Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Šaľa, obci Neded, katastrálne územie Neded, vedené na Okresnom úrade - katastrálny odbor Šaľa na LV č. 224 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 835, postavený na pozemku C-KN parc. č. 299/2 a pozemku C-KN parc. č. 300/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 298 o výmere 496 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 299/1 o výmere 636 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 299/2 o výmere 29 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 300/1 o výmere 269 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 300/2 o výmere 235 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanej časti obce Neded, okres Šaľa, v katastrálnom území
Neded. Obec Neded má cca 3200 obyvateľov. Dom je umiestnený vedľa hlavnej cesty.
V bezprostrednej blízkosti hodnotenej nehnuteľnosti sa nenachádza žiadna občianska vybavenosť.
V blízkosti je obecný úrad, kultúrny dom, základná škola, materská škola, sú tu zriadené
ambulancie lekárov, lekáreň, kultúrny dom, futbalový štadión, základné obchodné a reštauračné
zariadenia (pohostinstvá), niektoré služby obyvateľstvu.
Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne v širšom centre obce, v zástavbe prevažne
rodinných domov, bežného i nižšieho štandardu.
Rodinný dom je napojený na verejné rozvody inžinierskych sietí - zemného plynu, vody,
elektriny, v mieste nie je možnosť napojenia na rozvod kanalizácie. Prístup k pozemku je po
spevnenej miestnej komunikácii.
Doprava v obci je autobusová diaľková a vlaková.
Dopyt po porovnateľných nehnuteľnostiach nie je v rovnováhe s ponukou, je výrazne nižší, čo
zohľadňujem i vo výpočte. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie som volila tak, aby
výsledná všeobecná hodnota nehnuteľnosti predstavovala skutočnú hodnotu porovnateľných
nehnuteľností v danom mieste a čase.

Rodinný dom súp. č.835 na parc. č.300/2, Neded, kat. územie Neded
Zachovaná časť rodinného domu súp. č.835 je umiestnený v obci Neded, na pozemku
registra "C" parc. č. 300/2, katastrálne územie Neded.
O veku stavby sa nezachoval žiadny doklad, nepodarilo sa ho zabezpečiť ani na obecnom
úrade, vek a životnosť preto stanovujem odborným odhadom.
str.č.10 znaleckého posudku č.64/2015
Ide o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím - prízemím. Dom je
samostatne stojaci, má obdĺžnikový pôdorysný tvaru rozmerov 8,45x9,26m. pôvodne
mal tvar "L". Zo situácie a pôdorysu prízemia je zrejmé, ktorá časť domu už neexistuje.
Stavba bola podľa vyjadrenia pôvodného vlastníka v roku 2008 rekonštruovaná.
Dom mal pôvodne prednú časť určenú na bývanie, zadná časť bola hospodárska .
V dome sú zachované dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, WC a chodba. Odstránená je celá
bočná severovýchodná štítová stena a časť krovu.
Základy rodinného domu predpokladám betónové pásové, sú vyhotovené (viď
fotodokumentácia, kde je viditeľná vlhkosť stien vplyvom vzlínania) bez vodorovnej
izolácie, obvodové a vnútorné nosné murivo prízemia je z tehlového muriva,
pravdepodobne aj kombinovaného z muriva z nepálených tehál, prevažujúcej skladobnej
hr.30cm. Vonkajšie steny (3) sú omietnuté škrabanou brizolitovou omietkou.
Okná sú prevažne drevené dvojité.
Klampiarske konštrukcie strechy boli pôvodne z pozinkovaného plechu, sú odstránené.
Strešná krytina je z cementových drážkoviek, časť je aj na zachovanej časti domu
odstránená.
Podlaha v obytnej miestnosti je s povrchom z drevenej palubovky. V ostatných
miestnostiach sú podlahy z keramickej dlažby.
Dom nebol k dátumu obhliadky vykurovaný. Rozvod elektroinštalácie je nefunkčný.
Odkanalizovanie objektu je do žumpy.
Zariaďovacie predmety neboli k dátumu obhliadky v kuchyni žiadne. V kúpeľni je jedna
sprcha bez batérie, vo WC už nebola záchodová splachovacia misa, ani umývadlo ani
žiadne batérie.
V dome bol urobený v roku 2008 v rámci čiastočnej modernizácie nový rozvod studenej
a teplej vody z plastových rúr (v kuchyni, kúpeľni s WC). Rozvody kanalizácie sú
vyhotovené z PVC rúr.
Ohrev vody nie je žiadny (pôvodne bol umiestnený na chodbe, kde zostali konzoly
a pozinkované rúry).
Životnosť domu vzhľadom na jeho stavebno-technické vyhotovenie (dom má murované
vertikálne konštrukcie z pálených tehál v kombinácii s murivom z nepálených tehál,
drevené trámové stropy,...), a so zohľadnením technického stavu (vlhké murivo, statické
poruchy nosných stien vplyvom nešetrných búracích prác aj zatekania poškodenej
strechy,..) stanovujem odborným odhadom na 75 rokov. Dom bol v roku 2008
modernizovaný, modernizácia sa však týkala prevažne prvkov krátkodobej životnosti,
ktoré boli po bežnej životnosti (nové vnútorné inštalácie, čiastočná výmena okien,
zariadenie kuchyne, modernizácia kúpeľne, výmena zariaďovacích predmetov, ktoré boli
takmer všetky odstránené,...)

uličný plot
Predná hranica pozemku je v celkovej dĺžke 22,40 oplotená plotom z betónových tvárnic. Výška
murovanej výplne je 1,25m. Plot má betónové základy aj podmurovku. V plote sú osadené jedny
kovové dvojkrídlové vráta šírky 4m a vrátka 1,060m.
Životnosť predpokladám 50 rokov, vlastník v roku 2012 uviedol, že plot bol vybudovaný v roku
2008.

vodovodná prípojka
Podľa vyjadrenia vlastníka bola prípojka a aj vodomerná šachta vybudované v roku 2008. Trasa
prípojky je zakreslená v situácii. Životnosť stanovujem 50 rokov.

vodomerná šachta
Vodomerná šachta je betónová, s oceľovým poklopom. umiestnená je za uličným plotom. poloha
je zrejmá zo situácie. Rozmery šachty sú 1,70x1,30m, hĺbka je 1,47m.

žumpa
Na pozemku parc. č.299/1 je umiestnená žumpa, ktorá má podľa údajov zistených od vlastníka
objem 6m3.

kanalizačná prípojka
Prípojka kanalizácie je vybudovaná do vlastnej žumpy. Trasa je zakreslená v situácii.
Predpokladám PVC rúru DN 150mm.

betónové chodníky
Pri dome je chodník šírky 80cm, ktorý bol vybudovaný spolu s domom. Predpokladám hrúbku
betónovej vrstvy 10cm.

betónová plocha

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719