Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Topoľníky, katastrálne územie Dolné Topoľníky, Okresný úrad Dunajská Streda- Katastrálny odbor na LV č. 487 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 276, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 2539/33 v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 2539/33 o výmere 134 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 2539/147 o výmere 510 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 2539/203 o výmere 185 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 2539/204 o výmere 186 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
Dom sa nachádza na ulici Hviezdna 6 v obci Topoľníky, k.ú. Dolné Topoľníky, okres Dunajská Streda. Obec možno považovať za širší satelit Dunajskej Stredy, patrí do Trnavského kraja. Počet obyvateľov nad 3000. Dom sa nachádza v širšom centre obce.
Dom je samostatne stojaci v zástavbe podobných domov, má 2 nadzemné podlažia.
V tejto časti je kompletná občianska vybavenosť, úrady obce, kultúrny dom, pošta, ZŠ, MŠ, zdravotné stredisko, lekárne, obchody, služby sú v pešej dostupnosti, nemocnica, polikliniky, stredné školy, úrady okresu sú v dostupnosti autom alebo prímestskou dopravou. V neďalekom Dolnom Štáli je železničná stanica. Dunajská Streda je vzdialená 14 km.
Obec leží v oblasti s najväčším počtom slnečných dní v roku.
Obec obteká veľkým oblúkom Malý Dunaj a jeho ramená, po oboch brehoch rieky sú pásy lužných lesov. Žije tu množstvo vzácnych vtákov a živočíchov. Pri rieke sú ideálne podmienky na rybársky šport, vodnú turistiku, cyklotúry a pešiu turistiku. V obci je termálne kúpalisko.
rodinný dom súp. číslo 276
Predmetom posúdenia je samostatne stojaci rodinný dom na Hviezdnej ulici č. 6, Topoľníky, súpisné číslo 276 , k.ú. Dolné Topoľníky, okres Dunajská Streda , Trnavský samosprávny kraj bol postavený na pozemku parc. č. 2539/33 zapísaný na LV č. 487.
Stavebno technický popis:
Dom je umiestnený na rovinatom pozemku v obci Topoľníky, na ulíci Hviezdna č. 6, prístupný je od ulice Hviezdna.
Nehnuteľnosť nebola znalcovi sprístupnená na vykonanie obhliadky. Ako podklad pre vypracovanie posudku bol znalcovi poskytnutý Znalecký posudok číslo 105/2013 vypracovaný Ing. Ľubomírom Rajnohom.
Dom bol postavený v roku 1982.
Dom je samostatne stojaci 2 podlažný má 2 nadzemné podlažia bez podpivničenia. Dom je v zástavbe podobných rodinných domov.
Vstup do domu je po spevnenej komunikácii do 1.NP po spevnených plochách od ulice do chodby.
Dispozične dom pozostáva: 1. nadzemné podlažie: vstup, 2xpredsieň, hala, schodište, kotolňa, sklad, dielňa, garáž, sprcha, WC, práčovňa. 2. nadzemné podlažie: schodište, hala, 4x izba, kuchyňa, špajza, predsieň, WC, kúpeľňa, balkón.
Základy sú základové pásy zo železobetónu s vodorovnou izoláciou.
Murivo je z pálených tehál hrúbky do 400mm,priečky sú z pálených tehál. Stropy sú s rovným podhľadom monolitické alebo prefabrikované. Strecha je plochá s tepelnou izoláciou, vykazuje priesaky, krytina z asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené dvojité - sú prevažujúce, niektoré sú plastové. Vonkajšie rolety sú plastové.
Parapety sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy tvoria brizolitové omietky, časti fasády sú keramické obklady - balkón, sokle.
Vnútorné povrchy sú omietky s maľovkou, v sociálnom zázemí a okolo kuchynskej linky keramický obklad. Podlahy obytných miestností sú PVC, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby, v garáži je cementový poter.
V dome sú rozvody elektriny , studenej a teplej vody, plynu a kanalizácie Na ohrev TUV slúži elektrický zásobníkový ohrievač. Na vykurovanie slúži plynový kotol. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom s elektrickou rúrou.
Dom je napojený na všetky siete: vodovod, kanalizácia do žumpy, elektrina, plyn
Vodomerná šachta je umiestnená na pozemku.
Na ohraničenie nehnuteľnosti od okolia zo strany prednej časti domu slúži plot. Okolo domu sú spevnené plochy.
K nehnuteľnosti patria elektrická, vodovodná, kanalizačná a plynová prípojka.
Ku domu patria aj stavby skladov a chlievov.
Rodinný dom je dobre dispozične riešený. Zastavaná plocha rodinného domu bola prevzatá zo ZP 105/2013.
stavba skladov na pozemku p.č. 2539/203
Stavba skladov na parc. č. 2539/203 je drobná stavba, podpivničená s klenbovou pivnicou.
Začiatok užívania stavby uvažuje rovnako ako dom - rok 1982. 1. podzemné podlažie tvorí pivnica s klenbovým stropom bez zvislej izolácie, murivo je tehlové špárované, dvere sú latové, tesársky zbíjané. podlaha je štrková, v programe sa nenachádza , preto je pri výpočte uvažovaná ako položka - hrubá betónová podlaha. 1. nadzemné podlažie má väčšiu zastavanú plochy - na rozšírenej ploche sú betónové základy s podmurovkou. Murivo je tehlové do 30cm, stropy sú trámové s podhľadom. Strecha je krov konštrukcie hambálkovej sedlovej. Krytina je drážková ťahaná. Klampiarske konštrukcie ú z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu fasádu tvorí brizolit, dvere sú latové, tesársky zbíjané. Okná sú drevené zdvojené, podlahy betónové hrubé.
stavba chlieva a senníka na pozemku p.č. 2539/203
Stavba chlieva na parc. č. 2539/203 je drobná stavba, bez podpivničenia, ktorá slúži ako maštale a sklad krmiva..
Začiatok užívania stavby uvažujem rovnako ako dom - rok 1982. 1. nadzemné podlažie je tvorené murivom tehlovým do 15 cm, a časť je tvorená kovovou a drevenou konštrukciou. Stropy sú drevené trámové bez podhľadu. Dvere sú drevené jednoduché. Čiastočne má objekt vonkajšiu úpravu z brizolitu. Okno je jednoduché drevené. bez skla. Vnútorné úpravy stien sú hrubé vápenné omietky. Podlaha v časti podlažia je hrubá betónová podlaha. 1. nadzemné podlažie - Zvislé konštrukcie sú drevené a kovové s latovou výplňou. Krov je sedlový, krytina je z azbestocementových vlnoviek Podlaha je drevená doštená
príst
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 276, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 2539/33 v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 2539/33 o výmere 134 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 2539/147 o výmere 510 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 2539/203 o výmere 185 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 2539/204 o výmere 186 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
Dom sa nachádza na ulici Hviezdna 6 v obci Topoľníky, k.ú. Dolné Topoľníky, okres Dunajská Streda. Obec možno považovať za širší satelit Dunajskej Stredy, patrí do Trnavského kraja. Počet obyvateľov nad 3000. Dom sa nachádza v širšom centre obce.
Dom je samostatne stojaci v zástavbe podobných domov, má 2 nadzemné podlažia.
V tejto časti je kompletná občianska vybavenosť, úrady obce, kultúrny dom, pošta, ZŠ, MŠ, zdravotné stredisko, lekárne, obchody, služby sú v pešej dostupnosti, nemocnica, polikliniky, stredné školy, úrady okresu sú v dostupnosti autom alebo prímestskou dopravou. V neďalekom Dolnom Štáli je železničná stanica. Dunajská Streda je vzdialená 14 km.
Obec leží v oblasti s najväčším počtom slnečných dní v roku.
Obec obteká veľkým oblúkom Malý Dunaj a jeho ramená, po oboch brehoch rieky sú pásy lužných lesov. Žije tu množstvo vzácnych vtákov a živočíchov. Pri rieke sú ideálne podmienky na rybársky šport, vodnú turistiku, cyklotúry a pešiu turistiku. V obci je termálne kúpalisko.
rodinný dom súp. číslo 276
Predmetom posúdenia je samostatne stojaci rodinný dom na Hviezdnej ulici č. 6, Topoľníky, súpisné číslo 276 , k.ú. Dolné Topoľníky, okres Dunajská Streda , Trnavský samosprávny kraj bol postavený na pozemku parc. č. 2539/33 zapísaný na LV č. 487.
Stavebno technický popis:
Dom je umiestnený na rovinatom pozemku v obci Topoľníky, na ulíci Hviezdna č. 6, prístupný je od ulice Hviezdna.
Nehnuteľnosť nebola znalcovi sprístupnená na vykonanie obhliadky. Ako podklad pre vypracovanie posudku bol znalcovi poskytnutý Znalecký posudok číslo 105/2013 vypracovaný Ing. Ľubomírom Rajnohom.
Dom bol postavený v roku 1982.
Dom je samostatne stojaci 2 podlažný má 2 nadzemné podlažia bez podpivničenia. Dom je v zástavbe podobných rodinných domov.
Vstup do domu je po spevnenej komunikácii do 1.NP po spevnených plochách od ulice do chodby.
Dispozične dom pozostáva: 1. nadzemné podlažie: vstup, 2xpredsieň, hala, schodište, kotolňa, sklad, dielňa, garáž, sprcha, WC, práčovňa. 2. nadzemné podlažie: schodište, hala, 4x izba, kuchyňa, špajza, predsieň, WC, kúpeľňa, balkón.
Základy sú základové pásy zo železobetónu s vodorovnou izoláciou.
Murivo je z pálených tehál hrúbky do 400mm,priečky sú z pálených tehál. Stropy sú s rovným podhľadom monolitické alebo prefabrikované. Strecha je plochá s tepelnou izoláciou, vykazuje priesaky, krytina z asfaltových pásov. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu. Okná sú drevené dvojité - sú prevažujúce, niektoré sú plastové. Vonkajšie rolety sú plastové.
Parapety sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy tvoria brizolitové omietky, časti fasády sú keramické obklady - balkón, sokle.
Vnútorné povrchy sú omietky s maľovkou, v sociálnom zázemí a okolo kuchynskej linky keramický obklad. Podlahy obytných miestností sú PVC, v ostatných miestnostiach sú keramické dlažby, v garáži je cementový poter.
V dome sú rozvody elektriny , studenej a teplej vody, plynu a kanalizácie Na ohrev TUV slúži elektrický zásobníkový ohrievač. Na vykurovanie slúži plynový kotol. Kuchyňa je vybavená plynovým sporákom s elektrickou rúrou.
Dom je napojený na všetky siete: vodovod, kanalizácia do žumpy, elektrina, plyn
Vodomerná šachta je umiestnená na pozemku.
Na ohraničenie nehnuteľnosti od okolia zo strany prednej časti domu slúži plot. Okolo domu sú spevnené plochy.
K nehnuteľnosti patria elektrická, vodovodná, kanalizačná a plynová prípojka.
Ku domu patria aj stavby skladov a chlievov.
Rodinný dom je dobre dispozične riešený. Zastavaná plocha rodinného domu bola prevzatá zo ZP 105/2013.
stavba skladov na pozemku p.č. 2539/203
Stavba skladov na parc. č. 2539/203 je drobná stavba, podpivničená s klenbovou pivnicou.
Začiatok užívania stavby uvažuje rovnako ako dom - rok 1982. 1. podzemné podlažie tvorí pivnica s klenbovým stropom bez zvislej izolácie, murivo je tehlové špárované, dvere sú latové, tesársky zbíjané. podlaha je štrková, v programe sa nenachádza , preto je pri výpočte uvažovaná ako položka - hrubá betónová podlaha. 1. nadzemné podlažie má väčšiu zastavanú plochy - na rozšírenej ploche sú betónové základy s podmurovkou. Murivo je tehlové do 30cm, stropy sú trámové s podhľadom. Strecha je krov konštrukcie hambálkovej sedlovej. Krytina je drážková ťahaná. Klampiarske konštrukcie ú z pozinkovaného plechu. Vonkajšiu fasádu tvorí brizolit, dvere sú latové, tesársky zbíjané. Okná sú drevené zdvojené, podlahy betónové hrubé.
stavba chlieva a senníka na pozemku p.č. 2539/203
Stavba chlieva na parc. č. 2539/203 je drobná stavba, bez podpivničenia, ktorá slúži ako maštale a sklad krmiva..
Začiatok užívania stavby uvažujem rovnako ako dom - rok 1982. 1. nadzemné podlažie je tvorené murivom tehlovým do 15 cm, a časť je tvorená kovovou a drevenou konštrukciou. Stropy sú drevené trámové bez podhľadu. Dvere sú drevené jednoduché. Čiastočne má objekt vonkajšiu úpravu z brizolitu. Okno je jednoduché drevené. bez skla. Vnútorné úpravy stien sú hrubé vápenné omietky. Podlaha v časti podlažia je hrubá betónová podlaha. 1. nadzemné podlažie - Zvislé konštrukcie sú drevené a kovové s latovou výplňou. Krov je sedlový, krytina je z azbestocementových vlnoviek Podlaha je drevená doštená
príst
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719