Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žarnovica, obci Hodruša - Hámre, katastrálne územie Dolné Hámre, vedené na Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Žarnovica na LV č. 1335 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 78, postavený na pozemku C-KN parc. č. 451 a parc. č. 452/2
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 79, postavený na pozemku C-KN parc. č. 448
˘ pozemok C-KN parc. č. 451 o výmere 51 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 452/2 o výmere 70 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 448 o výmere 47 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 449 o výmere 49 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 450 o výmere 82 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 452/1 o výmere 109 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Hodnotený objekt sa nachádza na okraji obce, vedľa potoka na južnom svahu a v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov na malom úzkom ostrovčekovom pozemku v obci Hodruša Hámre, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Žarnovica 5km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občianskú vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Banská Bystrica a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 66km, do 1,0hod. jazdy autom po R1. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.

Rodinný dom súp. č.78 na parc. č.451 a 452/2 k.ú. Dolné Hámre
Rodinný dom súp. č.78 sa nachádza na pozemku parc. č.451 a 452/2, v obci Hodruša-Hámre, katastrálne územie Dolné
Hámre. Dom je pristavaný k rodinnému domu súp. č.79. Ide o nepodpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím - prízemím a nezabudovaným podkrovím. Prestrešený je dreveným krovom hambálok, tvar strechy je sedlový. Podľa potvrdenia Obecného úradu Hodruša-Hámre, bola stavba rodinného domu daná do užívania v roku 1900. Tomu zodpovedá aj stavebnotechnické vyhotovenie a stav domu.
Dispozične pozostáva prízemie rodinného domu z 3x obytných miestností, kuchyne, kúpeľne s WC a chodby.
Základy domu predpokladám kamenné, nosné murivo domu prízemia murované z kameňa hr.600mm. Klampiarske konštrukcie strechy - žľaby a zvody sú vytvorené z pozinkovaného plechu.
Strešná krytina je z azbestocementových šablón na drevenom latovaní.
Vonkajšia omietka stien je z vápennej omietky, sokel je tiež omietnutý. Schody do podkrovia, osadené pri zadnej časti domu, sú drevené z mäkkého dreva.
Podlahy obytných miestností prízemia sú v prevládajúcom prevedení z betónu resp. voľne uloženým PVC (v hodnotení uvažujem s cenovo porovnateľným vyhotovením), v ostatných miestnostiach prevláda prevedenie z PVC, v kúpeľni s WC je keramická dlažba.
Okná sú drevené dvojité von a dnu otváravé, dvere drevené rámové.
Vnútorné omietky sú vápenné hladké.
Dom je vykurovaný kachľami na tuhé palivo, ohrev vody je v zásobníkovom ohrievači na tuhé palivo.
Rozvod elektroinštalácie je svetelný s automatickým istením spoločným pre oba hodnotené domy.
V dome je osadená kuchynská linka z materiálov na báze dreva dl.2,4m, v linke je osadený nerezový drez.
Zo zariaďovacích predmetov je plechová smaltovaná vaňa, umývadlo a WC kombi.

Rodinný dom súp. č.79 na parc. č.448 k.ú. Dolné Hámre
Rodinný dom súp. č.79 sa nachádza na pozemku parc. č.448, v obci Hodruša-Hámre, katastrálne územie Dolné Hámre.
Dom je pristavaný k rodinnému domu súp. č.78. Ide o čiastočne podpivničenú stavbu s jedným nadzemným podlažím -
prízemím a nezabudovaným podkrovím. Prestrešený je dreveným krovom, tvar strechy je sedlový. Podľa potvrdenia
Obecného úradu Hodruša-Hámre, bola stavba rodinného domu daná do užívania v roku 1910. Tomu zodpovedá aj
stavebnotechnické vyhotovenie a stav domu.
Dispozične pozostáva prízemie rodinného domu zo dvoch obytných miestností, kuchyne a komory, suterén tvorí jeden
pivničný priestor.
Základy domu predpokladám kamenné, nosné murivo suterénu i prízemia je murované z kameňa hr.600mm.
Klampiarske konštrukcie strechy - žľaby a zvody sú vytvorené z pozinkovaného plechu.
Strešná krytina je z pálenej obyčajnej škridle jednodrážkovej na drevenom latovaní.
Vonkajšia omietka stien je z vápennej omietky, sokel je tiež omietnutý. Schody do suterénu sú z povrchom z
cementového poteru.
Stropy nad suterénom sú klenbové, nad prízemím drevené trámové s rovným podhľadom.
Podlahy obytných miestností prízemia sú v prevládajúcom prevedení z betónu (v hodnotení uvažujem s cenovo
porovnateľným vyhotovením), v ostatných miestnostiach prevláda prevedenie z PVC.
Okná sú drevené dvojité, dvere drevené rámové.
Vnútorné omietky sú vápenné hladké, v suteréne vápenné hrubé.
Dom je vykurovaný jednými kachľami na tuhé palivo.
Rozvod elektroinštalácie je svetelný s automatickým istením spoločným pre oba hodnotené domy.
V dome je osadená kuchynská linka z materiálov na báze dreva dl.1,8m, v linke je osadený nerezový drez, bez napojenia na vodu alebo kanalizáciu.

Plot: Plot z pletiva v ráme
Nehnuteľnosť je po ľavej strane vstupu na pozemok oplotená plotom z pletiva v kovovom ráme. Výška výplne plotu je 1,2m, dĺžka hodnoteného plotu 11,0m. V plote je kovová bránka a kovová brána. Z roku 1970 na parc.č.450, odborne stanovená životnosť 50 rokov

Plot: Plot z kameňa
Pozemok je oplotený z čelnej hranice pozemku murovaným plotom v časti z betónových tvárnic a v časti z lomového kameňa. Výška výplne plotu je 1,2m, základy sú vytvorené po celej dĺžke plota. Celková dĺžka hodnoteného plotu je 8,95m. Z roku 1970 na parc.č.450 a 449, odborne stanovená životnosť 70 rokov

Vonkaj

Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828