Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Lučenec, obci Lučenec, katastrálne územie Lučenec, Okresný úrad Lučenec- Katastrálny odbor na LV č. 7559 ako:
˘ byt č. 29, vchod č. 10, na 6.p. bytového domu súp. č. 2900 na ulici Rúbanisko III v podiele 1/1
˘ podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 2900, postavený na pozemku C-KN parc. č. 7202/11 v podiele 71/9599.
Predmetom ohodnotenia je byt v bytovom dome postavenom v 90-tych rokoch minulého storočia na sídlisku Rúbanisko III, ktoré nadväzovalo výstavbou panelových bytov.domov na susediace sídliská Rúbanisko I a II.
Od centra mesta je vzdialený cca 2 km, kde sa nachádzajú úrady, pošta, nemocnica, kino, služby.
V lokalite, kde sa nachádza ohodnocovaný byt prevažuje zástavba objektov na bývanie s hromadnou bytovou výstavbou. Ďalej sú tú parkoviská a objekty občianskej vybavenosti, či už priamo v sídlisku alebo v jeho okrajovej časti.
Prístup k bytovému domu je cez hlavnú cestnú komunikáciu, ktorá vchádza medzi sídliská Rúbanisko I a II smerom severne k okraju mesta do sídliska Rúbanisko III. Dopravné spojenie je buď osobnou dopravou alebo mestskou hromadnou dopravou.
V okolí bytového domu sa nachádza rozsiahla občianska vybavenosť - pošta, základná škola, zdravotné stredisko, obchody, vrátane obchodných reťazcov a základné služby. V lokalite vnútra sídliska je vybudované detské ihrisko. Kvalita životného prostredia nie je ovplyvnená prachom a hlukom z bežnej dopravy. Vo vzdialenosti do 2 km je letné kúpalisko.
Bytový dom zatiaľ neprešiel komplexnou obnovou, nakoľko jeho vek ešte takýto zásah nevyžaduje. Boli vymenené rozvody plynu a vody. Vyžaduje si však bežnú údržbu. Ohodnocovaný byt bol čiastočne rekonštruovaný, hodnotím ho ako priemerný.
Byt č. 29 na 6.poschodí s príslušenstvom, vchod č. 10 v bytovom dome súp.č.
2900 na ulici Rúbanisko III v Lučenci na pozemku parcela C-KN č. 7202/11 v
k.ú. Lučenec
Opis bytového domu:
Objekt bytového domu bol postavený v roku 1988 v modifikovanej stavebnej panelovej sústave P 1.14-7.5RP. V stavebnej sústave sa realizovali radové objekty z viacerých sekcií. Objemové riešenia umožňovali výstavbu 9 a viac podlažných objektov. V 1.PP sa vytvorili spoločné priestory s technickým vybavením domu a pivnice prislúchajúce k bytom. Na typickom podlaží sú po 2 byty, spolu v každom vchode 16 bytov. Výťah je umiestnený vypustením z fasády s nástupnými stanicami na medzipodlažiach.
Hodnotený byt je na 6. poschodí. Osadenie BD je na rovinatom teréne so zapustením podzemného technického podlažia. Dom má plochú strechu, je v pôvodnom stave, nie je zateplený.
Objekt je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu, tepla z centrálneho zdroja a telekomunikačnú sieť.
Objekt je v primeranom technickom stave. V roku 2013 sa vymenili rozvody plynu a vody. Uvažovaná základná životnosť je z stanovená na 80 rokov.
Spoločné časti domu:
Základy - základová doska na a roštoch. Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov. Obvodový plášť z betónových panelov. Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov.
Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov. Železobetónové prefabrikované schodiská s povrchmi z páleného cementového poteru. Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky. Krytina strechy - plochá strecha dvojplášťová s izoláciou z ťažkých navarovaných pásov.
Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.), urobené v roku 2012. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov. Úpravy vonkajších povrchov - omietka opatrená náterom. Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere plechové so zasklením. Okná - drevené zdvojené.
Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené keramické dlažby.
Tepelné izolácie - tepelná izolácia strechy štandardná dvojplášťová. Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru
Spoločné zariadenia domu:
Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi.
Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.
Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom.
Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou.
Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr s tepelnou izoláciou, vymenené v roku 2013.
Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.
Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.
Vnútorný plynovod - hlavné rozvody z oceľových rúr.
Ohrev teplej vody - prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod.
Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické
rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.
Výťah - osobný do350 kg.
Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).
Opis ohodnocovaného bytu:
Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 10, na 6. poschodí (7.NP). Vo vchode je spolu 8 obytných podlaží, na každom po 2 byty, celkom 8 bytov.
Byt dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpelňa, samostané WC a 1 pivnica. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 71 m2 podľa LV, meraním pri obhliadke bola zistená podlahová plocha o veľkosti 70,84 m2.
Byt má jednu loggiu so vstupom z izby. Orientácia bytu na svet
˘ byt č. 29, vchod č. 10, na 6.p. bytového domu súp. č. 2900 na ulici Rúbanisko III v podiele 1/1
˘ podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 2900, postavený na pozemku C-KN parc. č. 7202/11 v podiele 71/9599.
Predmetom ohodnotenia je byt v bytovom dome postavenom v 90-tych rokoch minulého storočia na sídlisku Rúbanisko III, ktoré nadväzovalo výstavbou panelových bytov.domov na susediace sídliská Rúbanisko I a II.
Od centra mesta je vzdialený cca 2 km, kde sa nachádzajú úrady, pošta, nemocnica, kino, služby.
V lokalite, kde sa nachádza ohodnocovaný byt prevažuje zástavba objektov na bývanie s hromadnou bytovou výstavbou. Ďalej sú tú parkoviská a objekty občianskej vybavenosti, či už priamo v sídlisku alebo v jeho okrajovej časti.
Prístup k bytovému domu je cez hlavnú cestnú komunikáciu, ktorá vchádza medzi sídliská Rúbanisko I a II smerom severne k okraju mesta do sídliska Rúbanisko III. Dopravné spojenie je buď osobnou dopravou alebo mestskou hromadnou dopravou.
V okolí bytového domu sa nachádza rozsiahla občianska vybavenosť - pošta, základná škola, zdravotné stredisko, obchody, vrátane obchodných reťazcov a základné služby. V lokalite vnútra sídliska je vybudované detské ihrisko. Kvalita životného prostredia nie je ovplyvnená prachom a hlukom z bežnej dopravy. Vo vzdialenosti do 2 km je letné kúpalisko.
Bytový dom zatiaľ neprešiel komplexnou obnovou, nakoľko jeho vek ešte takýto zásah nevyžaduje. Boli vymenené rozvody plynu a vody. Vyžaduje si však bežnú údržbu. Ohodnocovaný byt bol čiastočne rekonštruovaný, hodnotím ho ako priemerný.
Byt č. 29 na 6.poschodí s príslušenstvom, vchod č. 10 v bytovom dome súp.č.
2900 na ulici Rúbanisko III v Lučenci na pozemku parcela C-KN č. 7202/11 v
k.ú. Lučenec
Opis bytového domu:
Objekt bytového domu bol postavený v roku 1988 v modifikovanej stavebnej panelovej sústave P 1.14-7.5RP. V stavebnej sústave sa realizovali radové objekty z viacerých sekcií. Objemové riešenia umožňovali výstavbu 9 a viac podlažných objektov. V 1.PP sa vytvorili spoločné priestory s technickým vybavením domu a pivnice prislúchajúce k bytom. Na typickom podlaží sú po 2 byty, spolu v každom vchode 16 bytov. Výťah je umiestnený vypustením z fasády s nástupnými stanicami na medzipodlažiach.
Hodnotený byt je na 6. poschodí. Osadenie BD je na rovinatom teréne so zapustením podzemného technického podlažia. Dom má plochú strechu, je v pôvodnom stave, nie je zateplený.
Objekt je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu, tepla z centrálneho zdroja a telekomunikačnú sieť.
Objekt je v primeranom technickom stave. V roku 2013 sa vymenili rozvody plynu a vody. Uvažovaná základná životnosť je z stanovená na 80 rokov.
Spoločné časti domu:
Základy - základová doska na a roštoch. Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov. Obvodový plášť z betónových panelov. Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov.
Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov. Železobetónové prefabrikované schodiská s povrchmi z páleného cementového poteru. Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky. Krytina strechy - plochá strecha dvojplášťová s izoláciou z ťažkých navarovaných pásov.
Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.), urobené v roku 2012. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov. Úpravy vonkajších povrchov - omietka opatrená náterom. Dvere a vráta - v spoločných priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach, vstupné dvere plechové so zasklením. Okná - drevené zdvojené.
Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené keramické dlažby.
Tepelné izolácie - tepelná izolácia strechy štandardná dvojplášťová. Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru
Spoločné zariadenia domu:
Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi.
Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.
Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom.
Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou.
Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody, hlavné rozvody z plastových rúr s tepelnou izoláciou, vymenené v roku 2013.
Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.
Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.
Vnútorný plynovod - hlavné rozvody z oceľových rúr.
Ohrev teplej vody - prostredníctvom výmenníkovej stanice na horúcovod.
Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické
rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.
Výťah - osobný do350 kg.
Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).
Opis ohodnocovaného bytu:
Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 10, na 6. poschodí (7.NP). Vo vchode je spolu 8 obytných podlaží, na každom po 2 byty, celkom 8 bytov.
Byt dispozične pozostáva z dvoch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí chodba, kuchyňa, kúpelňa, samostané WC a 1 pivnica. Podlahová plocha bytu s príslušenstvom je 71 m2 podľa LV, meraním pri obhliadke bola zistená podlahová plocha o veľkosti 70,84 m2.
Byt má jednu loggiu so vstupom z izby. Orientácia bytu na svet
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719