Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Prešov, obci Varhaňovce, katastrálne územie Varhaňovce, Okresný úrad Prešov- Katastrálny odbor na LV č. 234 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 143 na ulici Varhaňovce, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 437/3 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 437/3 o výmere 400 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia sa nachádza v meste Varhaňovce, okres Prešov, v lokalite, ktorá nie je stavebne zrastená s pôvodnou obcou, mimo zastavaného územia obce. Cestná vzdialenosť do Prešova je 24 km, do Košíc je 24 km. Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia, sa nachádza v obytnej zóne, mimo dosahu exhalátov z poľnohospodárskej a priemyselnej výroby. Záujmové územie je vybavené inžinierskymi sieťami (len verejný vodovod, rozvod elektriny). Stavba je rodinný dom samostatne stojaci. Predmetná nehnuteľnosť je postavená na svahovitom teréne. Z prednej časti je prístup na verejnú komunikáciu. Okolitá zástavba je riedka, prevažne rodinné domy. V dosahu je občianska vybavenosť mesta Varhaňovce so základnou obchodnou infraštruktúrou, v blízkosti mestá Prešov a Košice s výbornou občianskou a obchodnou infraštruktúrou. V obci je zastávka autobusu SAD. Lokalita sa zaraďuje do zóny rodinných domov.
Rodinný dom sč. 143 na KN č. 437/3 :
Rodinný dom je osadený na mierne svahovitom pozemku, k.ú. Varhaňovce, obec Varhaňovce, okr. Prešov, dom dvojpodlažný so z obytným podkrovím, nepodpivničený. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejnú elektrickú sieť, verejný vodovod. Pôvodná stavba postavená v roku 1989, s nedostatočnou údržbou počas trvania stavby, stavba v súčasnosti obývaná. Dom pozostáva na I. NP
z kuchyne, izby, sklad, schodište do I.NP, v II. NP kúpeľňa s WC, schodište do podkrovia, 3x izba, chodba, veranda, balkón, v podkroví su 2x izba a balkón. Odpočet nedokončených, alebo poškodených konštrukcií je vykonaný pri odhade východiskovej hodnoty.
Stavebnotechnický popis:
Konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: Základy betónové, murivo z plynosilikátových kusových stavív s vápennými omietkami, v podkroví čiastočne drevený obklad, s monolitickou železobetónovou doskou ako stropom nad I. a II. NP, z obytným podkrovie - drevené trámy s rovným podhľadom, svetelná a motorická elektroinštalácia, schody do I. NP železobetónová doska s cementovým poterom a náterom, schody do podkrovia kovovej konštrukcie s drevenými nástupnicami bez podstupníc, fasáda brizolitová čiastočne poškodená, obklad sokla keramickým obkladom, podlaha v NP keramické dlažby, PVC na cementovom potere a plávajúca laminátová dlažba, v II. NP keramické dlažby, PVC na cementovom potere a plávajúca laminátová dlažba, v podkroví plávajúca laminátová dlažba, na balkónoch cementový poter, pôvodné ústredné kúrenie s čiastočne demontovanými radiátormi, ohrev v systéme ÚK v súčasnosti zabezpečuje len kozub v I. NP, dokurované lokálne elektrickými pecami, ohrev TÚV v elektrickom zásobníku, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, strecha sedlová s plechovou krytinou so žľabmi a zvodmi z pozinkovaného plechu, okná drevené zdvojené, v kuchyni je nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, elektrická varná doska, murovaná masívna pec na tuhé palivo, rúra elektrická, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s keramickými obkladmi pri dreze, na I. NP čerpadlo na vodu zo studne, v kúpeľni s WC je sprchovací kút, keramické umývadlo, sprchy, obyčajné vodovodné batérie, na balkónoch kovové zábradlie.
Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na 100 rokov.
Plot predný - Predmetom ohodnotenia je oplotenie nehnuteľnosti, ktoré bolo postavené v roku 1989 o celkovej dĺžke 12,2 m. Základy betónové, podmurovka z tehlových tvárnic, okolo oceľových stĺpikov, výplň z oceľovej tyčoviny. Vráta z kovových profilov zasúvacie. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov.
Plot bočný z tyčoviny - Predmetom ohodnotenia je oplotenie nehnuteľnosti, ktoré bolo postavené v roku 1989 o celkovej dĺžke 16 m. Základy betónový prah okolo oceľových stĺpikov, výplň z oceľovej tyčoviny. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov.
Plot bočný z pletiva - Predmetom ohodnotenia je oplotenie nehnuteľnosti, ktoré bolo postavené v roku 1989 o celkovej dĺžke 7 m. Základy betónové bodové okolo betónových stĺpikov, výplň zo strojového pletiva. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov
Kopaná studňa - Kopaná studňa, hĺbka do 7 m, elektrické čerpadlo je v rodinnom dome. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 100 rokov.
Prípojka vodovodu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod vodovodu
Prípojka od studne - napojenie rodinného domu na vlastnú studňu
Vodomerná šachta - podzemný betónový objekt
Prípojka kanalizácie - napojenie rodinného domu na vlastnú žumpu
Žumpa - podzemný betónový objekt
pozemok - jedná sa o mierne svahovitý pozemok vytvorený jednou parcelou. Pozemok je oplotený s možnosťou napojenia na obecný rozvod vodovodu a elektrickej energie. Pozemok je prístupný z miestnej štátnej komunikácie a je v celom rozsahu oplotený.
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 143 na ulici Varhaňovce, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 437/3 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 437/3 o výmere 400 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia sa nachádza v meste Varhaňovce, okres Prešov, v lokalite, ktorá nie je stavebne zrastená s pôvodnou obcou, mimo zastavaného územia obce. Cestná vzdialenosť do Prešova je 24 km, do Košíc je 24 km. Nehnuteľnosť, ktorá je predmetom ohodnotenia, sa nachádza v obytnej zóne, mimo dosahu exhalátov z poľnohospodárskej a priemyselnej výroby. Záujmové územie je vybavené inžinierskymi sieťami (len verejný vodovod, rozvod elektriny). Stavba je rodinný dom samostatne stojaci. Predmetná nehnuteľnosť je postavená na svahovitom teréne. Z prednej časti je prístup na verejnú komunikáciu. Okolitá zástavba je riedka, prevažne rodinné domy. V dosahu je občianska vybavenosť mesta Varhaňovce so základnou obchodnou infraštruktúrou, v blízkosti mestá Prešov a Košice s výbornou občianskou a obchodnou infraštruktúrou. V obci je zastávka autobusu SAD. Lokalita sa zaraďuje do zóny rodinných domov.
Rodinný dom sč. 143 na KN č. 437/3 :
Rodinný dom je osadený na mierne svahovitom pozemku, k.ú. Varhaňovce, obec Varhaňovce, okr. Prešov, dom dvojpodlažný so z obytným podkrovím, nepodpivničený. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejnú elektrickú sieť, verejný vodovod. Pôvodná stavba postavená v roku 1989, s nedostatočnou údržbou počas trvania stavby, stavba v súčasnosti obývaná. Dom pozostáva na I. NP
z kuchyne, izby, sklad, schodište do I.NP, v II. NP kúpeľňa s WC, schodište do podkrovia, 3x izba, chodba, veranda, balkón, v podkroví su 2x izba a balkón. Odpočet nedokončených, alebo poškodených konštrukcií je vykonaný pri odhade východiskovej hodnoty.
Stavebnotechnický popis:
Konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: Základy betónové, murivo z plynosilikátových kusových stavív s vápennými omietkami, v podkroví čiastočne drevený obklad, s monolitickou železobetónovou doskou ako stropom nad I. a II. NP, z obytným podkrovie - drevené trámy s rovným podhľadom, svetelná a motorická elektroinštalácia, schody do I. NP železobetónová doska s cementovým poterom a náterom, schody do podkrovia kovovej konštrukcie s drevenými nástupnicami bez podstupníc, fasáda brizolitová čiastočne poškodená, obklad sokla keramickým obkladom, podlaha v NP keramické dlažby, PVC na cementovom potere a plávajúca laminátová dlažba, v II. NP keramické dlažby, PVC na cementovom potere a plávajúca laminátová dlažba, v podkroví plávajúca laminátová dlažba, na balkónoch cementový poter, pôvodné ústredné kúrenie s čiastočne demontovanými radiátormi, ohrev v systéme ÚK v súčasnosti zabezpečuje len kozub v I. NP, dokurované lokálne elektrickými pecami, ohrev TÚV v elektrickom zásobníku, rozvod teplej a studenej vody z oceľových rúr, strecha sedlová s plechovou krytinou so žľabmi a zvodmi z pozinkovaného plechu, okná drevené zdvojené, v kuchyni je nerezový drez s pákovou vodovodnou batériou, elektrická varná doska, murovaná masívna pec na tuhé palivo, rúra elektrická, kuchynská linka z materiálov na báze dreva s keramickými obkladmi pri dreze, na I. NP čerpadlo na vodu zo studne, v kúpeľni s WC je sprchovací kút, keramické umývadlo, sprchy, obyčajné vodovodné batérie, na balkónoch kovové zábradlie.
Vzhľadom na použité stavebné konštrukčné prvky, stavebné materiály, hrúbku obvodového muriva stanovujem celkovú životnosť rodinného domu na 100 rokov.
Plot predný - Predmetom ohodnotenia je oplotenie nehnuteľnosti, ktoré bolo postavené v roku 1989 o celkovej dĺžke 12,2 m. Základy betónové, podmurovka z tehlových tvárnic, okolo oceľových stĺpikov, výplň z oceľovej tyčoviny. Vráta z kovových profilov zasúvacie. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov.
Plot bočný z tyčoviny - Predmetom ohodnotenia je oplotenie nehnuteľnosti, ktoré bolo postavené v roku 1989 o celkovej dĺžke 16 m. Základy betónový prah okolo oceľových stĺpikov, výplň z oceľovej tyčoviny. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov.
Plot bočný z pletiva - Predmetom ohodnotenia je oplotenie nehnuteľnosti, ktoré bolo postavené v roku 1989 o celkovej dĺžke 7 m. Základy betónové bodové okolo betónových stĺpikov, výplň zo strojového pletiva. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov
Kopaná studňa - Kopaná studňa, hĺbka do 7 m, elektrické čerpadlo je v rodinnom dome. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 100 rokov.
Prípojka vodovodu - napojenie rodinného domu na obecný rozvod vodovodu
Prípojka od studne - napojenie rodinného domu na vlastnú studňu
Vodomerná šachta - podzemný betónový objekt
Prípojka kanalizácie - napojenie rodinného domu na vlastnú žumpu
Žumpa - podzemný betónový objekt
pozemok - jedná sa o mierne svahovitý pozemok vytvorený jednou parcelou. Pozemok je oplotený s možnosťou napojenia na obecný rozvod vodovodu a elektrickej energie. Pozemok je prístupný z miestnej štátnej komunikácie a je v celom rozsahu oplotený.
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719