Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Pribeta, katastrálne územie Pribeta, Okresný úrad Komárno- Katastrálny odbor na LV č. 270 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 897 na ulici Ružová, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 1124/1 v podiele 3/4+ 5/20
˘ pozemok C-KN parc. č. 1124/1 o výmere 372 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 3/4+ 5/20
˘ pozemok C-KN parc. č. 1124/3 o výmere 315 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 3/4+ 5/20
Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sa nachádzajú v Nitrianskom kraji , v okrese Komárno , v katastrálnom území Pribeta , už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce Pribeta , na ulici Ružová , orientačné číslo 14 , na pozemkoch s parcelným číslom 1124/1 a 1124/3.
Komárňanský región sa rozprestiera v južnej časti západného Slovenska , na východe Žitného ostrova , v povodí Dunaja , Váhu , Nitry a Žitavy. Nadmorská výška jeho územia leží v rozpätí 110 - 270 m. Okres zahrňuje 40 obcí , kde na rozlohe 1045 km2 žije 108 911 obyvateľov. Patrí medzi najúrodnejšie oblasti Slovenska. Je súčasťou Podunajskej nížiny , ktorá patrí do tzv. Dunajskej kotliny , najnižšie položeného územia v Slovenskej republike. Oblasť je atraktívna prírodnými hodnotami a ponúka využitie nielen na poľnohospodárske účely, ale aj pre rekreáciu , turizmus a šport. Vyniká hustou riečnou sieťou so sústavou živých i mŕtvych ramien a termálnymi prameňmi. Príroda v celoslovenskom meradle poskytuje množstvo rarít. Rastie tu 26 druhov chránených rastlín. Faunu reprezentuje pestrá škála teplomilných druhov hmyzu , vzácne mäkkýše , množstvo vodného vtáctva , chránené druhy rýb , obojživelníky , plazy a cicavce. Okres susedí s Maďarskou republikou , s ktorou má vytvorený dôležitý frekventovaný hraničný prechod. Oblasť má podmienky pre vodné športy , vodnú turistiku , cykloturistiku , výborné predpoklady pre kúpeľný turizmus , poľovníctvo , rybárstvo a agroturistiku. Okres láka návštevníkov aj kulinárskymi špecialitami a skvelým vínom.
Obec Pribeta s približne 3100 obyvateľmi sa rozprestiera v južnej časti Slovenska na Podunajskej nížine , v južnej časti Pohronskej pahorkatiny asi 21 km severovýchodne od známeho pohraničného a zároveň aj okresného mesta Komárno , 17 km od ďalšieho okresného mesta Nové Zámky , a 36 km od mesta Štúrovo na rozlohe cca. 237 ha. Chotár obce leží v nadmorskej výške 127 - 222 m. Severná rovinná časť chotára je na širokých terasách pokrytých priesčitými sprašami a viatymi pieskami. Ním preteká Pribetský potok. Južná pahorkatinná časť leží na juhozápadnom výbežku Pohronskej pahorkatiny. Táto časť chotára je vhodná na pestovanie vínnej révy , vinohrady sa tu spomínajú už od roku 1720. Katastrálne územie obce pretína frekventovaná štátna cesta Nové Zámky - Štúrovo. Obec má dobré autobusové spojenie predovšetkým s okresnými mestami Komárno a Nové Zámky , a prechádza ňou viacero autobusových liniek. Na intraviláne obce už dobre vidno jednotlivé etapy novšieho dejinného vývoja až po dnešok , ktorý už ukazuje rozvinutú a vývojaschopnú obec s rozvinutou infraštruktúrou. Obec si dodnes zachovala prevažne poľnohospodársky ráz , ale zaujímavá história , množstvo kultúrnych pamiatok a ľudové tradície sú dobrým predpokladom pre rozvoj vidieckej turistiky. V poslednom čase čoraz väčšiu váhu má i súkromný podnikateľský sektor s viacerými prevádzkami , ale v prevažnej časti len miestneho resp. regionálneho charakteru a významu.
Nehnuteľnosti tvoriace predmet znaleckého posudku sú situované už skôr v okrajovej polohe obytnej časti zastavaného územia obce , vzhľadom na posledné skutočné , ako aj na predpokladané budúce využitie v priemernej lokalite na rodinné bývanie s relatívne obtiažnym prístupom po slepej ulici. Pozemok s parcelným číslom 1124/1 je prístupný priamo z verejného priestranstva po spevnenej slepej miestnej komunikácii časti ulice Ružová , ktorá je len nepriamo napojená na štátnu komunikáciu Komárno - Pribeta - Nové Zámky resp. Štúrovo ( hlavný prieťah cez obec ). Pozemok s parcelným číslom 1124/3 je prístupný z verejného priestranstva len nepriamo cez pozemok s parcelným číslo 1124/1 resp. cez iné , ale už cudzie pozemky. Okolité pozemky sú zastavané rodinnými domami so štandardným vybavením , alebo sú využívané ako zeleninové záhrady a nádvoria pri rodinných domoch. V tesnej blízkosti rodinného domu nie je žiadna občianska vybavenosť , ale v obci je materská škola , základná škola , športový areál , cintorín , rôzne obchody , samostatný obecný úrad , kultúrny dom , pošta , športová hala , pohostinstvá , kostol , zdravotné stredisko , rôzne ďalši obchody s rozličným tovarom a základné služby , reštaurácia ako aj čerpacia stanica PHM. V obci nie je organizovaná miestna hromadná doprava , okrem individuálnej dopravy je tu možnosť využívania verejnej autobusovej dopravy ( zastávka autobusu už pomerne v ťažko dostupnej vzdialenoati pre peších ) a železničnej dopravy ( železničná stanica je v nedostupnej vzdialenosti pre peších , v stavebne nezrastenej časti obce ). Pozemky tvoriace predmet znaleckého psoudku sú rovinatého charakteru s možnosťou napojenia na verejný rozvod zemného plynu , elektrickej energie a vody. Obec napriek tomu , že sa nachádza už v širšom záujmovom území okresného mesta Nové Zámky , na realitnom trhu nie je obzvlášť vyhľadávanou lokalitou. Realitný trh v obci má skôr len miestny charakter , kde záujem v prvom rade je o finančne menej náročné rodinné domy so štandardným vybavením a zariadením v dobrom technickom stave určené maximálne na čiastočnú rekonštrukciu a o voľné pozemky určené na zastavanie. Vzhľadom ale na skutočnosť , že v poslednom období vo všeobecnosti na realitnom trhu môžeme zaznamenávať len menej výrazné aktivity , aj z týchto dôvodov pri stanovení VŠH obdobných stavieb na bývanie , ktoré svojou úrovňou vybavenosti , zariadenia , dispozičného , konštrukčného a technického riešenia môžu poskytovať svojim užívateľom len mierne podštandardný komfort bývania , budem uvažo

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719