Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Senec, obci Dunajská Lužná, katastrálne územie Jánošíkova, Okresný úrad Senec- Katastrálny odbor na LV č. 1240 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 1695 na ulici Lipová, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 184/61 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 184/61 o výmere 170 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 184/50 o výmere 437 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotený sa nachádza v rekreačnej a obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných a exkluzívných viliek v časti obce Dunajská Lúžna, ktorá predstavuje dobre dostupnú okrajovú časť zastavaného územia obce od centra obce Bratislava 10,0km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie a na obchodovanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností v súčasnosti prevyšujúcim ponuku. Obec má základnu občianskú vybavenosť ( škôlka, základná škola, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom a Bratislavou, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 30 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody, kanalizácie plynu.
Rodinný dom: s.č.1695 na KNC parc.č.184/61 k.ú.Jánošíkova
Dvojpodlažný rodinný dom s 2xnadzemným podlažím, s dvojgarážou v jednom objekte z roku 200, dispozične je to jeden byt s 5x izbami a príslušenstvom, obytnou kuchyňou, 2xkúpelňa s WC, chodba so schodiskom, zádverie s kotolňou. Dom je napojený na kanalizáciu, na verejný vodovod, elektriku,vykurovaný je ústredne kotlom plynovým s prípravou TÚV s bojlerom a teplovodným rozvodom v celom dome. V dome je aj teplovzdušný rozvod z krbu.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, skladobne je múr 450,0mm po oteplení s omietkou TM, murovaný z tvárnic Hebel, na zaklade pasovom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strop je rovný prefa s podbitím sadrokartón, vybava je linka na baze dreva s drezom nerez dlžka 6,5m so zabudovanými spotrebičmi, s obkladom keramickým za linkou, odsávač pár a šporák plynový s el. rúrou, kúpelňa 1x umývadlo, WC a samostatná sprcha s obkladom aj s keramickým obkladom stien. Podlahy sú prevažne laminatové a keramické dlažby v kúpelni, kuchyni s jedálňou a chodbe, je zavedená el.230/400V ističe s úplným rozvodom, dvere plné alebo zasklené v obložkových zarubniach z tvrdeho dreva aj schodisko z tvrdého dreva s podstupnicami, sú pakové batérie 2 x s uzatváraním aj so sprchou 1x, je rozvod teplej aj studenej vody v plaste. ÚK je teplovodné telesá plechové v celom dome a lokálne na pevné palivo teplovzdušným krbom s liatinovou vložkou, kotol značkový Junkers + samostatný bojler kombinovaný. Sú zdvojené plastové okná so žalúziami. Klampiarské konštrukcie sú aj parapety pozink. Omietky sú fasádne 4x do 2/3 na báze umelých hmôt s malým soklom z keramického obkladu. Je bleskozvod, slaboprúdový rozvod TV a vrátnik a EZS.
2. Podkrovie
WC samostatné, V kúpelni je umývadlo a rohová plastová vaňa, inak výbava izieb rovnaká ako 1NP.
Je balkon nad 5,0m2 a 1x do 5,0m2.
Plot: Uličný murovaný
Murovaný plot do 1,5m brána a bránička z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
Plot: Uličný pletivo
Pletivový plot do 1,5m brána a bránička z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť je 30 rokov.
Plot: zahrada pletivo
Pletivový plot do 1,5m z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť je 30 rokov.
Studňa: studňa vrtaná - Vŕtaná
Studňa vrtaná DN200 do hlbky 11,0m v armaturnej šachte z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
Vodovodná prípojka plast DN25 z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
Plynová prípojka plast DN25 z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN110 z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
Vodomerná šachta betonová s poklopom z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: armaturná šachta
Armaturná šachta betonová s poklopom z roku 2007 na parc.č.184/50 pre studňu a čerpadlo. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
Elektrická prípojka 2x kábel Ayky z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: zámková dlažba
zámková dlažba z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: betonové plochy
betonový okapový chodník monolit DN100 z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Identifikácia pozemku: LV č.1240 k.ú.Dunajská Lúžna
Obec Dunajská Lúžna má 4636 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010 (stúpajúca tendencia oproti roku 2000) záujem na 60% nakoľko nie je vyriešená doprava a sú časté zápchy, pozemok je v časti mimo hlavnej cesty, bočná ulica Lipová v časti Jánošíkova, nová zóna centrum obce 0,5 km,je možnosť vodovodu, elektriky, kanalizácie,plynu je spevnený prístup na pozemok v rámci rodinného dvora, je obytná poloha, je obecný úrad, pošta, obchody, je základná škola a služby veľkých firiem servisov sú cca 1,0km vzdialené. Zastavaný je rodinným domom-viď foto, je to rovina, orientácia obytných miestností je na západ a východ.
Vychádzame z ceny obce Bratislava záujem o bývanie a zlepšenie v dobe 5 rokov dostavbou dialnice D4 a R7. Je povyšujúci koeficient z dôvodu tejto dostavby orientácie s perspektívou rozvoja pri Bratislave. Nie je ponižujúci.
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 1695 na ulici Lipová, ktorý je postavený na pozemku C-KN parc. č. 184/61 v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 184/61 o výmere 170 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 184/50 o výmere 437 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotený sa nachádza v rekreačnej a obytnej zástavbe samostatne stojacich rodinných a exkluzívných viliek v časti obce Dunajská Lúžna, ktorá predstavuje dobre dostupnú okrajovú časť zastavaného územia obce od centra obce Bratislava 10,0km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie a na obchodovanie, so záujmom o kúpu nehnuteľností v súčasnosti prevyšujúcim ponuku. Obec má základnu občianskú vybavenosť ( škôlka, základná škola, kultúrne zariadenia, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s centrom a Bratislavou, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je dobrá, do 30 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod el. energie, vody, kanalizácie plynu.
Rodinný dom: s.č.1695 na KNC parc.č.184/61 k.ú.Jánošíkova
Dvojpodlažný rodinný dom s 2xnadzemným podlažím, s dvojgarážou v jednom objekte z roku 200, dispozične je to jeden byt s 5x izbami a príslušenstvom, obytnou kuchyňou, 2xkúpelňa s WC, chodba so schodiskom, zádverie s kotolňou. Dom je napojený na kanalizáciu, na verejný vodovod, elektriku,vykurovaný je ústredne kotlom plynovým s prípravou TÚV s bojlerom a teplovodným rozvodom v celom dome. V dome je aj teplovzdušný rozvod z krbu.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, skladobne je múr 450,0mm po oteplení s omietkou TM, murovaný z tvárnic Hebel, na zaklade pasovom s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, strop je rovný prefa s podbitím sadrokartón, vybava je linka na baze dreva s drezom nerez dlžka 6,5m so zabudovanými spotrebičmi, s obkladom keramickým za linkou, odsávač pár a šporák plynový s el. rúrou, kúpelňa 1x umývadlo, WC a samostatná sprcha s obkladom aj s keramickým obkladom stien. Podlahy sú prevažne laminatové a keramické dlažby v kúpelni, kuchyni s jedálňou a chodbe, je zavedená el.230/400V ističe s úplným rozvodom, dvere plné alebo zasklené v obložkových zarubniach z tvrdeho dreva aj schodisko z tvrdého dreva s podstupnicami, sú pakové batérie 2 x s uzatváraním aj so sprchou 1x, je rozvod teplej aj studenej vody v plaste. ÚK je teplovodné telesá plechové v celom dome a lokálne na pevné palivo teplovzdušným krbom s liatinovou vložkou, kotol značkový Junkers + samostatný bojler kombinovaný. Sú zdvojené plastové okná so žalúziami. Klampiarské konštrukcie sú aj parapety pozink. Omietky sú fasádne 4x do 2/3 na báze umelých hmôt s malým soklom z keramického obkladu. Je bleskozvod, slaboprúdový rozvod TV a vrátnik a EZS.
2. Podkrovie
WC samostatné, V kúpelni je umývadlo a rohová plastová vaňa, inak výbava izieb rovnaká ako 1NP.
Je balkon nad 5,0m2 a 1x do 5,0m2.
Plot: Uličný murovaný
Murovaný plot do 1,5m brána a bránička z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
Plot: Uličný pletivo
Pletivový plot do 1,5m brána a bránička z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť je 30 rokov.
Plot: zahrada pletivo
Pletivový plot do 1,5m z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť je 30 rokov.
Studňa: studňa vrtaná - Vŕtaná
Studňa vrtaná DN200 do hlbky 11,0m v armaturnej šachte z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
Vodovodná prípojka plast DN25 z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
Plynová prípojka plast DN25 z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN110 z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
Vodomerná šachta betonová s poklopom z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: armaturná šachta
Armaturná šachta betonová s poklopom z roku 2007 na parc.č.184/50 pre studňu a čerpadlo. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
Elektrická prípojka 2x kábel Ayky z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: zámková dlažba
zámková dlažba z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: betonové plochy
betonový okapový chodník monolit DN100 z roku 2007 na parc.č.184/50. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Identifikácia pozemku: LV č.1240 k.ú.Dunajská Lúžna
Obec Dunajská Lúžna má 4636 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010 (stúpajúca tendencia oproti roku 2000) záujem na 60% nakoľko nie je vyriešená doprava a sú časté zápchy, pozemok je v časti mimo hlavnej cesty, bočná ulica Lipová v časti Jánošíkova, nová zóna centrum obce 0,5 km,je možnosť vodovodu, elektriky, kanalizácie,plynu je spevnený prístup na pozemok v rámci rodinného dvora, je obytná poloha, je obecný úrad, pošta, obchody, je základná škola a služby veľkých firiem servisov sú cca 1,0km vzdialené. Zastavaný je rodinným domom-viď foto, je to rovina, orientácia obytných miestností je na západ a východ.
Vychádzame z ceny obce Bratislava záujem o bývanie a zlepšenie v dobe 5 rokov dostavbou dialnice D4 a R7. Je povyšujúci koeficient z dôvodu tejto dostavby orientácie s perspektívou rozvoja pri Bratislave. Nie je ponižujúci.
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719