Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Banská Štiavnica, obci Banský Studenec, katastrálne územie Banský Studenec, vedené na Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Banská Štiavnica na LV č. 495 ako:- stavba - rodinný dom súp. č. 8, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 70 v podiele 1/1- pozemok - parcela C-KN parc. č. 70 o výmere 262 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Banský Studenec okres Banská Štiavnica s počtom obyvateľov 476, v súvislej zástavbe rodinných domov s možnosťou napojenia na inžinierske siete existujúce v území (vodovod, kanalizácia do potoka, a el. rozvodnú sieť NN) Dom sa nachádza na okraji obce. Pozemok je s priamym prístupom z asfaltovej hlavnej obecnej komunikácie cez mostík ponad miestny potok. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľností. Pracovné možnosti obyvateľstva a miera nezamestnanosti - v mieste sú obmedzené pracovné možnosti do 20%, malá hustota obyvateľstva, orientácia nehnuteľností k svetovým stranám je u hlavných miestností je JZ. Pozemok je na rovine, vzhľadom k tomu že je malý rozlohou žiadna možnosť rozšírenia. Stavba je napojená na rozvod NN, vodovod a kanalizáciu do potoka. RD má len suché WC. Dopravné možnosti v okolí nehnuteľnosti tvorí autobus SAD. Občianska vybavenosť v obci je zastúpená MÚ, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. Tovarom. Obec Banský Studenec leží v CHKO Štiavnické vrchy a je známa rekreačná oblasť s prírodným jazerom - tajchom.
Doklady o veku stavieb sa nezachovali. Pri stanovení veku stavby som vychádzala zo znaleckého posudku č.6/2004 vypracovaného znalcom Ing. Igor Mičko z roku 2004, v ktorom sa uvádza, že RD bol daný do užívania v roku 1950 a z vyjadrenia majiteľa RD, ktorý obdobne uvádza ako rok kedy bola stavba užívaná rok 1950. Charakter stavby, použité materiály a opotrebenie stavby zodpovedajú uvedenému roku. Majiteľ počas životnosti nevykonával rekonštrukcie na stavbe len bežnú údržbu. Všetky stavebné konštrukcie sú v pôvodnom stave. Z tohto dôvodu je výpočet opotrebenia prevedený klasickou lineárnou metódou. V čase obhliadky bol dom neudržiavaný.Rodinný dom je situovaný na začiatku obce Banský Studenec v okrese Banská Štiavnica. Prístup k nehnuteľnosti je po obecných komunikáciách. Nehnuteľnosť je napojená na vlastný zdroj pitnej vody zo studne pred RD. Dom je odkanalizovaný do miestneho potoka, ktorý sa nachádza na hranici pozemku pred domom.. Dom je napojený na elektrickú energiu zo stĺpa elektrického Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Objekt je založený na základových z kameňa. Obvodové murivo je vybudované z kameňa hr. do 60cm. Vnútorné nosné a deliace priečky sú vybudované z tehly hr. od 10-30cm. Strop nad I.NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Krov je drevený sedlový, nezateplený, krytina, pálená jednodrážková škridla. Vonkajšia povrchová úprava je VPC omietka hladká. Vnútorné omietky sú hladké VPC. Klampiarske konštrukcie strechy a zvody sú pozinkované. Na RD sú pôvodné drevené okná. Dvere sú pôvodné drevené plné alebo zasklené. Vybavenie RD je nižší štandard, bez WC len suché na dvore, vaňa a kuchynská linka bez pripojenia vody. Rozvod vody je pripojený len na umývadlo v kúpeľni a umývadlo v kuchyni. Rozvod vody len studenej.Dispozícia rodinného domu:I. nadzemné podlažie: chodba, kuchyňa, obytná izba, sklad, kúpeľňa a komoraVybavenie I. nadzemného podlažia:Kuchyňa - kuchynská linka korpus z drevotriesky, smaltový dres, dĺžka linky 1,80m, umývadlo - obyčajná batéria, kachľový sporák, podlaha cementový poter - koberecPodlahy - na podlahe v chodbe je PVC, v komore a kúpeľni keramická dlažba, v izbe drevené parkety, v sklade zemKúpeľňa - smaltová vaňa bez pripojenia vody, odkanalizovaná, keramické umývadlo - obyčajná batéria, dlažba, keramický obklad do v. 1,3mHospodárska budovač.1 p.č.70 v k.ú. Banský Studenec - hospodárska budova je jednopodlažná murovaná stavba. Podľa potvrdenia majiteľa bola vybudovaná v roku 1965. Základy betónové. Murivo tehly hr. 15cm. Strop trámčekový s podhľadom. Krov pultový drevený, krytina pozinkovaný plech. Omietky vápenné. Podlahy betónové. Okná drevené jednoduché. Dvere drevené zvlakové. Inštalácie len NN svetelná. Stavba má tri miestnosti - 2x sklad + dreváreň.Hospodárska budova č.2, p.č.70 v k.ú. Banský Studenec - hospodárska budova je jednopodlažná murovaná stavba vybudovaná v roku 1965. Základy betónové. Murivo tehly hr. 15cm. Krov pultový drevený, krytina pozinkovaný plech. Omietky vápenné. Podlahy betónové. Dvere drevené zvlakové. Inštalácie nie sú. Stavba má dve miestnosti - chlievy.Plot od ulice - plot je vybudovaný pred rodinným domom zo strany ulice, základy betónové, podmurovka betónová, výplň plotu oceľová tyčovina zvarená v oceľovom ráme. V plote sa nachádza bránička. rok výstavby 1965.Vodovodná prípojka - vodovodná prípojka z obecného rezervoáru o dĺžke 7m. Rok výstavby1975.Kanalizačná prípojka -splašková kanalizácia z plastových rúr DN 150mm. Vybudovaná v roku 1975.Prípojka NN - prípojka NN vzdušná o dĺžke 12m, vybudovaná v roku 1975.Vonkajšie predložené schody - slúžia na prekonanie okolitého terénu a výškou podlahy v RD. Betónové - povrchová úprava cementový poter. Dané do užívania v r. 1965.Spevnené plochy betónové - spevnené plochy sa nachádzajú pred domom vo dvore. Betónová plocha o hr. 100mm. Dané do užívania v r. 1965.
Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Banský Studenec okres Banská Štiavnica s počtom obyvateľov 476, v súvislej zástavbe rodinných domov s možnosťou napojenia na inžinierske siete existujúce v území (vodovod, kanalizácia do potoka, a el. rozvodnú sieť NN) Dom sa nachádza na okraji obce. Pozemok je s priamym prístupom z asfaltovej hlavnej obecnej komunikácie cez mostík ponad miestny potok. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľností. Pracovné možnosti obyvateľstva a miera nezamestnanosti - v mieste sú obmedzené pracovné možnosti do 20%, malá hustota obyvateľstva, orientácia nehnuteľností k svetovým stranám je u hlavných miestností je JZ. Pozemok je na rovine, vzhľadom k tomu že je malý rozlohou žiadna možnosť rozšírenia. Stavba je napojená na rozvod NN, vodovod a kanalizáciu do potoka. RD má len suché WC. Dopravné možnosti v okolí nehnuteľnosti tvorí autobus SAD. Občianska vybavenosť v obci je zastúpená MÚ, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. Tovarom. Obec Banský Studenec leží v CHKO Štiavnické vrchy a je známa rekreačná oblasť s prírodným jazerom - tajchom.
Doklady o veku stavieb sa nezachovali. Pri stanovení veku stavby som vychádzala zo znaleckého posudku č.6/2004 vypracovaného znalcom Ing. Igor Mičko z roku 2004, v ktorom sa uvádza, že RD bol daný do užívania v roku 1950 a z vyjadrenia majiteľa RD, ktorý obdobne uvádza ako rok kedy bola stavba užívaná rok 1950. Charakter stavby, použité materiály a opotrebenie stavby zodpovedajú uvedenému roku. Majiteľ počas životnosti nevykonával rekonštrukcie na stavbe len bežnú údržbu. Všetky stavebné konštrukcie sú v pôvodnom stave. Z tohto dôvodu je výpočet opotrebenia prevedený klasickou lineárnou metódou. V čase obhliadky bol dom neudržiavaný.Rodinný dom je situovaný na začiatku obce Banský Studenec v okrese Banská Štiavnica. Prístup k nehnuteľnosti je po obecných komunikáciách. Nehnuteľnosť je napojená na vlastný zdroj pitnej vody zo studne pred RD. Dom je odkanalizovaný do miestneho potoka, ktorý sa nachádza na hranici pozemku pred domom.. Dom je napojený na elektrickú energiu zo stĺpa elektrického Rodinný dom má jedno nadzemné podlažie. Objekt je založený na základových z kameňa. Obvodové murivo je vybudované z kameňa hr. do 60cm. Vnútorné nosné a deliace priečky sú vybudované z tehly hr. od 10-30cm. Strop nad I.NP je drevený trámový s rovným podhľadom. Krov je drevený sedlový, nezateplený, krytina, pálená jednodrážková škridla. Vonkajšia povrchová úprava je VPC omietka hladká. Vnútorné omietky sú hladké VPC. Klampiarske konštrukcie strechy a zvody sú pozinkované. Na RD sú pôvodné drevené okná. Dvere sú pôvodné drevené plné alebo zasklené. Vybavenie RD je nižší štandard, bez WC len suché na dvore, vaňa a kuchynská linka bez pripojenia vody. Rozvod vody je pripojený len na umývadlo v kúpeľni a umývadlo v kuchyni. Rozvod vody len studenej.Dispozícia rodinného domu:I. nadzemné podlažie: chodba, kuchyňa, obytná izba, sklad, kúpeľňa a komoraVybavenie I. nadzemného podlažia:Kuchyňa - kuchynská linka korpus z drevotriesky, smaltový dres, dĺžka linky 1,80m, umývadlo - obyčajná batéria, kachľový sporák, podlaha cementový poter - koberecPodlahy - na podlahe v chodbe je PVC, v komore a kúpeľni keramická dlažba, v izbe drevené parkety, v sklade zemKúpeľňa - smaltová vaňa bez pripojenia vody, odkanalizovaná, keramické umývadlo - obyčajná batéria, dlažba, keramický obklad do v. 1,3mHospodárska budovač.1 p.č.70 v k.ú. Banský Studenec - hospodárska budova je jednopodlažná murovaná stavba. Podľa potvrdenia majiteľa bola vybudovaná v roku 1965. Základy betónové. Murivo tehly hr. 15cm. Strop trámčekový s podhľadom. Krov pultový drevený, krytina pozinkovaný plech. Omietky vápenné. Podlahy betónové. Okná drevené jednoduché. Dvere drevené zvlakové. Inštalácie len NN svetelná. Stavba má tri miestnosti - 2x sklad + dreváreň.Hospodárska budova č.2, p.č.70 v k.ú. Banský Studenec - hospodárska budova je jednopodlažná murovaná stavba vybudovaná v roku 1965. Základy betónové. Murivo tehly hr. 15cm. Krov pultový drevený, krytina pozinkovaný plech. Omietky vápenné. Podlahy betónové. Dvere drevené zvlakové. Inštalácie nie sú. Stavba má dve miestnosti - chlievy.Plot od ulice - plot je vybudovaný pred rodinným domom zo strany ulice, základy betónové, podmurovka betónová, výplň plotu oceľová tyčovina zvarená v oceľovom ráme. V plote sa nachádza bránička. rok výstavby 1965.Vodovodná prípojka - vodovodná prípojka z obecného rezervoáru o dĺžke 7m. Rok výstavby1975.Kanalizačná prípojka -splašková kanalizácia z plastových rúr DN 150mm. Vybudovaná v roku 1975.Prípojka NN - prípojka NN vzdušná o dĺžke 12m, vybudovaná v roku 1975.Vonkajšie predložené schody - slúžia na prekonanie okolitého terénu a výškou podlahy v RD. Betónové - povrchová úprava cementový poter. Dané do užívania v r. 1965.Spevnené plochy betónové - spevnené plochy sa nachádzajú pred domom vo dvore. Betónová plocha o hr. 100mm. Dané do užívania v r. 1965.
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719