Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Zámky, obci Kolta, katastrálne územie Kolta, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Nové Zámky na LV č. 1738 v podiele ? a ? ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 410, postavený na pozemku C-KN parc. č. 309/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 309/1 o výmere 97 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 308/6 o výmere 233 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 309/4 o výmere 222 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 309/7 o výmere 281 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Dom sa nachádza v širšom okraji obce Kolta, 21km od centra okresného mesta Nové Zámky a 60km od krajského mesta Nitra (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 60min. do centra Krajského mesta.
Prístup k pozemku je kombinovaný od hlavnej cesty pri pohostinstve smerom na juh zo spevnenej asfaltovej komunikácie pri hrdzavej tabuľke do ľava do kopca viac ako 10% po trávnatom zavodnenom teréne.
V okolí domu je občianska vybavenosť, škola a škôlka.
Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhozápad.
Rodinný dom s.č.410 na parc.č. KNC 309/1
Zadávateľ predložil pomôcku ZP č.66/2011 od Ing.Štefana Motúza, znalec s časťou súhlasil:
Rodinný dom jednopodlažný (znalec Motúz uvádza 1PP do 2,0m čo nezodpovedá norme min. svetlosti miestnosti 2,1m) z roku 1935, dispozične 2x izba s úplným príslušenstvom je v stave rozostavanosti od roku 2007 bez žiadneho vybavenia, ako hrubá stavba. Napojený na vodovod z vlastnej studne, odpad do žumpy. Elektrika je odpojená, káble v čase zisťovania 26.6.2013 viseli zo strechy. Vzhľadom ku rozvodu, nesprístupneniu v čase 9-18hod.,je vysoký predpoklad, že došlo k demontáži ďalšieho a teda úplného vybavenia.
Popis stavby
Prízemný čiastočne podpivničený objekt, v ktorom sa nachádza:
PP - pivnica
NP - dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, komora.
Dom nemá prevádzkové plochy. Nakoľko dom nemá viac ako tri samostatné byty, viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie, má samostatný vstup z verejnej komunikácie, hodnotí sa ako rodinný, jednobytová budova.
Objekt založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka priemernej výšky do 0,50 m. Krov valbový so škridlovou krytinou bez klampiarskych konštrukcií. Oplechovanie parapetov plechom hliníkovým. Vonkajšie omietky vápennocementové hladké bez obkladov fasády, od suseda a záhrady cementový špric. Podzemné podlažie - nachádza sa pod predsieňou. Zapustené do terénu do 2m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti. Murivo tehlové hr. 15 cm, strop železobetónový. Podlaha zem. Zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia. V podlaží je inštalovaná domáca vodáreň s tlakovou nádobou.
Nadzemné podlažie - murivo z nepáleného materiálu hr. 50-60 cm. Stropy drevené trámčekové s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké. Podlahy obytných miestností z cementového poteru, ostatných z cementového poteru, v kúpeľni keramická dlažba. Okná plastové s izolačným dvojsklom opatrené kovovými žalúziami, dvere rolovacie, resp. rámové s výplňou. Zabvedená svetelná elektroinštalácia s automatickým istením, rozvod studenej a teplej vody z elektrického zásobníkového ohrievača inštalovaného v kúpeľni. Studená voda zo studne, odkanalizovanie do žumpy. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo, splachovacia záchodová misa, 1x výtoková batéria bežná, keramický obklad stien aj vane. V kuchyni je keramický obklad pre linku, rozvod studenej vody, odkanalizovanie. V komore je strop trámčekový bez podhľadu, podlaha zem, dvere latové, opadávajú omietky, murivo sa rozpadáva nad zemou.
Stavebné ani užívacie povolenie nie je k dispozícii. Podľa údajov evidovaných obcou Kolta sa dom užíva od r. 1935, vek 76 rokov. Ku dňu hodnotenia sa neužíva k trvalému bývaniu. Na dome boli vykonané viaceré rekonštrukčné práce, stavené úpravy a modernizácia. V r. 1970 bola vymenená krytina strechy s latovaním. V r. 2007 bola vyhotovená vodovodná prípojka s vnútorným rozvodom vody, zriadená kuchyňa, kúpeľňa s WC, vyhotovené podlahy, podkladné betóny, hydroizolácia, nášľapná vrstva, nové vnútorné, čiastočné vonkajšie omietky, nové dvere, okná, žalúzie, vnútorná kanalizácia a žumpa. Ku dňu hodnotenia bolo zistené, že zariadenie kuchyne v dome nie je, nášľapné vrstvy podláh boli odstránené, sú len cementové potery. Ďalej bolo zistené, že krov je poprehýbaný, omietky do suseda a záhrady opadávajú. Predpokladaná životnosť je vypočítaná kubickou metódou.
1. Nadzemné podlažie
Múr je z nepálenej tehly skladobne 600mm na betonovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú drevené, strecha je valbová s krytinou dvojdrážka keramická, nie sú klampiarské konštrukcie, okná plastové zdvojené, v kúpelni bola výbava vaňa plechová s obkladom, WC kombi, umývadlo a el. bojler, nie je žiadne vykurovanie, podľa komína bola pec na pevné palivo. Sú podlahy cementový poter a keramická dlažba. Podľa dobových fotografií znalca sú obklady keramické stien v kúpelni viac ako 1,35m. Nie sú žiadne vodovodné baterie, rozvody sú plastové. je svetelný rozvod elektriky na ističe z roku 2007. Interiér je nesprístupnený.
Studňa: kopaná - Kopaná
Kopaná studna na parc.č.308/6 z roku 1935, DN 1000, hlbka 8,0m, odborný odhad životnosti 100 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
prípojka elektriky AlFe 4x10mm2,vzdušné 3fázové, Z roku 1970 na parc.č.308/6, Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka
Prípojka vody z plastového potrubia DN25mm je vedená od studne z južnej strany. Z na parc.č.308/6 z roku 2007. Dĺžka vodovodnej prípojky je 6m.
Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka
Kanalizačná prípojka plast DN110mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného dom
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 410, postavený na pozemku C-KN parc. č. 309/1
˘ pozemok C-KN parc. č. 309/1 o výmere 97 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 308/6 o výmere 233 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 309/4 o výmere 222 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 309/7 o výmere 281 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Dom sa nachádza v širšom okraji obce Kolta, 21km od centra okresného mesta Nové Zámky a 60km od krajského mesta Nitra (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 60min. do centra Krajského mesta.
Prístup k pozemku je kombinovaný od hlavnej cesty pri pohostinstve smerom na juh zo spevnenej asfaltovej komunikácie pri hrdzavej tabuľke do ľava do kopca viac ako 10% po trávnatom zavodnenom teréne.
V okolí domu je občianska vybavenosť, škola a škôlka.
Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhozápad.
Rodinný dom s.č.410 na parc.č. KNC 309/1
Zadávateľ predložil pomôcku ZP č.66/2011 od Ing.Štefana Motúza, znalec s časťou súhlasil:
Rodinný dom jednopodlažný (znalec Motúz uvádza 1PP do 2,0m čo nezodpovedá norme min. svetlosti miestnosti 2,1m) z roku 1935, dispozične 2x izba s úplným príslušenstvom je v stave rozostavanosti od roku 2007 bez žiadneho vybavenia, ako hrubá stavba. Napojený na vodovod z vlastnej studne, odpad do žumpy. Elektrika je odpojená, káble v čase zisťovania 26.6.2013 viseli zo strechy. Vzhľadom ku rozvodu, nesprístupneniu v čase 9-18hod.,je vysoký predpoklad, že došlo k demontáži ďalšieho a teda úplného vybavenia.
Popis stavby
Prízemný čiastočne podpivničený objekt, v ktorom sa nachádza:
PP - pivnica
NP - dve izby, kuchyňa, kúpeľňa, predsieň, komora.
Dom nemá prevádzkové plochy. Nakoľko dom nemá viac ako tri samostatné byty, viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie, má samostatný vstup z verejnej komunikácie, hodnotí sa ako rodinný, jednobytová budova.
Objekt založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka priemernej výšky do 0,50 m. Krov valbový so škridlovou krytinou bez klampiarskych konštrukcií. Oplechovanie parapetov plechom hliníkovým. Vonkajšie omietky vápennocementové hladké bez obkladov fasády, od suseda a záhrady cementový špric. Podzemné podlažie - nachádza sa pod predsieňou. Zapustené do terénu do 2m bez zvislej izolácie proti zemnej vlhkosti. Murivo tehlové hr. 15 cm, strop železobetónový. Podlaha zem. Zavedená svetelná aj motorická elektroinštalácia. V podlaží je inštalovaná domáca vodáreň s tlakovou nádobou.
Nadzemné podlažie - murivo z nepáleného materiálu hr. 50-60 cm. Stropy drevené trámčekové s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké. Podlahy obytných miestností z cementového poteru, ostatných z cementového poteru, v kúpeľni keramická dlažba. Okná plastové s izolačným dvojsklom opatrené kovovými žalúziami, dvere rolovacie, resp. rámové s výplňou. Zabvedená svetelná elektroinštalácia s automatickým istením, rozvod studenej a teplej vody z elektrického zásobníkového ohrievača inštalovaného v kúpeľni. Studená voda zo studne, odkanalizovanie do žumpy. V kúpeľni je oceľová smaltovaná vaňa, umývadlo, splachovacia záchodová misa, 1x výtoková batéria bežná, keramický obklad stien aj vane. V kuchyni je keramický obklad pre linku, rozvod studenej vody, odkanalizovanie. V komore je strop trámčekový bez podhľadu, podlaha zem, dvere latové, opadávajú omietky, murivo sa rozpadáva nad zemou.
Stavebné ani užívacie povolenie nie je k dispozícii. Podľa údajov evidovaných obcou Kolta sa dom užíva od r. 1935, vek 76 rokov. Ku dňu hodnotenia sa neužíva k trvalému bývaniu. Na dome boli vykonané viaceré rekonštrukčné práce, stavené úpravy a modernizácia. V r. 1970 bola vymenená krytina strechy s latovaním. V r. 2007 bola vyhotovená vodovodná prípojka s vnútorným rozvodom vody, zriadená kuchyňa, kúpeľňa s WC, vyhotovené podlahy, podkladné betóny, hydroizolácia, nášľapná vrstva, nové vnútorné, čiastočné vonkajšie omietky, nové dvere, okná, žalúzie, vnútorná kanalizácia a žumpa. Ku dňu hodnotenia bolo zistené, že zariadenie kuchyne v dome nie je, nášľapné vrstvy podláh boli odstránené, sú len cementové potery. Ďalej bolo zistené, že krov je poprehýbaný, omietky do suseda a záhrady opadávajú. Predpokladaná životnosť je vypočítaná kubickou metódou.
1. Nadzemné podlažie
Múr je z nepálenej tehly skladobne 600mm na betonovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú drevené, strecha je valbová s krytinou dvojdrážka keramická, nie sú klampiarské konštrukcie, okná plastové zdvojené, v kúpelni bola výbava vaňa plechová s obkladom, WC kombi, umývadlo a el. bojler, nie je žiadne vykurovanie, podľa komína bola pec na pevné palivo. Sú podlahy cementový poter a keramická dlažba. Podľa dobových fotografií znalca sú obklady keramické stien v kúpelni viac ako 1,35m. Nie sú žiadne vodovodné baterie, rozvody sú plastové. je svetelný rozvod elektriky na ističe z roku 2007. Interiér je nesprístupnený.
Studňa: kopaná - Kopaná
Kopaná studna na parc.č.308/6 z roku 1935, DN 1000, hlbka 8,0m, odborný odhad životnosti 100 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
prípojka elektriky AlFe 4x10mm2,vzdušné 3fázové, Z roku 1970 na parc.č.308/6, Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka
Prípojka vody z plastového potrubia DN25mm je vedená od studne z južnej strany. Z na parc.č.308/6 z roku 2007. Dĺžka vodovodnej prípojky je 6m.
Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka
Kanalizačná prípojka plast DN110mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného dom
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828