Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Levice, obci Bajka, katastrálne územie Bajka, Okresný úrad Levice- Katastrálny odbor na LV č. 94 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 5 na ulici Bajka, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 117/2 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 117/2 o výmere 156 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 117/3 o výmere 661 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Rodinný dom so súp.č. 5 sa nachádza v časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce Bajka k.ú. Bajka v okrese Levice na parc.č. 117/2. Jedná sa o samostatnej stojaci priemerný typ rodinného domu s jedným nadzemným podlažím, s nadstavbou, s dvorom, záhradou a ďalším zázemím, s dobrým dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Levice s cca. 330 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. Občianska vybavenosť obce Bajka je obmedzená, okrem obecného úradu, materskej školy a kostola sa tu už nič nenachádza, chýbajú i potraviny. V obci je značná komunita neprispôsobivých občanov. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je SV - SZ. Prístup k rodinnému domu je z miestnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je možné napojiť na verejný vodovod, kanalizáciu do žumpy, elektrickú energiu a zemný plyn. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu je až trojnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.
Rodinný dom s.č.5
Hodnotený rodinný dom so súp.č. 5 sa nachádza v zastavanom území obce Bajka v k.ú. Bajka v okrese Levice. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 117/2 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s čiastočnou nadstavbou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol dokladovaný potvrdením z obecného úradu, že stavba bola postavená približne v roku 1950. V roku 1965 bola realizovaná prístavba a nadstavba - podľa údaju zo znaleckého posudku č.185/2012 vypracovaný - Ing. Ľubomírom Rajnohom.
Dispozičné riešenie:
Prízemie - pôvodná stavba: predsieň, 3x izba, kuchyňa s jedálňou a kúpeľňa; prístavba: tri samostatné izby
Nadstavba nad prístavbou: jedna izba a terasa bez možnosti prístupu z 1.NP (nie je žiadne schodisko).
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Podmurovka: murovaná s obkladom a na časti omietaná.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1.NP - pôvodná časť je z tehál nepálených hr. do 50 cm - prevládajúce,
- prístavba - pórobetónové tvárnice do hr. 40 cm
- 2.NP - nadstavba - pórobetónové tvárnice hr. do 30 cm
Deliace priečky - hr. 150 mm - z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom - prevládajúci, v prístave je betónový panelový strop; na 2.NP je panelový betónový.
Schodisko: nie je.
Strešná konštrukcia: sedlová väznicová - stojatá stolica - prevládajúca, v prístavbe je plochá strecha.
Krytina: pálená škridla jednodrážková.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody.
Podlahové konštrukcie: 1.NP a 2.NP- v obytných miestnostiach a v ostatných - je cementový poter.
Výplne otvorov, okná: 1.NP a 2.NP- sú prevládajúce drevené dvojité s doskovým ostením.
Vnútorné dvere: 1.NP a 2.NP - plné hladké alt. zasklené.
Povrchové úpravy: Vonkajšie - vápenno -cementová omietka.
omietky stien a stropov - vápenné,
- obklady - keramické - v priestoroch kúpeľni nad 1,35 m, okolo vane, WC a medzi kuch. linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod studenej vody. Vykurovanie domu nie je. V kúpeľni je keramické umývadlo, smaltová oceľová vaňa s nerezovými pákovými batériami a WC so zavesenou nádržkou. Vybavenie kuchyne nie je. Inštalácia plynu je v rámci vonkajšej prípojky po fasáde. Elektroinštalácia ani rozvádzač nie sú.
Ostatné konštrukcie a vyhotovenia nie sú.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky nebol rodinný dom zariadený ani užívaný.
Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.
Technický stav stavby je v súčasnosti dezolátny a stavba je neobývateľná, chýbajú častí dverí, okien, elektroinštalácie atď. s percentuálnym vyjadrením v časti posudok. Stavba je s narušenou vonkajšou omietkou, ako i s narušenou atikou bez odvetrania so zatečením interiéru izieb v tejto časti prístavby. Do domu je voľný prístup, kde istý časť bývali i asociáli a tak i vyzerá i interiér stavby rod. domu. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch na nosných prvkoch.
Stavba nie schopná užívania s deštrukčnými zmenami v časti prístavby s plochou strechou, kde sa dokonca vychyľuje i obvodové tvárnicové murivo a oddeľuje sa od stropnej konštrukcie.
Údržba stavby je neprimeraná a zanedbaná. Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou a jej predpokladanú životnosť odhadujem na 75 rokov.
Predný plot na p.č.117/3
Predný plot na parc.č. 117/3 bol v celkovej dĺžke 17,35 m. Základy plotu sú betónové s betónovou podmurovkou. Na podmurovku sú ukotvené oceľové stĺpy v určitých moduloch. Na stĺpy je na zvlakoch prichytená drôtená výplň. Do plotu sú osadené kovové vráta a kovové vrátka. Podľa materiálového vyhotovenia a opotrebovania stanovujem vek plotu na 50 rokov. Životnosť plotu odhadujem na 52 rokov.
Studňa na p.č. 117/3 - Narážaná
Narážaná studňa sa nachádza
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 5 na ulici Bajka, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 117/2 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 117/2 o výmere 156 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 117/3 o výmere 661 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Rodinný dom so súp.č. 5 sa nachádza v časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce Bajka k.ú. Bajka v okrese Levice na parc.č. 117/2. Jedná sa o samostatnej stojaci priemerný typ rodinného domu s jedným nadzemným podlažím, s nadstavbou, s dvorom, záhradou a ďalším zázemím, s dobrým dispozičným riešením. Obec patrí do okresu Levice s cca. 330 obyvateľmi, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je zabezpečené pravidelnou autobusovou dopravou. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Aktuálna nezamestnanosť je do 15 %. Občianska vybavenosť obce Bajka je obmedzená, okrem obecného úradu, materskej školy a kostola sa tu už nič nenachádza, chýbajú i potraviny. V obci je značná komunita neprispôsobivých občanov. V mieste stavby je priemerná hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je SV - SZ. Prístup k rodinnému domu je z miestnej asfaltovej komunikácie. Rodinný dom je možné napojiť na verejný vodovod, kanalizáciu do žumpy, elektrickú energiu a zemný plyn. Kvalita životného prostredia v okolí stavby je bežný hluk a prašnosť. Rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu je až trojnásobok súčasnej zástavby. Nehnuteľnosť hodnotím ako problematickú.
Rodinný dom s.č.5
Hodnotený rodinný dom so súp.č. 5 sa nachádza v zastavanom území obce Bajka v k.ú. Bajka v okrese Levice. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 117/2 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s čiastočnou nadstavbou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol dokladovaný potvrdením z obecného úradu, že stavba bola postavená približne v roku 1950. V roku 1965 bola realizovaná prístavba a nadstavba - podľa údaju zo znaleckého posudku č.185/2012 vypracovaný - Ing. Ľubomírom Rajnohom.
Dispozičné riešenie:
Prízemie - pôvodná stavba: predsieň, 3x izba, kuchyňa s jedálňou a kúpeľňa; prístavba: tri samostatné izby
Nadstavba nad prístavbou: jedna izba a terasa bez možnosti prístupu z 1.NP (nie je žiadne schodisko).
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Podmurovka: murovaná s obkladom a na časti omietaná.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1.NP - pôvodná časť je z tehál nepálených hr. do 50 cm - prevládajúce,
- prístavba - pórobetónové tvárnice do hr. 40 cm
- 2.NP - nadstavba - pórobetónové tvárnice hr. do 30 cm
Deliace priečky - hr. 150 mm - z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom - prevládajúci, v prístave je betónový panelový strop; na 2.NP je panelový betónový.
Schodisko: nie je.
Strešná konštrukcia: sedlová väznicová - stojatá stolica - prevládajúca, v prístavbe je plochá strecha.
Krytina: pálená škridla jednodrážková.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu - žľaby, zvody.
Podlahové konštrukcie: 1.NP a 2.NP- v obytných miestnostiach a v ostatných - je cementový poter.
Výplne otvorov, okná: 1.NP a 2.NP- sú prevládajúce drevené dvojité s doskovým ostením.
Vnútorné dvere: 1.NP a 2.NP - plné hladké alt. zasklené.
Povrchové úpravy: Vonkajšie - vápenno -cementová omietka.
omietky stien a stropov - vápenné,
- obklady - keramické - v priestoroch kúpeľni nad 1,35 m, okolo vane, WC a medzi kuch. linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod studenej vody. Vykurovanie domu nie je. V kúpeľni je keramické umývadlo, smaltová oceľová vaňa s nerezovými pákovými batériami a WC so zavesenou nádržkou. Vybavenie kuchyne nie je. Inštalácia plynu je v rámci vonkajšej prípojky po fasáde. Elektroinštalácia ani rozvádzač nie sú.
Ostatné konštrukcie a vyhotovenia nie sú.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky nebol rodinný dom zariadený ani užívaný.
Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.
Technický stav stavby je v súčasnosti dezolátny a stavba je neobývateľná, chýbajú častí dverí, okien, elektroinštalácie atď. s percentuálnym vyjadrením v časti posudok. Stavba je s narušenou vonkajšou omietkou, ako i s narušenou atikou bez odvetrania so zatečením interiéru izieb v tejto časti prístavby. Do domu je voľný prístup, kde istý časť bývali i asociáli a tak i vyzerá i interiér stavby rod. domu. Prvky dlhodobej a krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch na nosných prvkoch.
Stavba nie schopná užívania s deštrukčnými zmenami v časti prístavby s plochou strechou, kde sa dokonca vychyľuje i obvodové tvárnicové murivo a oddeľuje sa od stropnej konštrukcie.
Údržba stavby je neprimeraná a zanedbaná. Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou a jej predpokladanú životnosť odhadujem na 75 rokov.
Predný plot na p.č.117/3
Predný plot na parc.č. 117/3 bol v celkovej dĺžke 17,35 m. Základy plotu sú betónové s betónovou podmurovkou. Na podmurovku sú ukotvené oceľové stĺpy v určitých moduloch. Na stĺpy je na zvlakoch prichytená drôtená výplň. Do plotu sú osadené kovové vráta a kovové vrátka. Podľa materiálového vyhotovenia a opotrebovania stanovujem vek plotu na 50 rokov. Životnosť plotu odhadujem na 52 rokov.
Studňa na p.č. 117/3 - Narážaná
Narážaná studňa sa nachádza
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719