Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Marcelová, katastrálne územie Marcelová, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Komárno na LV č. 250 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 985 na ulici Žitavská, postavený na pozemku C-KN parc. č. 2788/75
˘ pozemok C-KN parc. č. 2788/75 o výmere 180 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 2788/241 o výmere 250 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 2788/310 o výmere 452 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 2788/525 o výmere 382 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Marcelová, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Komárno 16km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 71km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Rodinný dom: s. č.985 na KNC p.č.2788/75 k.ú. Marcelová
Rodinný dom sa nachádza v mierne svahovitom teréne na pozemku parc. č.2788/75, prístavby sú umiestnené i na pozemkoch parc. č.2788/525 a 2788/310, v obci Marcelová, katastrálne územie Marcelová. Dom je nepodpivničený a má jedno nadzemné podlažie. Prestrešený je nad pôvodnou časťou dreveným krovom, tvar strechy je valbový. Nad prístavbami realizovanými v rokoch1970, 1975, 2005, 2006 a 2008 sú spravidla pultové strechy drevenej konštrukcie, na ktorých je ako krytina použitá prevažne asfaltová lepenka, ale i laminátové vlnité dosky. Prístavby sú realizované neodborným spôsobom, neboli použité správne technologické postupy, ani vhodné stavebné materiály. Dom čase obhliadky nebol užívaný, všetky hodnotené nehnuteľnosti nie sú primerane udržiavané.
Vzhľadom na neudržiavaný stav domu a s prihliadnutím na vek a stavebnotechnické vyhotovenie uvažujem odborným odhadom so životnosťou 70 rokov.
Rodinný dom bol podľa potvrdenia Obecného úradu v Marcelovej č.11/2004 zo dňa 19.08.2004 postavený v rokoch 1963-1965. S vekom pôvodnej časti stavby uvažujem od roku 1965. Prístavba bola realizovaná etapovite, v situačnom náčrte sú farebne odlíšené jednotlivé časti. Základy domu sú pásové, betónové, bez vodorovnej izolácie. Nosné murivo pôvodnej časti domu je tehlové murované skladobnej hr. do 600mm. Nosné murivo prístavby tvorí prevažujúcu časť a je vyhotovené z pórobetónových tvárnic hr. do 30cm. Stropy sú prevažne drevené trámové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie na streche pôvodného domu - žľaby a zvody sú vytvorené z pozinkovaného plechu. Strešná krytina je nad pôvodnou časťou z azbestocementových šablón na drevenom latovaní, na prístavbe z asfaltovej lepenky (prevažujúca plocha) aj z laminátových dosiek. Vonkajšia omietka stien a podhľadov je prevažne z vápennej omietky. Z troch strán uvažujem plochu omietky iba do 2/3 omietanej plochy steny. Sokel nie je vytvorený. Podlahy obytných miestností sú z cementového poteru, ale sú i laminátové veľkoplošné parkety, PVC, keramická dlažba, hodnotím prevažujúce prevedenie. V ostatných miestnostiach prevláda prevedenie z keramickej dlažby. Okná sú prevažne drevené zdvojené, dvere hladké, plné. Vnútorné obklady sú vyhotovené v dvoch kúpeľniach a vo WC. Vnútorné omietky sú hladké. Dom je vykurovaný ústredným teplovodným kúrením , kotol bol odstránený. Ohrev vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom. Rozvod elektroinštalácie je svetelný i motorický , rozvádzač je poškodený, nefunkčný. Odkanalizovane objektu je do žumpy osadenej v zadnej časti pozemku. V dome nie je osadená kuchynská linka , ani zariaďovanie predmety. Zo zriaďovacích predmetov sú v dome plastová rohová vaňa, 2 umývadlá, jedna samostatná sprcha a WC. Batérie sú pákové nerezové 4ks a jedna bežného vyhotovenia. Dom vyžaduje nevyhnutnú opravu. Znalec ku dňu 26.6.2013 nedostal žiadny situačný náčrt podľa ZP č.47/2010: Vzhľadom na stav v roku 2010, je tu zmena, definovanie jednotlivých prístavieb je možné na mieste len v časových rovinách 1950, 1970, 2005 a podľa zistenia a skúmania foto z roku 2010 je pristavený nový vstup z ulice v roku 2012 podľa susedov. Tiež je objekt vekovo posunutý do roku 1950 podľa vyjadrenia pamätníkov, nie ako udávala obec v roku 1965. Dispozične v prednej časti dvoch izieb s obytnou kuchyňou a chodbou s krbovou pecou a malou kuchynskou linkou 1,5m a udržiavanou kúpeľňou so samostatným WC je možné bývanie. V prístavbách so samostatným vstupom nie je možné bývanie, došlo ku značnej devastácii a objekt je v tejto časti nebezpečný vzhľadom na prevalenú strechu a neustále zatekanie a žiadne sanačné alebo udržiavacie práce .
Prístavba z roku 1970
Od roku 2010 došlo ku zmenám na stavbe a definovať jednotlivé prístavby od roku 1970 je nemožné podľa zamerania v roku 2010 Ing. Šagátom. Znalec definoval túto prístavbu takto.
Prístavba z roku 2005
Prístavba v roku 2005, značene devastovaná oproti stavu v roku 2010, vybrakovaná viď foto a prepadnuté strechy a múr následkom zatekania.
Prístavba z roku 2012
Prístavba z roku 2012, ako je vidno z porovnávaných fotografií z roku 2010 vyhotovených Ing. Šagátom, je tu zmena len vo vstupu a prístrešku.
Plot: Uličný plot kovový
Pozemok je oplotený v pravej časti čelnej hranice pozemku plotom z kovových dielcov s betónovou podmurovkou, výška výplne plotu je 1,040m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota. Plot je natretý syntetickým dvojnásobným náterom. Dĺžka hodnoteného plotu je 7,0m.
z roku 1965 na parc.č.2788/525, odborné stanovená životnosť 50 rokov
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 985 na ulici Žitavská, postavený na pozemku C-KN parc. č. 2788/75
˘ pozemok C-KN parc. č. 2788/75 o výmere 180 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 2788/241 o výmere 250 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 2788/310 o výmere 452 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 2788/525 o výmere 382 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Hodnotený objekt sa nachádza v uličnej zástavbe samostatne stojacich rodinných domov v obci Marcelová, ktorá predstavuje dobre dostupnú obytno-rekreačnú oblasť okresného mesta Komárno 16km. Hodnotené nehnuteľnosti sa nachádzajú v oblasti vhodnej na bývanie s výrazne zníženým záujmom o kúpu nehnuteľností neprevyšujúcim ponuku. Obec má úplnú občiansku vybavenosť ( obecný úrad, škôlka, kultúrne zariadenie, polyfunkčné objekty pre obchod a služby, ihriská ). Dopravné spojenie s krajským mestom Nitra a tým aj dostupnosť kompletnej občianskej vybavenosti na úrovni krajského mesta a zvýšeného počtu pracovných príležitostí je 71km, do 1,0hod. jazdy autom. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejný rozvod vody a el. energie a plyn. Okolitú zástavbu tvoria objekty na bývanie a záhrady.
Rodinný dom: s. č.985 na KNC p.č.2788/75 k.ú. Marcelová
Rodinný dom sa nachádza v mierne svahovitom teréne na pozemku parc. č.2788/75, prístavby sú umiestnené i na pozemkoch parc. č.2788/525 a 2788/310, v obci Marcelová, katastrálne územie Marcelová. Dom je nepodpivničený a má jedno nadzemné podlažie. Prestrešený je nad pôvodnou časťou dreveným krovom, tvar strechy je valbový. Nad prístavbami realizovanými v rokoch1970, 1975, 2005, 2006 a 2008 sú spravidla pultové strechy drevenej konštrukcie, na ktorých je ako krytina použitá prevažne asfaltová lepenka, ale i laminátové vlnité dosky. Prístavby sú realizované neodborným spôsobom, neboli použité správne technologické postupy, ani vhodné stavebné materiály. Dom čase obhliadky nebol užívaný, všetky hodnotené nehnuteľnosti nie sú primerane udržiavané.
Vzhľadom na neudržiavaný stav domu a s prihliadnutím na vek a stavebnotechnické vyhotovenie uvažujem odborným odhadom so životnosťou 70 rokov.
Rodinný dom bol podľa potvrdenia Obecného úradu v Marcelovej č.11/2004 zo dňa 19.08.2004 postavený v rokoch 1963-1965. S vekom pôvodnej časti stavby uvažujem od roku 1965. Prístavba bola realizovaná etapovite, v situačnom náčrte sú farebne odlíšené jednotlivé časti. Základy domu sú pásové, betónové, bez vodorovnej izolácie. Nosné murivo pôvodnej časti domu je tehlové murované skladobnej hr. do 600mm. Nosné murivo prístavby tvorí prevažujúcu časť a je vyhotovené z pórobetónových tvárnic hr. do 30cm. Stropy sú prevažne drevené trámové s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie na streche pôvodného domu - žľaby a zvody sú vytvorené z pozinkovaného plechu. Strešná krytina je nad pôvodnou časťou z azbestocementových šablón na drevenom latovaní, na prístavbe z asfaltovej lepenky (prevažujúca plocha) aj z laminátových dosiek. Vonkajšia omietka stien a podhľadov je prevažne z vápennej omietky. Z troch strán uvažujem plochu omietky iba do 2/3 omietanej plochy steny. Sokel nie je vytvorený. Podlahy obytných miestností sú z cementového poteru, ale sú i laminátové veľkoplošné parkety, PVC, keramická dlažba, hodnotím prevažujúce prevedenie. V ostatných miestnostiach prevláda prevedenie z keramickej dlažby. Okná sú prevažne drevené zdvojené, dvere hladké, plné. Vnútorné obklady sú vyhotovené v dvoch kúpeľniach a vo WC. Vnútorné omietky sú hladké. Dom je vykurovaný ústredným teplovodným kúrením , kotol bol odstránený. Ohrev vody je zabezpečený elektrickým zásobníkovým ohrievačom. Rozvod elektroinštalácie je svetelný i motorický , rozvádzač je poškodený, nefunkčný. Odkanalizovane objektu je do žumpy osadenej v zadnej časti pozemku. V dome nie je osadená kuchynská linka , ani zariaďovanie predmety. Zo zriaďovacích predmetov sú v dome plastová rohová vaňa, 2 umývadlá, jedna samostatná sprcha a WC. Batérie sú pákové nerezové 4ks a jedna bežného vyhotovenia. Dom vyžaduje nevyhnutnú opravu. Znalec ku dňu 26.6.2013 nedostal žiadny situačný náčrt podľa ZP č.47/2010: Vzhľadom na stav v roku 2010, je tu zmena, definovanie jednotlivých prístavieb je možné na mieste len v časových rovinách 1950, 1970, 2005 a podľa zistenia a skúmania foto z roku 2010 je pristavený nový vstup z ulice v roku 2012 podľa susedov. Tiež je objekt vekovo posunutý do roku 1950 podľa vyjadrenia pamätníkov, nie ako udávala obec v roku 1965. Dispozične v prednej časti dvoch izieb s obytnou kuchyňou a chodbou s krbovou pecou a malou kuchynskou linkou 1,5m a udržiavanou kúpeľňou so samostatným WC je možné bývanie. V prístavbách so samostatným vstupom nie je možné bývanie, došlo ku značnej devastácii a objekt je v tejto časti nebezpečný vzhľadom na prevalenú strechu a neustále zatekanie a žiadne sanačné alebo udržiavacie práce .
Prístavba z roku 1970
Od roku 2010 došlo ku zmenám na stavbe a definovať jednotlivé prístavby od roku 1970 je nemožné podľa zamerania v roku 2010 Ing. Šagátom. Znalec definoval túto prístavbu takto.
Prístavba z roku 2005
Prístavba v roku 2005, značene devastovaná oproti stavu v roku 2010, vybrakovaná viď foto a prepadnuté strechy a múr následkom zatekania.
Prístavba z roku 2012
Prístavba z roku 2012, ako je vidno z porovnávaných fotografií z roku 2010 vyhotovených Ing. Šagátom, je tu zmena len vo vstupu a prístrešku.
Plot: Uličný plot kovový
Pozemok je oplotený v pravej časti čelnej hranice pozemku plotom z kovových dielcov s betónovou podmurovkou, výška výplne plotu je 1,040m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota. Plot je natretý syntetickým dvojnásobným náterom. Dĺžka hodnoteného plotu je 7,0m.
z roku 1965 na parc.č.2788/525, odborné stanovená životnosť 50 rokov
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828