Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Dvory nad Žitavou, katastrálne územie Dvory nad Žitavou, Okresný úrad Nové Zámky - katastrálny odbor na LV č. 1335 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 1231, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 143 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 143 o výmere 518 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 144 o výmere 674 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 145 o výmere 313 m2, druh pozemku vinice, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Dvory nad Žitavou v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej ulici Veľká Komárňanská č.57 k centru 0,5km, objekt je orientovaný na rovine. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom okraji obce.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.1231 na parc.č.143 k.ú.Dvory nad Žitavou
Trojpodlažný murovaný rodinný dom s 2x nadzemným a 1x podzemným podlažím z roku 1980 podľa stanoviska VUB a.s., dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, 6xizba s kuchyňou, spolu WC s kúpelňou a komorou a garážou v podzemnom podlaží. Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku a plyn (v súčasnosti odpojený), vykurovaný je na pevné aj možnosť plynné palivo s prípravou TÚV v elektrickom bojleri. Stav vonkajšej omietky hodnotíme ako porušený na 30%, alikvotne ako rozostavanosť.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie skladobne je múr monolit betonu, založené do dvoch metrov so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú betonové rovné, podlahy sú cementový poter, sú keramické obklady stien v práčovni, kde je vaňa a umývadlo, v kotolni je bojler na TÚV, kotol na plyn UK aj na pevné palivo, je rozvod studenej vody, ventily sú klasické. Sú okná zdvojené drevené, dvere sú náplňové. Je rozvod elektriky 220/400V ističe. Schody cementový povrch.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z kvadry skladobne 350mm, založené na betonových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú plastové, dvere sú náplňové alebo presklené, stropy sú rovné prefa, vonkajšie omietky sú brizolit 4x nad 2/3, vnútorné štukové vápenné, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody v pozink studenej aj teplej, kanalizácia v plaste do žumpy prepojenej už na kanalizáciu, kúpelňa je s vanou plechovou a umývadlom a WC spolu s obkladom keramickým aj dlažby, podlahy sú prevažne pvc v obytných izbách. Strecha je plochá s krytinou asfaltové pásy natavované, klampiarské konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Baterie pakové sú a so sprchou. Je šporák na el. s odsávaním v kuchyni, je linka s drezom nerez 4,0m, keramický obklad steny a telesá uk sú liatinové.
3. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie skladobne hrúbka 35,0cm, kvadra škvarová, sú pvc podlahy, ostatné sú keramické dlažby, je svetelný rozvod na ističe, sú okná plast zdvojené, telesá úk liatinové, dvere plné a zasklené. 2x balkon
Drobná stavba: dreváreň na parc. 144
Murovaný jednopodlažný sklad z roku 1980 podľa vyjadrenia majiteľov, na betonových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, hrubá podlaha cementový poter, múr skladobne 30cm, strop rovný drevený, valbová strecha s keramickou krytinou, sú klampiarske konštrukcie pozinkované, je rozvod elektriky na ističe.
Plot: Predný
Plot z roku 1980 na parc.č.1413, kovové dielce brána a bránička do vyšky 1,7m s čiastočne murovaným stlpikom s podmurovkou na betonovom zaklade. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: chodník okolo domu
betonový chodník dn 100 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
kanalizačná žumpa betonová z roku 1980 na parc.č.143 (neslúži svojmu účelu), odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
vodomerná šachta z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
predložené schody na kovovej konštrukcii s nástupnicami z liateho terazza z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: jazierko
jazierko, folia v terene a zaťažená skalami z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Identifikácia pozemku: LV č.1335 k.ú.Dvory nad Žitavou
Obec Dvory nad Žitavou má 5143 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti ulica Veľká Komárňanska č.57, je vzdialenosť od centra 0,5km, je možnosť plynu, vodovodu, elektriky, kanalizácie, je spevnený prístup, je obytná poloha s infraštruktúrou, nákupné centrum 0,5km, zastávka autobusu 500m, do Nových Zámkov 7km, čas jazdy 10min. Zastavaný príslušenstvom a rodinným domom. Nie je povyšujúci faktor. Ponižujúci je stav neudržiavaného pozemku.
- stavba - rodinný dom súp. č. 1231, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 143 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 143 o výmere 518 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 144 o výmere 674 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 145 o výmere 313 m2, druh pozemku vinice, v podiele 1/1
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Dvory nad Žitavou v okrese Nové Zámky a kraji Nitrianskom, na bočnej ulici Veľká Komárňanská č.57 k centru 0,5km, objekt je orientovaný na rovine. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom spevneným, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, komunikačné a dopravné väzby ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom okraji obce.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.1231 na parc.č.143 k.ú.Dvory nad Žitavou
Trojpodlažný murovaný rodinný dom s 2x nadzemným a 1x podzemným podlažím z roku 1980 podľa stanoviska VUB a.s., dispozične je to jeden byt s príslušenstvom, 6xizba s kuchyňou, spolu WC s kúpelňou a komorou a garážou v podzemnom podlaží. Dom je napojený na kanalizáciu, vodovod, elektriku a plyn (v súčasnosti odpojený), vykurovaný je na pevné aj možnosť plynné palivo s prípravou TÚV v elektrickom bojleri. Stav vonkajšej omietky hodnotíme ako porušený na 30%, alikvotne ako rozostavanosť.
POPIS PODLAŽÍ
1. Podzemné podlažie
Prvé podzemné podlažie skladobne je múr monolit betonu, založené do dvoch metrov so zvislou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú betonové rovné, podlahy sú cementový poter, sú keramické obklady stien v práčovni, kde je vaňa a umývadlo, v kotolni je bojler na TÚV, kotol na plyn UK aj na pevné palivo, je rozvod studenej vody, ventily sú klasické. Sú okná zdvojené drevené, dvere sú náplňové. Je rozvod elektriky 220/400V ističe. Schody cementový povrch.
2. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr je z kvadry skladobne 350mm, založené na betonových základoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, deliace konštrukcie sú tehlové, Okná sú plastové, dvere sú náplňové alebo presklené, stropy sú rovné prefa, vonkajšie omietky sú brizolit 4x nad 2/3, vnútorné štukové vápenné, je rozvod elektriky na 230/400V ističe, je rozvod vody v pozink studenej aj teplej, kanalizácia v plaste do žumpy prepojenej už na kanalizáciu, kúpelňa je s vanou plechovou a umývadlom a WC spolu s obkladom keramickým aj dlažby, podlahy sú prevažne pvc v obytných izbách. Strecha je plochá s krytinou asfaltové pásy natavované, klampiarské konštrukcie sú pozinkované aj parapety. Baterie pakové sú a so sprchou. Je šporák na el. s odsávaním v kuchyni, je linka s drezom nerez 4,0m, keramický obklad steny a telesá uk sú liatinové.
3. Nadzemné podlažie
Druhé nadzemné podlažie skladobne hrúbka 35,0cm, kvadra škvarová, sú pvc podlahy, ostatné sú keramické dlažby, je svetelný rozvod na ističe, sú okná plast zdvojené, telesá úk liatinové, dvere plné a zasklené. 2x balkon
Drobná stavba: dreváreň na parc. 144
Murovaný jednopodlažný sklad z roku 1980 podľa vyjadrenia majiteľov, na betonových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti, hrubá podlaha cementový poter, múr skladobne 30cm, strop rovný drevený, valbová strecha s keramickou krytinou, sú klampiarske konštrukcie pozinkované, je rozvod elektriky na ističe.
Plot: Predný
Plot z roku 1980 na parc.č.1413, kovové dielce brána a bránička do vyšky 1,7m s čiastočne murovaným stlpikom s podmurovkou na betonovom zaklade. Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodovod
vodovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: prípojka nn
elektrická zemná prípojka 4xAYKY 16mm2 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
kanalizačná prípojka plast DN 110 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: chodník okolo domu
betonový chodník dn 100 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: žumpa
kanalizačná žumpa betonová z roku 1980 na parc.č.143 (neslúži svojmu účelu), odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
vodomerná šachta z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: plynovod
plynovodná prípojka PVC DN 25 z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: vonkajšie schody
predložené schody na kovovej konštrukcii s nástupnicami z liateho terazza z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: jazierko
jazierko, folia v terene a zaťažená skalami z roku 1980 na parc.č.143, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Identifikácia pozemku: LV č.1335 k.ú.Dvory nad Žitavou
Obec Dvory nad Žitavou má 5143 trvalo prihlásených obyvateľov k roku 2010, pozemok je v časti ulica Veľká Komárňanska č.57, je vzdialenosť od centra 0,5km, je možnosť plynu, vodovodu, elektriky, kanalizácie, je spevnený prístup, je obytná poloha s infraštruktúrou, nákupné centrum 0,5km, zastávka autobusu 500m, do Nových Zámkov 7km, čas jazdy 10min. Zastavaný príslušenstvom a rodinným domom. Nie je povyšujúci faktor. Ponižujúci je stav neudržiavaného pozemku.
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719