Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Žiar nad Hronom, obci Slaská, katastrálne územie Slaská, vedené na Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Žiar nad Hronom na LV č. 1044 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 169, postavený na pozemku C-KN parc. č. 541/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 541/1 o výmere 73 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 541/2 o výmere 50 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 541/3 o výmere 66 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 542 o výmere 38 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Hodnotený objekt sa nachádza na okraji obce, vedľa potoka na južnom svahu a v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov na malom úzkom ostrovčekovom pozemku v obci Slaská, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Žiar nad Hronom 8km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občianskú vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Banská Bystrica a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 52km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.169 na KNC p.č.541/1 k.ú. Slaská
Rodinný dom s.č.169 je v obci Slaská, na pozemku parc. č.541/1. Stavba bola
užívaná od roku 1917. Dom je užívaný ako jeden byt. Dispozične sú dve izby a kuchyňa, z chodby je prístupná WC.
Stavba spĺňa kritérium rodinného domu podľa STN 73 4301 Budovy na bývanie, podľa ktorej rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, môže mať najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Stavebnotechnické riešenie:
Stavba má 1NP . Budova nie je podpivničená.
Nosné steny sú murované z tehál a kameňa skladobnej hr. prevažne nad 50cm, vnútorné deliace priečky majú hr.15cm.
Stropná konštrukcia nad prízemím je drevená trámová. Strecha nad domom je drevená hambálok, tvar strechy je sedlový. Krytina strechy je azc šablona na debnení.
Klampiarske konštrukcie strechy oplechovanie okolo komína a žľaby sú z pozinkovaného plechu, parapety nie sú oplechované.
Okná na dome sú v prevažujúcom prevedení drevené dvojité, osadené je i zdvojené okno na chodbe.
Vonkajšie dvere sú drevené, vnútorné plné a zasklené drevené osadené do kovových zárubní, ale i rámové dvere.
Podlahy obytných miestností sú v prevažujúcom prevedení z drevenej palubovky, v ostatných obytných miestnostiach prevažuje cementový poter.
Vykurovanie domu je zabezpečené krbom s vlžkou, do izieb sú urobené prieduchy.
Kuchyňa je vybavená linkou dĺžky 2,63m na báze dreva. V linke je nerezový drez, plynový sporák na propan bután.
Kúpeľňa nie je vybudovaná. Vo WC je osadená jedna splachovacia záchodová misa, urobený je prívod vody z PVC rúr a kanalizácia tiež z rúr PVC, ktorá je napojená do žumpy.
Batéria je na dreze osadená bežného vyhotovenia.
Obklady stien nie sú vyhotovené ani v interiéri, ani na fasáde.
Schodisko na povalu nebolo v čase obhliadky vyhotovené, podkrovie-povala je prístupná iba rebríkom.
V dome je urobený rozvod svetelnej aj motorickej elektroinštalácie, rozvádzač je s automatickými ističmi.Je rozvod kanalizácie (z kuchyne a z WC), studenej vody z plastových rúr.
Drobná stavba: Letná kuchyňa na parc.č.542
Letná kuchyňa je umiestnená na parc. č.542, k.ú. Slaská. Stavba plní doplnkovú funkciu hlavnej stavby, spĺňa kritérium drobnej stavby. Je jednopodlažná-prízemná. Základy predpokladám betónové pásové. Obvodové steny sú murované, majú skladobnú hrúbku 40cm. Strop je drevený trámový s podhľadom. Strecha je sedlová hambálok, pokrytá je pálenými jednodrážkovými škridľami. Vonkajšie omietky sú hrubé, vnútorné hladké.
Objekt tvoria dve miestnosti - letná kuchyňa a komora. Podlahy sú z cementového poteru. Jedno okno je zdvojené drevené, druhé dvojité.
V objekte je urobený rozvod svetelnej elektroinštalácie a studenej vody. osadené je jedno umývadlo s rozvodom studenej vody. Vykurovanie je zabezpečené šporákomna tuhé palivo.
Drobná stavba: dreváreň na parc.č.542
Hospodárska budova je jednoduchá stavba, ktorú tvorí jedna miestnosť. Je prízemná, spolu s letnou kuchyňou tvoria celú výmeru parc. č.542.
Strecha objektu je pultová, pokrytá je plechom. Omietky sú hrubé. Okná sú jednoduché drevené, vráta sú drevené laťované.
Podlaha je z ílu.
Plot: drevený plot
Dve bočné hranice pozemku sú oplotené plotom z drevených lát. plot bol vybudovaný v roku 1950. výška 1,5 a 1,3m. Zostatková životnosť 70 rokov
Plot: plot z pletiva
Z uličnej strany je vytvorený plot z pletiva, ktoré je uchytené na kovové stĺpy. Celková dĺžka plota je 9,70m, výška výplne je 1,30m. Súčasťou plota sú plné kovové vráta šírky 3,30m. Vedľa zadnej steny letnej kuchyne medzi stenou a susedným plotom sú osadené kovové vrátka šírky 1,170m.
Vonkajšia úprava: kanalizačná prípojka
Prípojka kanalizácie z roku 2008. Trasa k žumpe je orientačne zakreslená v situačnom náčrte. PVc DN 110mm. Životnosť odborne predpokladám 50 rokov.
Vonkajšia úprava: žumpa
na parc. č.541/2 je umiestnená železobetónová žumpa, majiteľ udáva objem 12,0m3. Vybudovaná bola v roku 2008. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka PVC DN 25 na parc.č.541/2 z roku 1980. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
vodomerná šachta betónovej konštrukcie s poklopom. na parc.č.541/2 z roku 1980. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: elektrická prípojka
Prípojka elektriny z roku 1950. vzdušná trojfázová. na parc.č.541
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 169, postavený na pozemku C-KN parc. č. 541/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 541/1 o výmere 73 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 541/2 o výmere 50 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 541/3 o výmere 66 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 542 o výmere 38 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Hodnotený objekt sa nachádza na okraji obce, vedľa potoka na južnom svahu a v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov na malom úzkom ostrovčekovom pozemku v obci Slaská, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Žiar nad Hronom 8km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občianskú vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Banská Bystrica a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 52km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Rodinný dom: Rodinný dom súp.č.169 na KNC p.č.541/1 k.ú. Slaská
Rodinný dom s.č.169 je v obci Slaská, na pozemku parc. č.541/1. Stavba bola
užívaná od roku 1917. Dom je užívaný ako jeden byt. Dispozične sú dve izby a kuchyňa, z chodby je prístupná WC.
Stavba spĺňa kritérium rodinného domu podľa STN 73 4301 Budovy na bývanie, podľa ktorej rodinný dom je budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, môže mať najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie.
Stavebnotechnické riešenie:
Stavba má 1NP . Budova nie je podpivničená.
Nosné steny sú murované z tehál a kameňa skladobnej hr. prevažne nad 50cm, vnútorné deliace priečky majú hr.15cm.
Stropná konštrukcia nad prízemím je drevená trámová. Strecha nad domom je drevená hambálok, tvar strechy je sedlový. Krytina strechy je azc šablona na debnení.
Klampiarske konštrukcie strechy oplechovanie okolo komína a žľaby sú z pozinkovaného plechu, parapety nie sú oplechované.
Okná na dome sú v prevažujúcom prevedení drevené dvojité, osadené je i zdvojené okno na chodbe.
Vonkajšie dvere sú drevené, vnútorné plné a zasklené drevené osadené do kovových zárubní, ale i rámové dvere.
Podlahy obytných miestností sú v prevažujúcom prevedení z drevenej palubovky, v ostatných obytných miestnostiach prevažuje cementový poter.
Vykurovanie domu je zabezpečené krbom s vlžkou, do izieb sú urobené prieduchy.
Kuchyňa je vybavená linkou dĺžky 2,63m na báze dreva. V linke je nerezový drez, plynový sporák na propan bután.
Kúpeľňa nie je vybudovaná. Vo WC je osadená jedna splachovacia záchodová misa, urobený je prívod vody z PVC rúr a kanalizácia tiež z rúr PVC, ktorá je napojená do žumpy.
Batéria je na dreze osadená bežného vyhotovenia.
Obklady stien nie sú vyhotovené ani v interiéri, ani na fasáde.
Schodisko na povalu nebolo v čase obhliadky vyhotovené, podkrovie-povala je prístupná iba rebríkom.
V dome je urobený rozvod svetelnej aj motorickej elektroinštalácie, rozvádzač je s automatickými ističmi.Je rozvod kanalizácie (z kuchyne a z WC), studenej vody z plastových rúr.
Drobná stavba: Letná kuchyňa na parc.č.542
Letná kuchyňa je umiestnená na parc. č.542, k.ú. Slaská. Stavba plní doplnkovú funkciu hlavnej stavby, spĺňa kritérium drobnej stavby. Je jednopodlažná-prízemná. Základy predpokladám betónové pásové. Obvodové steny sú murované, majú skladobnú hrúbku 40cm. Strop je drevený trámový s podhľadom. Strecha je sedlová hambálok, pokrytá je pálenými jednodrážkovými škridľami. Vonkajšie omietky sú hrubé, vnútorné hladké.
Objekt tvoria dve miestnosti - letná kuchyňa a komora. Podlahy sú z cementového poteru. Jedno okno je zdvojené drevené, druhé dvojité.
V objekte je urobený rozvod svetelnej elektroinštalácie a studenej vody. osadené je jedno umývadlo s rozvodom studenej vody. Vykurovanie je zabezpečené šporákomna tuhé palivo.
Drobná stavba: dreváreň na parc.č.542
Hospodárska budova je jednoduchá stavba, ktorú tvorí jedna miestnosť. Je prízemná, spolu s letnou kuchyňou tvoria celú výmeru parc. č.542.
Strecha objektu je pultová, pokrytá je plechom. Omietky sú hrubé. Okná sú jednoduché drevené, vráta sú drevené laťované.
Podlaha je z ílu.
Plot: drevený plot
Dve bočné hranice pozemku sú oplotené plotom z drevených lát. plot bol vybudovaný v roku 1950. výška 1,5 a 1,3m. Zostatková životnosť 70 rokov
Plot: plot z pletiva
Z uličnej strany je vytvorený plot z pletiva, ktoré je uchytené na kovové stĺpy. Celková dĺžka plota je 9,70m, výška výplne je 1,30m. Súčasťou plota sú plné kovové vráta šírky 3,30m. Vedľa zadnej steny letnej kuchyne medzi stenou a susedným plotom sú osadené kovové vrátka šírky 1,170m.
Vonkajšia úprava: kanalizačná prípojka
Prípojka kanalizácie z roku 2008. Trasa k žumpe je orientačne zakreslená v situačnom náčrte. PVc DN 110mm. Životnosť odborne predpokladám 50 rokov.
Vonkajšia úprava: žumpa
na parc. č.541/2 je umiestnená železobetónová žumpa, majiteľ udáva objem 12,0m3. Vybudovaná bola v roku 2008. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka PVC DN 25 na parc.č.541/2 z roku 1980. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
vodomerná šachta betónovej konštrukcie s poklopom. na parc.č.541/2 z roku 1980. Odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: elektrická prípojka
Prípojka elektriny z roku 1950. vzdušná trojfázová. na parc.č.541
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828