Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Dvory nad Žitavou, katastrálne územie Dvory nad Žitavou, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor na LV č. 1335 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 1231, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 143 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 143 o výmere 518 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 144 o výmere 674 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 145 o výmere 313 m2, druh pozemku vinice, v podiele 1/1

Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Dvory nad Žitavou v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej ulici Veľká Komárňanská č.57 k centru 0,5km, objekt je orientovaný na rovine. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom okraji obce.

Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.1231 na parc.č.143 k.ú.Dvory nad Žitavou
Trojpodlažný murovaný rodinný dom s 2x nadzemným a 1x podzemným podlažím z roku 1980 podľa stanoviska VUB a.s., dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, 6xizba s kuchyňou, spolu WC s kúpelňou a komorou a garážou v podzemnom podlaží. Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku a plyn (v súčasnosti odpojený), vykurovaný je na pevné aj možnosť plynné palivo s prípravou TÚV v
elektrickom bojleri. Stav vonkajšej omietky hodnotíme, ako porušený na 30%, alikvotne ako rozostavanosť a stúpajúca zanedbanosť.
Technické riešenie:
- Základy - 1. PP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou
- Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 2. NP, 3. NP - murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm; deliace konštrukcie - 1. PP, 2. NP, 3. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené)
- Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 2. NP, 3. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické
- Schodisko - 1. PP - cementový poter; 2. NP - PVC, guma
- Strecha - ploché strechy - 2. NP - jednoplášťové s tepelnou izoláciou; krytiny na plochých strechách - 2. NP - z asfaltových natavovaných pásov; klampiarske konštrukcie strechy - 2. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače)
- Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 2. NP, 3. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok
- Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 2. NP, 3. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. PP - prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky; 2. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 2. NP - vane; 3. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene)
- Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 2. NP, 3. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. PP - dvojité alebo zdvojené z tvrdého dreva s dvoj. alebo s trojvrstv. zasklením; 2. NP, 3. NP - plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením
- Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 2. NP, 3. NP - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 2. NP, 3. NP - keramické dlažby
- Vybavenie kuchýň - 3. NP - sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková); 3. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 3. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky)
- Vybavenie kúpeľní - 1. PP, 2. NP - vaňa oceľová smaltovaná; 1. PP, 2. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. PP, 2. NP, 3. NP - ostatné; záchod - 2. NP - splachovací bez umývadla
- Ostatné vybavenie - vráta garážové - 1. PP - rámové s výplňou
- Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. PP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; 2. NP, 3. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliníkové, liatinové; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na tuhé palivá; 1. PP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly, aj prevedenia turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc…)
- Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 2. NP, 3. NP - z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním
- Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP, 2. NP, 3. NP - plastové a azbestocementové potrubie
- Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 2. NP, 3. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. PP, 2. NP, 3. NP - s automatickým istením
- Vnútorné rozvody plynu - 1. PP, 2. NP, 3. NP - rozvod svietiplynu alebo zemného plynu

POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie skladobne je múr monolit betonu, založené do dvoch metrov so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú betonové rovné, podlahy sú cementový poter, sú keramické obklady stien v práčovni, kde je vaňa a umývadlo, v kotolni je bojler na TÚV, kotol na plyn UK aj na pevné palivo, je rozvod studenej vody, ventily sú klasické. Sú okná zdvojené drevené, dvere sú náplňové. Je rozvod elektriky 220/400V ističe. Schody cementový povrch.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z kvadry skladobne 350mm, založené na betonových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú plastové, dvere sú náplňové alebo presklené, stropy sú rovné pre

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719