Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Marcelová, katastrálne územie Marcelová, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 745 ako:

- stavba - rodinný dom č.s. 1154 na ul. Radvanská cesta, ktorý je postavený na pozemku - parcele C KN č. 589/48 v podiele ?, ?
- stavba - garáž s letnou kuchyňou č.s. 1598, ktorá je postavená na pozemku - parcele C KN č. 589/133 v podiele ?, ?
- pozemok - parcela C KN č. 589/48 - zast.pl. a nádvorie, výmera 439 m2 v podiele ?, ?
- pozemok - parcela C KN č. 589/127 - záhrady, výmera 418 m2 v podiele ?, ?
- pozemok - parcela C KN č. 589/133 - zast. pl. a nádvorie, výmera 31 m2 v podiele ?, ?

Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Marcelová, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Komárno 16km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občianskú vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 71km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.

Rodinný dom: s. č.1154 na KNC p.č.589/48 k.ú.Marcelová
Rodinný dom s.č.1154 sa nachádza na rovine na pozemku parc. č.589/48, v obci Marcelová. Dom je podpivničený do 1/3, má jedno nadzemné podlažie. Dispozične je 4x izba s kuchyňou a chodbou, komorou, cez kuchyňu do daľšej komory,je kúpelňa spolu s WC. vstup do podzemného podlažia je vonkajší zadný.
Dom je vykurovaný plyno ústredne a šporákom na pevné palivo.
Odkanalizovanie objektu je do obecnej kanalizácie v roku 2014.
Dom je napojený aj na plyn, elektriku a vodovod.
Príslušenstvo je drobná stavba dielne a garáž s kanceláriou nad garážou.

1. Podzemné podlažie
Podzemné podlažie založené nad 2,0m so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, betonová podlaha, prefa strop, schody s povrchom cementovým, je svetelný rozvod elektriky.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z tehly skladobne 420mm na pásových betonových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy rovné drevené s podhľadom, okná sú dvojité drevené, dvere hladké a presklené, ÚK je plynové s kotolom a bojlerom na TUV, telesá plechové, je rozvod vody pozinkovaný, je rozvod elektriky 230/400V ističe, strecha je valbová s keramickou škridľou dvojdrážka, klampiarské konštrukcie pozinkované, výbava v kuchyni je linka 1,8m s nerez drezom a plynovým šporákom, je aj šporák na pevné palivo v zadnom sklade, kúpelňa je s vaňou a umývadlom s keramickým obkladom spolu je WC kombi. Podlahy sú laminátové a keramické dlažby. baterie pakové.

Garáž: garáž s.č.1598 na KNC parc.č.589/133
Dvojpodlažná stavba z roku 1975, v 1NP je garáž a v 2NP prístupnom vonkajším oceľovým schodiskom je jedna izba s kúpelňou, v súčasnosti majiteľom využívaná ako kancelária. Je napojená na elektriku, vodu a kanalizáciu. Je umývadlo a vaňa s obkladom. Podlahy sú laminátové a dlažby. Okná zdvojené, dvere hladké. Krytina je keramická a klampiarske konštrukcie sú pozinkované. vráta otváravé plechové, v 1Np je podlaha cementový poter.

Drobná stavba: Dielňa na parc.č.589/48 k.ú.Marcelová
Drobná stavba dielne so suchým záchodom, je murovaná skladobne do 250mm, na betonovom pásovom základe, je lektrika, zvlakové dvere, betonová podlaha s izoláciou proti vlhkosti, je brizolitová omietka, strecha je škridľa na hambálkovej konštrukcii sedlovej.

Plot: Uličný plot kovový
Plot predný z kovových dielcov s betónovou podmurovkou, výška plotu je 1,5m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota. Plot je natretý syntetickým dvojnásobným náterom. z roku 1969 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Studňa: kopaná studňa - Kopaná
Studňa kopaná DN 1000 do hlbky 8,0m z roku 1969 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 100 rokov

Vonkajšia úprava: elektrika
Vzdušná AlFe, z roku 1969 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka plast DN25 z roku 1969 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka
Prípojka kanalizácie bola vybudovaná z PVC rúr z roku 2014 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Vonkajšia úprava: Spevnené plochy z betónu
Spevnené plochy sú vyhotovené z betónovej mazaniny dn 100, z roku 1969 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: plynová prípojka
Plynová prípojka plast DN25 z roku 1980 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
Betonové vonkajšie schody z roku 1969 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
Vodomerná šachta momnoolit betonu s poklopom z roku 1969 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: vonkajšie schody oceľové
vonkajšie schody oceľové z roku 1975 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 50 rokov

Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka-šachta
Prípojka kanalizácie-prečerpávacia šachta bola vybudovaná z PVC rúr z roku 2014 na parc.č.589/48, Odborne stanovená životnosť 80 rokov

Identifikácia pozemku: LV č.745 k.ú.Marcelová
Obec Marcelová má 3863 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti na širšom okraji pokračujúca výstavba, do obce a centra obecného úradu 300m, výpadovka na Komárno 16km, je možnosť elektriky,vody, plynu a je vybudovaná už aj kanalizácia, je spevnený prístup asfaltová cesta ul.Radvanská cesta 29, je obytná aj rekreačná poloha, je nová štvrť obytných rodinných domov štandard, pošta, obchody, obecný úrad. Pozemok je rovina, orientácia na juh. Zá

Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719