Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Kolárovo, katastrálne územie Kolárovo, Okresný úrad Komárno- Katastrálny odbor na LV č. 2802 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 282 na ulici Horný Rad, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 16219/21 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 16219/21 o výmere 351 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 16219/20 o výmere 475 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotená nehnuteľnosť rodinný dom so s.č. 282 sa nachádza na okraji obce v obytnej zóne zastavaného územia mesta Kolárovo na Horný Rad č. 26. Jedná sa o samostatnej stojaci priemerný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dobrým dispozičným riešením, s dvorom, záhradou a s príslušenstvom. Záujem o kúpu nehnuteľností v obci je v porovnaní s ponukou nižší. Mesto Kolárovo leží v Podunajskej nížine pri sútoku Váhu a Malým Dunajom. Mesto patrí do okresu Komárno, ktoré je vzdialené od Kolárova 23 km a od okresného mesta Nové zámky cca. 19 km. V meste žije cca. 10680 obyvateľov, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou a železničnou dopravou. Nezamestnanosť je priemerná do 15%. V meste sa nachádza mestský úrad, škôlka, základná škola, súkromná stredná škola, pošta, zdravotné stredisko, banka, kultúrny dom, športový areál, futbalové ihrisko, základná obchodná sieť a služby. Pozemok je rovinatého charakteru prístupný zo spevnenej asfaltovej komunikácie, ktorá je miestnou komunikáciou. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Hustota obyvateľstva v danej lokalite je priemerná. Nehnuteľnosť vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. V lokalite sú vybudované inžinierske siete - vodovod, plyn, elektrina a kanalizácia do žumpy. Z hľadiska životného prostredia v okolí nehnuteľnosť je ovplyvnená bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. V blízkosti nehnuteľností sa nachádza mŕtve rameno Malého Dunaja ako aj Malý Dunaj. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo znižujúce cenu nehnuteľnosti, časti bývalých vedľajších stavieb. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.
Rodinný dom s.č.282
Hodnotená nehnuteľnosť rodinný dom so s.č. 282 sa nachádza na okraji obce v obytnej zóne zastavaného územia mesta Kolárovo na ulici Horný Rad č. 26. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 16219/21. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol doložený potvrdením o začiatku užívania rodinného domu s.č. 282, vydané mestským úradom v Kolárove zo dňa 23.05.2015.
Dispozičné riešenie:
Prízemie: predsieň, dve izby, komora, kuchyňa, kúpeľňa a schody na povalu z vonkajšej strany.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1.NP je z pálených tehál v kombinácii z pórobetónovými tvárnicami hr. do 300-400 mm.
Deliace priečky - hr. 150 mm - z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom.
Schodisko: drevené mäkké bez podstupníc.
Strešná konštrukcia: drevená väznicová valbová.
Krytina: z cementových drážkoviek.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.
Podlahové konštrukcie: v obytných a ostatných miestnostiach je prevládajúce PVC.
Výplne otvorov, okná: 1.NP - sú drevené dvojité s doskovým ostením
Vnútorné dvere: 1.NP - rámové s výplňou - len vstupné dvere, vnútorné interiérové nie sú.
Povrchové úpravy: Vonkajšie - vápenno - cementová hladká
omietky stien a stropov - vápenné,
- obklady - keramické - v priestoroch kúpeľni, vane nad 1,35 m a v kuchyni.
Technické vybavenie objektu:
Rodinný dom bol pôvodne zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vodomerná zostava ako aj hlavný uzáver vody boli pôvodne umiestnené v betónovej šachte situovanej vo dvore. Vodomerná zostava v čase obhliadky bola demontovaná, čiže rodinný dom je bez funkčného prívodu pitnej vody. Zásobovanie rodinného domu zemným plynom bolo pôvodne riešené STL plynovou prípojkou, no v čase obhliadky bol rodinný dom odpojený od plynu a plynomer odmontovaný. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod bolo pomocou vzdušnej káblovej prípojky od vonkajšieho po uličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový rozvádzač , ktorý bol umiestnený z exteriérovej
strany v uličnej obvodovej stene rodinného domu. Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol odpojený elektrickej siete a elektromer demontovaný.
V dome je rozvod studenej vody. Vykurovanie domu nie je. V kúpeľni je keramické umývadlo bez batérie a WC so zavesenou nádržkou. Vybavenie kuchyne nie je. Inštalácia plynu je v rámci vonkajšej prípojky po fasáde. Elektroinštalácia je svetelná a motorická no nefunkčná, keďže elektrický rozvádzač a hlavný prívod sú demontované.
Ostatné konštrukcie a vyhotovenia nie sú.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky bol čiastočne rodinný dom zariadený, no nebol užívaný.
Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.
Technický stav stavby je v súčasnosti dezolátny a stavba je neobývateľná, chýbajú častí dverí, časť elektroinštalácie, kuchynská linka, lokálne vykurovacie telesá a iné. Prvky krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch.
Údržba stavby je neprimeraná a zanedbaná. Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou a jej predpokladanú životnosť odhadujem na 80 rokov.
Šopa na p.č.16219/21
Šopa je prízemná stavba s pultovou strechou, ktorá je osadená tesne za rodinným domom na p.č. 16219/21. Je murovaná z tehál pálených hr. 15 cm na betónových základoch bez podmurovky. Krov j
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 282 na ulici Horný Rad, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 16219/21 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 16219/21 o výmere 351 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 16219/20 o výmere 475 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotená nehnuteľnosť rodinný dom so s.č. 282 sa nachádza na okraji obce v obytnej zóne zastavaného územia mesta Kolárovo na Horný Rad č. 26. Jedná sa o samostatnej stojaci priemerný rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dobrým dispozičným riešením, s dvorom, záhradou a s príslušenstvom. Záujem o kúpu nehnuteľností v obci je v porovnaní s ponukou nižší. Mesto Kolárovo leží v Podunajskej nížine pri sútoku Váhu a Malým Dunajom. Mesto patrí do okresu Komárno, ktoré je vzdialené od Kolárova 23 km a od okresného mesta Nové zámky cca. 19 km. V meste žije cca. 10680 obyvateľov, ktorý sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Dopravné spojenie je autobusovou dopravou a železničnou dopravou. Nezamestnanosť je priemerná do 15%. V meste sa nachádza mestský úrad, škôlka, základná škola, súkromná stredná škola, pošta, zdravotné stredisko, banka, kultúrny dom, športový areál, futbalové ihrisko, základná obchodná sieť a služby. Pozemok je rovinatého charakteru prístupný zo spevnenej asfaltovej komunikácie, ktorá je miestnou komunikáciou. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná. Hustota obyvateľstva v danej lokalite je priemerná. Nehnuteľnosť vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu a rekonštrukciu. V lokalite sú vybudované inžinierske siete - vodovod, plyn, elektrina a kanalizácia do žumpy. Z hľadiska životného prostredia v okolí nehnuteľnosť je ovplyvnená bežným hlukom a prašnosťou od dopravy. V blízkosti nehnuteľností sa nachádza mŕtve rameno Malého Dunaja ako aj Malý Dunaj. Na pozemku sa nachádza príslušenstvo znižujúce cenu nehnuteľnosti, časti bývalých vedľajších stavieb. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.
Rodinný dom s.č.282
Hodnotená nehnuteľnosť rodinný dom so s.č. 282 sa nachádza na okraji obce v obytnej zóne zastavaného územia mesta Kolárovo na ulici Horný Rad č. 26. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 16219/21. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol doložený potvrdením o začiatku užívania rodinného domu s.č. 282, vydané mestským úradom v Kolárove zo dňa 23.05.2015.
Dispozičné riešenie:
Prízemie: predsieň, dve izby, komora, kuchyňa, kúpeľňa a schody na povalu z vonkajšej strany.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1.NP je z pálených tehál v kombinácii z pórobetónovými tvárnicami hr. do 300-400 mm.
Deliace priečky - hr. 150 mm - z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom.
Schodisko: drevené mäkké bez podstupníc.
Strešná konštrukcia: drevená väznicová valbová.
Krytina: z cementových drážkoviek.
Klampiarske konštrukcie: z pozinkovaného plechu.
Podlahové konštrukcie: v obytných a ostatných miestnostiach je prevládajúce PVC.
Výplne otvorov, okná: 1.NP - sú drevené dvojité s doskovým ostením
Vnútorné dvere: 1.NP - rámové s výplňou - len vstupné dvere, vnútorné interiérové nie sú.
Povrchové úpravy: Vonkajšie - vápenno - cementová hladká
omietky stien a stropov - vápenné,
- obklady - keramické - v priestoroch kúpeľni, vane nad 1,35 m a v kuchyni.
Technické vybavenie objektu:
Rodinný dom bol pôvodne zásobovaný vodou z verejného vodovodu. Vodomerná zostava ako aj hlavný uzáver vody boli pôvodne umiestnené v betónovej šachte situovanej vo dvore. Vodomerná zostava v čase obhliadky bola demontovaná, čiže rodinný dom je bez funkčného prívodu pitnej vody. Zásobovanie rodinného domu zemným plynom bolo pôvodne riešené STL plynovou prípojkou, no v čase obhliadky bol rodinný dom odpojený od plynu a plynomer odmontovaný. Napojenie rodinného domu na sekundárny NN elektrický rozvod bolo pomocou vzdušnej káblovej prípojky od vonkajšieho po uličného NN rozvodu cez prípojkovú skriňu po elektromerový rozvádzač , ktorý bol umiestnený z exteriérovej
strany v uličnej obvodovej stene rodinného domu. Rodinný dom v čase miestnej obhliadky bol odpojený elektrickej siete a elektromer demontovaný.
V dome je rozvod studenej vody. Vykurovanie domu nie je. V kúpeľni je keramické umývadlo bez batérie a WC so zavesenou nádržkou. Vybavenie kuchyne nie je. Inštalácia plynu je v rámci vonkajšej prípojky po fasáde. Elektroinštalácia je svetelná a motorická no nefunkčná, keďže elektrický rozvádzač a hlavný prívod sú demontované.
Ostatné konštrukcie a vyhotovenia nie sú.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky bol čiastočne rodinný dom zariadený, no nebol užívaný.
Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.
Technický stav stavby je v súčasnosti dezolátny a stavba je neobývateľná, chýbajú častí dverí, časť elektroinštalácie, kuchynská linka, lokálne vykurovacie telesá a iné. Prvky krátkodobej životnosti vykazujú vonkajšie znaky porúch.
Údržba stavby je neprimeraná a zanedbaná. Vzhľadom na technický stav bude opotrebenie stavby bude vypočítané lineárnou metódou a jej predpokladanú životnosť odhadujem na 80 rokov.
Šopa na p.č.16219/21
Šopa je prízemná stavba s pultovou strechou, ktorá je osadená tesne za rodinným domom na p.č. 16219/21. Je murovaná z tehál pálených hr. 15 cm na betónových základoch bez podmurovky. Krov j
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719