Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žilina, obci Rajec, katastrálne územie Rajec, Okresný úrad Žilina - katastrálny odbor na LV č. 750 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 551, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 251 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 251 o výmere 277 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Dom sa nachádza na ul. Hurbanova č. 4 v centre mesta Rajec, okres Žilina. Okolitá zástavba sú rodinné domy štandardného vybavenia so záhradami, prístup je z miestnej spevnenej komunikácie, terén je rovinatý, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS. Orientácia obytných miestností je na JV a SZ stranu, dom je trvalo obývaný nájomníkmi, je v zachovalom stave. Občianska vybavenosť je kompletná, úzke centrum mesta je vzdialené 200 m, doprava je autobus a vlak. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km. Dom je trvalo obývaný nájomníkmi, ktorí nesprístupnili nehnuteľnosť, dom charakterizujem ako problematický.
RD súp.č. 551 na parc.č. 251 v k.ú. Rajec
Nakoľko dom nebol sprístupnený vo výpočte boli použité stavebno-technické údaje z preloženého znaleckého posudku.
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s. 551 na parc. č. 251 v k.ú. Rajec, obec Rajec. Situovaný v zastavanom území obce Rajec v blízkosti centrálnej časti mesta. Okolitú zástavbu tvorí individuálna zástavba štandardných rodinných domov a objekty občianskej vybavenosti. Rodinný dom bol podľa vyjadrenia Mestského úradu Rajec postavený pravdepodobne okolo roku 1924, najskôr bol k rodinnému domu pravdepodobne pristavený uzavretý vstup (podbránie). Počas jeho existencie bola na ňom priebežne vykonaná bežná údržba zahŕňajúca tiež výmenu niektorých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti - cca v 70-80-tych rokoch bola v dome vybudovaná kúpeľňa so zariaďovacími predmetmi, boli obnovené vonkajšie a vnútorné úpravy povrchov, boli vymenené nášľapné vrstvy podláh, boli menené rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, vymenené zariadenie kuchyne okrem kuchynskej linky, bolo vybudované ústredné vykurovanie (rebrové liatinové radiátory a kotol na pevné palivo ), v roku 1990 bol dom plynofikovaný, bola vymenená časť dreveného krovu strešnej krytiny ( s predpokladom vybudovania obytnej miestnosti v podkroví), boli vybudované schody do povalového priestoru (pravdepodobne plánovaného podkrovia), strešná krytina a časť klampiarskych konštrukcií. V čase ohodnotenia bol stavebno-technický stav domu zodpovedajúci jeho veku a vykonávanej bežnej údržbe. Vzhľadom k vyššie uvedenej genéze hodnoteného rodinného domu a z nej vyplývajúceho rôzneho opotrebenia niektorých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti bola celková životnosť domu vypoćítaná analytickou metódou.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je vybudovaný ako prízemný, s čiastočným podpivničením, s povalovým priestorom. Hlavný vstup z exteriéru je priamo z ulice uzavretým podbránim.
" V suteréne sú situované dve miestnosti, jedna slúžiaca ako kotolňa a práčovňa a jedna s dvomi uzavretými skladmi, chodbový priestor so schodiskom.
" Na 1. Nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve obytné miestnosti, kuchyňa, komora, kúpeľňa, samostatné WC, vstupné priestory podbránia so schodiskom na povalu.
TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:
Základy domu tvoria základové pásy z kameňa a betónu. Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie podzemného podlažia sú pravdepodobne murované, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, podlahy sú z keramickej dlažby a z cementového poteru, dvere sú drevené rámové, elektroinštalácia svetelná ja motorická , rozvod vody jr z pozinkovaného potrubia, v práčovni je osadená oceľová smaltovaná vaňa, zdroj ÚK - kotol na zemný plyn, v sklade je osadený zdroj TÚV - elektrický ohrievač so zásobníkom, schody sú betónové s povrchom nástupníc z cementového poteru.
Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie a priečky nadzemného podlažia sú murované z pálenej tehly o skladobnej hrúbke do 50 cm. Stropy sú železobetónové s rovným pohľadom. Strecha je sedlová, nad dvorovým traktom pultová s dreveným krovom, krytina strechy je z pozinkovaného a hliníkového plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu vrátane parapetov. Fasády na dome sú vyhotovené z brizolitu, vnútorné úpravy povrchov tvorí hladká omietka, v kuchyni a v sociálnych zariadeniach je keramický obklad stien. Okná sú drevené dvojité s dokovým ostenín, v dvornom trakte s plastovými vonkajšími roletami. Výplne dverných otvorov tvoria dvere dýhované osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú drevené rámové s výplňou, čiastočne presklené. Podlahy v obytných miestnostiach, v kuchyni, na chodbe sú z PVC, v kúpeľni je keramická dlažba. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva so smaltovým drezom a pákovou batériou, sporákom na zemný plyn s elektrickou rúrou, digestorom. Zdrojom TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač osadený v suteréne. Vybavenie kúpeľne tvorí obmurovaná liatinová vaňa, keramické umývadlo, obyčajné zmiešovacie batérie, v samostatnom WC je splachovacia misa kombi. Vykurovanie domu ústredné liatinovými rebrovými radiátormi. Zdrojom vykurovania je kotol na zemný plyn osadený v suteréne. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod zemného plynu, kanalizácie , elektroinštalácie, dom je odkanalizovaný do septiku s vývodom do verejnej kanalizácie.
- stavba - rodinný dom súp. č. 551, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 251 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 251 o výmere 277 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Dom sa nachádza na ul. Hurbanova č. 4 v centre mesta Rajec, okres Žilina. Okolitá zástavba sú rodinné domy štandardného vybavenia so záhradami, prístup je z miestnej spevnenej komunikácie, terén je rovinatý, možnosť napojenia na všetky verejné rozvody IS. Orientácia obytných miestností je na JV a SZ stranu, dom je trvalo obývaný nájomníkmi, je v zachovalom stave. Občianska vybavenosť je kompletná, úzke centrum mesta je vzdialené 200 m, doprava je autobus a vlak. V mieste je bežná hlučnosť a prašnosť od dopravy, prírodné lokality nad 1 km. Dom je trvalo obývaný nájomníkmi, ktorí nesprístupnili nehnuteľnosť, dom charakterizujem ako problematický.
RD súp.č. 551 na parc.č. 251 v k.ú. Rajec
Nakoľko dom nebol sprístupnený vo výpočte boli použité stavebno-technické údaje z preloženého znaleckého posudku.
Popis prevzatý z predloženého znaleckého posudku:
Predmetom ohodnotenia je rodinný dom č.s. 551 na parc. č. 251 v k.ú. Rajec, obec Rajec. Situovaný v zastavanom území obce Rajec v blízkosti centrálnej časti mesta. Okolitú zástavbu tvorí individuálna zástavba štandardných rodinných domov a objekty občianskej vybavenosti. Rodinný dom bol podľa vyjadrenia Mestského úradu Rajec postavený pravdepodobne okolo roku 1924, najskôr bol k rodinnému domu pravdepodobne pristavený uzavretý vstup (podbránie). Počas jeho existencie bola na ňom priebežne vykonaná bežná údržba zahŕňajúca tiež výmenu niektorých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti - cca v 70-80-tych rokoch bola v dome vybudovaná kúpeľňa so zariaďovacími predmetmi, boli obnovené vonkajšie a vnútorné úpravy povrchov, boli vymenené nášľapné vrstvy podláh, boli menené rozvody vody, kanalizácie, elektroinštalácie, vymenené zariadenie kuchyne okrem kuchynskej linky, bolo vybudované ústredné vykurovanie (rebrové liatinové radiátory a kotol na pevné palivo ), v roku 1990 bol dom plynofikovaný, bola vymenená časť dreveného krovu strešnej krytiny ( s predpokladom vybudovania obytnej miestnosti v podkroví), boli vybudované schody do povalového priestoru (pravdepodobne plánovaného podkrovia), strešná krytina a časť klampiarskych konštrukcií. V čase ohodnotenia bol stavebno-technický stav domu zodpovedajúci jeho veku a vykonávanej bežnej údržbe. Vzhľadom k vyššie uvedenej genéze hodnoteného rodinného domu a z nej vyplývajúceho rôzneho opotrebenia niektorých prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti bola celková životnosť domu vypoćítaná analytickou metódou.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je vybudovaný ako prízemný, s čiastočným podpivničením, s povalovým priestorom. Hlavný vstup z exteriéru je priamo z ulice uzavretým podbránim.
" V suteréne sú situované dve miestnosti, jedna slúžiaca ako kotolňa a práčovňa a jedna s dvomi uzavretými skladmi, chodbový priestor so schodiskom.
" Na 1. Nadzemnom podlaží sa nachádzajú dve obytné miestnosti, kuchyňa, komora, kúpeľňa, samostatné WC, vstupné priestory podbránia so schodiskom na povalu.
TECHNICKÝ POPIS SKUTOČNÉHO VYHOTOVENIA V ČASE OBHLIADKY:
Základy domu tvoria základové pásy z kameňa a betónu. Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie podzemného podlažia sú pravdepodobne murované, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom, podlahy sú z keramickej dlažby a z cementového poteru, dvere sú drevené rámové, elektroinštalácia svetelná ja motorická , rozvod vody jr z pozinkovaného potrubia, v práčovni je osadená oceľová smaltovaná vaňa, zdroj ÚK - kotol na zemný plyn, v sklade je osadený zdroj TÚV - elektrický ohrievač so zásobníkom, schody sú betónové s povrchom nástupníc z cementového poteru.
Obvodové murivo, zvislé nosné konštrukcie a priečky nadzemného podlažia sú murované z pálenej tehly o skladobnej hrúbke do 50 cm. Stropy sú železobetónové s rovným pohľadom. Strecha je sedlová, nad dvorovým traktom pultová s dreveným krovom, krytina strechy je z pozinkovaného a hliníkového plechu, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu vrátane parapetov. Fasády na dome sú vyhotovené z brizolitu, vnútorné úpravy povrchov tvorí hladká omietka, v kuchyni a v sociálnych zariadeniach je keramický obklad stien. Okná sú drevené dvojité s dokovým ostenín, v dvornom trakte s plastovými vonkajšími roletami. Výplne dverných otvorov tvoria dvere dýhované osadené do oceľových zárubní, vstupné dvere sú drevené rámové s výplňou, čiastočne presklené. Podlahy v obytných miestnostiach, v kuchyni, na chodbe sú z PVC, v kúpeľni je keramická dlažba. V kuchyni je osadená kuchynská linka na báze dreva so smaltovým drezom a pákovou batériou, sporákom na zemný plyn s elektrickou rúrou, digestorom. Zdrojom TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač osadený v suteréne. Vybavenie kúpeľne tvorí obmurovaná liatinová vaňa, keramické umývadlo, obyčajné zmiešovacie batérie, v samostatnom WC je splachovacia misa kombi. Vykurovanie domu ústredné liatinovými rebrovými radiátormi. Zdrojom vykurovania je kotol na zemný plyn osadený v suteréne. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická. V dome je vyhotovený rozvod studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, rozvod zemného plynu, kanalizácie , elektroinštalácie, dom je odkanalizovaný do septiku s vývodom do verejnej kanalizácie.
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719