Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Rúbaň, katastrálne územie Rúbaň, Okresný úrad Nové Zámky- Katastrálny odbor na LV č. 770 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 402 na ulici Rúbaň, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 102/5 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 102/5 o výmere 798 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Rodinný dom so súp.č. 402 sa nachádza v časti obce, mimo obchodného centra a hlavných ulíc v obci Rúbaň k.ú. Rúbaň v okrese Nové Zámky na parc.č. 102/5. Jedná sa o samostatnej stojaci veľmi priaznivý typ rodinného domu s jedným nadzemným podlažím, s úplným podpivničením, s dvorom, predzáhradkou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Nové Zámky s cca. 1000 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou, pričom mesto Nové Zámky je vzdialené od obce cca. 26 km, čo umožňuje denné dochádzanie. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo, ktoré nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. V obci je okrem obecného úradu vybudovaná aj škôlka, základná škola s vyučovacím jazykom maďarským 1-4, pošta a sieť obchodov a služieb. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je JV - JZ. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Neďaleko domu sa nachádza prírodná lokalita a park - do 1000 m. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu nie je. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.
Rodinný dom s.č.402 na p.č.102/5
Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom č.31/2013, vypracovaný znalcom - Ing. Ľubomír Rajnoha a s prihliadnutím na vonkajší stav v čase obhliadky. Nakoľko súčasný stav nehnuteľnosti zodpovedá poskytnutým podkladom, interiérové a exteriérové zmeny sa odhadujú len nepatrné, resp. podľa zistení znalca, sú minimálne, nemajú zásadný vplyv na zmenu rozpočtového ukazovateľa stavby podľa použitej metodiky, kde mernou jednotkou je podlahová plocha stavby. Konštrukcie a vybavenie je uvažované v znaleckom posudku v rovnakých hodnotách ako v poskytnutom znaleckom posudku č. 31/2013.
Hodnotený rodinný dom so súp.č. 402 sa nachádza v zastavanom území obce Rúbaň k.ú. Rúbaň. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č.102/5 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s úplným podpivničením, predzáhradkou, dvorom a príslušenstvom. Vek stavby rodinného domu bol doložený potvrdením z obecného úradu Rúbaň zo dňa 08.03.2011 (prevzaté zo znaleckého posudku č. 31/2013).
Dispozičné riešenie: (podľa ZP č. 31/2013)
1.P.P-suterén
Dispozičné pozostáva z garáže, schodišťa vedúceho do prízemia, 6 - tich skladových miestností, kotolne, práčovne ako i čiernej kuchyne.
1.N.P-prízemie
Dispozičné pozostáva z krytej vstupnej časti, zádveria, haly, 4-och izieb, kuchyne, jedálne, zádveria so vstupom do dvora, miestnosti Špajze, miestnosti šatne, spojovacej chodby a samostatného WC.
Popis podlaží:
(podľa ZP č. 31/201130) a vonkajšej obhliadky z 21.05.2015.
1. podzemné podlažie
" Osadenie do terénu do 1,0 m so zvislou vodotesnou izoláciou. Murivo tehlové s nameranou hrúbkou 48 cm, možne s betónovou výplňou, uvažujem s murivom z pálených tehál od 40-50 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy pozinkované Fasádne omietky sú 4 x nad 2/3 íny - omietky brizolitové, avšak v časti vytvoreného sokla s chýbajúcou povrchovou úpravou a tak u danej položky uvažujem so 70% nou dokončenosťou. Obklady fasád - nie sú. Schody - sú s povrchovou úpravou z cementového poteru. Dvere sú plné dyhované i so zasklením. Okná sú drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - nevyskytujúca položka v tejto časti. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery ako prevažujúce, v práčovni je položená keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné s radiátormi plechovými. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 380 V. Rozvody vody - sú urobené s pozinkovaným potrubím. Inštalácia zemného plynu. Vráta rámovej konštrukcie. Kanalizácia je 3 x z PVC. Zdroj vykurovania - osadený kotol ÚK plynový. Vybavenie kuchyne - umývači dvoj drez smaltovaný. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, samostatná sprcha. Vodovodné batérie - nie sú osadené. Vnútorné obklady - sú urobené obklady v práčovni do 1,35 m iba za vaňou a ďalej už na kuse a tak u danej položky uvažujem s 30% nou dokončenosťou a v kuchyni iba pri dvoj dreze a tak u danej položky uvažujem so 40% nou dokončenosťou. Elektrický rozvádzač nie je osadený."
1. Nadzemné podlažie
" Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Murivo uvažujem s murivom z iných materiálov s odhadovanou hrúbkou do 30 cm. Stropy sú železobetónové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Strešná konštrukcia je sedlová. Krytina strechy sú azbestocementové šablóny na latách. Klampiarske konštrukcie uvažujem ako úplné strechy z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky sú 3 x nad 2/3 iny - omietky brizolitové, 1 x do 2/3 in brizolitová omietka. Obklady fasád - obklad z umelého kameňa do 1/3 iny. Schody - nie sú. Dvere uvažujem dyhované plné i s výplňou. Okná uvažujem plastové. Okenné žalúzie nie sú. Vonkajšie rolety - nie sú. Podlahy obytných miestnosti (okrem obytných kuchýň) - mozaikové parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - lepené PVC ako prevažujúce. Vykurovanie je ústredné s
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 402 na ulici Rúbaň, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 102/5 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 102/5 o výmere 798 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Rodinný dom so súp.č. 402 sa nachádza v časti obce, mimo obchodného centra a hlavných ulíc v obci Rúbaň k.ú. Rúbaň v okrese Nové Zámky na parc.č. 102/5. Jedná sa o samostatnej stojaci veľmi priaznivý typ rodinného domu s jedným nadzemným podlažím, s úplným podpivničením, s dvorom, predzáhradkou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Nové Zámky s cca. 1000 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou, pričom mesto Nové Zámky je vzdialené od obce cca. 26 km, čo umožňuje denné dochádzanie. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo, ktoré nemá vplyv na cenu nehnuteľnosti. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. V obci je okrem obecného úradu vybudovaná aj škôlka, základná škola s vyučovacím jazykom maďarským 1-4, pošta a sieť obchodov a služieb. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je JV - JZ. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, plyn a elektrinu. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od dopravy. Neďaleko domu sa nachádza prírodná lokalita a park - do 1000 m. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu nie je. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.
Rodinný dom s.č.402 na p.č.102/5
Z dôvodu neumožnenia obhliadky je v súlade so znaleckým posudkom č.31/2013, vypracovaný znalcom - Ing. Ľubomír Rajnoha a s prihliadnutím na vonkajší stav v čase obhliadky. Nakoľko súčasný stav nehnuteľnosti zodpovedá poskytnutým podkladom, interiérové a exteriérové zmeny sa odhadujú len nepatrné, resp. podľa zistení znalca, sú minimálne, nemajú zásadný vplyv na zmenu rozpočtového ukazovateľa stavby podľa použitej metodiky, kde mernou jednotkou je podlahová plocha stavby. Konštrukcie a vybavenie je uvažované v znaleckom posudku v rovnakých hodnotách ako v poskytnutom znaleckom posudku č. 31/2013.
Hodnotený rodinný dom so súp.č. 402 sa nachádza v zastavanom území obce Rúbaň k.ú. Rúbaň. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č.102/5 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s úplným podpivničením, predzáhradkou, dvorom a príslušenstvom. Vek stavby rodinného domu bol doložený potvrdením z obecného úradu Rúbaň zo dňa 08.03.2011 (prevzaté zo znaleckého posudku č. 31/2013).
Dispozičné riešenie: (podľa ZP č. 31/2013)
1.P.P-suterén
Dispozičné pozostáva z garáže, schodišťa vedúceho do prízemia, 6 - tich skladových miestností, kotolne, práčovne ako i čiernej kuchyne.
1.N.P-prízemie
Dispozičné pozostáva z krytej vstupnej časti, zádveria, haly, 4-och izieb, kuchyne, jedálne, zádveria so vstupom do dvora, miestnosti Špajze, miestnosti šatne, spojovacej chodby a samostatného WC.
Popis podlaží:
(podľa ZP č. 31/201130) a vonkajšej obhliadky z 21.05.2015.
1. podzemné podlažie
" Osadenie do terénu do 1,0 m so zvislou vodotesnou izoláciou. Murivo tehlové s nameranou hrúbkou 48 cm, možne s betónovou výplňou, uvažujem s murivom z pálených tehál od 40-50 cm. Deliace konštrukcie sú tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy pozinkované Fasádne omietky sú 4 x nad 2/3 íny - omietky brizolitové, avšak v časti vytvoreného sokla s chýbajúcou povrchovou úpravou a tak u danej položky uvažujem so 70% nou dokončenosťou. Obklady fasád - nie sú. Schody - sú s povrchovou úpravou z cementového poteru. Dvere sú plné dyhované i so zasklením. Okná sú drevené zdvojené. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - nevyskytujúca položka v tejto časti. Dlažby a podlahy ostatných miestností - cementové potery ako prevažujúce, v práčovni je položená keramická dlažba. Vykurovanie je ústredné s radiátormi plechovými. Elektroinštalácia s el. rozvodmi na 380 V. Rozvody vody - sú urobené s pozinkovaným potrubím. Inštalácia zemného plynu. Vráta rámovej konštrukcie. Kanalizácia je 3 x z PVC. Zdroj vykurovania - osadený kotol ÚK plynový. Vybavenie kuchyne - umývači dvoj drez smaltovaný. Vnútorné vybavenie - vaňa plechová smaltovaná, samostatná sprcha. Vodovodné batérie - nie sú osadené. Vnútorné obklady - sú urobené obklady v práčovni do 1,35 m iba za vaňou a ďalej už na kuse a tak u danej položky uvažujem s 30% nou dokončenosťou a v kuchyni iba pri dvoj dreze a tak u danej položky uvažujem so 40% nou dokončenosťou. Elektrický rozvádzač nie je osadený."
1. Nadzemné podlažie
" Základy betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Murivo uvažujem s murivom z iných materiálov s odhadovanou hrúbkou do 30 cm. Stropy sú železobetónové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Strešná konštrukcia je sedlová. Krytina strechy sú azbestocementové šablóny na latách. Klampiarske konštrukcie uvažujem ako úplné strechy z pozinkovaného plechu. Klampiarske konštrukcie ostatné - sú osadené parapetné plechy hliníkové. Fasádne omietky sú 3 x nad 2/3 iny - omietky brizolitové, 1 x do 2/3 in brizolitová omietka. Obklady fasád - obklad z umelého kameňa do 1/3 iny. Schody - nie sú. Dvere uvažujem dyhované plné i s výplňou. Okná uvažujem plastové. Okenné žalúzie nie sú. Vonkajšie rolety - nie sú. Podlahy obytných miestnosti (okrem obytných kuchýň) - mozaikové parkety. Dlažby a podlahy ostatných miestností - lepené PVC ako prevažujúce. Vykurovanie je ústredné s
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719