Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Lesenice, katastrálne územie Lesenice, vedené na Katastrálnom úrade v Banskej Bystrici, Správa katastra Veľký Krtíš na LV č. 905 v podiele 1/3, 1/3 a 1/3 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 148, postavený na pozemku C-KN parc. č. 652/9
˘ pozemok C-KN parc. č. 652/9 o výmere 406 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 652/8 o výmere 1069 m2, druh pozemku záhrady
Dom sa nachádza v širšom okraji obce Lesenice, 21km od centra okresného mesta Veľký Krtíš a 80km krajského mesta Banská Bystrica (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta.
V okolí domu je občianska vybavenosť, škola a škôlka.
Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhozápad.
Rodinný dom s.č.148 na parc.č. KNC 652/9
Zadávateľ predložil pomôcku ZP č.34/2010 a 41/2008 od Ing.Igora Kokavca, Veľký Krtíš, znalec s časťou posúdenia súhlasil:
Rodinný dom jednopodlažný z roku 1968, dispozične 3x izba s úplným príslušenstvom je v stave rozostavanosti od roku 1980 bez žiadneho vybavenia, ako hrubá stavba. Napojený na vodovod z vlastnej studne, odpad pôvodne do žumpy je demontovaný. Elektrika detto je odpojená.
1. Nadzemné podlažie
Múr je z pálenej tehly skladobne 450mm na betónovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú prefabrikované, strecha je valbová s krytinou dvojdrážka keramická, nie sú klampiarské konštrukcie, okná dvojité drevené, v kúpeľni nie je žiadna výbava, nie je žiadne vykurovanie. Sú podlahy cementový poter a keramická dlažba. Podľa dobových fotografií znalca sú v hale riešené klenby. Nie sú žiadne vodovodné batérie, rozvody sú pozinkované. je svetelný rozvod elektriky na poistky. Interiér je nesprístupnený, pred domom je nebezpečná jama zarastená burinou ako závada.
Prístavba z roku 1980
Prístavba v roku 1980 nedokončená, nezastrešená, hrubé múry na betónovom základe
Garáž na parc.č.652/8
Jednopodlažná murovaná garáž z tehly plnej z roku 1976, skladobne múr na pasových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti je hr. 25cm, pultová strecha s krytinou vlnitý AZC, bez zateplenia, podhľadu podbitie krovu, steny omietka hladká, vonkajšie tenkovrstvé, podlaha cementový poter, sú okná jednoduché, je elektrika svetelná, vráta plechové,nie sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.
Drobná stavba: chliev na parc.č.652/8
Jednopodlažná drevená stavba chlievu s prekrytím pultovým bez podhľadu stropu ako podbitie strechy z roku 1968 (podľa stavu materiálov) obojstranne impregnovaná, na základoch pod pätkami kamennými, skladobne je jednostranné obitie, podlaha je betónová s izoláciou proti zemnej vlhkosti, dvere zvlakové, nie sú klampiarské konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo, životnosť stanovujem vzhľadom na stav priemernej údržby odborne na 50 rokov.
Drobná stavba: sklad na parc.č.652/8
Jednopodlažná drevená stavba skladu pri garáži s prekrytím pultovým bez podhľadu stropu ako podbitie strechy z roku 1976 (podľa stavu materiálov) obojstranne impregnovaná, na základoch pod pätkami kamennými, skladobne je jednostranné obitie, podlaha je betónová s izoláciou proti zemnej vlhkosti, dvere zvlakové, nie sú klampiarské konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo, životnosť stanovujem vzhľadom na stav priemernej údržby odborne na 50 rokov.
Plot: Oplotenie od ulice na parc.č. 652/9
Uličné oplotenie. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je kovové dielce. Sú vráta a vrátka dielcové, výška výplne oplotenia je 1,6m. Z roku 1968 na parc.č.652/9. Celkovú životnosť oplotenia stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 50 rokov. Časť zdevastovanú odhadujem na 50%.
Studňa: kopaná - Kopaná
Kopaná studňa na parc.č.652/9 z roku 1968, DN 1000, hĺbka 12,0m, odborný odhad životnosti 100 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
prípojka elektriky CYKY 4x25mm2,kábel, Z roku 2000 na parc.č.2294/1, Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc.č. 254/32
Prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm je vedená od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení Z roku 2000 na parc.č.2294/1 po rodinný dom. Dĺžka vodovodnej prípojky je 13,5 m.
Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta
Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom oplotení. Je monolitická železobetónová, s oceľovým poklopom.Vybudovaná bola v roku 2000 na parc.č.2294/1. Celkovú životnosť vodomernej šachty stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka
Kanalizačná prípojka plast DN 110mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 15,0 m.
Kanalizačná prípojka Z roku 2000 na parc.č.2294/1. Celkovú životnosť kanalizačnej prípojky stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy
Spevnené plochy tvoria prístupovú komunikáciu od plotových vrát k rodinnému domu a ku garáži. Spevnené plochy sú betónové zámková dlažba.
Spevnené plochy Z roku 2000 na parc.č.2294/1. Životnosť spevnených plôch stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Plynovod
Plynová prípojka DN 25 plast. Z roku 2000 na parc.č.2294/1. Životnosť podľa stavu odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy
Spevnené plochy tvoria prístupovú komunikáciu od plotových vrát k rodinnému domu a ku garáži. Spevnené plochy sú betónové. Z roku 1968 na parc.č.652/9, Odborne stanovená životnosť 50 roko
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 148, postavený na pozemku C-KN parc. č. 652/9
˘ pozemok C-KN parc. č. 652/9 o výmere 406 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 652/8 o výmere 1069 m2, druh pozemku záhrady
Dom sa nachádza v širšom okraji obce Lesenice, 21km od centra okresného mesta Veľký Krtíš a 80km krajského mesta Banská Bystrica (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 80 min. do centra Krajského mesta.
V okolí domu je občianska vybavenosť, škola a škôlka.
Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhozápad.
Rodinný dom s.č.148 na parc.č. KNC 652/9
Zadávateľ predložil pomôcku ZP č.34/2010 a 41/2008 od Ing.Igora Kokavca, Veľký Krtíš, znalec s časťou posúdenia súhlasil:
Rodinný dom jednopodlažný z roku 1968, dispozične 3x izba s úplným príslušenstvom je v stave rozostavanosti od roku 1980 bez žiadneho vybavenia, ako hrubá stavba. Napojený na vodovod z vlastnej studne, odpad pôvodne do žumpy je demontovaný. Elektrika detto je odpojená.
1. Nadzemné podlažie
Múr je z pálenej tehly skladobne 450mm na betónovom základe s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, stropy sú prefabrikované, strecha je valbová s krytinou dvojdrážka keramická, nie sú klampiarské konštrukcie, okná dvojité drevené, v kúpeľni nie je žiadna výbava, nie je žiadne vykurovanie. Sú podlahy cementový poter a keramická dlažba. Podľa dobových fotografií znalca sú v hale riešené klenby. Nie sú žiadne vodovodné batérie, rozvody sú pozinkované. je svetelný rozvod elektriky na poistky. Interiér je nesprístupnený, pred domom je nebezpečná jama zarastená burinou ako závada.
Prístavba z roku 1980
Prístavba v roku 1980 nedokončená, nezastrešená, hrubé múry na betónovom základe
Garáž na parc.č.652/8
Jednopodlažná murovaná garáž z tehly plnej z roku 1976, skladobne múr na pasových základoch s izoláciou proti zemnej vlhkosti je hr. 25cm, pultová strecha s krytinou vlnitý AZC, bez zateplenia, podhľadu podbitie krovu, steny omietka hladká, vonkajšie tenkovrstvé, podlaha cementový poter, sú okná jednoduché, je elektrika svetelná, vráta plechové,nie sú klampiarské konštrukcie zvody a žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo.
Drobná stavba: chliev na parc.č.652/8
Jednopodlažná drevená stavba chlievu s prekrytím pultovým bez podhľadu stropu ako podbitie strechy z roku 1968 (podľa stavu materiálov) obojstranne impregnovaná, na základoch pod pätkami kamennými, skladobne je jednostranné obitie, podlaha je betónová s izoláciou proti zemnej vlhkosti, dvere zvlakové, nie sú klampiarské konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo, životnosť stanovujem vzhľadom na stav priemernej údržby odborne na 50 rokov.
Drobná stavba: sklad na parc.č.652/8
Jednopodlažná drevená stavba skladu pri garáži s prekrytím pultovým bez podhľadu stropu ako podbitie strechy z roku 1976 (podľa stavu materiálov) obojstranne impregnovaná, na základoch pod pätkami kamennými, skladobne je jednostranné obitie, podlaha je betónová s izoláciou proti zemnej vlhkosti, dvere zvlakové, nie sú klampiarské konštrukcie zvody aj žľaby, objekt nemá iné príslušenstvo, životnosť stanovujem vzhľadom na stav priemernej údržby odborne na 50 rokov.
Plot: Oplotenie od ulice na parc.č. 652/9
Uličné oplotenie. Základy sú betónové pásové. Podmurovka je betónová. Výplň oplotenia je kovové dielce. Sú vráta a vrátka dielcové, výška výplne oplotenia je 1,6m. Z roku 1968 na parc.č.652/9. Celkovú životnosť oplotenia stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, technického stavu a veku odborným odhadom na 50 rokov. Časť zdevastovanú odhadujem na 50%.
Studňa: kopaná - Kopaná
Kopaná studňa na parc.č.652/9 z roku 1968, DN 1000, hĺbka 12,0m, odborný odhad životnosti 100 rokov
Vonkajšia úprava: elektrika
prípojka elektriky CYKY 4x25mm2,kábel, Z roku 2000 na parc.č.2294/1, Odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc.č. 254/32
Prípojka vody z plastového potrubia DN 25 mm je vedená od vodomernej šachty nachádzajúcej sa pri uličnom oplotení Z roku 2000 na parc.č.2294/1 po rodinný dom. Dĺžka vodovodnej prípojky je 13,5 m.
Celkovú životnosť vodovodnej prípojky stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta
Vodomerná šachta je situovaná pri uličnom oplotení. Je monolitická železobetónová, s oceľovým poklopom.Vybudovaná bola v roku 2000 na parc.č.2294/1. Celkovú životnosť vodomernej šachty stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka
Kanalizačná prípojka plast DN 110mm. Celková dĺžka kanalizačnej prípojky od rodinného domu po žumpu je 15,0 m.
Kanalizačná prípojka Z roku 2000 na parc.č.2294/1. Celkovú životnosť kanalizačnej prípojky stanovujem na základe jej konštrukčno-materiálového vyhotovenia a veku odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy
Spevnené plochy tvoria prístupovú komunikáciu od plotových vrát k rodinnému domu a ku garáži. Spevnené plochy sú betónové zámková dlažba.
Spevnené plochy Z roku 2000 na parc.č.2294/1. Životnosť spevnených plôch stanovujem na základe konštrukčno-materiálového vyhotovenia, veku a technického stavu odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Plynovod
Plynová prípojka DN 25 plast. Z roku 2000 na parc.č.2294/1. Životnosť podľa stavu odborným odhadom na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Spevnené plochy
Spevnené plochy tvoria prístupovú komunikáciu od plotových vrát k rodinnému domu a ku garáži. Spevnené plochy sú betónové. Z roku 1968 na parc.č.652/9, Odborne stanovená životnosť 50 roko
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828