Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Komárno, obci Číčov, katastrálne územie Číčov, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Komárno na LV č. 1856 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 395 na ulici Športová, postavený na pozemku C-KN parc. č. 2724/189
˘ pozemok C-KN parc. č. 2724/189 o výmere 400 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Číčov v kraji Nitrianskom, od Komárna 32km, na bočnej ulici v zóne nových a rozostavaných rodinných domov 500m od obecného úradu, objekt je orientovaný na na rovine, pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa spevnenej prístupovej komunikácie. Ulica je s povrchom asfaltovým, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je autobus 500m, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: súp. č.395 na KNC parc. č.2724/189 k.ú. Číčov
Predmetom posudku je rodinný dom súp. č.395, umiestnený na pozemku parc. č.2724/189, kat. územie Číčov. Dom je súčasťou dvojdomu s domom na parc. č.2724/190 v obci Číčov.
Popis domu uvádzam zo stavebnotechnického stavu opísaného v posudku č.20/2007 zo dňa 20.2.2007 znalca - Ing. Jozef Korec, znalca z odboru Stavebníctvo, odvetvie Oceňovanie nehnuteľností, Pozemné stavby (§ 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov).
"Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom (prízemie a poschodie), zastrešený rovnou strechou bez podpivničenia. Nachádza sa v centrálnej časti obce Číčov, Športová ulica č. 5.
Stavba je kompletne dokončená aj s vonkajšími úpravami a obývaná od roku 1981 - viď. kolaudačné rozhodnutie v prílohe ZP. Nachádzajú sa tu tieto inžinierske siete: vodovod, elektrika, plyn. Kanalizácia je odkanalizovaná do žumpy.
Stavba bola daná do užívania Kolaudačným rozhodnutím, ktoré vydal Okresný národný výbor OVaÚP v Komárne pod číslom: 3895/1978-Pe dňa 5.11.1981. Právoplatnosť nie je vyznačená. Objednávateľka bola upozornená, že pred požiadaním o úver si musí na tento doklad dať vyznačiť právoplatnosť.
Obhliadkou neboli zistené žiadne statické ani iné poruchy. Jedná sa o rodinný dom vyhotovený vo vyššom štandarde kvality.
Konštrukčné riešenie:
Podlažie 1.Nadzemné
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: základy s vodorovnou izoláciou, murivo murované v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm, stropy s rovným podhľadom vybudované žel. betónové, strecha rovná, krytina strechy živičná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu {žľaby, zvody, komíny, prieniky), fasádne omietky nad 2/3 omietanej plochej steny 3 - krát na báze brizolit, vnútorné obklady v v 1. NP nie sú, schody s povrchom z keramickej dlažby, dvere plné alebo zasklené z dreva, okná plastové s dvojvrst. zasklenim, podlahy obytných miestnosti parkety veľkoplošné, dlažby a podlahy ost. miestnosti keramické, ÚK teplovodné, kotol ÚK na plyn, elektroinštalácia svetelná a motorická, poistkové automaty, bleskozvod, rozvod vody studenej a teplej vody z centrálneho zdroja v prízemí, kanalizácia odvedená do žumpy z kuchyne, kuchyňa sporák plynový s elektrickou rúrou.
Podlažie 2.Nadzemné
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: murivo murované v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm, stropy s rovným podhľadom vybudované žel. betónové, vnútorné obklady v kúpeľni, vani, dvere plné alebo zasklené z tvrdého dreva, okná zdvojené z tvrdého dreva s dvojvrst. zasklením a plastové, podlahy obytných miestnosti veľkoplošné parkety, dlažby a podlahy ost. miestnosti keramické, vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory plechové rebrové, elektroinštalácia len svetelná, rozvod vody studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, kanalizácia do žumpy zo splachovacieho záchodu, z kúpeľne, vnútorné vybavenie vaňa plastová, umývadlo, záchod splachovači je umiestnený v kúpelni.
Dispozičné riešenie:
1. NP - vstup, chodba, kotolňa, kuchyňa, obývacia izba, schodisko.
2. NP - chodba, 3x izba, kúpeľňa s WC."
Výbava podľa situácie ku dňu zisťovania 26.6.2013 nie je zaručená, chýba časť, dom je opustený, chýbajúce prvky odborne odhadujeme ako rozostavanosť.
Prístavba z roku 2008
Výdaj zmrzliny, arkier v 1NP z roku 2008 ako odborný predpoklad a podľa suseda Kuru Ladislava
Plot: pri vstupe múr
Plot z roku 1981 na parc.č.2724/189 múr nad 250mm so základom beton s podmurovkou do výšky 1,688m, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Plot: Bočný a zadný plot
Od strany ulice nie je vybudovaný plot. Plot je z bočnej a zadnej strany.
Znalec hodnotil plot z pozinkovaného pletiva výšky 1,80m, základy sú okolo stĺpikov. Životnosť vzhľadom na vek stanovujem 40 rokov. z roku 1981 na parc.č.2724/189 odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka
Stavba je napojená na vodovodnú sieť z jestvujúcej vodomernej šachty.
Znalec hodnotil prípojku z PVc rúr DN25mm celkovej dĺžky 6,00m. z roku 1981 na parc.č.2724/189
Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka
Prípojka kanalizácie z domu do žumpy na parcele čislo 2724/189 v celkovej dĺžke 4,0 m,
Znalec hodnotil prípojku dĺžky 4,00m z kameninových rúr Dn 125mm.
z roku 1981 na parc.č.2724/189 odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Plynová prípojka
Prípojka plynu je napojená na jestvujúci verejný rozvod. z roku 1981 na parc.č.2724/189 odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Elektrická NN prípojka
Rodinný dom je napojený na elektrickú rozvodnú sieť zemnou káblovou prípojkou. z roku 1981 na parc.č.2724/189 odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Spevnené plo
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 395 na ulici Športová, postavený na pozemku C-KN parc. č. 2724/189
˘ pozemok C-KN parc. č. 2724/189 o výmere 400 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v širšom centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne-intraviláne obce Číčov v kraji Nitrianskom, od Komárna 32km, na bočnej ulici v zóne nových a rozostavaných rodinných domov 500m od obecného úradu, objekt je orientovaný na na rovine, pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa spevnenej prístupovej komunikácie. Ulica je s povrchom asfaltovým, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je autobus 500m, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom: súp. č.395 na KNC parc. č.2724/189 k.ú. Číčov
Predmetom posudku je rodinný dom súp. č.395, umiestnený na pozemku parc. č.2724/189, kat. územie Číčov. Dom je súčasťou dvojdomu s domom na parc. č.2724/190 v obci Číčov.
Popis domu uvádzam zo stavebnotechnického stavu opísaného v posudku č.20/2007 zo dňa 20.2.2007 znalca - Ing. Jozef Korec, znalca z odboru Stavebníctvo, odvetvie Oceňovanie nehnuteľností, Pozemné stavby (§ 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov).
"Jedná sa o dvojpodlažný rodinný dom (prízemie a poschodie), zastrešený rovnou strechou bez podpivničenia. Nachádza sa v centrálnej časti obce Číčov, Športová ulica č. 5.
Stavba je kompletne dokončená aj s vonkajšími úpravami a obývaná od roku 1981 - viď. kolaudačné rozhodnutie v prílohe ZP. Nachádzajú sa tu tieto inžinierske siete: vodovod, elektrika, plyn. Kanalizácia je odkanalizovaná do žumpy.
Stavba bola daná do užívania Kolaudačným rozhodnutím, ktoré vydal Okresný národný výbor OVaÚP v Komárne pod číslom: 3895/1978-Pe dňa 5.11.1981. Právoplatnosť nie je vyznačená. Objednávateľka bola upozornená, že pred požiadaním o úver si musí na tento doklad dať vyznačiť právoplatnosť.
Obhliadkou neboli zistené žiadne statické ani iné poruchy. Jedná sa o rodinný dom vyhotovený vo vyššom štandarde kvality.
Konštrukčné riešenie:
Podlažie 1.Nadzemné
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: základy s vodorovnou izoláciou, murivo murované v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm, stropy s rovným podhľadom vybudované žel. betónové, strecha rovná, krytina strechy živičná, klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu {žľaby, zvody, komíny, prieniky), fasádne omietky nad 2/3 omietanej plochej steny 3 - krát na báze brizolit, vnútorné obklady v v 1. NP nie sú, schody s povrchom z keramickej dlažby, dvere plné alebo zasklené z dreva, okná plastové s dvojvrst. zasklenim, podlahy obytných miestnosti parkety veľkoplošné, dlažby a podlahy ost. miestnosti keramické, ÚK teplovodné, kotol ÚK na plyn, elektroinštalácia svetelná a motorická, poistkové automaty, bleskozvod, rozvod vody studenej a teplej vody z centrálneho zdroja v prízemí, kanalizácia odvedená do žumpy z kuchyne, kuchyňa sporák plynový s elektrickou rúrou.
Podlažie 2.Nadzemné
Na podlaží sa nachádzajú konštrukcie v nasledujúcom vyhotovení: murivo murované v skladobnej hrúbke nad 30 do 40 cm, stropy s rovným podhľadom vybudované žel. betónové, vnútorné obklady v kúpeľni, vani, dvere plné alebo zasklené z tvrdého dreva, okná zdvojené z tvrdého dreva s dvojvrst. zasklením a plastové, podlahy obytných miestnosti veľkoplošné parkety, dlažby a podlahy ost. miestnosti keramické, vykurovanie ústredné teplovodné, radiátory plechové rebrové, elektroinštalácia len svetelná, rozvod vody studenej a teplej vody z centrálneho zdroja, kanalizácia do žumpy zo splachovacieho záchodu, z kúpeľne, vnútorné vybavenie vaňa plastová, umývadlo, záchod splachovači je umiestnený v kúpelni.
Dispozičné riešenie:
1. NP - vstup, chodba, kotolňa, kuchyňa, obývacia izba, schodisko.
2. NP - chodba, 3x izba, kúpeľňa s WC."
Výbava podľa situácie ku dňu zisťovania 26.6.2013 nie je zaručená, chýba časť, dom je opustený, chýbajúce prvky odborne odhadujeme ako rozostavanosť.
Prístavba z roku 2008
Výdaj zmrzliny, arkier v 1NP z roku 2008 ako odborný predpoklad a podľa suseda Kuru Ladislava
Plot: pri vstupe múr
Plot z roku 1981 na parc.č.2724/189 múr nad 250mm so základom beton s podmurovkou do výšky 1,688m, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Plot: Bočný a zadný plot
Od strany ulice nie je vybudovaný plot. Plot je z bočnej a zadnej strany.
Znalec hodnotil plot z pozinkovaného pletiva výšky 1,80m, základy sú okolo stĺpikov. Životnosť vzhľadom na vek stanovujem 40 rokov. z roku 1981 na parc.č.2724/189 odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka
Stavba je napojená na vodovodnú sieť z jestvujúcej vodomernej šachty.
Znalec hodnotil prípojku z PVc rúr DN25mm celkovej dĺžky 6,00m. z roku 1981 na parc.č.2724/189
Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka
Prípojka kanalizácie z domu do žumpy na parcele čislo 2724/189 v celkovej dĺžke 4,0 m,
Znalec hodnotil prípojku dĺžky 4,00m z kameninových rúr Dn 125mm.
z roku 1981 na parc.č.2724/189 odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Plynová prípojka
Prípojka plynu je napojená na jestvujúci verejný rozvod. z roku 1981 na parc.č.2724/189 odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Elektrická NN prípojka
Rodinný dom je napojený na elektrickú rozvodnú sieť zemnou káblovou prípojkou. z roku 1981 na parc.č.2724/189 odborne stanovená životnosť 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Spevnené plo
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828