Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Dolné Plachtince, katastrálne územie Dolné Plachtince, Okresný úrad Veľký Krtíš- Katastrálny odbor na LV č. 261 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 76, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 607 v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 607 o výmere 610 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 608 o výmere 108 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 609 o výmere 1275 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2
Hodnotený objekt sa nachádza v kopcovitej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov 300m od cesty v obci Dolné Plachtince,do krajského mesta Banská Bystrica 135km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku výrazne. Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je horšia, do 30 min. jazdy autom do okresného alebo krajského mesta. V danej lokalite je možnosť napojenia na el. energie, plyn a vodovod. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštauracie bez negatívných vplyvov na okolie.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.76 na parc.č.607 kú.Dolné Plachtince
Trojpodlažný rodinný dom s prístavbou a podkrovím z roku 1965 s 2xNP a 1xPP, prístavba v roku 1985. Murovaný je z tehly CDm do 400mm, dispozične je v podzemnom sklad, vináreň. V 1.NP je 3x izba s kuchyňou a spolu WC v kúpelni+pôvodná s TUV prípravou kúpelňový valec na pevné palivo v 2.NP-podkrovné 2x izba, a časť je len povala. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný lokálne s prípravou TÚV v bojleri elektrickom tlakovom a na pevné palivo. Garáž má plechové dvere.
Vzhľadom na znemožnenie interiérovej obhliadky sa využíva inštitút pomôcky ZP č.97/2013 a 41/2006 popis ako to videli znalci v roku 2006 a 2013:
Znalec sa však riadi predovšetkým vlastným skúmaním.
Rodinný dom č.s. 76 na parc. č. 607
Rodinný dom súp. č. 76 sa nachádza na parc. č. 607 v k.ú. Dolné Plachtince. Obsahuje dve bytové jednotky, jednu v pôvodnej časti z roku 1965 a druhú v prístavbe z roku 1985. Čo sa týka podlažnosti v dome je čiastočne podpivničenie prízemie a podkrovie. Pôvodná časť a prístavba sú komunikačne prepojené, vnútorné schodište z podzemného podlažia až do podkrovia v pôvodnej časti. Pôdorys domu v úrovni prízemie je tvaru T a je osadený na mierne svažitom pozemku s orientáciou na juh juhozápad. Dom je súčasťou súvislej radovej výstavby IBV voľne stojacich rodinných domov v bočnej obecnej uličke s napojením na št. cestu II. Tr. Veľký Krtíš - Levice. V čase obhliadky je obývaný a priemerne udržiavaný. V roku 2000 bola vykonaná v pôvodnej časti plynofikácia pre lokálne vykurovanie kachľami Gamat. Vchod do domu je cez prístavbu. Dom je napojený na miestne inžinierske siete obce dolné Plachtince (vodovo, plynovod, elektrickú a telefónnu sieť, komunikáciu), má vlastnú žumpu a studňu.
1. Nadzemné podlažie
Základy sú z monolitického betónu ako základové pásy so zvislou izoláciou v priemernej hĺbke od 1 m a 2 m v svahovitom teréne. Obvodové murivo je z betónu monolitického hr. 60 cm. Priečky sú murované z tehál pálených hr. 15 cm. Stropy sú železobetónové monolitická doska. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú dvojité drevené s dvojvrstvovým zasklením a vonkajšími žálúziami hlinikovými. Dvere sú hladké. Podlahy obytných miestností sú palubové. Dlažby ostatných miestností sú prevažne palubové a z cementového poteru. Vykurovanie je 2x plynovými kachľami - GAMAT. Rozvod vody je len studenej z pozinkovaných rúr napojená na vlastnú žumpu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Schodište je železobetónové s povrchom z cementového poteru. Kuchyňa je vybavená sporákom na tuhé palivo, umývadlom s obkladom a obyčajnou batériou, WC na medzipodeste je vybavené záchodom splachovacím bez umývadla.
1. Nadzemné podlažie
Základy sú betónové monolitické základové pásy. Obvodové murivo je murované z tehál pálených hr. 45 cm s vodorovnou izoláciou. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov je valbový s nerovnakou výškou hrebeňov členitý pokrytý škridľou pálenou dvojdrrážkovou v pôvodnej časti a prístavbe č. 1 a v prístavbe č. 2 je pultový. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné. Parapety sú z pozinkovaného plechu. Omietky fasád sú brizolit nad 2/3iny omietanej plochy steny - 4 steny z roku 1985.
Vonkajšie obklady soklov sú kabrincové do 1/3-iny plochy steny -4 steny z roku 1985 - tieto sú čiastočne opadané pravdepodobne od pôsobenia zemnej vlhkosti v murive podz. Podlažia, čo pravdepodobne svedčí o zníženej funkčnosti hydroizolácie.
Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Podhlahy obytných miestností sú palubové pôvodnej časti a v prístavbe z PVC. Dlažba ostatných miestností je keramická v pôvodnej časti a v prístavbe z PVc. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi osadený v prízemí pri vstupe z roku 1985. Okná sú dvojité drevené s dvojvrstvovým zasklením a vonkajšími hlinikovými roletami v pôvodnej časti a v prístavbe č. 1 drevené zdvojené. Dvere sú hladké v pôvodnej časti a v prístavbe č. 1. Dvere v prístavbe č. 2 sú rámové s výplňou. Vráta sú oceľové s plechovou výplňou a náterom v prístavbe. Rozvod vody teplej a studenej je z pozinkovaných rúr. Zdroj teplej vody v kúpeľni pôvodnej časti je v jednej kúpeľni kúpeľňová pec na uhlie s obkladom, umývadlom s obyčajnými batériami a v druhej kúpeľni na medzipodeste je osadená vaňa smaltovaná s obkladom a batériami obyčajnými s rozvodom teplej vody napojeným na prístavbu v II. NP. Rozvod vody studenej je napojený na verejný vodovod a žumpu.
Vykurovanie je lokálne akumulačnými kachľami - 3 ks v pôvodnej časti a 1 ks v prístavbe. Kuchyňa v pôvodnej časti nie je vybavená umývadlom s obkladom. Schodište je železobetónové s povrchovou úpravou z cementov
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 76, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 607 v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 607 o výmere 610 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 608 o výmere 108 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 609 o výmere 1275 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/2+ 1/2
Hodnotený objekt sa nachádza v kopcovitej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov 300m od cesty v obci Dolné Plachtince,do krajského mesta Banská Bystrica 135km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku výrazne. Dopravné spojenie s centrom a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je horšia, do 30 min. jazdy autom do okresného alebo krajského mesta. V danej lokalite je možnosť napojenia na el. energie, plyn a vodovod. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady aj obchody a reštauracie bez negatívných vplyvov na okolie.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.76 na parc.č.607 kú.Dolné Plachtince
Trojpodlažný rodinný dom s prístavbou a podkrovím z roku 1965 s 2xNP a 1xPP, prístavba v roku 1985. Murovaný je z tehly CDm do 400mm, dispozične je v podzemnom sklad, vináreň. V 1.NP je 3x izba s kuchyňou a spolu WC v kúpelni+pôvodná s TUV prípravou kúpelňový valec na pevné palivo v 2.NP-podkrovné 2x izba, a časť je len povala. Dom je napojený na vodovod, elektriku, kanalizáciu do žumpy, vykurovaný lokálne s prípravou TÚV v bojleri elektrickom tlakovom a na pevné palivo. Garáž má plechové dvere.
Vzhľadom na znemožnenie interiérovej obhliadky sa využíva inštitút pomôcky ZP č.97/2013 a 41/2006 popis ako to videli znalci v roku 2006 a 2013:
Znalec sa však riadi predovšetkým vlastným skúmaním.
Rodinný dom č.s. 76 na parc. č. 607
Rodinný dom súp. č. 76 sa nachádza na parc. č. 607 v k.ú. Dolné Plachtince. Obsahuje dve bytové jednotky, jednu v pôvodnej časti z roku 1965 a druhú v prístavbe z roku 1985. Čo sa týka podlažnosti v dome je čiastočne podpivničenie prízemie a podkrovie. Pôvodná časť a prístavba sú komunikačne prepojené, vnútorné schodište z podzemného podlažia až do podkrovia v pôvodnej časti. Pôdorys domu v úrovni prízemie je tvaru T a je osadený na mierne svažitom pozemku s orientáciou na juh juhozápad. Dom je súčasťou súvislej radovej výstavby IBV voľne stojacich rodinných domov v bočnej obecnej uličke s napojením na št. cestu II. Tr. Veľký Krtíš - Levice. V čase obhliadky je obývaný a priemerne udržiavaný. V roku 2000 bola vykonaná v pôvodnej časti plynofikácia pre lokálne vykurovanie kachľami Gamat. Vchod do domu je cez prístavbu. Dom je napojený na miestne inžinierske siete obce dolné Plachtince (vodovo, plynovod, elektrickú a telefónnu sieť, komunikáciu), má vlastnú žumpu a studňu.
1. Nadzemné podlažie
Základy sú z monolitického betónu ako základové pásy so zvislou izoláciou v priemernej hĺbke od 1 m a 2 m v svahovitom teréne. Obvodové murivo je z betónu monolitického hr. 60 cm. Priečky sú murované z tehál pálených hr. 15 cm. Stropy sú železobetónové monolitická doska. Vnútorné omietky sú vápenné štukové hladké. Okná sú dvojité drevené s dvojvrstvovým zasklením a vonkajšími žálúziami hlinikovými. Dvere sú hladké. Podlahy obytných miestností sú palubové. Dlažby ostatných miestností sú prevažne palubové a z cementového poteru. Vykurovanie je 2x plynovými kachľami - GAMAT. Rozvod vody je len studenej z pozinkovaných rúr napojená na vlastnú žumpu. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Schodište je železobetónové s povrchom z cementového poteru. Kuchyňa je vybavená sporákom na tuhé palivo, umývadlom s obkladom a obyčajnou batériou, WC na medzipodeste je vybavené záchodom splachovacím bez umývadla.
1. Nadzemné podlažie
Základy sú betónové monolitické základové pásy. Obvodové murivo je murované z tehál pálených hr. 45 cm s vodorovnou izoláciou. Stropy sú drevené trámové s rovným podhľadom. Krov je valbový s nerovnakou výškou hrebeňov členitý pokrytý škridľou pálenou dvojdrrážkovou v pôvodnej časti a prístavbe č. 1 a v prístavbe č. 2 je pultový. Klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu úplné. Parapety sú z pozinkovaného plechu. Omietky fasád sú brizolit nad 2/3iny omietanej plochy steny - 4 steny z roku 1985.
Vonkajšie obklady soklov sú kabrincové do 1/3-iny plochy steny -4 steny z roku 1985 - tieto sú čiastočne opadané pravdepodobne od pôsobenia zemnej vlhkosti v murive podz. Podlažia, čo pravdepodobne svedčí o zníženej funkčnosti hydroizolácie.
Vnútorné omietky sú vápenné štukové. Podhlahy obytných miestností sú palubové pôvodnej časti a v prístavbe z PVC. Dlažba ostatných miestností je keramická v pôvodnej časti a v prístavbe z PVc. Elektroinštalácia je svetelná a motorická. Elektrický rozvádzač je s poistkovými automatmi osadený v prízemí pri vstupe z roku 1985. Okná sú dvojité drevené s dvojvrstvovým zasklením a vonkajšími hlinikovými roletami v pôvodnej časti a v prístavbe č. 1 drevené zdvojené. Dvere sú hladké v pôvodnej časti a v prístavbe č. 1. Dvere v prístavbe č. 2 sú rámové s výplňou. Vráta sú oceľové s plechovou výplňou a náterom v prístavbe. Rozvod vody teplej a studenej je z pozinkovaných rúr. Zdroj teplej vody v kúpeľni pôvodnej časti je v jednej kúpeľni kúpeľňová pec na uhlie s obkladom, umývadlom s obyčajnými batériami a v druhej kúpeľni na medzipodeste je osadená vaňa smaltovaná s obkladom a batériami obyčajnými s rozvodom teplej vody napojeným na prístavbu v II. NP. Rozvod vody studenej je napojený na verejný vodovod a žumpu.
Vykurovanie je lokálne akumulačnými kachľami - 3 ks v pôvodnej časti a 1 ks v prístavbe. Kuchyňa v pôvodnej časti nie je vybavená umývadlom s obkladom. Schodište je železobetónové s povrchovou úpravou z cementov
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719