Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Rúbaň, katastrálne územie Rúbaň, Okresný úrad Nové Zámky- Katastrálny odbor na LV č. 114 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 207, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 103/8 v podiele 1/1
˘ stavba - letná kuchyňa súp. č. 450, ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 103/9 v podiele 1/1
˘ stavba - garáž súp. č. 451, ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 103/10 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/2 o výmere 689 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/6 o výmere 249 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/8 o výmere 102 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/9 o výmere 23 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/10 o výmere 24 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Rodinný dom so súp. č. 207 sa nachádza v časti obce, mimo obchodného centra a hlavných ulíc v obci Rúbaň k. ú. Rúbaň v okrese Nové Zámky na parc .č. 103/8. Jedná sa o samostatnej stojaci priaznivý typ rodinného domu s dvoma nadzemným podlažiami, s čiastočným podpivničením, letnou kuchyňou, garážou, s príslušenstvom, s dvorom, predzáhradkou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Nové Zámky s cca. 1000 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou, pričom mesto Nové Zámky je vzdialené od obce cca. 26 km, čo umožňuje denné dochádzanie. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo, ktoré nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. V obci je okrem obecného úradu vybudovaná aj škôlka, základná škola s vyučovacím jazykom maďarským 1-4, pošta a sieť obchodov a služieb. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Neďaleko domu sa nachádza prírodná lokalita a park - do 1000 m. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej plochy. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.
Rodinný dom s.č.207 na p.č.103/8
Hodnotená nehnuteľnosť - rodinný dom so súp.č. 207 sa nachádza v zastavanom území obce Rúbaň k.ú. Rúbaň v okrese Nové Zámky. Rodinný dom je situovaný na parc. č.103/8 s priamym prístupom z obecnej nespevnenej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci, čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dvorom a s príslušenstvom. Dom bol daný do užívania v roku 1971 - rozhodnutia - povolenie o užívaní budovy číslo výst. 1/71 zo dňa 03.12.1971.
Dispozičné riešenie:
Suterén: schodisko, kotolňa a sklad.
Prízemie: chodba, kuchyňa s jedálňou, dve izby, kúpeľňa s WC a schodisko na poschodie.
Poschodie: chodba a štyri izby.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. 105 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, 1.PP osadené v priemernej hĺbke do 1,0 m so zvislou izoláciou.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1. PP - z monolitického betónu, 1.NP a 2.NP - z tehál plných pálených hr. 400 mm. Deliace priečky - 1.PP, 1.NP a 2.NP - tehlové priečky hr. 150 mm, 1.NP - tehlové priečky hr. 100 - 150 mm.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.PP je betónový monolitický, Strop na 1.PP, 1.NP a 2.NP je železobetónový monolitický.
Schodisko: z 1.PP na 1.NP je betónové s cementovým povrchom, z 1.NP na 2.NP je betónové z mramorovým obkladom, z 2.NP na povalu je betónové z cementovým povrchom.
Strešná konštrukcia: manzardová so stojatou stolicou.
Krytina: pálená škridla obyčajná jednodrážkková.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.
Podlahové konštrukcie: 1. PP - sú z cementového poteru, 1.NP - v obytných miestnostiach - je palubovka, v ostatných miestnostiach je prevládajúce PVC, 2.NP - v obytných miestnostiach - sú bukové vlysy, v ostatných miestnostiach je sú prevládajúce bukové vlysy
Výplne otvorov, okná: 1.PP - jednoduché drevené, 1.NP a 2.NP sú drevené dvojité okná, s pozinkovaným parapetom a plastovými vonkajšími roletami
Vnútorné dvere: 1.PP, 1.NP a 2.NP - sú plné hladké alt. zasklené osadené do oceľových zárubní.
Povrchové úpravy: Vonkajšie - 1.PP - keramický obklad 1/3, 1.NP a 2NP - brizolit,
Vnútorné - omietky stien a stropov - vápenno - cementové + maľba, - obklady - keramické - v priestoroch hyg. príslušenstva.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody z elektrického ohrievača umiestneného v kúpeľni rodinného domu. Vykurovanie domu ústredné teplovodné kotlom na zemný plyn cez rozvody teplovodného kúrenia - konvekčné vykurovanie, ktorý je umiestnený na chodbe v suteréne. Plyn bol ku dňu obhliadky odpojený. Rodinný dom je vykurovaný aj kotlom na tuhé palivo, ktorý je umiestnený v kotolni. Na prízemí a poschodí sú článkové aj doskové oceľové radiátory. V kúpeľni je jednoduchá smaltová vaňa, keramické umývadlo a WC so zadnou kombi nádržkou a elektrickým konvektorom na stene. Batérie sú nerezové pákové. V kuchyni je osadená linka na báze imitácie z dreva dĺžky 6,4 m s kombinovaným sporákom, digestorom, s nerezovým drezom s odkvapkávačom a pákovou batériou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač s poistkami je z vonkajšej strany domu pri vstupe.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky bol rodinný dom zariade
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 207, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 103/8 v podiele 1/1
˘ stavba - letná kuchyňa súp. č. 450, ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 103/9 v podiele 1/1
˘ stavba - garáž súp. č. 451, ktorá je postavená na pozemku C-KN parc. č. 103/10 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/2 o výmere 689 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/6 o výmere 249 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/8 o výmere 102 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/9 o výmere 23 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 103/10 o výmere 24 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Rodinný dom so súp. č. 207 sa nachádza v časti obce, mimo obchodného centra a hlavných ulíc v obci Rúbaň k. ú. Rúbaň v okrese Nové Zámky na parc .č. 103/8. Jedná sa o samostatnej stojaci priaznivý typ rodinného domu s dvoma nadzemným podlažiami, s čiastočným podpivničením, letnou kuchyňou, garážou, s príslušenstvom, s dvorom, predzáhradkou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Nové Zámky s cca. 1000 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou, pričom mesto Nové Zámky je vzdialené od obce cca. 26 km, čo umožňuje denné dochádzanie. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo, ktoré nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. V obci je okrem obecného úradu vybudovaná aj škôlka, základná škola s vyučovacím jazykom maďarským 1-4, pošta a sieť obchodov a služieb. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Neďaleko domu sa nachádza prírodná lokalita a park - do 1000 m. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej plochy. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.
Rodinný dom s.č.207 na p.č.103/8
Hodnotená nehnuteľnosť - rodinný dom so súp.č. 207 sa nachádza v zastavanom území obce Rúbaň k.ú. Rúbaň v okrese Nové Zámky. Rodinný dom je situovaný na parc. č.103/8 s priamym prístupom z obecnej nespevnenej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci, čiastočne podpivničený rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dvorom a s príslušenstvom. Dom bol daný do užívania v roku 1971 - rozhodnutia - povolenie o užívaní budovy číslo výst. 1/71 zo dňa 03.12.1971.
Dispozičné riešenie:
Suterén: schodisko, kotolňa a sklad.
Prízemie: chodba, kuchyňa s jedálňou, dve izby, kúpeľňa s WC a schodisko na poschodie.
Poschodie: chodba a štyri izby.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. 105 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, 1.PP osadené v priemernej hĺbke do 1,0 m so zvislou izoláciou.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1. PP - z monolitického betónu, 1.NP a 2.NP - z tehál plných pálených hr. 400 mm. Deliace priečky - 1.PP, 1.NP a 2.NP - tehlové priečky hr. 150 mm, 1.NP - tehlové priečky hr. 100 - 150 mm.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.PP je betónový monolitický, Strop na 1.PP, 1.NP a 2.NP je železobetónový monolitický.
Schodisko: z 1.PP na 1.NP je betónové s cementovým povrchom, z 1.NP na 2.NP je betónové z mramorovým obkladom, z 2.NP na povalu je betónové z cementovým povrchom.
Strešná konštrukcia: manzardová so stojatou stolicou.
Krytina: pálená škridla obyčajná jednodrážkková.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.
Podlahové konštrukcie: 1. PP - sú z cementového poteru, 1.NP - v obytných miestnostiach - je palubovka, v ostatných miestnostiach je prevládajúce PVC, 2.NP - v obytných miestnostiach - sú bukové vlysy, v ostatných miestnostiach je sú prevládajúce bukové vlysy
Výplne otvorov, okná: 1.PP - jednoduché drevené, 1.NP a 2.NP sú drevené dvojité okná, s pozinkovaným parapetom a plastovými vonkajšími roletami
Vnútorné dvere: 1.PP, 1.NP a 2.NP - sú plné hladké alt. zasklené osadené do oceľových zárubní.
Povrchové úpravy: Vonkajšie - 1.PP - keramický obklad 1/3, 1.NP a 2NP - brizolit,
Vnútorné - omietky stien a stropov - vápenno - cementové + maľba, - obklady - keramické - v priestoroch hyg. príslušenstva.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody z elektrického ohrievača umiestneného v kúpeľni rodinného domu. Vykurovanie domu ústredné teplovodné kotlom na zemný plyn cez rozvody teplovodného kúrenia - konvekčné vykurovanie, ktorý je umiestnený na chodbe v suteréne. Plyn bol ku dňu obhliadky odpojený. Rodinný dom je vykurovaný aj kotlom na tuhé palivo, ktorý je umiestnený v kotolni. Na prízemí a poschodí sú článkové aj doskové oceľové radiátory. V kúpeľni je jednoduchá smaltová vaňa, keramické umývadlo a WC so zadnou kombi nádržkou a elektrickým konvektorom na stene. Batérie sú nerezové pákové. V kuchyni je osadená linka na báze imitácie z dreva dĺžky 6,4 m s kombinovaným sporákom, digestorom, s nerezovým drezom s odkvapkávačom a pákovou batériou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. Rozvádzač s poistkami je z vonkajšej strany domu pri vstupe.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky bol rodinný dom zariade
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719