Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Bytča, obci Bytča, katastrálne územie Veľká Bytča, Okresný úrad Bytča- Katastrálny odbor na LV č. 223 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 948 na ulici Okružná, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 3007/14 v podiele 9/20+ 9/20+ 1/10
˘ pozemok C-KN parc. č. 3007/14 o výmere 295 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 9/20+ 9/20+ 1/10
˘ pozemok C-KN parc. č. 3007/21 o výmere 783 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 9/20+ 9/20+ 1/10
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom s. č. 948 na parc. CKN č. 3007/14, garáž na parc. CKN č. 3007/14 s príslušenstvom a pozemok parc. CKN č. 3007/14 a 3007/21 v meste Bytča v intraviláne mesta v miestnej časti Veľká Bytča na ul. Okružná. Ide o lokalitu v Bytči mimo obchodného centra a vybraných ulíc. Dopyt po nehnuteľnostiach v porovnaní s ponukou v rovnováhe. Prístup k ohodnocovaným nehnuteľnostiam je z parc. CKN č. 3007/7, ktorá je evidovaná na liste vlastníctva č. 145, vlastníkom je Slovenský vodohospodársky podnik a je využívaná ako komunikácia pre verejnosť s asfaltovým povrchom. Ide o čiastočne podpivničený rodinný dom s 1. PP, 1. NP a 2. NP, je to priemerný rodinný dom s vlastným dvorom a záhradou s dobrým dispozičným riešením. Nehnuteľnosti ležia na rovinatom oplotenom pozemku nepravidelného (menej vhodného) tvaru. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy štandardného typu, vyskytujú sa aj rodinné domy nadštandardného typu. V blízkosti sa nachádzajú tiež bežné bytové domy a priemyselný park mesta. Údržba vykonávaná na nehnuteľnostiach je bežná. Nehnuteľnosti ležia od centra mesta cca 1000 m, autobusová a vlaková zástavka je vzdialená do 10 minút v pešej dostupnosti. Mesto Bytča má cca 11000 obyvateľov, je okresné mesto, čomu zodpovedá aj jeho občianska vybavenosť. Orientácia obytných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Ohodnocované nehnuteľnosti sú napojené na verejný elektrický rozvod a plynovod, vodovod a kanalizáciu. Za ohodnocovanými nehnuteľnosťami sa nachádza vodný tok, čo môže na ne negatívne vplývať.
Bytča je okresné mesto na severozápade Slovenska, v Žilinskom kraji s počtom obyvateľov 11 279 (31. 12. 2014). Leží prevažne na pravom brehu Váhu, v bytčianskej kotline. Zo severu mesto ohraničujú Javorníky a z juhu Súľovské vrchy. Stredom námestia preteká potok Petrovička s miernym výskytom rýb. Časti mesta:
" Mestské časti: Beňov, Hliník nad Váhom, Hrabové, Malá Bytča, Mikšová, Pšurnovice, Veľká Bytča
" Osady: Jabloňovský majer, Kypúsy, Šagáty, Tomborov Salaš
Mestom prechádza železničná trať Bratislava - Žilina, ako aj európska cesta 442 v koridore cesty I/18 zo Žiliny na Makov. Po pravom brehu Váhu vedie zo Žiliny do Považskej Bystrice cesta II/507. Najvýznamnejšou pamiatkou mesta je národná kultúrna pamiatka Bytčiansky zámok. Pozostáva z vlastného renesančného paláca, tzv. Sobášneho paláca, a ďalších obytných a hospodárskych a budov. Sobášny palác prešiel v rokoch 2008-09 komplexnou renováciou. Rímskokatolícky kostol zasväteným Všetkým svätým je dominantou námestia a s priľahlými uličkami tvorí mestskú pamiatkovú zónu. V meste je synagóga židovskej obce, ktorá už od konca komunistického zriadenia chátra. V súčasnosti sú však snahy o jej rekonštrukciu. Synagóga patrí Biblickému centru. Priemysel je v okrese sústredený hlavne v meste Bytča a v obci Veľké Rovné, v ostatných obciach sa nachádzajú menšie podnikateľské subjekty. Z väčších organizácií sú to:
" KINEX a. s.,
" Makyta a. s. Púchov, závod Bytča, - svoju prevádzku v Bytči už ukončila
" Drevoindustria Súľov s.r.o.,
" Leader Gasket of Slovakia s.r.o.,
" Pivovar Popper,
" Ľudová tvorba, textilné výrobné družstvo Veľké Rovné,
" Metal Factory s.r.o. Veľké Rovné,
" TRW s.r.o.
Mestom prechádza železničná trať Bratislava - Žilina, ako aj európska cesta 442 v koridore cesty I/18 zo Žiliny na Makov. Po pravom brehu Váhu vedie zo Žiliny do Považskej Bystrice cesta II/507.

Rodinný dom s. č. 948 na parc. CKN č. 3007/14 v k. ú. Veľká Bytča
Technický popis
1. Dispozičná charakteristika
Rodinný dom je samostatne stojaci, čiastočne podpivničený s 1. PP, 1. NP a 2. NP. V 1. PP sa nachádza schodisko, sklad a kotolňa. V 1. NP sa nachádza: chodba, kúpeľňa s WC, kuchyňa, komora, schodisko a tri izby. Na 2. NP sa nachádza: jedna iza. Ostatný priestor tvorí povalový priestor.

2. Technický popis
- Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z tehál (plná) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm; 2. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 2. NP - s rovným podhľadom drevené trámové
- Schodisko - 1. NP - cementový poter; 2. NP - PVC
- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové stanové; krytiny strechy na krove - 1. NP - plechové pozinkované; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; 1. NP - plné alebo zasklené dyhované; okná - 1. PP - jednoduché drevené alebo oceľové; 1. NP, 2. NP - dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv. zasklením; okenné žalúzie - 1. NP - kovové
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (laminátové); dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový pot

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719