Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Vrakúň, katastrálne územie Nekyje na Ostrove, Okresný úrad Dunajská Streda- Katastrálny odbor na LV č. 956 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 174 na ulici Nekyje na Ostrove, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1451/4 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 1451/4 o výmere 400 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 1451/3 o výmere 400 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sa nachádzajú v Trnavskom kraji, v okrese Dunajská Streda, v katastrálnom území Nekyje na Ostrove v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Vrakúň, na pozemkoch s parcelným číslom 1451/3 a 1451/4.
Obec Vrakúň je stredne veľká obec s rozlohou 3834 ha a s počtom obyvateľov okolo 2580. Nachádza sa 7 km na juh od okresného mesta Dunajská Streda, a 6 km od obce Gabčíkovo. Obec má dobré autobusové spojenie predovšetkým s okresným mestom Dunajská Streda a prechádza ňou viacero autobusových liniek.
Okolité pozemky sú zastavané obdobnými rodinnými domami prevažne so štandardným vybavením (na ulici len jednostranná zástavba), alebo sú využívané ako nádvoria a zeleninové záhrady pri rodinných domoch. Na druhej strane miestnej komunikácie sa nachádza už hranica zastavaného územia obce, za ktorou hranicou sa nachádzajú už rozsiahle poľnohospodárske pozemky. V dostupnej vzdialenosti predmetných nehnuteľností sú rôzne obchody s rozličným tovarom, aj ďalšie inštitúcie a vybavenosti obce ako materská škola, základná škola, obecný úrad, pošta, rôzne ďalšie obchody s rozličným tovarom a služby, reštaurácie, peňažný ústav, kultúrny dom, zdravotnícke zariadenia, čerpacia stanica PHM a iné. Pozemok s parcelným číslom 1451/4 je prístupný priamo z verejného priestranstva po spevnenej miestnej komunikácii ulice Záhradnícka, ktorá je priamo napojená aj na štátnu komunikáciu Dunajská Streda - Vrakúň ( hlavný prieťah cez obec ). V obci je možnosť využívania verejnej autobusovej dopravy ( zastávka autobusu je vo vzdialenosti aj pre peších cca. 10 min. ). Pozemky tvoriace predmet znaleckého posudku sú rovinatého charakteru, s možnosťou napojenia na verejný rozvod plynu, vody, elektrickej energie a na pevnú telekomunikačnú sieť, ale bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu.
Obec sa nachádza v záujmovom území okresného mesta Dunajská Streda, na trhu s nehnuteľnosťami môže byť zaujímavou lokalitou pre tých, ktorí uprednostňujú bývanie na vidieku v blízkosti väčších miest. Z tejto priaznivej polohy na trhu s nehnuteľnosťami môže vyplývať záujem v prvom rade o finančne menej náročné rodinné domy so štandardným vybavením a zariadením v dobrom technickom stave určené maximálne na čiastočnú rekonštrukciu a o voľné pozemky určené na zastavanie.
Rodinný dom: Rodinný dom súpisné číslo 174
Objekt nebol sprístupnený na vykonanie znaleckej obhliadky, preto popis, technický stav jednotlivých objektov je prevzatý z predloženého podkladu - Znaleckého posudku č. 28/2013 vypracovaný znalcom Ing. Dionýz Szegi.
Rodinný dom so súpisným číslom 174 sa nachádza už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Vrakúň na pozemku s parcelným číslom 1451/4 katastrálneho územia Nekyje na Ostrove. Jedná sa o samostatne stojací murovaný prízemný rodinný dom s úplným podpivničením a s čiastočne zabudovaným podkrovím ( 1.PP + 1.NP + podkrovie ). Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol bez funkčného pripojenia na zdroj studenej úžitkovej vody - pôvodne bol zásobovaný studenou úžitkovou vodou z narážanej studne cez podzemný prívod z oceľových pozinkovaných rúr DN 25 celkovej predpokladanej dĺžky 15,00 m. V čase miestnej obhliadky domáca vodárnička ako aj elektrické čerpadlo boli fyzicky odstránené. Splašková kanalizácia z rodinného domu je riešená prípojkou podľa prehlásenia pôvodného stavebníka z kameninových rúr DN 125 celkovej predpokladanej dĺžky 14,50 m do betónovej akumulačnej nádrže situovanej juhozápadne od rodinného domu vo dvore na pozemku s parcelným číslom 1451/3. Samostatná dažďová kanalizácia nie je vybudovaná , dažďové vody zo strechy sú odvádzané strešnými žľabmi a zvodmi len voľne do okolitého terénu. Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné - zdrojom tepla je kotol ÚK na zemný plyn , ktorý je umiestnený v podzemnom podlaží rodinného domu. Zásobovanie rodinného domu zemným plynom pôvodne bolo riešené oceľovou STL plynovou prípojkou po regulačné zariadenie umiestnené v plechovej skrini v priestore predzáhradky , oceľovou podzemnou NTL prípojkou po rodinný dom celkovej dĺžky 5,70 m , a NTL vnútorným rozvodom plynu k jednotlivým spotrebičom. Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol odpojený od verejnej siete a plynomer bol odmontovaný. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej kábelovej prípojky od vonkajšieho pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový a zároveň aj hlavný rozvádzač umiestnený z exteriérovej strany v obvodovej stene závetria rodinného domu. Pre rodinný dom je zriadená aj prípojka telefónu - v čase miestnej obhliadky tiež deaktivovaná.
Suterén
Podzemné podlažie rodinného domu je osadené v priemernej hĺbke okolo 1,40 m od upraveného terénu podľa prehlásenia pôvodného stavebníka bez dodatočnej zvislej hydroizolácie nadzákladových konštrukcií proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu predmetného podlažia po úroveň upraveného terénu tvoria obvodové steny z monolitického betónu ( prevažujúca časť ) , nad upraveným terénom obvodové nosné steny sú murované z pálených tehál hrúbky 450 mm. Vnútorné nosné steny sú murované tiež z pálených tehál prevažnej hrúbky 300 mm , deliace priečky sú tiež murované z pálených tehál hrúbky 100 až 150 mm. Stropná konštrukcia nad predmetným podlažím je vyhotovená ako monolitická železobetónová stropná doska s rovným omietnutým podhľadom. Stužujúce obvodové vence , nosné prievlaky a nadotvorové preklady v obvodových konštrukciac
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 174 na ulici Nekyje na Ostrove, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1451/4 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 1451/4 o výmere 400 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 1451/3 o výmere 400 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sa nachádzajú v Trnavskom kraji, v okrese Dunajská Streda, v katastrálnom území Nekyje na Ostrove v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Vrakúň, na pozemkoch s parcelným číslom 1451/3 a 1451/4.
Obec Vrakúň je stredne veľká obec s rozlohou 3834 ha a s počtom obyvateľov okolo 2580. Nachádza sa 7 km na juh od okresného mesta Dunajská Streda, a 6 km od obce Gabčíkovo. Obec má dobré autobusové spojenie predovšetkým s okresným mestom Dunajská Streda a prechádza ňou viacero autobusových liniek.
Okolité pozemky sú zastavané obdobnými rodinnými domami prevažne so štandardným vybavením (na ulici len jednostranná zástavba), alebo sú využívané ako nádvoria a zeleninové záhrady pri rodinných domoch. Na druhej strane miestnej komunikácie sa nachádza už hranica zastavaného územia obce, za ktorou hranicou sa nachádzajú už rozsiahle poľnohospodárske pozemky. V dostupnej vzdialenosti predmetných nehnuteľností sú rôzne obchody s rozličným tovarom, aj ďalšie inštitúcie a vybavenosti obce ako materská škola, základná škola, obecný úrad, pošta, rôzne ďalšie obchody s rozličným tovarom a služby, reštaurácie, peňažný ústav, kultúrny dom, zdravotnícke zariadenia, čerpacia stanica PHM a iné. Pozemok s parcelným číslom 1451/4 je prístupný priamo z verejného priestranstva po spevnenej miestnej komunikácii ulice Záhradnícka, ktorá je priamo napojená aj na štátnu komunikáciu Dunajská Streda - Vrakúň ( hlavný prieťah cez obec ). V obci je možnosť využívania verejnej autobusovej dopravy ( zastávka autobusu je vo vzdialenosti aj pre peších cca. 10 min. ). Pozemky tvoriace predmet znaleckého posudku sú rovinatého charakteru, s možnosťou napojenia na verejný rozvod plynu, vody, elektrickej energie a na pevnú telekomunikačnú sieť, ale bez možnosti napojenia na verejnú kanalizáciu.
Obec sa nachádza v záujmovom území okresného mesta Dunajská Streda, na trhu s nehnuteľnosťami môže byť zaujímavou lokalitou pre tých, ktorí uprednostňujú bývanie na vidieku v blízkosti väčších miest. Z tejto priaznivej polohy na trhu s nehnuteľnosťami môže vyplývať záujem v prvom rade o finančne menej náročné rodinné domy so štandardným vybavením a zariadením v dobrom technickom stave určené maximálne na čiastočnú rekonštrukciu a o voľné pozemky určené na zastavanie.
Rodinný dom: Rodinný dom súpisné číslo 174
Objekt nebol sprístupnený na vykonanie znaleckej obhliadky, preto popis, technický stav jednotlivých objektov je prevzatý z predloženého podkladu - Znaleckého posudku č. 28/2013 vypracovaný znalcom Ing. Dionýz Szegi.
Rodinný dom so súpisným číslom 174 sa nachádza už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Vrakúň na pozemku s parcelným číslom 1451/4 katastrálneho územia Nekyje na Ostrove. Jedná sa o samostatne stojací murovaný prízemný rodinný dom s úplným podpivničením a s čiastočne zabudovaným podkrovím ( 1.PP + 1.NP + podkrovie ). Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol bez funkčného pripojenia na zdroj studenej úžitkovej vody - pôvodne bol zásobovaný studenou úžitkovou vodou z narážanej studne cez podzemný prívod z oceľových pozinkovaných rúr DN 25 celkovej predpokladanej dĺžky 15,00 m. V čase miestnej obhliadky domáca vodárnička ako aj elektrické čerpadlo boli fyzicky odstránené. Splašková kanalizácia z rodinného domu je riešená prípojkou podľa prehlásenia pôvodného stavebníka z kameninových rúr DN 125 celkovej predpokladanej dĺžky 14,50 m do betónovej akumulačnej nádrže situovanej juhozápadne od rodinného domu vo dvore na pozemku s parcelným číslom 1451/3. Samostatná dažďová kanalizácia nie je vybudovaná , dažďové vody zo strechy sú odvádzané strešnými žľabmi a zvodmi len voľne do okolitého terénu. Vykurovanie rodinného domu je ústredné teplovodné - zdrojom tepla je kotol ÚK na zemný plyn , ktorý je umiestnený v podzemnom podlaží rodinného domu. Zásobovanie rodinného domu zemným plynom pôvodne bolo riešené oceľovou STL plynovou prípojkou po regulačné zariadenie umiestnené v plechovej skrini v priestore predzáhradky , oceľovou podzemnou NTL prípojkou po rodinný dom celkovej dĺžky 5,70 m , a NTL vnútorným rozvodom plynu k jednotlivým spotrebičom. Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol odpojený od verejnej siete a plynomer bol odmontovaný. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod je pomocou vzdušnej kábelovej prípojky od vonkajšieho pouličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový a zároveň aj hlavný rozvádzač umiestnený z exteriérovej strany v obvodovej stene závetria rodinného domu. Pre rodinný dom je zriadená aj prípojka telefónu - v čase miestnej obhliadky tiež deaktivovaná.
Suterén
Podzemné podlažie rodinného domu je osadené v priemernej hĺbke okolo 1,40 m od upraveného terénu podľa prehlásenia pôvodného stavebníka bez dodatočnej zvislej hydroizolácie nadzákladových konštrukcií proti zemnej vlhkosti. Zvislú nosnú konštrukciu predmetného podlažia po úroveň upraveného terénu tvoria obvodové steny z monolitického betónu ( prevažujúca časť ) , nad upraveným terénom obvodové nosné steny sú murované z pálených tehál hrúbky 450 mm. Vnútorné nosné steny sú murované tiež z pálených tehál prevažnej hrúbky 300 mm , deliace priečky sú tiež murované z pálených tehál hrúbky 100 až 150 mm. Stropná konštrukcia nad predmetným podlažím je vyhotovená ako monolitická železobetónová stropná doska s rovným omietnutým podhľadom. Stužujúce obvodové vence , nosné prievlaky a nadotvorové preklady v obvodových konštrukciac
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719