Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Šarkan, katastrálne územie Šarkan, Okresný úrad Nové Zámky- Katastrálny odbor na LV č. 75 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 6, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 12/3 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 12/3 o výmere 264 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 12/4 o výmere 256 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 14 o výmere 173 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v obci Šarkan. Obec leží severne od Štúrova, mimo hlavných dopravných trás, na ceste okresného významu, ktorou je odbočka zo štátnej cesty č. 76 smerom do Gbeliec na cestu č. 509. Najbližšími mestami v okolí sú Štúrovo (16 km), Želiezovce (27 km), Nové Zámky (36 km), Šurany 49 km a Levice (52 km). V obci býva zhruba 350 obyvateľov. Miestni obyvatelia sa prevažne zaoberajú poľnohospodárstvom alebo drobným podnikaním. Časť obyvateľov dochádza za prácou do okolitých miest, prípadne až do Maďarska, najmä do automobilky Suzuki. Spojenie obce s okolitými dedinami a mestami je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, kultúrne, spoločenské, hospodárske a športové zázemie. V obci je vybudovaná základná sieť obchodov a služieb. Ďalej je v obci obecný úrad, materská škola a športový areál. Základná škola, zdravotné stredisko a lekáreň sú v najbližšej obci Gbelce, vzdialenej 4 km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú na okraji obce, v zástavbe s rodinnými domami. V obci je vybudovaný verejný vodovod, rozvod elektrickej energie, zemného plynu Kanalizácia zatiaľ nieje zrealizovaná. Samotný pozemok je na rovine so sklonom menej ako 5%, s dobrým vjazdom z asfaltovej komunikácie
Rodinný dom: Rodinný dom súpisné číslo 6
Rodinný dom s.č. 6 sa nachádza v zastavanom území obce Šarkan na pozemku s parcelným číslom 12/3 katastrálneho územia Šarkan. Je situovaný v uličnej zástavbe rodinných domov, v rovinatom teréne v obytnej zóne. Jedná sa o čiastočne podpivničený prízemný rodinný dom s povalovým priestorom bez možnosti bývania, s manzardovou strechou v prednej časti a so sedlovou strechou v zadnej časti.
Prístup k nehnuteľnosti je priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je zásobovaný vodou z verejného vodovodu (vodomer je umiestnený c šachte pri uličnom oplotení). Odpadová kanalizácia z rodinného domu je vyústená do vlastnej žumpy (žumpa osadená pri uličnom oplotení). Rodinný dom je plynofikovaný (plynomer je osadený v predzáhradke rodinného domu.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Obytný dom pozostáva z obytnej časti, ktorá sa nachádza po ľavej strane od vstupu na pozemok a z prevádzkovej časti Presso pre služby obyvateľstvu, ktorá sa nachádza za obytnou časťou s prístupom z dvora. Obytná časť je čiastočne podpivničená so suterénom.
Suterén: v suteréne je umiestnená práčovňa a sklady paliva a domáceho inventáru. Prístup do suterénu je cez vnútorné schodisko z prízemia domu.
Prízemie: Na prízemí v obytnej časti sa nachádzajú dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, špajza, WC, schodište, letná kuchyňa a dve komory. Na prízemí v prevádzkovej časti Presso sa nachádza spoločenská miestnosť s barovým pultom a sociálno-hygienickými priestormi pre mužov i ženy.

VEK STAVBY A JEHO TECHNICKÝ STAV:
Stavebné ani kolaudačné rozhodnutie k hodnotenému pôvodnému rodinnému domu sa nezachovali. Z kópie projektovej dokumentácie overenej v stavebnom konaní vyplýva, že stavebné povolenie bolo vydané pod číslom 6110/64 s dobou trvania výstavby 3 roky. Stavba bola ukončená v roku 1967 a od tohoto roku aj užívaná. Čiastočná rekonštrukcia vnútorných priestorov bola realizovaná v súvislosti s prístavbou Pressa a prístavbou krytej terasy pri dome v roku 2004-2005. K rodinnému domu bola pristavaná zadná prístavba Presso na základe Stavebného povolenia č. 168/04 Kr. Prístavba bola daná do užívania na základe Kolaudačného rozhodnutia č. 181/05 Kr. V danom prípade pod prestavbou uvedenou v Stavebnom povolení rozumieme kompletnú prestavbu od základov so zachovaním pôvodnej zastavanej plochy. Na základe uvedených skutočností celkovú životnosť rodinného domu stanovujem vzhľadom na jeho konštrukčno-materiálové vyhotovenie, vek a technický stav odborným odhadom 100 rokov.

ZATRIEDENIE:
Zastavaná plocha obytnej časti : 10,45*10,25+5,55*13,9 = 184,26 m2
Prevádzková časť Presso : 11,85*8,78 - 8,0* 2,85 = 81,24 m2
Nakoľko zastavaná plocha prevádzkovej časti je menšia ako zastavaná plocha obytnej časti, jedná sa o rodinný dom s prevádzkou pohostinca.

Objekt rodinného domu som do číselníka JKSO zaradila nasledovne:
- JKSO 6 61 1 1 - Domy rodinné jednobytové izolované, s murovanou zvislou
konštrukciou z tvárnic a s obvodovým plášťom murovaným z tvárnic.
- KS 11 10 - Jednobytové budovy.

TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA:
Osadenie do terénu - objekt je osadený do terénu v priemernej hĺbke nad 2,0 m so zvislou izoláciou; Základy - základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti; Zvislé nosné konštrukcie - zvislé nosné konštrukcie v pôvodnej časti i v prístavbovej časti sú z pálených tehál hrúbky 300 mm; Priečky - sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm; Vodorovné nosné konštrukcie - stropy suterénu sú s rovným podhľadom železobetónové monolitické, stropy prízemia sú s rovným podhľadom drevené trámové s podbíjaním a záklopom. Strecha - strecha je v prednej časti domu drevená manzardová, v zadnej časti sedlová z dreveného krovu. Krytinu strechy tvorí keramická pálená krytina jednodrážková na latách. Klampiarske konštrukcie - klampiarke konštrukcie strechy - žľaby a zvody sú z pozinkovaného plechu, parapety okien z pozinkovaného plechu; Úpravy vonkajších povrchov - povrchovú úpravu vonkajších stien prízemia tvoria vápenné štukové omietky (4 steny nad 2/3 omietanej plochy); Vnútorné úpravy povrchov - vnútorné povrchy stien a stropov

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719