Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Banská Štiavnica, obci Banská Štiavnica, katastrálne územie Banská Štiavnica, Okresný úrad Banská Štiavnica- katastrálny odbor na LV č. 3512 ako:
- byt č. 710, vchod č. 6, na 1. posch., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 1167 na ulici 1. mája v podiele 1/1
- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 1167 postaveného na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1910 v podiele 8178/163560
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1910 o výmere 418 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 8178/163560
Predmetom ohodnotenia je byt v bytovom dome postavenom v 80-tych rokoch minulého storočia na ulici 1.mája, ktorá je súčasťou sídliska Juh - Križovatka v Banskej Štiavnici. Banská Štiavnica sa nachádza v južnej časti Stredného Slovenska v Chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy.
Tým, že bytový dom je lokalizovaný v južnej časti mesta, cca 2 km od centra budova mestského úradu a ďalších orgánov štátnej správy a samosprávy je vzdialená asi 15 minút pešo. V lokalite, kde sa nachádza ohodnocovaný byt prevažuje zástavba objektov na bývanie s hromadnou bytovou a občianskou výstavbou (objekty supermarketov - Billa, Lidl). Z urbanistického hľadiska je bytový dom postavený v ochrannom pásme pamiatkovej rezervácie alebo pamiatkovej zóny mesta Banská Štiavnica.
Prístup k bytovému domu je odbočením z hlavnej komunikácie - ul. Križovatka od obchodu Billa smerom do kopca na ulicu 1 mája, kde na jej konci sú umiestnené 3 rovnaké BD ako je dom s ohodnocovaným bytom. Dopravné spojenie je pešo, osobnou dopravou alebo mestskou hromadnou dopravou.
Byt č. 710 na 1.poschodí vo vchode č. 6 s príslušenstvom a spoluvlast. podielom na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu súp.č. 1167 na parcele C-KN č. 1910 v k.ú. Banská Štiavnica
Objekt bytového domu bol postavený v roku 1980 ako viaceré bytové domy v tejto lokalite mesta Banská Štiavnica, sídlisko Juh - Križovatka. Jeho umiestnenie v rámci mesta je cca 2 km južným smerom od centra mesta. Dom je postavený ako dvojvchodový izolovaný, umiestnený na kopci - ulica 1.mája. Má 5 nadzemných podlaží. Na každom podlaží sú po 2 trojizbové byty, spolu je v dome 20 bytov. Každý byt je orientovaný oknami v priečnom smere, pričom k bytu prináleží 1 balkón so vstupom z izby a 1 loggia so vstupom z komory umiestnenej v byte.
Hodnotený byt je na 1. Poschodí (2NP). Osadenie BD je vo svahovitom teréne s nezapustením technickým podlažím, ktoré je na teréne ako prízemie BD. Dom má plochú strechu, je zateplený zo všetkých strán s výťahom v každom vchode.
Objekt je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu a telekomunikačnú sieť.
Objekt je v dobrom technickom stave, s vykonávanou primeranou údržbou. Zateplením a obnovou strešného a obvodového plášťa sa odstránili systémové poruchy. Uvažovaná základná životnosť je z uvedených dôvodov stanovená na 100 rokov.
Spoločné časti domu:
Základy - základová doska na a roštoch. Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov. Obvodový plášť z betónových panelov. Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov.
Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov. Tepelné izolácie - tepelná izolácia strechy štandardná dvojplášťová. Železobetónové prefabrikované schodiská s povrchmi z PVC. Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky. Krytina strechy - plochá strecha dvojplášťová s izoláciou z ťažkých navarovaných pásov.
Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.), vymenené v rámci komplexnej obnovy bytového domu. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov. Úpravy vonkajších povrchov - KZS s omietkou opatrenou náterom. Dvere vstupné sú z plastových profilov presklené + v spoločných technických priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach. Okná - plastové s izolačným dvojsklom.
Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené nášľapné vrstvy z PVC.
Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru
Spoločné zariadenia domu:
Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom rozvodov na kotolňu s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi.
Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.
Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom.
Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou.
Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody. Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.
Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.
Vnútorný plynovod - hlavné rozvody z oceľových rúr.
Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.
Výťah - osobný do 350 kg.
Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).
Opis ohodnocovaného bytu:
Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 6, na 1. poschodí (2.NP) so vstupom orientovaným z podesty schodiska. Byt má do prednej strany domu do ulice 1.mája orientované okná 2 izieb (1 s balkónom) a balkónové dvere z komory s výstupom na loggiu. Na opačnú zadnú stranu domu je orientované okno tretej izby a okno z kuchyne. Byt je priečne prevetrávaný.
Byt dispozične pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, komora a pivnica umiestne
- byt č. 710, vchod č. 6, na 1. posch., nachádzajúci sa v bytovom dome súp. č. 1167 na ulici 1. mája v podiele 1/1
- podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. 1167 postaveného na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1910 v podiele 8178/163560
- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcele C-KN parc. č. 1910 o výmere 418 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria v podiele 8178/163560
Predmetom ohodnotenia je byt v bytovom dome postavenom v 80-tych rokoch minulého storočia na ulici 1.mája, ktorá je súčasťou sídliska Juh - Križovatka v Banskej Štiavnici. Banská Štiavnica sa nachádza v južnej časti Stredného Slovenska v Chránenej krajinnej oblasti Štiavnické vrchy.
Tým, že bytový dom je lokalizovaný v južnej časti mesta, cca 2 km od centra budova mestského úradu a ďalších orgánov štátnej správy a samosprávy je vzdialená asi 15 minút pešo. V lokalite, kde sa nachádza ohodnocovaný byt prevažuje zástavba objektov na bývanie s hromadnou bytovou a občianskou výstavbou (objekty supermarketov - Billa, Lidl). Z urbanistického hľadiska je bytový dom postavený v ochrannom pásme pamiatkovej rezervácie alebo pamiatkovej zóny mesta Banská Štiavnica.
Prístup k bytovému domu je odbočením z hlavnej komunikácie - ul. Križovatka od obchodu Billa smerom do kopca na ulicu 1 mája, kde na jej konci sú umiestnené 3 rovnaké BD ako je dom s ohodnocovaným bytom. Dopravné spojenie je pešo, osobnou dopravou alebo mestskou hromadnou dopravou.
Byt č. 710 na 1.poschodí vo vchode č. 6 s príslušenstvom a spoluvlast. podielom na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu súp.č. 1167 na parcele C-KN č. 1910 v k.ú. Banská Štiavnica
Objekt bytového domu bol postavený v roku 1980 ako viaceré bytové domy v tejto lokalite mesta Banská Štiavnica, sídlisko Juh - Križovatka. Jeho umiestnenie v rámci mesta je cca 2 km južným smerom od centra mesta. Dom je postavený ako dvojvchodový izolovaný, umiestnený na kopci - ulica 1.mája. Má 5 nadzemných podlaží. Na každom podlaží sú po 2 trojizbové byty, spolu je v dome 20 bytov. Každý byt je orientovaný oknami v priečnom smere, pričom k bytu prináleží 1 balkón so vstupom z izby a 1 loggia so vstupom z komory umiestnenej v byte.
Hodnotený byt je na 1. Poschodí (2NP). Osadenie BD je vo svahovitom teréne s nezapustením technickým podlažím, ktoré je na teréne ako prízemie BD. Dom má plochú strechu, je zateplený zo všetkých strán s výťahom v každom vchode.
Objekt je napojený na verejné rozvody vody, kanalizácie, elektriny, zemného plynu a telekomunikačnú sieť.
Objekt je v dobrom technickom stave, s vykonávanou primeranou údržbou. Zateplením a obnovou strešného a obvodového plášťa sa odstránili systémové poruchy. Uvažovaná základná životnosť je z uvedených dôvodov stanovená na 100 rokov.
Spoločné časti domu:
Základy - základová doska na a roštoch. Zvislé nosné konštrukcie - železobetónový prefabrikovaný skelet montovaný z panelov. Obvodový plášť z betónových panelov. Deliace konštrukcie z panelov na báze plynosilikátov.
Vodorovné konštrukcie - železobetónové prefabrikované dosky z panelov. Tepelné izolácie - tepelná izolácia strechy štandardná dvojplášťová. Železobetónové prefabrikované schodiská s povrchmi z PVC. Zastrešenie bez krytiny - železobetónové prefabrikované stropné dosky. Krytina strechy - plochá strecha dvojplášťová s izoláciou z ťažkých navarovaných pásov.
Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (atiky, rímsy, parapetné plechy, lemovania a pod.), vymenené v rámci komplexnej obnovy bytového domu. Úpravy vnútorných povrchov - vápenné štukové omietky stien a stropov. Úpravy vonkajších povrchov - KZS s omietkou opatrenou náterom. Dvere vstupné sú z plastových profilov presklené + v spoločných technických priestoroch sú osadené prevažne dvere na báze dreva plné v plechových zárubniach. Okná - plastové s izolačným dvojsklom.
Povrchy podláh - v komunikačných priestoroch vyhotovené nášľapné vrstvy z PVC.
Vonkajšie príslušenstvo - pripojenia na technickú infraštruktúru
Spoločné zariadenia domu:
Vykurovanie - teplovodné ústredné, napojenie prostredníctvom rozvodov na kotolňu s osadeným meraním a reguláciou, pričom v každom byte sú radiátory s pomerovými meračmi a termostatickými ventilmi.
Stúpacie a hlavné rozvody k jednotlivým priestorom sú z oceľových rúr.
Elektroinštalácia - rozvodná sústava 3NPE, 230/400, 50 Hz, TN-S. Všetky elektromery bytov sú inštalované v rozvádzačoch pri vchodoch do bytov. Vnútorné rozvody sú realizované v káblových žľaboch, na jednotlivých podlažiach v spoločných priestoroch pod omietkou. Osvetlenie v spoločných priestoroch je nástennými vypínačmi s časovačom.
Bleskozvod - s uzemňovacou sústavou.
Vnútorný vodovod - rozvod studenej a teplej vody. Meranie spotreby studenej a teplej vody pre jednotlivé byty a nebytové priestory.
Vnútorná kanalizácia - kompletné rozvody splaškovej a dažďovej kanalizácie z plastových rúr.
Vnútorný plynovod - hlavné rozvody z oceľových rúr.
Vzduchotechnika - podtlakový systém vetrania priestorov kúpeľni a záchodov cez centrálne šachty, vzduchotechnické rozvody pre napojenie odsávačov pár v kuchyniach.
Výťah - osobný do 350 kg.
Ostatné - rozvody slaboprúdu (telefón, káblová televízia, internet, domový telefón).
Opis ohodnocovaného bytu:
Hodnotený byt sa nachádza vo vchode č. 6, na 1. poschodí (2.NP) so vstupom orientovaným z podesty schodiska. Byt má do prednej strany domu do ulice 1.mája orientované okná 2 izieb (1 s balkónom) a balkónové dvere z komory s výstupom na loggiu. Na opačnú zadnú stranu domu je orientované okno tretej izby a okno z kuchyne. Byt je priečne prevetrávaný.
Byt dispozične pozostáva z troch obytných miestností a z príslušenstva, ktoré tvorí predsieň, chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, komora a pivnica umiestne
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719