Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Čalovec, katastrálne územie Čalovec, Okresný úrad Komárno- Katastrálny odbor na LV č. 1474 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 416, postavený na pozemku C-KN parc. č. 721/7, v podiele 1/1
˘ stavba - iná budova súp. č. 416, postavená na pozemku C-KN parc. č. 721/8, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 721/7 o výmere 46 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 721/8 o výmere 21 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 721/9 o výmere 235 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 721/10 o výmere 515 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Dom sa nachádza v širšej časti obce Čalovec, 500m centrum. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 72 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta a do okresného mesta Komárno 18km 20 minút jazdy autom.V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia obce 0,5km od centra.
Orientácia obytných miestností je v smere na sever a západ.
Rodinný dom: súp.č.416 na parc.č.KNC 721/7 k.u.Čalovec
Rodinný dom č.s.416 z roku 1968, na parc.č.721/7 v obci Čalovec v časti ulica smer Nové Zámky. Situovaný je v okrajovej oblasti obytná a rekreačná zóna, v ulici zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je možný prístup priamo z miestnej cestnej komunikácie spevnenou asfaltom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez parc.č.721/4 od suseda, do chodby, kuchyne a priechodom do 2x izieb, viď náčrtok.
Podľa ZP 187/2012 od znalca Ing.Rajnohu, Zlaté Moravce, ktorý čerpal zo stavu Ing.Šagátovej z roku 2008, bol stav nasledovne:
1.Nadzemné podlažie
Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo uvažujem, že je tehlové s nameranou hrúbkou 36 cm a tak uvažujem s murivom do 30 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krov stanový. Krytina strechy na krove je ťažká betónová škridla. Fasádne omietky sú vápenné hladké 3 x nad 2/3 iny brizolitové a 1 x nad 2/3 špricované brizolitové. Schody - sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú - uvažujem drevené zdvojené, ako prevažujúce v chodbe sú okná drevené jednoduché a v kuchyni do dvora je okno drevené dvojité dnu a von otváravé, do ulice drevené dvojité. Okenné žaluzie nie sú. Vonkajšie rolety nie sú. Kovové mreže nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - lepené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností uvažujem lepené PVC. Vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia sú urobené rozvody na 220V. Domáci telefón nie je urobený rozvod pod omietkou. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - nie je. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou - nie je. Rozvod studenej vody je urobený. Zdroj teplej vody - nie je osadený. Kanalizácia - uvažujem 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák elektrický, osadený sporák na pevné palivo, drezové umývadlo smaltované. Výtokové batérie 1 ks ostatné. Vnútorné obklady v kuchyni pri sporáku a dreze. Inštalácia plynu nie je. Lokálne vykurovanie - nie je. Elektrický rozvádzač - nie je osadený.
Drobná stavba: iná budova s.č.416 na parc.č.721/8 k.ú.Čalovec
Dvojpodlažná murovaná stavba skladu z roku 1968, skladobne múr z pálených tehál na betonových základoch bez izolácie proti zemnej vlhkosti je hr. 15cm, stanová strecha drevená s krytinou vlnitý azbestocement, podhľad drevený strop rovný, steny omietka hladká, vonkajšie brizolit, podlaha cementový poter, sú okná dvojité, je elektrika svetelná, dvere zvlakové, sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.
Podľa ZP 187/2012 od znalca Ing.Rajnohu, Zlaté Moravce, ktorý čerpal zo stavu Ing.Šagátovej z roku 2008, bol stav nasledovne:
U stavby vidieť trhlinu v obvodovom murive prechádzajúcu do základových konštrukcií. Trhlina je už pravdepodobne ustálená, avšak na jej rozsah i napriek tomu znižujem životnosť stavby na 60 rokov.
Východisková hodnota - (Vh) stavby skladu náradia sa vypočíta ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží, tak že zast. plocha v m2 sa vynásobí vytvoreným rozpočtovým ukazovateľom na 1 m2 zastavanej plochy podlažia podľa prílohy č. 1 Metodiky USI v Žiline.
Východiskovú hodnotu - (Vh) upravujem koeficientom vyjadrujúci nárast cien (kcú) od 4.Q/1996, ktorý je uverejňovaný Slovenským štatistickým úradom 2,204 koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv (km) - 0,95 pre ostatné obce, podľa tabuľky č. 2, Metodiky ÚSI ŽÚ v Žiline.
1.Podzemné podlažie
Osadenie do terénu do 1,0 m, bez zvislej vodotesnej izolácie. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál na 15 cm. Stropy - sú železobetónové. Vnútorná úprava - nie je . Schodisko - kovové. Dvere plné hladké s oplechovaním. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia - je urobený i rozvod na 220 V.
1.Nadzemné podlažie
Základy - betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál do 30 cm. Stropy - nie sú. Krov je sedlový. Krytinu strechy tvoria eternitové dosky. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov - brizolitový špric. Vnútorná úprava - nie je. Podlaha je betónová hrubá. Kanalizácia - nie je. Vnútorné vybavenie - nie je . Elektroinštalácia - je urobený rozvod na 220 V.
Plot: predný plot
Predný plot na podmurovke, časť podľa GP č.69/2008 z kovových dielcov do výšky 1,5m bez brány a bez bráničky na parc.č.721/9 z roku 1968, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
Prípojka kanalizá
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 416, postavený na pozemku C-KN parc. č. 721/7, v podiele 1/1
˘ stavba - iná budova súp. č. 416, postavená na pozemku C-KN parc. č. 721/8, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 721/7 o výmere 46 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 721/8 o výmere 21 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 721/9 o výmere 235 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 721/10 o výmere 515 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Dom sa nachádza v širšej časti obce Čalovec, 500m centrum. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 72 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta a do okresného mesta Komárno 18km 20 minút jazdy autom.V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okolia obce 0,5km od centra.
Orientácia obytných miestností je v smere na sever a západ.
Rodinný dom: súp.č.416 na parc.č.KNC 721/7 k.u.Čalovec
Rodinný dom č.s.416 z roku 1968, na parc.č.721/7 v obci Čalovec v časti ulica smer Nové Zámky. Situovaný je v okrajovej oblasti obytná a rekreačná zóna, v ulici zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je možný prístup priamo z miestnej cestnej komunikácie spevnenou asfaltom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu.
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez parc.č.721/4 od suseda, do chodby, kuchyne a priechodom do 2x izieb, viď náčrtok.
Podľa ZP 187/2012 od znalca Ing.Rajnohu, Zlaté Moravce, ktorý čerpal zo stavu Ing.Šagátovej z roku 2008, bol stav nasledovne:
1.Nadzemné podlažie
Základy betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou. Obvodové murivo uvažujem, že je tehlové s nameranou hrúbkou 36 cm a tak uvažujem s murivom do 30 cm. Deliace konštrukcie tehlové. Vnútorné omietky stien a stropov sú vápenné hladké. Stropy sú drevené trámové s podhľadom rákos a omietky. Krov stanový. Krytina strechy na krove je ťažká betónová škridla. Fasádne omietky sú vápenné hladké 3 x nad 2/3 iny brizolitové a 1 x nad 2/3 špricované brizolitové. Schody - sú z mäkkého dreva bez podstupníc. Dvere sú rámové s výplňou. Okná sú - uvažujem drevené zdvojené, ako prevažujúce v chodbe sú okná drevené jednoduché a v kuchyni do dvora je okno drevené dvojité dnu a von otváravé, do ulice drevené dvojité. Okenné žaluzie nie sú. Vonkajšie rolety nie sú. Kovové mreže nie sú. Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - lepené PVC. Dlažby a podlahy ostatných miestností uvažujem lepené PVC. Vykurovanie - nie je. Elektroinštalácia sú urobené rozvody na 220V. Domáci telefón nie je urobený rozvod pod omietkou. Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - nie je. Zabezpečovacie zariadenie rozvod pod omietkou - nie je. Rozvod studenej vody je urobený. Zdroj teplej vody - nie je osadený. Kanalizácia - uvažujem 1 x PVC potrubie. Vybavenie kuchyne - osadený sporák elektrický, osadený sporák na pevné palivo, drezové umývadlo smaltované. Výtokové batérie 1 ks ostatné. Vnútorné obklady v kuchyni pri sporáku a dreze. Inštalácia plynu nie je. Lokálne vykurovanie - nie je. Elektrický rozvádzač - nie je osadený.
Drobná stavba: iná budova s.č.416 na parc.č.721/8 k.ú.Čalovec
Dvojpodlažná murovaná stavba skladu z roku 1968, skladobne múr z pálených tehál na betonových základoch bez izolácie proti zemnej vlhkosti je hr. 15cm, stanová strecha drevená s krytinou vlnitý azbestocement, podhľad drevený strop rovný, steny omietka hladká, vonkajšie brizolit, podlaha cementový poter, sú okná dvojité, je elektrika svetelná, dvere zvlakové, sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.
Podľa ZP 187/2012 od znalca Ing.Rajnohu, Zlaté Moravce, ktorý čerpal zo stavu Ing.Šagátovej z roku 2008, bol stav nasledovne:
U stavby vidieť trhlinu v obvodovom murive prechádzajúcu do základových konštrukcií. Trhlina je už pravdepodobne ustálená, avšak na jej rozsah i napriek tomu znižujem životnosť stavby na 60 rokov.
Východisková hodnota - (Vh) stavby skladu náradia sa vypočíta ako súčet ohodnotení jednotlivých podlaží, tak že zast. plocha v m2 sa vynásobí vytvoreným rozpočtovým ukazovateľom na 1 m2 zastavanej plochy podlažia podľa prílohy č. 1 Metodiky USI v Žiline.
Východiskovú hodnotu - (Vh) upravujem koeficientom vyjadrujúci nárast cien (kcú) od 4.Q/1996, ktorý je uverejňovaný Slovenským štatistickým úradom 2,204 koeficientom vyjadrujúcim územný vplyv (km) - 0,95 pre ostatné obce, podľa tabuľky č. 2, Metodiky ÚSI ŽÚ v Žiline.
1.Podzemné podlažie
Osadenie do terénu do 1,0 m, bez zvislej vodotesnej izolácie. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál na 15 cm. Stropy - sú železobetónové. Vnútorná úprava - nie je . Schodisko - kovové. Dvere plné hladké s oplechovaním. Podlaha je betónová hrubá. Elektroinštalácia - je urobený i rozvod na 220 V.
1.Nadzemné podlažie
Základy - betónové bez podmúrovky. Zvislé konštrukcie - murované z pálených tehál do 30 cm. Stropy - nie sú. Krov je sedlový. Krytinu strechy tvoria eternitové dosky. Klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov - brizolitový špric. Vnútorná úprava - nie je. Podlaha je betónová hrubá. Kanalizácia - nie je. Vnútorné vybavenie - nie je . Elektroinštalácia - je urobený rozvod na 220 V.
Plot: predný plot
Predný plot na podmurovke, časť podľa GP č.69/2008 z kovových dielcov do výšky 1,5m bez brány a bez bráničky na parc.č.721/9 z roku 1968, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: kanalizácia
Prípojka kanalizá
Miesto konania dražby
Flámska 9783/1, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719