Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trenčín, obci Horná Súča, katastrálne územie Horná Súča, vedené na Katastrálnom úrade v Trenčín, Správa katastra Trenčín na LV č. 495 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 466, postavený na pozemku C-KN parc. č. 4555/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 4555/2 o výmere 115 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4548 o výmere 391 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4549 o výmere 664 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4550/1 o výmere 116 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4550/2 o výmere 33 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4551 o výmere 163 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4553 o výmere 779 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 45551/1 o výmere 300 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Dom sa nachádza v okrajovej časti obce k.ú. Horná Súča, časť Dúbrava 4km od centra okresného a krajského mesta Trenčín (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, železnica, pričom čas jazdy je približne 20 min. do centra Krajského mesta.
V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do okraja obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na východ.
Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 466 na parc.č.4555/2
Trojpodlažný s 2xNP a čiastočným 1xPP, s dvoma bytmi samostatnými 3i s úplným príslušenstvom. V 1PP je letná kuchyňa s kotolňou a skladom paliva.
ÚK je z telesami liatinovými, a podlahy prevažujú PVC, sú 2x TUV el. bojlery a 2x kuchyňa
Podľa ZP č.102/2009 znalca Ing.Stanislava Šubu:
Hodnotený rodinný dom bol postavený - podľa zistenia predchádzajúceho znalca Ing. Miroslava Gašparíka z Trenčína - asi v roku 1936. V rokoch 1990 - 1995 bol zásadne rekonštruovaný prestavbou, prístavbou a modernizáciou.
Dom je postavený na svahovitom teréne, sklon svahu je smerom na juhovýchod. Dom je prízemný, čiastočne podpivničený s využitým podkrovím. Steny majú hrúbku nad 40 cm, strecha je sedlového tvaru, krytina strechy je z asfaltových šindľov.
Vstup do 1.PP je na úrovni terénu z dvora, ale aj z 1.NP z kotolne. Stropy sú betónové s rovným podhľadom. Schody medzi 1.PP a 1.NP sú oceľové, dvere plné hladké v oceľových zárubniach, okná drevené zdvojené. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. Vykurovanie ústredné, kotol ústredného kúrenia je na pevné palivo. Elektrická inštalácia je svetelná i motorická. Rozvody vody sú iba pre studenú vodu. Kanalizácia do žumpy je z výlevky.
1.NP je prístupné z dvora po pristavených vonkajších oceľových schodoch cez terasu. Základy sú odizolované proti zemnej vlhkosti, murivo je hrúbky nad 40 cm, tehlové, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Sedlová strecha má krytinu z asfaltových šindľov, oplechovanie a klampiarske prvky sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, kamenný obklad jednej steny je v rozsahu do 1/3.
Schody do podkrovia sú oceľové, stupne sú drevené. Okná drevené zdvojené, podlahy v obytných miestnostiach sú textilné (Jekor, alebo podobná značka, resp. konštrukcia). V neobytných miestnostiach, kde je to obvyklé, sú zabudované keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné, vykurovacími telesami sú oceľové vyhrievacie panely. Elektrická inštalácia je svetelná i motorická, istenie automatickými ističmi. Na dome je nain štalovaný bleskozvod. Teplá a studená voda je v pozinkovaných oceľových rúrkach. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač (bojler). Kanalizácia z domu je zaústená do vlastnej žumpy. Kuchyňa je vybavená elektrickým sporákom. Z vnútorného vybavenia uvádzam oceľovú smaltovanú vaňu, splachovací záchod bez umývadla, v izbe je postavený krb.
Podkrovie je prístupné vnútorným schodišťom z obývacej izby na prízemí. Obvodové steny sú murované z keramických tvaroviek hrúbky 30 cm. Vnútorné obklady sú v kúpeľni a v kuchyni. Obložená je vaňa i záchod. Okná sú drevené zdvojené, podlahy, podobne ako na nižšej výškovej úrovni, sú betónové s cementovými potermi a nalepenými textilnými krytinami Jekor, príp. niečo podobné. Vykurovanie je tiež z rovnakého zdroja, ústredné.
Prístavba z roku 1990
Prístavba z roku 1990. Znalec použil vlastné meranie, ale oddelenie prístvby v parciálnom pomere k zistenému stavu z roku 2005 znalcom Gašparíkom v ZP č.89/2005.
1. Nadstavba
Podkrovie je prístupné z obývacej izby na 1.NP schodiskom z tvrdého dreva. Obvodové murivo je z keramických tvaroviek hrúbky 30 cm, strop je vybudovaný v roku 1990. Vonkajší povrch je opatrený brizolitovou omietkou. Vnútorné obklady sú v kúpeľni, obložené sú steny, podmurovka vane, steny v záchode a stena medzi dolnými a hornými skrinkami kuchynskej linky. Podlahy v obytných miestnostiach sú textilné (Jekor). Dlažby v ostatných miestnostiach sú keramické, ale aj lepené podlahové povlaky. Kuchyňa s linkou 1,8m drez nerez a šporák elektrický.
Garáž: Garáž na parc.č.4550/2 k.ú.Horná Súča
Popis prevzatý zo ZP č.102/2009 Ing.Šuba:
Garáž je postavená na mieste pôvodnej drobnej stavby. V znaleckom posudku Ing. Miroslava Gašparíka sa spomína ešte ako drobná stavba z roku 1973, ale vlastník nehnuteľnosti mi pri obhliadke predložil projekt, podľa ktorého bola garáž vyprojektovaná a následne aj postavená na mieste pôvodnej drobnej stavby.
Jedná sa o dvojpodlažný objekt, Vstup do prízemného podlažia je zo spodnej strany (na úrovni terénu), resp. pre vrátami je tu výškový rozdiel medzi podlahou prízemia a podlahy v objekte asi 30 cm, prízemie sa nedá (zatiaľ využívať ako garáž, lebo nie je tu možný príjazd autom. Druhé podlažie má dvojkrídlovú bránu orientovanú smerom proti svahu, kde je príjazdová cesta k domu a tak teoreticky garáž je využiteľná na predpokladaný účel, ale v miestnosti má vlastník zriadenú domácu dielňu a v ďalšej maličkej miestnosti, ktorá je za hlavnou garážovou miestnosťou je malé pracovisko pre jemnú dielenskú prácu.
Objekt je murovan
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 466, postavený na pozemku C-KN parc. č. 4555/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 4555/2 o výmere 115 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4548 o výmere 391 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4549 o výmere 664 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4550/1 o výmere 116 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4550/2 o výmere 33 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4551 o výmere 163 m2, druh pozemku trvalé trávne porasty,
˘ pozemok C-KN parc. č. 4553 o výmere 779 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 45551/1 o výmere 300 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Dom sa nachádza v okrajovej časti obce k.ú. Horná Súča, časť Dúbrava 4km od centra okresného a krajského mesta Trenčín (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, železnica, pričom čas jazdy je približne 20 min. do centra Krajského mesta.
V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do okraja obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na východ.
Rodinný dom: Rodinný dom s.č. 466 na parc.č.4555/2
Trojpodlažný s 2xNP a čiastočným 1xPP, s dvoma bytmi samostatnými 3i s úplným príslušenstvom. V 1PP je letná kuchyňa s kotolňou a skladom paliva.
ÚK je z telesami liatinovými, a podlahy prevažujú PVC, sú 2x TUV el. bojlery a 2x kuchyňa
Podľa ZP č.102/2009 znalca Ing.Stanislava Šubu:
Hodnotený rodinný dom bol postavený - podľa zistenia predchádzajúceho znalca Ing. Miroslava Gašparíka z Trenčína - asi v roku 1936. V rokoch 1990 - 1995 bol zásadne rekonštruovaný prestavbou, prístavbou a modernizáciou.
Dom je postavený na svahovitom teréne, sklon svahu je smerom na juhovýchod. Dom je prízemný, čiastočne podpivničený s využitým podkrovím. Steny majú hrúbku nad 40 cm, strecha je sedlového tvaru, krytina strechy je z asfaltových šindľov.
Vstup do 1.PP je na úrovni terénu z dvora, ale aj z 1.NP z kotolne. Stropy sú betónové s rovným podhľadom. Schody medzi 1.PP a 1.NP sú oceľové, dvere plné hladké v oceľových zárubniach, okná drevené zdvojené. Podlahy sú betónové s cementovým poterom. Vykurovanie ústredné, kotol ústredného kúrenia je na pevné palivo. Elektrická inštalácia je svetelná i motorická. Rozvody vody sú iba pre studenú vodu. Kanalizácia do žumpy je z výlevky.
1.NP je prístupné z dvora po pristavených vonkajších oceľových schodoch cez terasu. Základy sú odizolované proti zemnej vlhkosti, murivo je hrúbky nad 40 cm, tehlové, stropy sú železobetónové s rovným podhľadom. Sedlová strecha má krytinu z asfaltových šindľov, oplechovanie a klampiarske prvky sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie omietky sú brizolitové, kamenný obklad jednej steny je v rozsahu do 1/3.
Schody do podkrovia sú oceľové, stupne sú drevené. Okná drevené zdvojené, podlahy v obytných miestnostiach sú textilné (Jekor, alebo podobná značka, resp. konštrukcia). V neobytných miestnostiach, kde je to obvyklé, sú zabudované keramické dlažby. Vykurovanie je ústredné, vykurovacími telesami sú oceľové vyhrievacie panely. Elektrická inštalácia je svetelná i motorická, istenie automatickými ističmi. Na dome je nain štalovaný bleskozvod. Teplá a studená voda je v pozinkovaných oceľových rúrkach. Zdrojom teplej vody je elektrický zásobníkový ohrievač (bojler). Kanalizácia z domu je zaústená do vlastnej žumpy. Kuchyňa je vybavená elektrickým sporákom. Z vnútorného vybavenia uvádzam oceľovú smaltovanú vaňu, splachovací záchod bez umývadla, v izbe je postavený krb.
Podkrovie je prístupné vnútorným schodišťom z obývacej izby na prízemí. Obvodové steny sú murované z keramických tvaroviek hrúbky 30 cm. Vnútorné obklady sú v kúpeľni a v kuchyni. Obložená je vaňa i záchod. Okná sú drevené zdvojené, podlahy, podobne ako na nižšej výškovej úrovni, sú betónové s cementovými potermi a nalepenými textilnými krytinami Jekor, príp. niečo podobné. Vykurovanie je tiež z rovnakého zdroja, ústredné.
Prístavba z roku 1990
Prístavba z roku 1990. Znalec použil vlastné meranie, ale oddelenie prístvby v parciálnom pomere k zistenému stavu z roku 2005 znalcom Gašparíkom v ZP č.89/2005.
1. Nadstavba
Podkrovie je prístupné z obývacej izby na 1.NP schodiskom z tvrdého dreva. Obvodové murivo je z keramických tvaroviek hrúbky 30 cm, strop je vybudovaný v roku 1990. Vonkajší povrch je opatrený brizolitovou omietkou. Vnútorné obklady sú v kúpeľni, obložené sú steny, podmurovka vane, steny v záchode a stena medzi dolnými a hornými skrinkami kuchynskej linky. Podlahy v obytných miestnostiach sú textilné (Jekor). Dlažby v ostatných miestnostiach sú keramické, ale aj lepené podlahové povlaky. Kuchyňa s linkou 1,8m drez nerez a šporák elektrický.
Garáž: Garáž na parc.č.4550/2 k.ú.Horná Súča
Popis prevzatý zo ZP č.102/2009 Ing.Šuba:
Garáž je postavená na mieste pôvodnej drobnej stavby. V znaleckom posudku Ing. Miroslava Gašparíka sa spomína ešte ako drobná stavba z roku 1973, ale vlastník nehnuteľnosti mi pri obhliadke predložil projekt, podľa ktorého bola garáž vyprojektovaná a následne aj postavená na mieste pôvodnej drobnej stavby.
Jedná sa o dvojpodlažný objekt, Vstup do prízemného podlažia je zo spodnej strany (na úrovni terénu), resp. pre vrátami je tu výškový rozdiel medzi podlahou prízemia a podlahy v objekte asi 30 cm, prízemie sa nedá (zatiaľ využívať ako garáž, lebo nie je tu možný príjazd autom. Druhé podlažie má dvojkrídlovú bránu orientovanú smerom proti svahu, kde je príjazdová cesta k domu a tak teoreticky garáž je využiteľná na predpokladaný účel, ale v miestnosti má vlastník zriadenú domácu dielňu a v ďalšej maličkej miestnosti, ktorá je za hlavnou garážovou miestnosťou je malé pracovisko pre jemnú dielenskú prácu.
Objekt je murovan
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828