Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Krupina, obci Krupina, katastrálne územie Krupina, vedené na správe katastra Krupinana LV č. 2251 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 1131, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 7173 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 7173 o výmere 840 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 7174 o výmere 6277 m2, druh pozemku trvalé trávnaté porasty, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 7179/1 o výmere 178 m2, druh pozemku ostatné plochy, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza mimo zástavby v časti Nad mestom, lokálne až polosamota samostatne stojacich rodinných domov v meste Krupina, ktoré je súčasne okresným mestom. Vzdialenosť do centra mesta je cca 1,5 km.
Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti poľnohospodárskej vhodnej na bývanie so zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku.
Mesto Krupina má úplnú občiansku vybavenosť ( mestský úrad, školy, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská).
Dopravné spojenie s ďalším okresným mestom Zvolen, ktorý je 2x väčším sídelným útvarom je cca 20-25 min jazdy autom a s krajským mestom Banská Bystrica a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 50 km, do 45 min. jazdy autom.
V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a elektrickej energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Kvalita životného prostredia - bez akéhokoľvek poškodenia z cestnej premávky alebo od iných vplyvov.
Polohu nehnuteľnosti hodnotím vzhľadom k centru obce ako okrajovú. Ide o tichú lokalitu.
Rodinný dom súp.č. 1131 na parcele C-KN č. 7173 v k.ú. Krupina
Objekt v zmysle § 43b ods.3 stavebného zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov spĺňa podmienky zatriedenia ako rodinný dom. Nachádza sa v okrese Krupina. Je postavený na parcele č. 7173 v k.ú. Krupina, s prideleným súp.č. 1131.
Objekt rodinného domu je situovaný ako samostatne stojaci objekt mimo zastavaného územia mesta, na polosamote s rozsiahlym pozemkom okolo stavieb. Pôvodná menšia zastavaná plocha jednoplodlažného objektu je z roku 1950 a prístavba z roku 1962. Samostatne stojaci prízemný nepodpivničený rodinný dom bez využitého podkrovia s jednou bytovou jednotkou je postavený na svahovitom pozemku v okrajovej časti mesta Krupina, mimo zastavaného územia. Od centra okresného mesta je nehnuteľnosť vzdialená cca 1,5 km východným smerom. Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu a verejný vodovod. Odpadová splašková voda je odkanalizovaná prípojkou do žumpy a dažďová voda odteká samospádom na voľné pozemky. Ako potvrdenie o veku domu bolo predložené vyjadrenie z Mestského úradu v Krupine a súčasne znalec použil tvrdenia o veku stavby a prístavby opísané v predloženom znaleckom posudku. Celkovú predpokladanú životnosť bytovej stavby murovanej z kameňa, s celkovou hrúbkou stien viac ako 50 cm odhadujem po prepočte kubickou metódou na 96 rokov. Prvky dlhodobej životnosti sú na niektorých miestach poškodené. Rodinný dom v časti prístavby bol čiastočne rekonštruovaný a to hlavne výmenou prvkov krátkodobej životnosti (okná, podlahy, zariaďovacie predmety).
Vstup do prístavby rodinného domu je cez spevnenú plochu prekrytej terasy.
Do pôvodnej časti rodinného domu je samostatný vstup. V súčasnej dobe sa táto časť objektu vôbec nevyužíva, najmä z dôvodu narušenej celistvosti nosných stien (trhliny) zosunutím svahu pod objektom.
Dispozičné riešenie:
1.NP - prízemie rodinného domu pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, 5 izieb, kúpeľne s vaňou a umývadlom, samostatným WC a spojovacej chodby.
Konštrukčný systém a vybavenie:
Objekt je osadený v svahovitom teréne na zrovnanej ploche s dvorovou časťou. Vstup do dvora je po spevnenej terénnej ceste, ktorá sa vinie od centra mesta Krupina smerom na východ do kopcovitého terénu. Dom nie je podpivničený, v zadnej časti smerom do svahu je vybudovaná kamenná pivnica s prístupom z technickej miestnosti s osadeným kotlom na tuhé palivo a zásobníkom teplej vody.
Základy sú betónové, nosné steny - múr hrúbky cca 50 cm prevažne kameň a prevažne na izolovanom základe proti zemnej vlhkosti, strop je rovný drevený bez podhľadu len čiastočne, podlahy sú prevažne laminátové a keramické v chodbe a kúpeľni, okná zdvojené vymenené za plastové.
Rozvod vody teplej aj studenej pozinkovaný, kanalizácie plast, rozvod ÚK je plast, plechové telesá, výbava v kúpeľni umývadlo, plastová vaňa s keramickým obkladom a WC kombi, strecha je valbová nerovnaký hrebeň, s krytinou jednoduchá keramická, klampiarske konštrukcie sú pozinkované, ostatné sú parapety pozink.
Fasáda je na báze brizolit 4x do 2/3 hrubá čiastočne opravovaná. Vykurovanie kotlom na drevoplyn. V kuchyni je linka 2,5 m so sporákom na propán-bután, drez nerezový a batérie obyčajné pakové. Dvere náplňové a presklené. Rozvod elektriky 220/400V ističe.
Vedľajšia budova na parcele č. 7173
Jednopodlažná stavba z roku 1962, dvojpriestorového skladu, murivo skladobne 200mm na pásovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strecha je sedlová krytinou škridľovou, dvere zvlakové, podlahy PVC a okná zdvojené drevené. Je tu zrealizovaná svetelná elektrina a prívod vody.
Zemná pivnica
Kamenná pivnica vo svahu, z roku 1962 na parc. č. 7173, odborné stanovená životnosť 80 rokov.
Vodomerná šachta
Šachta vodomera na príjazde cca 30 m od domu z roku 2001 na parc.č. 7174, odborné stanovená životnosť na 60 rokov.
Vodovodná prípojka
Plastová vodovodná prípojka DN 25 celkovej dĺžky 30 m zabezpečuje dodávku pitnej vody z verejného vodovodu nachádzajúceho sa pozdĺž prístupovej cesty do tejto lokality.
Prípojka elektrická
Vzdušná elektrická prípojka celkovej dĺžky 20 m bola vybudovaná v roku 2001 a jej celkovú životnosť odhadujem na 30 rokov.
Kanalizačná prípojka do žumpy
Začiatok užívania v roku 200
- stavba - rodinný dom súp. č. 1131, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 7173 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 7173 o výmere 840 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 7174 o výmere 6277 m2, druh pozemku trvalé trávnaté porasty, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 7179/1 o výmere 178 m2, druh pozemku ostatné plochy, v podiele 1/1
Hodnotený objekt sa nachádza mimo zástavby v časti Nad mestom, lokálne až polosamota samostatne stojacich rodinných domov v meste Krupina, ktoré je súčasne okresným mestom. Vzdialenosť do centra mesta je cca 1,5 km.
Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti poľnohospodárskej vhodnej na bývanie so zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku.
Mesto Krupina má úplnú občiansku vybavenosť ( mestský úrad, školy, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská).
Dopravné spojenie s ďalším okresným mestom Zvolen, ktorý je 2x väčším sídelným útvarom je cca 20-25 min jazdy autom a s krajským mestom Banská Bystrica a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 50 km, do 45 min. jazdy autom.
V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a elektrickej energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Kvalita životného prostredia - bez akéhokoľvek poškodenia z cestnej premávky alebo od iných vplyvov.
Polohu nehnuteľnosti hodnotím vzhľadom k centru obce ako okrajovú. Ide o tichú lokalitu.
Rodinný dom súp.č. 1131 na parcele C-KN č. 7173 v k.ú. Krupina
Objekt v zmysle § 43b ods.3 stavebného zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov spĺňa podmienky zatriedenia ako rodinný dom. Nachádza sa v okrese Krupina. Je postavený na parcele č. 7173 v k.ú. Krupina, s prideleným súp.č. 1131.
Objekt rodinného domu je situovaný ako samostatne stojaci objekt mimo zastavaného územia mesta, na polosamote s rozsiahlym pozemkom okolo stavieb. Pôvodná menšia zastavaná plocha jednoplodlažného objektu je z roku 1950 a prístavba z roku 1962. Samostatne stojaci prízemný nepodpivničený rodinný dom bez využitého podkrovia s jednou bytovou jednotkou je postavený na svahovitom pozemku v okrajovej časti mesta Krupina, mimo zastavaného územia. Od centra okresného mesta je nehnuteľnosť vzdialená cca 1,5 km východným smerom. Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu a verejný vodovod. Odpadová splašková voda je odkanalizovaná prípojkou do žumpy a dažďová voda odteká samospádom na voľné pozemky. Ako potvrdenie o veku domu bolo predložené vyjadrenie z Mestského úradu v Krupine a súčasne znalec použil tvrdenia o veku stavby a prístavby opísané v predloženom znaleckom posudku. Celkovú predpokladanú životnosť bytovej stavby murovanej z kameňa, s celkovou hrúbkou stien viac ako 50 cm odhadujem po prepočte kubickou metódou na 96 rokov. Prvky dlhodobej životnosti sú na niektorých miestach poškodené. Rodinný dom v časti prístavby bol čiastočne rekonštruovaný a to hlavne výmenou prvkov krátkodobej životnosti (okná, podlahy, zariaďovacie predmety).
Vstup do prístavby rodinného domu je cez spevnenú plochu prekrytej terasy.
Do pôvodnej časti rodinného domu je samostatný vstup. V súčasnej dobe sa táto časť objektu vôbec nevyužíva, najmä z dôvodu narušenej celistvosti nosných stien (trhliny) zosunutím svahu pod objektom.
Dispozičné riešenie:
1.NP - prízemie rodinného domu pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, 5 izieb, kúpeľne s vaňou a umývadlom, samostatným WC a spojovacej chodby.
Konštrukčný systém a vybavenie:
Objekt je osadený v svahovitom teréne na zrovnanej ploche s dvorovou časťou. Vstup do dvora je po spevnenej terénnej ceste, ktorá sa vinie od centra mesta Krupina smerom na východ do kopcovitého terénu. Dom nie je podpivničený, v zadnej časti smerom do svahu je vybudovaná kamenná pivnica s prístupom z technickej miestnosti s osadeným kotlom na tuhé palivo a zásobníkom teplej vody.
Základy sú betónové, nosné steny - múr hrúbky cca 50 cm prevažne kameň a prevažne na izolovanom základe proti zemnej vlhkosti, strop je rovný drevený bez podhľadu len čiastočne, podlahy sú prevažne laminátové a keramické v chodbe a kúpeľni, okná zdvojené vymenené za plastové.
Rozvod vody teplej aj studenej pozinkovaný, kanalizácie plast, rozvod ÚK je plast, plechové telesá, výbava v kúpeľni umývadlo, plastová vaňa s keramickým obkladom a WC kombi, strecha je valbová nerovnaký hrebeň, s krytinou jednoduchá keramická, klampiarske konštrukcie sú pozinkované, ostatné sú parapety pozink.
Fasáda je na báze brizolit 4x do 2/3 hrubá čiastočne opravovaná. Vykurovanie kotlom na drevoplyn. V kuchyni je linka 2,5 m so sporákom na propán-bután, drez nerezový a batérie obyčajné pakové. Dvere náplňové a presklené. Rozvod elektriky 220/400V ističe.
Vedľajšia budova na parcele č. 7173
Jednopodlažná stavba z roku 1962, dvojpriestorového skladu, murivo skladobne 200mm na pásovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strecha je sedlová krytinou škridľovou, dvere zvlakové, podlahy PVC a okná zdvojené drevené. Je tu zrealizovaná svetelná elektrina a prívod vody.
Zemná pivnica
Kamenná pivnica vo svahu, z roku 1962 na parc. č. 7173, odborné stanovená životnosť 80 rokov.
Vodomerná šachta
Šachta vodomera na príjazde cca 30 m od domu z roku 2001 na parc.č. 7174, odborné stanovená životnosť na 60 rokov.
Vodovodná prípojka
Plastová vodovodná prípojka DN 25 celkovej dĺžky 30 m zabezpečuje dodávku pitnej vody z verejného vodovodu nachádzajúceho sa pozdĺž prístupovej cesty do tejto lokality.
Prípojka elektrická
Vzdušná elektrická prípojka celkovej dĺžky 20 m bola vybudovaná v roku 2001 a jej celkovú životnosť odhadujem na 30 rokov.
Kanalizačná prípojka do žumpy
Začiatok užívania v roku 200
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719