Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Sabinov, obci Červenica pri Sabinove, katastrálne územie Červenica pri Sabinove, evidované Okresný úrad sabinov - katastrálny odbor na LV č. 323 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č.208, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 124/9 v podiele 5/6 + 1/6
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 124/1 o výmere 822 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 5/6 + 1/6
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 124/9 o výmere 75 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 5/6 + 1/6.
Rodinný dom sa nachádza v centrálnej časti obce Červenica pri Sabinove, okres Sabinov jedná sa obytnú časť, okolitá zástavba sú rodinné domy štandardného vybavenia. Terén je rovinatý, prístup po spevnenej komunikácii. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny, vody, plynu a kanalizácie. V obci je doprava autobusová a vlaková, základná občianska vybavenosť, centrum okresného mesta je vzdialené cca 6,50 km. Dom je štandardne vybavený, udržiavaný, orientácia obytných miestností je prevažne na JV stranu, možnosť ďalšieho rozšírenia. V mieste je bežná hlučnosť od dopravy, prírodné lokality do 1 km.
Pozemky sú zastavané RD a jeho príslušenstvom, tvoria predzáhradku dvor a záhradu, nachádzajú sa v zastavanom území obce, v zástavbe bežných rodinných domov so záhradami. Terén je rovinatý, prístup je po spevnenej komunikácii, vybavenosť obce základná, doprava je autobusová a vlak. Uvažované je s povyšujúcim faktorom, vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu stavebných pozemkov z okresného mesta.
RD súp.č. 208 na parc.č. 124/9 v k.ú. Červenica pri Sabinove
Dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, v uličnej zástavbe RD, je čiastočne podpivničený v časti pod terasou je jedna pivničná miestnosť samostatne prístupná po vonkajších schodoch, dom má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, sedlovú strechu. Dom bol daný do užívania v r. 2004, pozostáva z jednej bytovej jednotky, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku. Dom je napojený na verejné rozvody vody, elektriny, plynu, kanalizácia je odvedená do žumpy, možnosť napojenia j na verejnú kanalizáciu z ulice. Technické riešenie: - Základy sú betónové, z dôvodu nižšej únosnosti pôdy sú vykopané do hĺbky 1,80 m, pričom do hĺbky 1,2 m sú široké 60 cm, v ostatnej časti sú široké 80 cm - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 1. PK - murované z tehál v skladobnej hr. do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP s rovným podhľadom betónové monolitické, 1. NP - keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - 1. NP - keramická dlažba - Strecha - krovy väznicové sedlové; krytiny strechy na krove asfaltové vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky) - nedokončené žľaby a zvody. - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky, omietky na báze umelých látok - nedokončená farebná úprava. Dom nie je zateplený - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky hladké; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne; 1. PK - WC min. do výšky 1 m - Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - drevohliníkové; okenné žalúzie kovové - Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. NP - nedokončené a 1. PK - drevotriesková lakovaná dlažba; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby; 1. PK - drevotriesková lakovaná dlažba - Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou; - odsávač pár; - drezové dvojumývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva - Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla; 1. PK - splachovací s umývadlom - Vykurovanie - ústredné - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, plynový kotol je nadimenzovaný na väčší dom, Komínové teleso je z dielcov Schiedel, má dva dymovody jeden na tuhé palivo jeden na plyn - Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - kotol ústredného vykurovania - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu.
Pri miestnej obhliadke nebolo zistené poškodenie prvkov dlhodobej životnosti, dom je v dobrom stave vyžaduje dokončenie farebnej úpravy vonkajších fasád, klampiarskych konštrukcií strechy, podlahy v obytnej izbe na 1.NP. Vzhľadom na vek a technický stav domu je vo výpočte uvažované so životnosťou 100 rokov.
Plot od ulice
Plot má betónové základy a podmurovku, výplň je z oceľových profilov, na dvore parc.č. 124/1 z JZ strany RD sú osadené plotové vráta.
Plot zo SV strany parc.č. 124/1
Základy sú betónové pod oceľovými stĺpikmi, výplň je to strojového pletiva
Plot z JZ parc.č. 124/1
Základy sú betónové pod oceľovými stĺpikmi, výplň je to strojového pletiva
Vodovodná prípojka - začiatok užívania r. 2004
Vodomerná šachta- začiatok užívania r. 2004
Kanalizačná prípojka- začiatok užívania r. 2004
Žumpa
Žumpa je oceľová, použitá je porovnateľná položka
Plynová prípojka - začiatok užívania r. 2004
Elektrická prípojka - začiatok užívania r. 2004
Terasa - začiatok užívania r. 2004
Vonkajšie schody- začiatok užívania r. 2004
- stavba - rodinný dom súp. č.208, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 124/9 v podiele 5/6 + 1/6
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 124/1 o výmere 822 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 5/6 + 1/6
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 124/9 o výmere 75 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 5/6 + 1/6.
Rodinný dom sa nachádza v centrálnej časti obce Červenica pri Sabinove, okres Sabinov jedná sa obytnú časť, okolitá zástavba sú rodinné domy štandardného vybavenia. Terén je rovinatý, prístup po spevnenej komunikácii. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejné rozvody elektriny, vody, plynu a kanalizácie. V obci je doprava autobusová a vlaková, základná občianska vybavenosť, centrum okresného mesta je vzdialené cca 6,50 km. Dom je štandardne vybavený, udržiavaný, orientácia obytných miestností je prevažne na JV stranu, možnosť ďalšieho rozšírenia. V mieste je bežná hlučnosť od dopravy, prírodné lokality do 1 km.
Pozemky sú zastavané RD a jeho príslušenstvom, tvoria predzáhradku dvor a záhradu, nachádzajú sa v zastavanom území obce, v zástavbe bežných rodinných domov so záhradami. Terén je rovinatý, prístup je po spevnenej komunikácii, vybavenosť obce základná, doprava je autobusová a vlak. Uvažované je s povyšujúcim faktorom, vzhľadom na zvýšený záujem o kúpu stavebných pozemkov z okresného mesta.
RD súp.č. 208 na parc.č. 124/9 v k.ú. Červenica pri Sabinove
Dom je samostatne stojaci v rovinatom teréne, v uličnej zástavbe RD, je čiastočne podpivničený v časti pod terasou je jedna pivničná miestnosť samostatne prístupná po vonkajších schodoch, dom má jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie, sedlovú strechu. Dom bol daný do užívania v r. 2004, pozostáva z jednej bytovej jednotky, dispozičné riešenie podlaží je zakreslené v prílohe posudku. Dom je napojený na verejné rozvody vody, elektriny, plynu, kanalizácia je odvedená do žumpy, možnosť napojenia j na verejnú kanalizáciu z ulice. Technické riešenie: - Základy sú betónové, z dôvodu nižšej únosnosti pôdy sú vykopané do hĺbky 1,80 m, pričom do hĺbky 1,2 m sú široké 60 cm, v ostatnej časti sú široké 80 cm - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 1. PK - murované z tehál v skladobnej hr. do 40 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 1. PK - tehlové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP s rovným podhľadom betónové monolitické, 1. NP - keramické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - 1. NP - keramická dlažba - Strecha - krovy väznicové sedlové; krytiny strechy na krove asfaltové vlnité dosky; klampiarske konštrukcie strechy z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky) - nedokončené žľaby a zvody. - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky, omietky na báze umelých látok - nedokončená farebná úprava. Dom nie je zateplený - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky hladké; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - kuchyne; 1. PK - WC min. do výšky 1 m - Výplne otvorov - dvere - plné alebo zasklené dyhované; okná - drevohliníkové; okenné žalúzie kovové - Podlahy - podlahy obytných miestností - 1. NP - nedokončené a 1. PK - drevotriesková lakovaná dlažba; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby; 1. PK - drevotriesková lakovaná dlažba - Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou; - odsávač pár; - drezové dvojumývadlo nerezové; - kuchynská linka z materiálov na báze dreva - Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa oceľová smaltovaná; - umývadlo; vodovodné batérie - pákové nerezové so sprchou; 1. NP, 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla; 1. PK - splachovací s umývadlom - Vykurovanie - ústredné - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. NP - kotol ústredného vykurovania na plyn, plynový kotol je nadimenzovaný na väčší dom, Komínové teleso je z dielcov Schiedel, má dva dymovody jeden na tuhé palivo jeden na plyn - Vnútorné rozvody vody - 1. NP, 1. PK - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - kotol ústredného vykurovania - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP, 1. PK - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu.
Pri miestnej obhliadke nebolo zistené poškodenie prvkov dlhodobej životnosti, dom je v dobrom stave vyžaduje dokončenie farebnej úpravy vonkajších fasád, klampiarskych konštrukcií strechy, podlahy v obytnej izbe na 1.NP. Vzhľadom na vek a technický stav domu je vo výpočte uvažované so životnosťou 100 rokov.
Plot od ulice
Plot má betónové základy a podmurovku, výplň je z oceľových profilov, na dvore parc.č. 124/1 z JZ strany RD sú osadené plotové vráta.
Plot zo SV strany parc.č. 124/1
Základy sú betónové pod oceľovými stĺpikmi, výplň je to strojového pletiva
Plot z JZ parc.č. 124/1
Základy sú betónové pod oceľovými stĺpikmi, výplň je to strojového pletiva
Vodovodná prípojka - začiatok užívania r. 2004
Vodomerná šachta- začiatok užívania r. 2004
Kanalizačná prípojka- začiatok užívania r. 2004
Žumpa
Žumpa je oceľová, použitá je porovnateľná položka
Plynová prípojka - začiatok užívania r. 2004
Elektrická prípojka - začiatok užívania r. 2004
Terasa - začiatok užívania r. 2004
Vonkajšie schody- začiatok užívania r. 2004
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719