Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Kysta, katastrálne územie Kysta, Okresný úrad Trebišov- Katastrálny odbor na LV č. 65 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 36 na ulici Kvetná, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 91 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 91 o výmere 475 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 90 o výmere 500 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Rodinný dom s.č.36 s príslušenstvom sa nachádza na ul. Kvetnej v obci Kysta, okres Trebišov. Situovaný je v širšom centre obce. Stavba v okolí posudzovanej nehnuteľnosti je charakterizovaná prevahou stavieb rodinných domov. Rodinný dom je situovaný v lokalite nehnuteľností, kde dopyt v porovnaní s ponukou je nižší. Pozemky sú rovinaté s možnosťou napojenia na verejný rozvod elektrickej energie, vody a plynu, bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu. Komunikačný prístup je z obecnej cesty. Orientácia stavby a pozemkov v pozdĺžnom smere je V-Z. Polohu nehnuteľností, vzhľadom k centru obce, komunikačným a dopravným väzbám, obchodnej a občianskej vybavenosti, hodnotím ako dobrú. V obci Kysta sa nachádza obecný úrad, MŠ, pohostinstvo, obchod s miešaným tovarom. Dopravné spojenie je SAD.
Rodinný dom sč. 36 na KN č. 91 :
Predmetom ohodnotenia je samostatne stojaci rodinný dom s.č.36 na ul. Kvetnej v obci Kysta , okres Trebišov. Situovaný je v širšom centre obce Kysta. Rodinný dom je murovaný , nepodpivničený s jedným nadzemným obytným podlažím . Strecha je sedlová, strešná krytina AZC šablóny na latách. V čase obhliadky nebol rodinný dom obývaný, odpojený od prípojok IS. Peší a dopravný prístup je z ul. Kvetnej. Postavenie rodinného domu s.č.36 v roku 1950 je určené na základe potvrdenia obce
Kysta zo dňa 1.3.2011.
Dispozičné riešenie : prevzaté zo znaleckého posudku č.155/2013
1.NP : chodba, izba, obývacia izba, kúpeľňa, kuchyňa, komora, kotolňa, dielňa. Konštrukčné riešenie : prevzaté zo znaleckého posudku č.5/2010.Rodinný dom je založený do rovinatého terénu v priemernej hĺbke do 1 m. Základy predpokladám kamenné, bez vodorovných izolácií. Obvodové nosné murivá sú kombinované ako kamenné a z tzv. valkového muriva o konštr. hr. 500 - 600 mm. , Vodorovná konštrukcia nad podlažím je drevená, trámová. Krovová konštrukcia je drevená, sedlového tvaru, strešná krytina AZC šablóny na latách. ( v zadnej dvorovej časti je cca 1/3 konštrukcie krovu odkrytá a poškodená, taktiež chýba strešná krytina, viď. fotodokumentácia v prílohe ) Stavba je bez dažďových žľabov a zvodov. Vonkajšie omietky rodinného domu sú vápenné hladké. ( na viacerých miestach poškodené a opadané - viď. fotodokumentácia v prílohe ) Vstupné dvere domu sú drevené rámové plné, osadené v doskových zárubniach, v zadnej časti sú dvere drevotrieskové hladké, osadené v oceľových zárubniach. Okná sú drevené, dvojité s doskovým ostením. Podľa znaleckého posudku č.5/2010 zo dňa 10.03.2011 bol interiér rodinného domu rekonštruovaný v nasledovnom rozsahu : v časti domu je zhotovená primurovka okolo obvodových stien z tvárnic Hebel, v časti je sadrokartón. V dome je vymenená kompletná inštalácia rozvodov vody, elektroinštalácia, kanalizačné rozvody. Rozvod studenej a TÚV vody je z plastových rúr, kanalizačné rozvody z plastových rúr. TÚV je zabezpečovaná elektrickým bojlerom, vykurovanie domu je na tuhé palivá. Keramické obklady sú zrealizované v kuchyni, čiastočne v kúpeľni. V dome sú vymenené všetky priečky.
Stavebne-technický stav rodinného domu zistený obhliadkou exteriéru považujem za podpriemerný. Vzhľadom k skutočnostiam, že krovová konštrukcia na rodinnom dome je cca 1/3 odhalená, jednotlivé drevené prvky krovu sú poškodené a chýbajúce, ďalej z dôvodu chýbajúcej strešnej krytiny, dažďových žľabov a zvodov, životnosť stavby predpokladám 80 rokov.
Plot od cesty
Začiatok užívania v roku 1975.
Plot v záhrade
Začiatok užívania v roku 1980.
Prípojka vodovodu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod vody
Vodomerná šachta - podzemný betónový objekt na vlastnom pozemku
Prípojka kanalizácie - napojenie rodinného domu na vlastnú žumpu
Žumpa - podzemný betónový objekt
Prípojka plynu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod plynu
Spevnené plochy
Začiatok užívania v roku 1975.
pozemok - jedná sa o pozemky C KN parc.č.90, 91 k.ú. Kysta, druh pozemku záhrada a zastavané plochy a nádvoria, zapísané na liste vlastníctva č.65. Situované sú v lokalite nehnuteľností, kde dopyt v porovnaní s ponukou je nižší. Pozemok je rovinatý s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, plynu, elektrickej energie, bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu. Peší a dopravný prístup je z ul. Kvetnej.
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 36 na ulici Kvetná, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 91 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 91 o výmere 475 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 90 o výmere 500 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Rodinný dom s.č.36 s príslušenstvom sa nachádza na ul. Kvetnej v obci Kysta, okres Trebišov. Situovaný je v širšom centre obce. Stavba v okolí posudzovanej nehnuteľnosti je charakterizovaná prevahou stavieb rodinných domov. Rodinný dom je situovaný v lokalite nehnuteľností, kde dopyt v porovnaní s ponukou je nižší. Pozemky sú rovinaté s možnosťou napojenia na verejný rozvod elektrickej energie, vody a plynu, bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu. Komunikačný prístup je z obecnej cesty. Orientácia stavby a pozemkov v pozdĺžnom smere je V-Z. Polohu nehnuteľností, vzhľadom k centru obce, komunikačným a dopravným väzbám, obchodnej a občianskej vybavenosti, hodnotím ako dobrú. V obci Kysta sa nachádza obecný úrad, MŠ, pohostinstvo, obchod s miešaným tovarom. Dopravné spojenie je SAD.
Rodinný dom sč. 36 na KN č. 91 :
Predmetom ohodnotenia je samostatne stojaci rodinný dom s.č.36 na ul. Kvetnej v obci Kysta , okres Trebišov. Situovaný je v širšom centre obce Kysta. Rodinný dom je murovaný , nepodpivničený s jedným nadzemným obytným podlažím . Strecha je sedlová, strešná krytina AZC šablóny na latách. V čase obhliadky nebol rodinný dom obývaný, odpojený od prípojok IS. Peší a dopravný prístup je z ul. Kvetnej. Postavenie rodinného domu s.č.36 v roku 1950 je určené na základe potvrdenia obce
Kysta zo dňa 1.3.2011.
Dispozičné riešenie : prevzaté zo znaleckého posudku č.155/2013
1.NP : chodba, izba, obývacia izba, kúpeľňa, kuchyňa, komora, kotolňa, dielňa. Konštrukčné riešenie : prevzaté zo znaleckého posudku č.5/2010.Rodinný dom je založený do rovinatého terénu v priemernej hĺbke do 1 m. Základy predpokladám kamenné, bez vodorovných izolácií. Obvodové nosné murivá sú kombinované ako kamenné a z tzv. valkového muriva o konštr. hr. 500 - 600 mm. , Vodorovná konštrukcia nad podlažím je drevená, trámová. Krovová konštrukcia je drevená, sedlového tvaru, strešná krytina AZC šablóny na latách. ( v zadnej dvorovej časti je cca 1/3 konštrukcie krovu odkrytá a poškodená, taktiež chýba strešná krytina, viď. fotodokumentácia v prílohe ) Stavba je bez dažďových žľabov a zvodov. Vonkajšie omietky rodinného domu sú vápenné hladké. ( na viacerých miestach poškodené a opadané - viď. fotodokumentácia v prílohe ) Vstupné dvere domu sú drevené rámové plné, osadené v doskových zárubniach, v zadnej časti sú dvere drevotrieskové hladké, osadené v oceľových zárubniach. Okná sú drevené, dvojité s doskovým ostením. Podľa znaleckého posudku č.5/2010 zo dňa 10.03.2011 bol interiér rodinného domu rekonštruovaný v nasledovnom rozsahu : v časti domu je zhotovená primurovka okolo obvodových stien z tvárnic Hebel, v časti je sadrokartón. V dome je vymenená kompletná inštalácia rozvodov vody, elektroinštalácia, kanalizačné rozvody. Rozvod studenej a TÚV vody je z plastových rúr, kanalizačné rozvody z plastových rúr. TÚV je zabezpečovaná elektrickým bojlerom, vykurovanie domu je na tuhé palivá. Keramické obklady sú zrealizované v kuchyni, čiastočne v kúpeľni. V dome sú vymenené všetky priečky.
Stavebne-technický stav rodinného domu zistený obhliadkou exteriéru považujem za podpriemerný. Vzhľadom k skutočnostiam, že krovová konštrukcia na rodinnom dome je cca 1/3 odhalená, jednotlivé drevené prvky krovu sú poškodené a chýbajúce, ďalej z dôvodu chýbajúcej strešnej krytiny, dažďových žľabov a zvodov, životnosť stavby predpokladám 80 rokov.
Plot od cesty
Začiatok užívania v roku 1975.
Plot v záhrade
Začiatok užívania v roku 1980.
Prípojka vodovodu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod vody
Vodomerná šachta - podzemný betónový objekt na vlastnom pozemku
Prípojka kanalizácie - napojenie rodinného domu na vlastnú žumpu
Žumpa - podzemný betónový objekt
Prípojka plynu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod plynu
Spevnené plochy
Začiatok užívania v roku 1975.
pozemok - jedná sa o pozemky C KN parc.č.90, 91 k.ú. Kysta, druh pozemku záhrada a zastavané plochy a nádvoria, zapísané na liste vlastníctva č.65. Situované sú v lokalite nehnuteľností, kde dopyt v porovnaní s ponukou je nižší. Pozemok je rovinatý s možnosťou napojenia na verejné rozvody vody, plynu, elektrickej energie, bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu. Peší a dopravný prístup je z ul. Kvetnej.
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719