Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Nižný Žipov, katastrálne územie Nižný Žipov, Okresný úrad Trebišov- Katastrálny odbor na LV č. 593 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 191, postavený na pozemku C-KN parc. č. 862, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 862 o výmere 597 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 863 o výmere 273 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotený rozostavaný objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Nižný Žipov. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom a okresným mestom Trebišov, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívných vplyvov na okolie.
Rodinný dom: s.č.191 na parc.č.862 k.ú.Nižný Žipov
jednopodlažný objekt rodinného domu, murovaný, pôvodne z roku 1958, na 1NP obytnom je 4x obytná miestnosť, kuchyňa, kúpelňa a WC. Dom má sedlovú strechu, krytina je vlnitá Onduline. Je napojený na elektriku, vodovod z vlastnej studne, plyn a kanál do žumpy. Ako príslušenstvo je studňa kopaná.
Podľa znalca Ing.Szollossyho bol stav v roku 2011 s rozporom vo veku základnej stavby, majiteľ udáva rok 1970 a v súčasnosti pripustil rok 1958, nasledovný:
Popis stavby
Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom súp. č. 191 na parc. č. 862 v uličnej zástavbe, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím. Na 1 n.p. sa nachádza predsieň, chodba, kuchy§ňa, komora, kúpeľňa, WC, sklad terasa a tri izby. Základy s vodorovnou izoláciou a podmurovkou, nosná konštrukcia domu murovaná z kvádrov, tehál, kameňa hr. do 50 cm, strop drevený trámový s podhľadom, strecha sedlová, krytina - vlnité AZC dosky, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, parapety. Fasádne omietky zdrsnené, obklad umelý kameň, vnútorné omietky hladké, vnútorný obklad kuchyne, kúpeľne, vane , WC. Okná nové plastové so žalúziami, dvere hladké plné alebo presklené dyhované, podlahy obytných miestností laminátové, ostatných miestností keramická dlažba a cementový poter. Vykurovanie ústredné, kotol vo vedľajšej stavbe plynový, radiátory panelové, elektroinštalácia svetelná a motorická s automatmi , rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, zdroj teplej vody zásobníkový kombinovaný s ÚK, inštalácia plynu. V čase obhliadky nebol RD zásobovaný plynom (meracie zariadenie plynu bolo demontované). Vnútorné vybavenie v kúpeľni vaňa, umývadlo, vo WC splachovací záchod, batérie pákové, v kuchyni kuchynská linka na báze dreva, kombinovaný sporák, nerezový drez, páková batéria.
Rodinný dom je napojený na elektrinu a plyn, prívod vody je zo studne (je možnosť napojenia na obecný vodovod), kanalizácia napojená na žumpu. Rodinný dom podľa vyhlásenia vlastníka postavený a užívaný od roku 1970, prístavba a nová konštrukcia strechy a krytiny postavená v roku 1997, modernizácia v roku 2004 (nová kuchyňa, kúpeľňa, rozvody vody a kanalizácia, podlahy, okná, nové vonkajšie a vnútorné omietky. Údržba dobrá, opotrebenie je stanovené zjednodušenou analytickou metódou.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr nepálená hlina prevažuje (sú praskliny a zavlhnutie zo severnej strany na strane kúpelne) so skladobnou hrúbkou 500,0cm, je založený na kamenných základoch s vodorovnou dodatočnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Kúrenie je ústredné teplovodné, telesá plecové, kotol plyn odstavený, v súčasnosti na pevné palivo, podlahy sú laminátové a dlažby keramické s obkladmi keramickými v kuchyni a kúpelni, stropy s podhľadom rovné, v kuchyni je sporák na PB a linka na báze dreva 3,2m, výlevka nerez, je rozvod teplej aj studenej vody pozink., je rozvod el. 230/400V, je samostatné WC bez umývadla, v kúpelni je plechová vaňa s obkladom a umývadlo, sú zdvojené plastové okná. Klampiarské konštrukcie nie sú. Fasada je 4x nad 2/3 brizolit na podmurovke do 50cm.
Prístavba z roku 2002
Kuchyňa, kúpelňa s WC a Kotolňa
Prístavba z roku 2013
Kotolňa vstup
Plot: predný s bránou
Plot z roku 2004 na parc.č.862 do výšky 1,2m na podmurovke drevený s bránou a bráničkou, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Studňa: kopaná studňa - Kopaná
Studňa kopaná do hlbky 10,0m DN1000 s el. čerpadlom z roku 1970 na parc.č.862. Odborne stanovená životnosť 100 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovod
Prípojka vody plast DN 25 z roku 1970 na parc.č.862 zo studne, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy
Spevnené betonové plochy do hr.100mm z roku 1970 na parc.č.862. odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: plynovod
Prípojka plynu oceľ DN 25 z roku 1985 na parc.č.862, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: kanalizácia
Kanalizácia DN 125 z roku 1970 na parc.č.862 do žumpy len z WC, ostatná ide trativodom z kúpelne aj kuchyne do poľa, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: trativod
Kanalizácia drenáž DN 100 z roku 1970 na parc.č.862 z kúpelne aj kuchyne do poľa, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: žumpa
Žumpa betonová z roku 1970 na parc.č.862, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 191, postavený na pozemku C-KN parc. č. 862, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 862 o výmere 597 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 863 o výmere 273 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1
Hodnotený rozostavaný objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Nižný Žipov. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie so záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Dopravné spojenie s centrom a okresným mestom Trebišov, tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je veľmi dobrá, do 15 min. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody, plynu a el. energie. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady bez negatívných vplyvov na okolie.
Rodinný dom: s.č.191 na parc.č.862 k.ú.Nižný Žipov
jednopodlažný objekt rodinného domu, murovaný, pôvodne z roku 1958, na 1NP obytnom je 4x obytná miestnosť, kuchyňa, kúpelňa a WC. Dom má sedlovú strechu, krytina je vlnitá Onduline. Je napojený na elektriku, vodovod z vlastnej studne, plyn a kanál do žumpy. Ako príslušenstvo je studňa kopaná.
Podľa znalca Ing.Szollossyho bol stav v roku 2011 s rozporom vo veku základnej stavby, majiteľ udáva rok 1970 a v súčasnosti pripustil rok 1958, nasledovný:
Popis stavby
Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom súp. č. 191 na parc. č. 862 v uličnej zástavbe, nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím. Na 1 n.p. sa nachádza predsieň, chodba, kuchy§ňa, komora, kúpeľňa, WC, sklad terasa a tri izby. Základy s vodorovnou izoláciou a podmurovkou, nosná konštrukcia domu murovaná z kvádrov, tehál, kameňa hr. do 50 cm, strop drevený trámový s podhľadom, strecha sedlová, krytina - vlnité AZC dosky, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu strechy, parapety. Fasádne omietky zdrsnené, obklad umelý kameň, vnútorné omietky hladké, vnútorný obklad kuchyne, kúpeľne, vane , WC. Okná nové plastové so žalúziami, dvere hladké plné alebo presklené dyhované, podlahy obytných miestností laminátové, ostatných miestností keramická dlažba a cementový poter. Vykurovanie ústredné, kotol vo vedľajšej stavbe plynový, radiátory panelové, elektroinštalácia svetelná a motorická s automatmi , rozvod studenej a teplej vody, kanalizácia, zdroj teplej vody zásobníkový kombinovaný s ÚK, inštalácia plynu. V čase obhliadky nebol RD zásobovaný plynom (meracie zariadenie plynu bolo demontované). Vnútorné vybavenie v kúpeľni vaňa, umývadlo, vo WC splachovací záchod, batérie pákové, v kuchyni kuchynská linka na báze dreva, kombinovaný sporák, nerezový drez, páková batéria.
Rodinný dom je napojený na elektrinu a plyn, prívod vody je zo studne (je možnosť napojenia na obecný vodovod), kanalizácia napojená na žumpu. Rodinný dom podľa vyhlásenia vlastníka postavený a užívaný od roku 1970, prístavba a nová konštrukcia strechy a krytiny postavená v roku 1997, modernizácia v roku 2004 (nová kuchyňa, kúpeľňa, rozvody vody a kanalizácia, podlahy, okná, nové vonkajšie a vnútorné omietky. Údržba dobrá, opotrebenie je stanovené zjednodušenou analytickou metódou.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie, múr nepálená hlina prevažuje (sú praskliny a zavlhnutie zo severnej strany na strane kúpelne) so skladobnou hrúbkou 500,0cm, je založený na kamenných základoch s vodorovnou dodatočnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Kúrenie je ústredné teplovodné, telesá plecové, kotol plyn odstavený, v súčasnosti na pevné palivo, podlahy sú laminátové a dlažby keramické s obkladmi keramickými v kuchyni a kúpelni, stropy s podhľadom rovné, v kuchyni je sporák na PB a linka na báze dreva 3,2m, výlevka nerez, je rozvod teplej aj studenej vody pozink., je rozvod el. 230/400V, je samostatné WC bez umývadla, v kúpelni je plechová vaňa s obkladom a umývadlo, sú zdvojené plastové okná. Klampiarské konštrukcie nie sú. Fasada je 4x nad 2/3 brizolit na podmurovke do 50cm.
Prístavba z roku 2002
Kuchyňa, kúpelňa s WC a Kotolňa
Prístavba z roku 2013
Kotolňa vstup
Plot: predný s bránou
Plot z roku 2004 na parc.č.862 do výšky 1,2m na podmurovke drevený s bránou a bráničkou, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Studňa: kopaná studňa - Kopaná
Studňa kopaná do hlbky 10,0m DN1000 s el. čerpadlom z roku 1970 na parc.č.862. Odborne stanovená životnosť 100 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovod
Prípojka vody plast DN 25 z roku 1970 na parc.č.862 zo studne, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: spevnené plochy
Spevnené betonové plochy do hr.100mm z roku 1970 na parc.č.862. odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: plynovod
Prípojka plynu oceľ DN 25 z roku 1985 na parc.č.862, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: kanalizácia
Kanalizácia DN 125 z roku 1970 na parc.č.862 do žumpy len z WC, ostatná ide trativodom z kúpelne aj kuchyne do poľa, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: trativod
Kanalizácia drenáž DN 100 z roku 1970 na parc.č.862 z kúpelne aj kuchyne do poľa, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: žumpa
Žumpa betonová z roku 1970 na parc.č.862, odborne stanovená životnosť na 50 rokov.
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828