Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Salka, katastrálne územie Salka, Okresný úrad Nové Zámky- Katastrálny odbor na LV č. 1772 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 121, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 167/2 a pozemku C- KN parc. č. 170/1 v podiele 1/1
˘ stavba - hospodárska budova súp. č. 122, ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 170/2 v podiele 1/1
˘ stavba - rozostavaná stavba bez súp. č., ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 167/1 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 167/1 o výmere 54 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 167/2 o výmere 47 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 168 o výmere 363 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 169 o výmere 636 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 170/1 o výmere 115 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 170/2 o výmere 68 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 171/2 o výmere 917 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 731/28 o výmere 76 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v okrese Nové Zámky, obec Salka, k.ú. Salka v centre obce.
Na pozemku je možnosť napojenia na verejný vodovod a elektrorozvod.
V obci je obecný úrad, základná škola, materská škola, pošta, obchody, reštaurácie,...
V okolí nehnuteľností sa nachádzajú rodinné domy bežného štandardu.
Prístup k pozemku je po verejnej spevnenej komunikácii.
V obci je v dosahu autobusová doprava.
Hustotu obyvateľstva v okolí rodinného domu hodnotím ako priemernú.
Orientácia nehnuteľností k svetovým stranám je čiastočne vhodná, čiastočne nevhodná.
Pozemok, na ktorom sú nehnuteľnosti postavené je rovinatý.
Evidovaná miera nezamestnanosti pre okres Nové Zámky je podľa aktuálnych informácií ŠÚ SR do 15 % - údaje 6/2015.
Podľa informácií z miestnych realitných kancelárií, inzertných periodík a internetu je dopyt po podobných nehnuteľnostiach nižší ako ponuka.
Kvalita životného prostredia v okolí nehnuteľnosti je bežný hluk a prašnosť od dopravy.

Pozemok


Hodnotený pozemok sa nachádza v okrese Nové Zámky, obec Salka, k.ú. Salka, evidovaný je na liste vlastníctva č. 1772 o celkovej výmere 2276 m2. Prístup k pozemku je po verejnej spevnenej komunikácii. Okolitú zástavbu tvoria rodinné domy bežného štandardu. Hustota zástavby v okolí je priemerná. Podľa aktuálnych informácií ŠÚ SR má obec Salka 1047 obyvateľov. Pozemok má možnosť napojenia na verejný vodovod a elektrorozvod..

Rozostavaný rodinný dom, p.č. 167/1, k.ú. Salka


Hodnoteným je rozostavaný rodinný dom postavený na pozemku parc. p.č. 167/1, k.ú. Salka, obec Salka, okres Nové Zámky. Objekt je prístupný z verejnej komunikácie po spevnenej komunikácii. Je napojený na verejný vodovod a elektrorozvod, splašky kanalizácie sú do žumpy.
Rodinný dom je čiastočne podpivničený, má dve nadzemné podlažia a podkrovie. Rodinný dom je nedokončený, podľa predloženého znaleckého posudku je užívania schopný od roku 2007. Vlastník nehnuteľnosti neumožnil obhliadku nehnuteľností, ohodnotenie je na základe náhľadu z exteriéru a podkladov dodaných zadávateľom ZP (ZP č. 196/2013 vyhotovený Ing. Ľubomírom Rajnohom). Dokončenosť jednotlivých konštrukcií uvažujem v percentách.
Dispozičné riešenie: V suteréne sa nachádza kotolňa. Na prízemí je zádverie, kuchyňa, kúpeľňa, loggia. Na poschodí sa nachádza obývacia izba a loggia. V podkroví sú 4 izby a 2 loggie.
Stavebnotechnické riešenie: Základy sú železobetónové základové pásy s vodorovnou izoláciou. Obvodové steny sú murované z tehál hr. 30 - 40 cm, na nadzemných podlažiach murované z pórobetónových tvárnic hr. 30 - 40 cm.. Priečky sú murované. Strecha je sedlová s krytinou BRAMAC. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Stropy sú železobetónové monolitické v suteréne a na prízemí, drevené s viditeľnými trámami na poschodí, v podkroví drevené trámové s podhľadom. Schody sú kovové na poschodie, drevené s podstupnicami na podkrovie. Vnútorné omietky sú vápenné hladké, v hygienických zariadeniach a v mieste kuchynskej linky s keramickým obkladom. Vonkajšia omietka je vápenná hladká, v časti nevyhotovená. Podlahy v suteréne tvorí cementový poter, na nadzemných podlažiach v obytných miestnostiach plávajúca podlaha, v ostatných keramická dlažba. Okná sú a dvere sú plastové. V dome je rozvod studenej a teplej vody, kanalizácie. Vykurovanie je ústredné teplovodné, zdroj vykurovania kotol na pevné palivo. Radiátory sú oceľové vykurovacie panely. Ohrev teplej vody je elektrickým ohrievačom. Elektroinštalácia je svetelná, motorická. Zariaďovacie predmety: Kuchyňa - kuchynská linka na báze dreva, nerezový drez, kombinovaný sporák s digestorom. Kúpeľňa - plastová rohová vaňa, splachovacie WC. Vodovodné batérie sú páková.
Rodinný dom je v technickom stave zodpovedajúcom veku, základnú životnosť stanovujem na 100 rokov.

Rodinný dom, s.č. 121, p.č. 167/2 a 170/1, k.ú. Salka


Hodnoteným je rodinný dom s.č. 121 postavený na pozemku parc. p.č. 167/2 a 170/1, k.ú. Salka, obec Salka, okres Nové Zámky. Objekt je prístupný z verejnej komunikácie po spevnenej komunikácii. Je napojený na verejný vodovod a elektrorozvod, splašky kanalizácie sú odvádzané do žumpy.
Rodinný dom je nepodpivničený, má jedno nadzemné podlažie. Podľa informácie zadávateľa znaleckého posudku je stavba rodinného domu z roku 1940. Vlastník nehnuteľnosti neumožnil obhliadku nehnuteľností, ohodnotenie je na základe náhľadu z exteriéru a podkladov dodaných zadávateľom ZP (ZP č. 196/2013 vyhotovený Ing. Ľubomírom Rajnohom).
Dispozičné riešenie: Na prízemí sa nachádzajú 2 izby, predsieň, kúpeľňa s WC, kuchyňa, špajza, letná kuchyňa a komora.
Stavebnotechnické riešenie: Základy sú kamenné bez izolácie. Obvodové steny sú z nepáleného stavebného

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719