Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Dunajská Streda, obci Dunajská Streda, katastrálne územie Mliečany, vedené na Správe katastra Dunajská Streda na LV č. 1942 ako:

- stavba - rodinný dom súp. č. 25, ktorý je postavený na pozemku - parcele C-KN parc. č. 51 v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 51 o výmere 693 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria, v podiele 1/1
- pozemok - parcela C-KN parc. č. 52/1 o výmere 677 m2, druh pozemku záhrady, v podiele 1/1

Dom sa nachádza v mestskej časti Mliečany okresného mesta Dunajská Streda, jedná sa o juţnú obytnú časť, stavebne nezrastenú s mestom. Okolitá zástavba sú rodinné domy so štandardným vybavením a záhradami. Dom je prístupný zo štátnej komunikácie prechádzajúcej mestskou časťou, terén je rovinatý. V danej lokalite je moţnosť napojenia na základné verejné rozvody IS vody, elektriny, plynu, úzke centrum mesta je vzdialené cca. 2,8 km, doprava je prímestská autobusová, v meste je kompletná občianska vybavenosť. Príslušenstvom nehnuteľnosti sú drobná stavba, plot a vonkajšie úpravy, zmena v zástavbe bez zmeny. V mieste je zvýšená hlučnosť a prašnosť od dopravy na štátnej ceste prechádzajúcej popred dom, prírodné lokality nad 1 km.

RD súp.č. 25 na parc.č. 51 v k.ú. Dunajská Streda
Jedná sa o prízemný rodinný dom v uličnej zástavbe rodinných domov, má jedno nadzemné podlaţie, je čiastočne podpivničený, strecha je sedlová bez vyuţitia povalového priestoru, dispozičné riešenie interiéru je uvedené v prílohe posudku. Nakoľko dom nebol sprístupnený, vybavenie a konštrukcie sú uvaţované v zmysle niţšie uvedeného prevzatého popisu resp. štandardné pre daný typ nehnuteľnosti.
Upozornenie: vzhľadom na to že dom nebol sprístupnený, uvažované konštrukcie a vybavenie v zmysle ZP č. 50/2010 sa nemusí vyskytovať alebo môže byť v inom prevedení.

Predmetom ocenenia je samostatne stojaci, murovaný prízemný rodinný dom, bez podpivničenia so sedlovou strechou, v zastavanej časti okresného mesta Dunajská Streda, k.ú. Mliečany. Rodinný dom je užívaný od roku 1970. Predmetná nehnuteľnosť je priamo prístupná cez miestnu spevnenú komunikáciu.

1.Podzemné podlažie
Ide o pivnicu nachádzajúcu sa pod miestnosťou kuchyne, v zadnej časti domu. Osadenie do terénu do 2m so zvislou izoláciou. Zvislé konštrukcie sú monolitické betónové vodorovné konštrukcie strop - je betónový s rovným omietnutým podhľadom. Podlaha je cementový poter. Pivnica je napojená na svetelnú a motorickú elektroinštaláciu, plynovod, nakoľko slúži ako kotolňa. Tu sa nachádza plynový kotol a elektrický bojler na TUV.

1.Nadzemné podlažie
Základy sú betónové pásy, izolácia proti zemnej vlhkosti je spravená, avšak zrejme čiastočne poškodená, nakoľko niektoré steny sú vlhké zo spodu. Zvislé konštrukcie obvodové nosné murivo je murované z tehál hr. 38 cm, vnútorné nosné steny a priečky sú murované z tehál 25 a 10 cm. Vodorovné konštrukcie: strop je betónový s rovným omietnutým podhľadom, strecha je sedlová, krytina je šindlová. Vonkajšia úprava povrchov - brizolitová omietka zo všetkých strán. Vnútorné omietky sú vápenné hladké s náterom. Klampiarske konštrukcie sú spravené z pozinkovaného plechu úplne. Výplňové konštrukcie: dvere sú drevené, osadené v oceľových zárubniach, vchodové dvere sú drevené. Okná sú drevené dvojité s vojvrstvovým zasklením. Dom je napojený na svetelnú a motorickú elektroinštaláciu plynovod, rozvod vody, kanalizáciu napojenú na vlastnú betónovú žumpu. Vykurovanie je ústredné, zdroj je plynový kotol, ktorý sa nachádza v suteréne v kotolni TÚV sa pripravuje pomocou elektrického bojleru. Vykurovacie telesá - radiátory sú liatinové a z časti plechové. V obývačke sa nachádza aj črepová kachľa na tuhé palivo.

Dispozičné riešenie:
4 izby - podlaha parkety
Kuchyňa - podlaha PVC, ker.obklad stien pri kuch. linka, kuch. linka z materiálu na báze dreva, umývací drez nerezový, plynový sporák, rozvod studenej a teplej vody
Chodba - ker. Dlažba
Wc - podlaha ker.dlažba, wc misa
Kúpeľňa - podlaha ker.dlažba, keram.obklad stien, vstavaná vaňa plechová, umývado, vodovodné batérie spoločne pre umývadlo aj vaňu, obyčajné prevedenie
Komora - podlaha ker.dlažba
Predsieň - ker.dlažba
Predsieň zadnáb - ker.dlažba
Schodište na povalu - mäkké drevo bez podstupníc

Vzhľadom na vek domu, zistený stavebno-technický stav pri miestnej obhliadke je životnosť uvažovaná 100 rokov.

Drobná stavba na parc.č. 51
Ide o samostatne stojaciu prízemnú stavbu, bez podpivničenia, v zdanej časti pozemku, za rodinným domom. Bola postavená súbežne s rodinným domom, t.j.1970. Slúži ako garáž a komora, resp. Sklady náradia.

1.Nadzemné podlažie
Základy sú jednoduché betónové pásy, s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie sú murované z tehál hr. 30 cm vodorovné konštrukcie - strop je drevený trámový s rovným omietnutým podhľadom. Strecha je z časti pultová so šindlovou krytinou, nad časťou garáže je šikmá s plechovou krytinou. Vonkajšie omietky sú brizolitové zo všetkých strán, vnútorné sú vápenné hladké. Vyplňové konštrukcie: okná sú drevené, dvojité, dvere sú zvlakové drevené a na garáži sú osadené vráta plechové otváravé.
Dispozične pozostáva: garáž, 2x komora, sklad

Plot od ulice
Jedná sa o plot nachádzajúci sa pred rodinným domom z uličnej fronty na p.č. 51. Základy sú betónové, podmurovka je murovaná a opatrená poterom, výplň plotu je z kovových profilov. Na plote sú osadené ploétové vráta a vrátka z plného plechu .

Plot v záhrade
Ide o záhradné oplotenie okolo časti pozemku pč. 51. Základy sú betónové okolo stĺpikov, bez podmurovky, výplň plota je zo strojového pletiva..

Vodovodná prípojka
Ide o vodovodnú prípojku, ktorá je napojená na mestský verejný rozvod vody, dĺžka napojenia je 17m. Jej funkciou je: zásobovať rodinný dom pitnou vodou. Prípojka je z oceľového potrubia.

Vodomerná šachta
Ide o vodomernú šachtu, vyhotovenú z betónovej konštrukcie - obvodové steny sú betónové, s oceľovým poklopom. Je napojená na vodovodnú prípojku sme

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828