Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Michalovce, obci Šamudovce katastrálne územie Šamudovce, Okresný úrad Michalovce- Katastrálny odbor na LV č. 88 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 77, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 136/3 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 136/3 o výmere 171 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 136/1 o výmere 831 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 136/2 o výmere 320 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza na p.č. 136/3 súp.č. 77, k.ú. Šamudovce , obce Šamudovce, okres Michalovce. Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s prístupovou komunikáciou v obytnej časti územia obce ( p.č. 106). Dopravné spojenie je autom a autobusom. Zastávka je vzdialená asi 5 minút chôdze a do mesta - Michalovce je to asi 10 min. autom. Prístup je po spevnenej komunikácií s možnosťou parkovať pred domom a na vlastnom pozemku. Ohodnocovaná nehnuteľnosť je napojená na elektrickú, vodovodnú a plynovú prípojku. Kanalizácia je riešená vlastnou žumpou. Stavebno - technický stav nehnuteľnosti vyhovuje účelu na ktorý slúži . Lokalita, v ktorej sa rodinný dom nachádza - Šamudovce má dobrú vybavenosť. V okolí prevláda zástavba rodinných domov a v blízkosti sú aj objekty občianskej vybavenosti ( obchody, služby , škôlka, kostol, ihrisko, kultúrny dom...). O nehnuteľnosti je v tejto lokalite záujem z dôvodu vhodného prostredia na bývanie a blízkosti mesta Michalovce. V tesnej blízkosti sa
nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva. Podrobnejší opis polohy je vykonaný podľa kritérií pre zohľadnenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti úpravou jej časovej hodnoty.
Rodinný dom sč. 77 na KN č. 136/3 :
Predmetom ohodnotenia je samostatné stojací rodinný dom postavený na p.č. 136/3, súp.č. 77 . Dom má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Osadený je v rovinatom teréne v obytnej časti k.ú. Šamudovce, obec: Šamudovce, okres : Michalovce. V danej lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete - elektrika, plyn a voda. Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1957 a prístavba RD na 1. NZP bola v roku 2003. Nehnuteľnosť nebola sprístupnená a ohodnotenie nehnuteľnosti sa vykoná podľa dostupných informácii.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je riešený ako objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím.
Hlavný vstup je riešený prechodom do chodby .
Na 1. NZP ( pôvodný RD ) je 2 x chodba , kuchyňa, kúpeľňa s WC , 3 x izba
Na 1. NZP ( prístavba ) je garáž, kuchyňa, sklad a WC.
Na podkroví je schodisko, 2 x izba a sklad.
TECHNICKÝ POPIS vyhotovenia:
Základy - betónové s izoláciou proti vode
Zvislé nosné konštrukcie - tehla
Vodorovné nosné konštrukcie - 1. NZP - betónový monolitický
Krov - drevený
Krytina - azbestocementové šablóny
Klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech - úplné
Úpravy vonkajších povrchov - brizolit
Vnútorné úpravy povrchov - klasické omietky, v hygienických zariadeniach keramické obklady stien
Výplne otvorov - plastové okná
Interiérové dvere - drevené
Podlahy - v obytných miestnostiach -parkety, laminát, ostatné keramické dlažby
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody, zásobovanie vodou je - pitnou vodou z obecného vodovodu , príprava TÚV akumulačným spôsobom v zásobníku TÚV - plynový kotol kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr na žumpu elektroinštalácia - svetelná aj motorická (el. rozvodná skriňa ), vykurovanie - plynové kachle
Vnútorné vybavenie:
Kuchyňa na 1. NZP - kuchynská linka na báze dreva, umývadlo, elektrická sporák, digestor
Kúpeľňa s WC na 1.NZP - vaňa, umývadlo,, keramická záchod, keramický obklad a dlažba
WC na 1. NZP - keramický záchod , keramický obklad a dlažba
Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na 100 rokov
Hospodárska budova
Predmetom ohodnotenia je samostatne stojaca hospodárska budova v zadnej časti pozemku. Osadená je v rovinatom teréne v obytnej časti k.ú. Šamudovce, obec Šamudovce, okres Michalovce. V danej lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete - elektrika, plyn a voda. Podľa tvrdenia majiteľa nehnuteľnosti ohodnocovaný objekt bol postavaný v roku 1975.
Prístrešok
Prístrešok sa nachádza v zadnej časti za rodinným domom.
Plot čelný
Začiatok užívania v roku 2003.
Plot zadný
Začiatok užívania v roku 2003.
Plot bočný
Začiatok užívania v roku 2003.
Plot zadný č. 1
Začiatok užívania v roku 2003.
Elektrická prípojka - napojenie rodinného domu na obecný rozvod elektrickej energie
Prípojka kanalizácie
Začiatok užívania v roku 1990.
Prípojka plynu
Začiatok užívania v roku 1995.
Prípojka vodovodu
Začiatok užívania v roku 2000.
Žumpa
Začiatok užívania v roku 1990.
Vodomerná šachta
Začiatok užívania v roku 2000.
Spevnená plocha č. 1
Začiatok užívania v roku 2003.
Spevnená plocha č. 2
Začiatok užívania v roku 2003.
pozemok - jedná sa o pozemok vytvorený troma parcelami. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Šamudovce. Pozemok je rovinatý a možnosť napojenie na obecný rozvod vodovodu a plynu. Pozemok je prístupný z štátnej kmunikácie.
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 77, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 136/3 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 136/3 o výmere 171 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 136/1 o výmere 831 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 136/2 o výmere 320 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Ohodnocovaný rodinný dom sa nachádza na p.č. 136/3 súp.č. 77, k.ú. Šamudovce , obce Šamudovce, okres Michalovce. Ohodnocovaná nehnuteľnosť sa nachádza na rovinatom pozemku s prístupovou komunikáciou v obytnej časti územia obce ( p.č. 106). Dopravné spojenie je autom a autobusom. Zastávka je vzdialená asi 5 minút chôdze a do mesta - Michalovce je to asi 10 min. autom. Prístup je po spevnenej komunikácií s možnosťou parkovať pred domom a na vlastnom pozemku. Ohodnocovaná nehnuteľnosť je napojená na elektrickú, vodovodnú a plynovú prípojku. Kanalizácia je riešená vlastnou žumpou. Stavebno - technický stav nehnuteľnosti vyhovuje účelu na ktorý slúži . Lokalita, v ktorej sa rodinný dom nachádza - Šamudovce má dobrú vybavenosť. V okolí prevláda zástavba rodinných domov a v blízkosti sú aj objekty občianskej vybavenosti ( obchody, služby , škôlka, kostol, ihrisko, kultúrny dom...). O nehnuteľnosti je v tejto lokalite záujem z dôvodu vhodného prostredia na bývanie a blízkosti mesta Michalovce. V tesnej blízkosti sa
nenachádzajú konfliktné skupiny obyvateľstva. Podrobnejší opis polohy je vykonaný podľa kritérií pre zohľadnenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti úpravou jej časovej hodnoty.
Rodinný dom sč. 77 na KN č. 136/3 :
Predmetom ohodnotenia je samostatné stojací rodinný dom postavený na p.č. 136/3, súp.č. 77 . Dom má jedno nadzemné podlažie a podkrovie. Osadený je v rovinatom teréne v obytnej časti k.ú. Šamudovce, obec: Šamudovce, okres : Michalovce. V danej lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete - elektrika, plyn a voda. Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1957 a prístavba RD na 1. NZP bola v roku 2003. Nehnuteľnosť nebola sprístupnená a ohodnotenie nehnuteľnosti sa vykoná podľa dostupných informácii.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je riešený ako objekt s jedným nadzemným podlažím a podkrovím.
Hlavný vstup je riešený prechodom do chodby .
Na 1. NZP ( pôvodný RD ) je 2 x chodba , kuchyňa, kúpeľňa s WC , 3 x izba
Na 1. NZP ( prístavba ) je garáž, kuchyňa, sklad a WC.
Na podkroví je schodisko, 2 x izba a sklad.
TECHNICKÝ POPIS vyhotovenia:
Základy - betónové s izoláciou proti vode
Zvislé nosné konštrukcie - tehla
Vodorovné nosné konštrukcie - 1. NZP - betónový monolitický
Krov - drevený
Krytina - azbestocementové šablóny
Klampiarske konštrukcie - pozinkovaný plech - úplné
Úpravy vonkajších povrchov - brizolit
Vnútorné úpravy povrchov - klasické omietky, v hygienických zariadeniach keramické obklady stien
Výplne otvorov - plastové okná
Interiérové dvere - drevené
Podlahy - v obytných miestnostiach -parkety, laminát, ostatné keramické dlažby
Vnútorné rozvody:
vodovod - rozvod studenej aj teplej vody, zásobovanie vodou je - pitnou vodou z obecného vodovodu , príprava TÚV akumulačným spôsobom v zásobníku TÚV - plynový kotol kanalizácia - zvody, rozvody a pripojenia z plastových rúr na žumpu elektroinštalácia - svetelná aj motorická (el. rozvodná skriňa ), vykurovanie - plynové kachle
Vnútorné vybavenie:
Kuchyňa na 1. NZP - kuchynská linka na báze dreva, umývadlo, elektrická sporák, digestor
Kúpeľňa s WC na 1.NZP - vaňa, umývadlo,, keramická záchod, keramický obklad a dlažba
WC na 1. NZP - keramický záchod , keramický obklad a dlažba
Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na 100 rokov
Hospodárska budova
Predmetom ohodnotenia je samostatne stojaca hospodárska budova v zadnej časti pozemku. Osadená je v rovinatom teréne v obytnej časti k.ú. Šamudovce, obec Šamudovce, okres Michalovce. V danej lokalite je možnosť napojenia na inžinierske siete - elektrika, plyn a voda. Podľa tvrdenia majiteľa nehnuteľnosti ohodnocovaný objekt bol postavaný v roku 1975.
Prístrešok
Prístrešok sa nachádza v zadnej časti za rodinným domom.
Plot čelný
Začiatok užívania v roku 2003.
Plot zadný
Začiatok užívania v roku 2003.
Plot bočný
Začiatok užívania v roku 2003.
Plot zadný č. 1
Začiatok užívania v roku 2003.
Elektrická prípojka - napojenie rodinného domu na obecný rozvod elektrickej energie
Prípojka kanalizácie
Začiatok užívania v roku 1990.
Prípojka plynu
Začiatok užívania v roku 1995.
Prípojka vodovodu
Začiatok užívania v roku 2000.
Žumpa
Začiatok užívania v roku 1990.
Vodomerná šachta
Začiatok užívania v roku 2000.
Spevnená plocha č. 1
Začiatok užívania v roku 2003.
Spevnená plocha č. 2
Začiatok užívania v roku 2003.
pozemok - jedná sa o pozemok vytvorený troma parcelami. Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Šamudovce. Pozemok je rovinatý a možnosť napojenie na obecný rozvod vodovodu a plynu. Pozemok je prístupný z štátnej kmunikácie.
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719