Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Svätý Peter, katastrálne územie Svätý Peter, Okresný úrad Komárno - katastrálny odbor na LV č. 911 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 647 na ulici Podzáhradná, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 101 v podiele ? a ?
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 101 o výmere 356 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ? a ?
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 102 o výmere 608 m2, druh pozemku záhrady, v podiele ? a ?
Rodinný dom so súp.č. 647 s príslušenstvom sa nachádza na kraji obce Svätý Peter na parc.č. 101, na mieste vhodnom na bývanie. Ide o priemerný samostatne stojaci priemerný rodinný dom, s predzáhradkou, dvorom, záhradou a dobrým dispozičným riešením. Obec Svätý Peter leží v Podunajskej nížine cca. 16 km od okresného mesta Komárno. V obci býva cca. 2730 obyvateľov, ktorí sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním, poľnohospodárstvom alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Spojenie obce s okolitými dedinami a mestami, je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Nedostatok pracovných príležitostí priamo v obci sa prejavuje najmä každodenným dochádzaním obyvateľov za prácou do okolitých miest. Napriek tomu je priemerná nezamestnanosť do 15 %. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športové zázemie. Okrem obecného úradu je v obci vybudovaná škôlka, základná škola (ročník 1. - 4.), pošta a sieť obchodov a služieb. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa okrem rodinného domu nachádza aj príslušenstvo ako sklad, ktoré znižujú cenu nehnuteľnosti. V mieste stavby je malá hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, elektrinu a plyn. V okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od intenzívnej dopravy. V blízkosti nehnuteľností sa nachádza park. Možnosť ďalšieho rozšírenia nie je. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.
Rodinný dom na p.č.52
Hodnotený rodinný dom so súp.č. 647 sa nachádza na ulici Podzáhradná 13 v zastavanom území obce Svätý Peter k.ú. Svätý Peter. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 101 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, so skladom, s predzáhradkou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol určený potvrdením z obecného úradu Svätá Peter a čestným prehlásením majiteľa domu p. Jávorku. Podľa technického stavu jednotlivých prvkov bola na stavbe vykonaná rekonštrukcia v priebehu 50-tych rokov minulého storočia. A značná obnova a úprava bola realizovaná v roku 2003: vnútorné inštalácie- voda, kanalizácia elektrina, zavedenie plynu(r.1996), nové vykurovanie, podlahy, omietky vnútorné. Vzhľadom na takýto stav bude opotrebenie stavby vykonané analytickou metódou.
Rodinný dom je riešený ako prízemný objekt, prekrytý valbovou strechou s azbestocementovými šablónami na ľatovaní. Rodinný dom má 2 obytné miestnosti, 1xkuchyňu, sklad, kúpeľňu s WC, chodbu a predsieň.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1.NP sú z tehál plných nepálených hr. 500,
Deliace priečky - hr. 150 mm - z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom - sadrokartónový so zateplením.
Schodisko: na povalu je drevené bez podstupníc
Strešná konštrukcia: valbová väznicová strecha.
Krytina: azbestocementové šablóny.
Klampiarske konštrukcie: znie sú.
Podlahové konštrukcie: 1.NP - v obytných miestnostiach prevládajúca - PVC, v ostatných miestnostiach je prevládajúca keramická dlažba.
Výplne otvorov, okná: sú dvojití drevené s doskovým ostením.
Vnútorné dvere: 1.NP - plné hladké.
Povrchové úpravy: - vonkajšia omietka - s časti striekaný brizolit a s časti omietka vápenno - cementová.
- vnútorná omietka - vápenno - cementová.
- obklady - keramické - v priestoroch kúpeľni a WC, nad 1,35 m, okolo vane a v kuchyni medzi linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody bol z elektrického zásobníkového ohrievača. Vykurovanie domu je lokálne plynovými gamatkami - 2 ks. V kuchyni je sporák na tuhé palivo. Kuchyňa je bez linka s osadenou obyčajnou batériou. V kúpeľni je keramické umývadlo s pákovou batériou, plastová rohová vaňa a WC so zadnou nádržkou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s rozvádzačom s automatickým istením z vonkajšej fasády domu.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky nebol rodinný dom zariadený ani užívaný.
Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.
Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba stavby je priemerná. Opotrebenie stavby bude vypočítané analytickou metódou, pretože na stavbe bola vykonaná rekonštrukcia a obnova.
Sklad na p.č. 101
Sklad na parc.č. 101 je prízemná stavba s valbovou strechou, osadenou tesne za rodinným domom. Je murovaný z nepálených tehál pálených hr. do 50 cm na betónových neizolovaných základoch bez podmurovky. Strop je drevený trámový. Krov je valkový prekrytý keramickou jednodrážkovou krytinou bez oplechovania. Podlaha nie je. Vonkajšia a vnútorná omietka nie je. Okno nie je, dvere sú drevené zvlakové. Vonkajšie rozmery skladu sú 5,64*6,45m. Stavba bola daná do užívania v roku 1950. Životnosť stavby odhadujem na 70 rokov.
Predný plot na p.č.101
Predný plot na parc.č. 101 bol daný do užívania v rok
- stavba - rodinný dom súp. č. 647 na ulici Podzáhradná, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 101 v podiele ? a ?
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 101 o výmere 356 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele ? a ?
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 102 o výmere 608 m2, druh pozemku záhrady, v podiele ? a ?
Rodinný dom so súp.č. 647 s príslušenstvom sa nachádza na kraji obce Svätý Peter na parc.č. 101, na mieste vhodnom na bývanie. Ide o priemerný samostatne stojaci priemerný rodinný dom, s predzáhradkou, dvorom, záhradou a dobrým dispozičným riešením. Obec Svätý Peter leží v Podunajskej nížine cca. 16 km od okresného mesta Komárno. V obci býva cca. 2730 obyvateľov, ktorí sa prevažne zaoberajú drobným podnikaním, poľnohospodárstvom alebo dochádzajú za prácou do okolitých miest. Spojenie obce s okolitými dedinami a mestami, je zabezpečované pravidelnou autobusovou dopravou. Nedostatok pracovných príležitostí priamo v obci sa prejavuje najmä každodenným dochádzaním obyvateľov za prácou do okolitých miest. Napriek tomu je priemerná nezamestnanosť do 15 %. Obec svojim obyvateľom poskytuje primerané administratívne, hospodárske, kultúrne, spoločenské a športové zázemie. Okrem obecného úradu je v obci vybudovaná škôlka, základná škola (ročník 1. - 4.), pošta a sieť obchodov a služieb. V obci je v súčasnosti dopyt v porovnaní s ponukou nižší. Súčasný technický stav nehnuteľnosti si vyžaduje opravu. Prevládajúca zástavba v okolí sú objekty na bývanie. Na pozemku sa okrem rodinného domu nachádza aj príslušenstvo ako sklad, ktoré znižujú cenu nehnuteľnosti. V mieste stavby je malá hustota obyvateľstva. Orientácia hlavných miestností je čiastočne vhodná čiastočne nevhodná. Konfigurácia terénu je rovinatá. V blízkosti rodinného domu je možnosť napojenia na vodovod, elektrinu a plyn. V okolí stavby je bežný hluk a prašnosť od intenzívnej dopravy. V blízkosti nehnuteľností sa nachádza park. Možnosť ďalšieho rozšírenia nie je. Nehnuteľnosť hodnotím ako priemernú.
Rodinný dom na p.č.52
Hodnotený rodinný dom so súp.č. 647 sa nachádza na ulici Podzáhradná 13 v zastavanom území obce Svätý Peter k.ú. Svätý Peter. Rodinný dom je situovaný na rovinatom teréne na parc.č. 101 s priamym prístupom z miestnej asfaltovej komunikácie. Jedná sa o samostatnej stojaci rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, so skladom, s predzáhradkou, s dvorom a príslušenstvom. Vek stavby bol určený potvrdením z obecného úradu Svätá Peter a čestným prehlásením majiteľa domu p. Jávorku. Podľa technického stavu jednotlivých prvkov bola na stavbe vykonaná rekonštrukcia v priebehu 50-tych rokov minulého storočia. A značná obnova a úprava bola realizovaná v roku 2003: vnútorné inštalácie- voda, kanalizácia elektrina, zavedenie plynu(r.1996), nové vykurovanie, podlahy, omietky vnútorné. Vzhľadom na takýto stav bude opotrebenie stavby vykonané analytickou metódou.
Rodinný dom je riešený ako prízemný objekt, prekrytý valbovou strechou s azbestocementovými šablónami na ľatovaní. Rodinný dom má 2 obytné miestnosti, 1xkuchyňu, sklad, kúpeľňu s WC, chodbu a predsieň.
Osadenie do terénu: podlaha 1.NP RD je umiestnená cca. do 5 cm nad upraveným terénom.
Základová konštrukcia: je založená na betónových pásových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti.
Zvislé konštrukcie: Obvodové murivo - 1.NP sú z tehál plných nepálených hr. 500,
Deliace priečky - hr. 150 mm - z tehál plných pálených.
Vodorovné konštrukcie: Strop nad 1.NP je drevený trámový s podhľadom - sadrokartónový so zateplením.
Schodisko: na povalu je drevené bez podstupníc
Strešná konštrukcia: valbová väznicová strecha.
Krytina: azbestocementové šablóny.
Klampiarske konštrukcie: znie sú.
Podlahové konštrukcie: 1.NP - v obytných miestnostiach prevládajúca - PVC, v ostatných miestnostiach je prevládajúca keramická dlažba.
Výplne otvorov, okná: sú dvojití drevené s doskovým ostením.
Vnútorné dvere: 1.NP - plné hladké.
Povrchové úpravy: - vonkajšia omietka - s časti striekaný brizolit a s časti omietka vápenno - cementová.
- vnútorná omietka - vápenno - cementová.
- obklady - keramické - v priestoroch kúpeľni a WC, nad 1,35 m, okolo vane a v kuchyni medzi linkou.
Technické vybavenie objektu:
V dome je rozvod teplej aj studenej vody, zdroj teplej vody bol z elektrického zásobníkového ohrievača. Vykurovanie domu je lokálne plynovými gamatkami - 2 ks. V kuchyni je sporák na tuhé palivo. Kuchyňa je bez linka s osadenou obyčajnou batériou. V kúpeľni je keramické umývadlo s pákovou batériou, plastová rohová vaňa a WC so zadnou nádržkou. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická s rozvádzačom s automatickým istením z vonkajšej fasády domu.
Ak sa niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnateľného prevedenia resp. vyhotovenia.
V čase obhliadky nebol rodinný dom zariadený ani užívaný.
Hodnota rodinného domu sa zistí ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží.
Prvky dlhodobej životnosti nevykazujú vonkajšie znaky porúch. Údržba stavby je priemerná. Opotrebenie stavby bude vypočítané analytickou metódou, pretože na stavbe bola vykonaná rekonštrukcia a obnova.
Sklad na p.č. 101
Sklad na parc.č. 101 je prízemná stavba s valbovou strechou, osadenou tesne za rodinným domom. Je murovaný z nepálených tehál pálených hr. do 50 cm na betónových neizolovaných základoch bez podmurovky. Strop je drevený trámový. Krov je valkový prekrytý keramickou jednodrážkovou krytinou bez oplechovania. Podlaha nie je. Vonkajšia a vnútorná omietka nie je. Okno nie je, dvere sú drevené zvlakové. Vonkajšie rozmery skladu sú 5,64*6,45m. Stavba bola daná do užívania v roku 1950. Životnosť stavby odhadujem na 70 rokov.
Predný plot na p.č.101
Predný plot na parc.č. 101 bol daný do užívania v rok
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719