Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Turčianske Teplice, obci Háj, katastrálne územie Háj, Okresný úrad Turčianske Teplice- Katastrálny odbor na LV č. 34 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 149 na ulici Háj, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 336 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 336 o výmere 712 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Obec Háj je od centra okresného mesta vzdialené cca 5 km.
Objekt, ktorý je predmetom ohodnotenia, sa nachádza na okraji obce (ale súčasne aj v blízkosti jej centra), v zástavbe samostatne stojacich starších rodinných domov podobného typu.
V oblasti, kde sa predmetné nehnuteľnosti nachádzajú, je v súčasnosti dopyt nižší, než ponuka.
Objekt je užívaný na bývanie od r. 1974, v súčasnosti potrebuje opravu, prioritou je riešenie vykurovania rodinného domu a ohrev TÚV, ostatné časti domu potrebujú bežnú údržbu. Príslušenstvo rodinného domu nemá podstatný vplyv na jeho hodnotu, ani ju neznižuje ani nezvyšuje, priľahlý pozemok je zastavaný garážou s hospodárskou časťou, ktorá tiež potrebuje opravu. Rodinný dom je samostatne stojaci, s predzáhradkou, pozemok je zatrávnený.
V blízkosti pozemku rodinného domu sú privedené inžinierske siete - voda, kanalizácia, plyn a el. energia, do domu je zavedená voda a el. energie. Dom je osadený na rovinatom pozemku. s orientáciou okien z obytných miestností smerom JV - J - JZ.
V obci sídli obecný úrad, matričný úrad je v Turčianskych Tepliciach, obec patrí pod Obvodné oddelenie policajného zboru Turčianskych Tepliciach (vzdialenosť cca 5 km), sídlo ostatných úradov má v Turčianskych Tepliciach. Najbližšia zastávka vlakovej dopravy je v okresnom meste (cca 5 minút autom), v obci je zastávka prímestskej dopravy. V obci sa nachádza predajňa potravín, materská škola, základná škola je dostupná v Turčianskych Tepliciach, aj ostatné služby a vybavenosť - zdravotné strediská, nemocnica, obchodné centrá a pod. V Turčianskych Tepliciach sú kúpele, nachádza sa tam aj kúpalisko.
Dostupnosť k zastávke autobusu (prímestská doprava) je cca 5 min peši. Na pozemku pri rodinnom dome, aj v jeho okolí nie je možnosť ďalšej výstavby.
Rodinný dom sa nachádza v tichej lokalite, bez znečistenia ovzdušia, na mieste bokom od komunikácie, prechádzajúcej obcou. V lokalite je malá hustota obyvateľstva.
Lokalitu charakterizujem ako tichú, v bezprostrednom okolí sa nachádzajú iba objekty na bývanie.
Priemerný koeficient polohovej diferenciácie som stanovila na základe priemerných koeficientov polohovej diferenciácie SR, publikovaných v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", ktorú vydal Ústav súdneho inžinierstva v Žiline v r. 2001, so zohľadnením vývoja trhu s realitami od r. 2001, v hodnote 0,35.

Rodinný dom č. súp. 149 obci Háj, na pozemku parc. č. KN 336 v k.ú. Háj
Umiestnenie stavby:
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom, postavený v existujúcej zástavbe starších rodinných domov v obci Háj, v okrese Turčianske Teplice. Rodinný dom je jednopodlažný, plne podpivničený, s čiastočne využitým podkrovím, so sedlovou strechou.
Prístup k rodinnému domu je po existujúcej asfaltovej miestnej komunikácii. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, a el. energie, odkanalizovaný do nepriepustnej žumpy, ale od r. 2014 je na pozemok dotiahnutá aj prípojka z verejnej kanalizácie, k pozemku je dovedený aj plynu. K domu vedie betónový chodník, pozemok okolo domu je zatrávnený, je oplotený.
Dom bol daný do užívania v roku 1974 - podľa vyjadrenia vlastníka domu a podľa údajov z predchádzajúcich poskytnutých znaleckých posudkov. Materiálové vyhotovenie stavby, druh architektúry a celková zástavba v ulici sú zhodné so spôsobom výstavby osemdesiatych rokov minulého storočia.


Stavebno - technický popis rodinného domu:
Rodinný dom má základy z prostého betónu s izoláciou proti vode a zemnej vlhkosti. Je plne podpivničený. Obvodové murivo suterénu je z tehlového muriva, obvodové murivo prízemia a podkrovia je z kvádrov hr. nad 400 mm na vápennú maltu. Deliace priečky sú z tehál hr. 150 - 200 mm. Strop nad suterénom je rovný, železobetónové, monolitický, nad podkrovím je strop drevený so záklopom. Schodisko je železobetónové, monolitické, dvojramenné s nášľapnou vrstvou z cementového poteru, čiastočne je opatrené umývateľným olejovým náterom. Strecha je sedlová, krov pôvodný drevený, krytina z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Rodinný dom nie je zateplený. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vchodové dvere do domu sú drevené, zvnútra zateplené polystyrénom. Okná v suteréne a v podkroví sú drevené dvojité, okná v prízemí sú plastové, s hliníkovými žalúziami. Vnútorné dvere sú hladké, drevené, plné, prípadne presklené. Zárubne sú oceľové. Podlahy v izbách v prízemí sú laminátové, v kúpeľni je položená keramická dlažba, v podkroví je škvarový násyp a na ňom poškodené PVC, v suteréne sú podlahy prevažne z keramickej dlažby.
Vykurovanie bolo zabezpečené kotlom na tuhé palivo a vykurovacím systémom ústredným, teplovodným s radiátormi, TÚV bola pripravovaná v el. zásobníku. V čase obhliadky v rodinnom dome nebol osadený kotol, nebol osadený zásobník TÚV, ani vykurovacie telesá. Túto skutočnosť v posudku hodnotím ako nedokončenosť.

Dispozičné riešenie a vybavenie suterénu:
V suteréne sa nachádza garáž s prístupom z dvora a z chodby, kotolňa, kuchynka, sklad, komora a práčovňa. Suterén je prístupný z prízemia po vnútornom schodisku, a z dvora jednokrídlovými drevenými dverami.
V práčovni je osadená smaltovaná vaňa, obložená keramickým obkladom, podlaha je z keramickej dlažby, steny sú obložené keramickým obkladom.
Na chodbe a vo väčšine miestností je položená keramická dlažba, v garáži je cementový poter.
Dvere sú drevené hladké, plné, vonkajšie dvere do dvora sú drevené latkované, garážové vráta sú drevené, otváracie.
Pôvodne bol v suteréne osadený kotol na tuhé palivo a elektrický zásobník na TÚV, tieto sa v čase obhliadky v rodinn

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719