Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Martin, obci Turčianska Štiavnička, katastrálne územie Turčianska Štiavnička, Okresný úrad Martin- Katastrálny odbor na LV č. 209 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 212 na ulici 9. mája, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 377 v podiele ?+?
˘ pozemok C-KN parc. č. 377 o výmere 621 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ?+?
Ohodnocovaný rodinný dom s príslušenstvom sa nachádza v obci Turčianska Štiavnička, na Ul. 9. mája, blízkosti miestneho parku, v zástavbe, ktorú tvoria rodinné domy podobného typu, v pôvodnom stave, prípadne po rekonštrukcii. Oproti rodinnému domu sa nachádza miestna zvonica.
Nehnuteľnosť je po čiastočnej rekonštrukcii. Boli vykonané stavebné práce, ktoré spadajú pod bežnú údržbu - nové omietky, podlahy, obklady, dlažby, vymenené okná, dvere, nový vykurovací systém.
Príslušenstvo rodinnému domu je bez dopadu na cenu nehnuteľnosti. Rodinný dom je samostatne stojaci, s dvorom, s primeraným príslušenstvom.
Nezamestnanosť v lokalite je mierna, do 10%, vzhľadom k blízkosti mesta Martin, sú možnosti zamestnania dobré. Priemerná hustota obyvateľstva je mierna, v okolí sa nenachádzajú žiadne bytové budovy s vysokou obývanosťou, skôr samostatne stojace jednobytové rodinné domy.
V blízkosti rodinného domu je autobusová zastávka prímestskej dopravy, v dostupnosti do 10 min autom je vlaková zastávka v obci Sučany.
V obci sa nachádza materská škola, základná škola - 1. stupeň, v obci sídli matričný úrad. V obci sa nachádzajú predajne potravín a pohostinské zariadenia. V obci sa nachádza Révayovský kaštieľ s anglickým parkov, v ktorom rastie viacero vzácnych drevín. Kaštieľ je kultúrnou pamiatkou, v súčasnosti je značne schátraný, noví majitelia plánujú jeho rekonštrukciu.
V dosahu do 20 min. autom je dostupné mesto Martin - kompletná občianska vybavenosť - obchody, základná škola, materská škola, zdravotnícke zariadenie s lekárňou, kúpalisko, fitnescentrum, banka, kostol, v dostupnosti do 10 min. autom sa nachádza aj centrum mesta Martin s kompletnou sieťou administratívnych, štátnych a bankových inštitúcií, divadlo, fakultná nemocnica, nákupné strediská a pod.
V oblasti do cca 5-15 min autom sú dostupné turistické trasy do okolia Malej a Veľkej Fatry.
V lokalite, v ktorej sa ohodnocované nehnuteľnosti nachádzajú je ponuka nehnuteľností s dopytom po nehnuteľnostiach v rovnováhe (v čase spracovania znaleckého posudku bola na realitných portáloch zverejnené 3 ponuky na rodinné domy a rekreačné domy).
K nehnuteľnosti je prístup priamo z miestnej komunikácie. Pri rodinnom dome je vybudovaná spevnená plocha pre odstavenie štyroch motorových vozidiel a chodník okolo rodinného domu, oboje sú v pôvodnom stave.
Pozemok je mierne svahovitý, so spádom smerom k ulici. Orientácia obytných miestností na sever - v spálni bol vyhotovený okenný otvor južným smerom.
Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici, pri miestnom potoku. V lokalite je možné napojenie na všetky inž. siete - voda, kanalizácia, el. energia, plyn, telekomunikačné rozvody.
Nehnuteľnosť je bez výnosu, v súčasnosti sú užívané na bývanie, nevylučujem užívanie stavby na rekreačné účely ako víkendový dom, chalupu.
Nehnuteľnosť má pomerne nevýhodnú dispozíciu - vzhľadom k úzkemu pôdorysu sú jednotlivé miestnosti priechodné, prípadne pomerne úzke, ak je vytvorená chodba (spálňa).
Koeficient polohovej diferenciácie som stanovila na základe priemerných koeficientov polohovej diferenciácie SR, publikovaných v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", ktorú vydal Ústav súdneho inžinierstva v Žiline v r. 2001, so zohľadnením vývoja trhu s realitami od r. 2001, na hodnotu 0,55.

Rodinný dom č. súp. 212 na Ul. 9. mája v Turčianskej Štiavničke, na pozemku parc. č. KN-C 377 v k.ú. Turčianska Štiavnička
Stavebno - technický popis rodinného domu:
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom, postavený na Ul. 9. mája v obci Turčianska Štiavnička. Rodinný dom je jednopodlažný, nepodpivničený, s valbovou strechou, s pôdorysom v tvare obdĺžnika. Rodinný dom pozostáva z pôvodnej časti rodinného domu a z prístavby. Rodinný dom sa nachádza v zástavbe starších samostatne stojacich rodinných domov, v bezprostrednom susedstve miestnej zvonice.
Prístup k rodinnému domu je po existujúcej miestnej komunikácii, vedúcej obcou. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod vody, el. energie, je odkanalizovaný do nepriepustnej žumpy, umiestnenej na pozemku pri rodinnom dome, na úrovni vstupu do domu. K domu vedie betónový chodník, za domom sa nachádza hospodárska budova, vedľa domu drevená stavba, tvoriaca príslušenstvo. Pozemok je oplotený, zatrávnený.
Doklady o začatí užívania stavby sa pravdepodobne nezachovali. Objednávateľ posudku neposkytol žiadne podklady o začatí užívania stavby, ani jej prístavby. Vlastník stavby neposkytol žiadne podklady, ani ústnu informáciu o stavbe pôvodnej časti rodinného domu. V súvislosti s určením aspoň približného obdobia realizácie stavby som oslovila starostu obce, ktorý uviedol, že písomné podklady o rodinnom dome v archíve obce nie sú, stavba bola postavená pred r. 1932. Tvrdenie podložil konštatovaním, že v materiáloch o histórii obce sa nachádza fotografia zvonice pred jej rekonštrukciou a na nej je rodinný dom už postavený. Súčasne uviedol, že zvonica bola zrekonštruovaná v r. 1932. Na základe zistených údajov, ako aj s prihliadnutím na použité materiály pôvodnej časti rodinného domu odhadujem začatie užívania stavby od r. 1930.
Nezachovali sa ani doklady (povolenie, dokumentácia) od prístavby k rodinnému domu. Podľa vyjadrenia starostu prístavbu rodinného domu, ako aj stavebné úpravy pôvodnej časti stavby realizovala predchádzajúca majiteľka pred cca 35 - 40 rokmi. Tento údaj je porovnateľný s tvrdením vlastníka stavby, že prístavba bola realizovaná asi v roku 1982. Na základe uvedených skutočností odhadujem začatie užívania prístavby v roku 1980.

Pôvodná časť rodinného domu má pravdepodobne základy

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719