminátové, podlahy ostatných miestností z keramickej dlažby. Vykurovanie
krbovými kachlami, gamatky zdemontované. Rozvod teplej a studenej vody z centrálneho zdroja - elektrický
bojler, elektroinštalácia svetelná, poistkové automaty, krbové kachle.
Vybavenie kúpeľne : vaňa, umývadlo s pákovou batériou, WC kombi, obklad stien keramickým obkladom do
výšky 1,3m. Vybavenie kuchyne : elektrický sporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, nerezový drez, obklad
steny keramickým obkladom
Plot od ulice
Plot s betónovou podmurovkou, výplň plotu zo strojového pletiva na oceľové stĺpiky, plechová brána a
bránka.
Plot bočný
Začiatok užívania v roku 1975.
Vodovodná prípojka z verejného rozvodu
Začiatok užívania v roku 2003.
Vodomerná šachta
Začiatok užívania v roku 2003.
Spevnené plochy z betónu
Spevnené plochy z betónu - chodník vedľa domu, spevnená plocha pred domom a pred kuchyň
Prípojka plynu
Začiatok užívania v roku 1985.
Prípojka elektro
Začiatok užívania v roku 1955.
Prípojka kanalizácie do verejného rozvodu
Začiatok užívania v roku 2015.
Zastavané plochy a záhrady
Hodnotený pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Neded, je rovinatý a priamo prístupný z
miestnej spevnenej komunikácie. V mieste je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete
Obec má veľmi dobrú občiansku vybavenosť, vzdialenosť od okresného mesta Šaľa je 18,5km. S ohľadom
na uvedené skutočnosti zvyšujem východiskovú hodnotu na 80% z 9,96€/m2 (východisková hodnota za 1m2
v okresnom meste Šaľa).
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719