Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Veľký Krtíš, obci Pôtor, katastrálne územie Pôtor, vedené na Správe katastra Veľký Krtíš na LV č. 200 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 91, postavený na pozemku C-KN parc. č. 151/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 151/2 o výmere 492 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 151/15 o výmere 389 m2, druh pozemku záhrady
Dom sa nachádza v časti obce Pôtor na okraji. Od krajského mesta Banská Bystrica je obec vzdialená približne 85 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 90 min. do centra Krajského mesta a do centra okresného mesta Veľký Krtíš 8km 10min. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšej časti obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na západ.
Rodinný dom súp. č.91 na parc. č.151/2
POPIS STAVBY
Popis domu uvádzam zo stavebnotechnického stavu opísaného v posudku č.31/2008 zo dňa 30.06.2008 znalca - Ján Kokavec, ul. Duklianska č.1, Veľký krtíš, znalca z odboru Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, ev. č.911636 (§ 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov).
"Rodinný dom s.č. 91 je osadený na rovinatom teréne, na parcele KN-C č. 151/2. Po pravej strane cesty I. triedy č. 75 Sládkovičovo - Lučenec. V súvislej uličnej zástavbe rodinnými sólo domami v intraviláne katastrálneho územia obce Pôtor. V lokalite so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete - verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, cestná sieť, rozvod elektriny a rozvod telefónu.
Výstavba rodinného domu bola realizovaná, vychádzajúc z rozhodnutia určujúceho stavebný obvod vydaného Odborom výstavby rady Krajského národného výboru v Banskej Bystrici zo dňa 08.08.1956 pod značkou Výst - 4823/11 -1956/lng.Pár, v rokoch 1956-59. Stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie predložené neboli, nezachovali sa. Vek objektu ku dňu vypracovania znaleckého posudku počítaný 49 rokov. Životnosť stavby pri bežnej údržbe sa predpokladá 100 rokov. Znehodnotenie - opotrebovanie počítané lineárnou metódou.
Dispozičné riešenie:
Rodinný dom je riešený ako samostatne stojací, jednoposchodový, dvojpodlažný - prízemie a poschodie.
Dispozičné riešenie interiéru pozostáva:
-prízemie: dve izby, kuchyňa, sklad, chodba a schodisko,
-poschodie: dve izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC, východ na povál, chodba a schodisko.
Technický popis konštrukčného vyhotovenie v čase obhliadky :
Objekt je vybudovaný na betónových základových pásoch z prostého betónu. Izolácia vodorovná proti zemnej vlhkosti asfaltovanou lepenkou a asfaltovanými nátermi. Podmurovka betónová v priemernej výške do 50 cm. Murivo tehlové, hrúbka muriva 45 cm. Deliace konštrukcie (priečky) murované z pálených tehál, hrúbka muriva 15 - 30 cm. Vnútorné omietky hladké vápenné, štukové. Stropy železobetónová doska, nad poschodím drevené trámy s doskovým záklopom, s rovným omietnutým podhľadom. Krov stanový. Krytina strechy na krove azbestocementové šablóny na latách. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, úplné. Fasádne omietky škrabaný brizolit, soklík obložený kabrincami. Schody betónové monolitické, povrch stupňov cementový poter. Dvere rámové s výplňou. Okná zdvojené rámové. Okenné žalúzie hliníkové. Podlahy v obytných miestnostiach drevené doskové - palubové. Podlahy v ostatných miestnostiach v prevažnej miere cementové dlaždice, na prízemí PVC. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Rozvod vody studenej a teplej, potrubie pozinkované. Inštalácia rozvodu zemného plynu. Kanalizácia z kúpeľne a WC do žumpy, potrubie azbestocementové. Zdroj teplej vody elektrický zásobníkový ohrievač (bojler) Zdroj vykurovania lokálne - plynové kachle (gamatky) a na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné vybavenie kuchyne - sporák na tuhé palivo, kuchyňa na prízemí bez vybavenia. Vnútorné vybavenie kúpeľne - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo a misa WC. Vodovodné batérie obyčajné, ostatné. Záchod splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady stien v kúpeľni vrátane obloženia vane, výšky nad 1,35 m, v kuchyni okolo sporákov. Elektrický rozvádzač s automatickým istením.
Stavebno-technický stav domu:
Vykonanou obhliadkou bolo zistené, že údržba je primeraná veku domu. Objekt nepotrebuje väčšie opravy, len bežnú údržbu."
To bolo v roku 2011, znalec popisuje technický stav samostatne. Obhliadkou boli zistené okná dvojité, sú rozbité, chýbajúce prvky uvažujeme ako rozostavanosť!
Prístavba z roku 2011
Prístavba krytého Závetria s oceľovej konštrukcie a dosiek nad schodiskom vonkajším z roku 2011
Plot: Uličné oplotenie
Pozemok je oplotený z čelnej hranice pozemku (od hl. cesty) a v časti predzáhradky plotom z kovových dielcov s betónovou podmurovkou. Výška výplne plotu je 1,050m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota, celková dĺžka hodnoteného plotu je bez brán 36,2m. V plote je jedna kovová bránka a jedna kovová brána. Plot bol vybudovaný v roku 1985.
Plot: Záhradné oplotenie
Pozemok je od susedov oplotený plotom z pozinkovaného pletiva. Výška výplne plotu je 1,50m, základy sú vytvorené okolo oceľových stĺpikov. Celková dĺžka hodnoteného plotu je 54,50m. Plot bol vybudovaný v roku 2001.
Studňa: Studňa - Kopaná
Kopaná studňa z betónových skruží priemeru 1,0m je hlboká 6,0m. Vybavená je ručným čerpadlom, zriadená bola v roku 1959 na parc.č.151/15. Základnú životnosť stanovujem na 100 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka elektriky
prípojka elektriky vzdušný 1x kábel AYKY 4x16mm2 z roku 1990 na parc.č.151/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka dĺžky 17,0m bola vyhotovená z PVC v roku 1969. Napojená je na na vlastný zdroj vody, základnú životnosť stanovujem odborne na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Domáca vodáreň
Domáca vodáreň je umiestnená v 1NP rodinného domu. Vybudovaná bola v roku 1969
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 91, postavený na pozemku C-KN parc. č. 151/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 151/2 o výmere 492 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 151/15 o výmere 389 m2, druh pozemku záhrady
Dom sa nachádza v časti obce Pôtor na okraji. Od krajského mesta Banská Bystrica je obec vzdialená približne 85 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 90 min. do centra Krajského mesta a do centra okresného mesta Veľký Krtíš 8km 10min. V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšej časti obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na západ.
Rodinný dom súp. č.91 na parc. č.151/2
POPIS STAVBY
Popis domu uvádzam zo stavebnotechnického stavu opísaného v posudku č.31/2008 zo dňa 30.06.2008 znalca - Ján Kokavec, ul. Duklianska č.1, Veľký krtíš, znalca z odboru Stavebníctvo, odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, ev. č.911636 (§ 12 ods.3 zákona č.527/2002 o dobrovoľných dražbách, v znení neskorších predpisov).
"Rodinný dom s.č. 91 je osadený na rovinatom teréne, na parcele KN-C č. 151/2. Po pravej strane cesty I. triedy č. 75 Sládkovičovo - Lučenec. V súvislej uličnej zástavbe rodinnými sólo domami v intraviláne katastrálneho územia obce Pôtor. V lokalite so zvýšeným záujmom o kúpu nehnuteľností. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete - verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, plynovod, cestná sieť, rozvod elektriny a rozvod telefónu.
Výstavba rodinného domu bola realizovaná, vychádzajúc z rozhodnutia určujúceho stavebný obvod vydaného Odborom výstavby rady Krajského národného výboru v Banskej Bystrici zo dňa 08.08.1956 pod značkou Výst - 4823/11 -1956/lng.Pár, v rokoch 1956-59. Stavebné povolenie ani kolaudačné rozhodnutie predložené neboli, nezachovali sa. Vek objektu ku dňu vypracovania znaleckého posudku počítaný 49 rokov. Životnosť stavby pri bežnej údržbe sa predpokladá 100 rokov. Znehodnotenie - opotrebovanie počítané lineárnou metódou.
Dispozičné riešenie:
Rodinný dom je riešený ako samostatne stojací, jednoposchodový, dvojpodlažný - prízemie a poschodie.
Dispozičné riešenie interiéru pozostáva:
-prízemie: dve izby, kuchyňa, sklad, chodba a schodisko,
-poschodie: dve izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa s WC, východ na povál, chodba a schodisko.
Technický popis konštrukčného vyhotovenie v čase obhliadky :
Objekt je vybudovaný na betónových základových pásoch z prostého betónu. Izolácia vodorovná proti zemnej vlhkosti asfaltovanou lepenkou a asfaltovanými nátermi. Podmurovka betónová v priemernej výške do 50 cm. Murivo tehlové, hrúbka muriva 45 cm. Deliace konštrukcie (priečky) murované z pálených tehál, hrúbka muriva 15 - 30 cm. Vnútorné omietky hladké vápenné, štukové. Stropy železobetónová doska, nad poschodím drevené trámy s doskovým záklopom, s rovným omietnutým podhľadom. Krov stanový. Krytina strechy na krove azbestocementové šablóny na latách. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, úplné. Fasádne omietky škrabaný brizolit, soklík obložený kabrincami. Schody betónové monolitické, povrch stupňov cementový poter. Dvere rámové s výplňou. Okná zdvojené rámové. Okenné žalúzie hliníkové. Podlahy v obytných miestnostiach drevené doskové - palubové. Podlahy v ostatných miestnostiach v prevažnej miere cementové dlaždice, na prízemí PVC. Elektroinštalácia svetelná a motorická. Rozvod vody studenej a teplej, potrubie pozinkované. Inštalácia rozvodu zemného plynu. Kanalizácia z kúpeľne a WC do žumpy, potrubie azbestocementové. Zdroj teplej vody elektrický zásobníkový ohrievač (bojler) Zdroj vykurovania lokálne - plynové kachle (gamatky) a na tuhé palivá obyčajné. Vnútorné vybavenie kuchyne - sporák na tuhé palivo, kuchyňa na prízemí bez vybavenia. Vnútorné vybavenie kúpeľne - vaňa oceľová smaltovaná, umývadlo a misa WC. Vodovodné batérie obyčajné, ostatné. Záchod splachovací bez umývadla. Vnútorné obklady stien v kúpeľni vrátane obloženia vane, výšky nad 1,35 m, v kuchyni okolo sporákov. Elektrický rozvádzač s automatickým istením.
Stavebno-technický stav domu:
Vykonanou obhliadkou bolo zistené, že údržba je primeraná veku domu. Objekt nepotrebuje väčšie opravy, len bežnú údržbu."
To bolo v roku 2011, znalec popisuje technický stav samostatne. Obhliadkou boli zistené okná dvojité, sú rozbité, chýbajúce prvky uvažujeme ako rozostavanosť!
Prístavba z roku 2011
Prístavba krytého Závetria s oceľovej konštrukcie a dosiek nad schodiskom vonkajším z roku 2011
Plot: Uličné oplotenie
Pozemok je oplotený z čelnej hranice pozemku (od hl. cesty) a v časti predzáhradky plotom z kovových dielcov s betónovou podmurovkou. Výška výplne plotu je 1,050m. Základy sú vytvorené po celej dĺžke plota, celková dĺžka hodnoteného plotu je bez brán 36,2m. V plote je jedna kovová bránka a jedna kovová brána. Plot bol vybudovaný v roku 1985.
Plot: Záhradné oplotenie
Pozemok je od susedov oplotený plotom z pozinkovaného pletiva. Výška výplne plotu je 1,50m, základy sú vytvorené okolo oceľových stĺpikov. Celková dĺžka hodnoteného plotu je 54,50m. Plot bol vybudovaný v roku 2001.
Studňa: Studňa - Kopaná
Kopaná studňa z betónových skruží priemeru 1,0m je hlboká 6,0m. Vybavená je ručným čerpadlom, zriadená bola v roku 1959 na parc.č.151/15. Základnú životnosť stanovujem na 100 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka elektriky
prípojka elektriky vzdušný 1x kábel AYKY 4x16mm2 z roku 1990 na parc.č.151/2, odborne stanovená životnosť 50 rokov
Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka
Vodovodná prípojka dĺžky 17,0m bola vyhotovená z PVC v roku 1969. Napojená je na na vlastný zdroj vody, základnú životnosť stanovujem odborne na 50 rokov.
Vonkajšia úprava: Domáca vodáreň
Domáca vodáreň je umiestnená v 1NP rodinného domu. Vybudovaná bola v roku 1969
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828