Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Brestovec, katastrálne územie Brestovec, Okresný úrad Komárno- Katastrálny odbor na LV č. 312 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 65, postavený na pozemku C-KN parc. č. 40/3, v podiele 1/1
˘ stavba - vedľajšia budova súp. č. 243, postavený na pozemku C-KN parc. č. 40/5, v podiele 1/1
˘ stavba - vedľajšia budova súp. č. 244, postavený na pozemku C-KN parc. č. 40/4, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 40/3 o výmere 190 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 40/4 o výmere 33 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 40/5 o výmere 15 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 40/1 o výmere 464 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 40/2 o výmere 1737 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 41 o výmere 312 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Dom sa nachádza v širšej časti obce Brestovec. Dom je v časti obytná až poľnohospodárska poloha, štandard pre bývanie od Komárna 35km. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 75 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta a do hlavného mesta Bratislavy je dobré elezničné a cestné spojenie 70 minút.V okolí domu je občianska vybavenosť, nižšia. Orientácia obytných miestností je v smere na juh, západ a východ.

Rodinný dom: súp.č.65 na parc.č.KNC 40/3 k.u.Brestovec

POPIS STAVBY
Rodinný dom č.s.65 z roku 1967 podľa analýzy stavu na mieste, je hrubá stavba bez stropov a strechy. V súčasnosti je vytvorený zo zadnej časti prístup cca 100m po chodníku popod viadukt vedľa železnice SR, je osadený na rovinatom teréne na parc.č.40/3. Situovaný je v okrajovej oblasti na okraji priemyselnej zóny a okraji rekreačnej zóny, z východnej strany zastavanej prevažne štandardnými rodinnými domami novej a rekonštruovanej výstavby. Rodinný dom je prístupný priamo z miestnej cestnej komunikácie Rakocziho vedenej spevnenou ulicou popod nadjazd. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný vodovod, rozvody elektrickej energie a plynu, kanalizácia do žumpy.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE:
Rodinný dom je jeden byt, s 1x nadzemným podlažím. Vstup do domu je z verejnej prístupovej komunikácie cez dvor, cez zádverie a chodbu do kuchyne, haly a priechodom do 5xizieb, kúpelne a WC, kotolne, komory viď náčrtok.

Podľa ZP č. 15/2013 od znalca Ing.Alica Bartuňková, Virt, bol stav nasledovne:
Na základe potvrdenia o veku stavby, vydaného OÚ Brestovec zo dňa 26.4.2006 pôvodný rodinný dom č.s. 65 bol daný do užívania v roku 1967 a prístavba k rodinnému domu (prístavba č. 1) bola realizovaná v roku 1975. V roku 2007 bola začatá rekonštrukcia rodinného domu. V rámci tejto rekonštrukcie bola zbúraná kompletne cel.á strešná konštrukcia, boli odstránené všetky stropné konštrukcie, boli zdemontované okenné a dverné krídla a rámy, boli odstránené pôvodné omietky, rozvody vody a kanalizácie, rozvody plynu, elektrické rozvody, zariaďovacie predmety a pôvodné podlahy a boli vyhotovené nové betónové podlahy bez nášľapných vrstiev. V rámci tejto rekonštrukcie v roku 2007 bola vyhotovená prístavba č. 2 k rodinnému domu, ktorá je taktiež v rovnakom štádiu rozostavanosti. Celkovú životnosť rodinného domu stanovujem na základe konštrukčno-mnateriálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom 100 rokov.
Základy - základy tvoria betónové základové pásy s vodorovnou izoláciou.
Podmurovka - jedná sa o nepodpivničený rodinný dom, podmurovka je v priemernej výške do 50 cm z monolitického betónu.
Zvislé nosné konštrukcie - obvodové murivo a vnútorné nisné murivo prízemia v pôvodnej časti rodinného domu a v jprístavbe č. 1 sú z miešaných materiálov (pórobetón+tehla) hrúbky 40 cm. Zvislé nosné konštrukcie v prístavbe č. 2 sú z pálených tehál o hrúbke muriva do 40 cm.
Priečky - sú murované z plných pálených tehál hrúbky 15 cm.
Vodorovné nosné konštrukcie - nevyhotovené
Strecha - nevyhotovená
Klampiarske konštrukcie - nevyhotovené
Úpravy vonkajších povrchov - bez vonkajších úprav
Vnútorné úpravy povrchov - bez vnútorných omietok
Výplne otvorov - neosadené
Podlahy - betónové, bez nášľapných vrstiev podláh (dokončenosť stanovujem odborným odhadom 30%)
Vnútorné rozdovy
Vodovod - v rodinnom dome boli v rámci rekonštrukcie zavedené rozvody izba studenej vody z plastového potrubia
Kanalizácia - nevyhotovená
Elektroinštalácia - nevyhotovená
Vykurovanie - nie je realizované
Vnútorné vybavenie
V čase vykonania miestnej obhliadky neboli osadené žiadne zariaďovacie predmety v rodinnom dome.

Prístavba z roku 1975
Prístavba č.1

Prístavba z roku 2007
Prístavba č.2

Drobná stavba: vedľajšia budova s.č.244 na parc.č.40/4 k.ú.Brestovec
Vzhľadom na nesprístupnenie berieme pomôcku podľa ZP 15/2013 od znalca Ing.Alica Bartuňková, Virt, ako v roku 2013, stav ku roku 2014, je závada:
Dispozičné riešenie:
Objekt dispozične pozostáva z dvoch skladových miestností a letnej kuchyne so samostatnými prístupmi z dvora.

Technický popis skutočného vyhotovenia:
Základy - betónové základové pásy bez podmurovky
Zvislé nosné konštrukcie - sú v prevažnej časti murované z pálených tehál hrúbky do 30 cm
Stropy - sú trámčekové s podhľadom
Strecha - strecha je drevená sedlová, konštrukciu strechy tvorí hambálkový krov, krytinu tvorí keramická pálená krytina jednodrážková
Úpravy vonkajších povrchov - vápennocementové hladké omietky
Vnútorné úpravy povrchov - vápennocementové hladké omietky
Výplne otvorov - okná sú drevené dvojité, dvere sú drevené zvlakové
Podlaha - je betónová s nášľpnou vrstvou z cementového poteru.

Plot: predný plot
Predný plot na podmurovke z prefa dielcov do výšky 2,5m s bránou a bráničkou posuvnou automat z roku 2008 na parc.č.41, odborne stanovená životnosť 80 rokov

Studňa:

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719