Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nitra, obci Vráble, katastrálne územie Horný Ohaj, vedené na Katastrálnom úrade v Nitre, Správa katastra Nitra na LV č. 1331 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 160, postavený na pozemku C-KN parc. č. 1199/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 1199/2 o výmere 96 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1199/1 o výmere 471 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1199/3 o výmere 23 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1201/1 o výmere 656 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1201/2 o výmere 726 m2, druh pozemku záhrady
Dom sa nachádza v časti obce Vráble Horný Ohaj na ulici Konopná. Dom je samostatný so vstupom z ulice a dvora, má 1x nadzemné podlažie. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 20km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 30 min. do centra Krajského mesta a do okresného mesta Vráble 2,4km.
V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okraja obce.
Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhovýchod.
Rodinný dom s.č.160 na parc.č.1199/2-Pôvodná časť
POPIS STAVBY
Prízemný nedpodpivničený objekt. Porovnaním údajov predloženého znaleckého posudku z r. 2005 a zistenej skutočnosti, bolo zistené, že z pôvodnej časti domu existuje len predná časť od ulice v dĺžke 9,95m, pričom zadná časť bola odstránená a na jej mieste v r. 2008 (podľa údajov vlastníka) započatá realizácia prístavby bez stavebného povolenia. Nakoľko sa jedná o dve samostatné časti rôzneho konštrukčného vyhotovenia, veku, stupňa dokončenosti, je východisková hodnota objektu počítaná pre každú časť samostatne. Ku dňu obhliadky sa jedná o samostatné časti, ktoré po ukončení majú byť funkčne prepojené vstupom z predsiene pôvodnej časti do izby prístavby.
V objekte po ukončení bolo plánované :
pôvodná časť - 2 izby(teraz jedna kuchyňa), predsieň, sklad
prístavba - 1 izba, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, špajza, WC, kotolňa, prestrešená terasa.
Dom nemá prevádzkové plochy. Nakoľko dom nemá viac ako tri samostatné byty, viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie, má samostatný vstup z verejnej komunikácie, hodnotí sa ako rodinný, jednobytová budova.
Pôvodná časť
Objekt založený na základových pásoch bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie murované z muriva tehlového hr. 40-50cm, stropy trámčekové s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké. Krov valbový so škridlovou krytinouý ukončenou žľabmi a zvodmi. Vonkajšie omietky brizolitové bez obkladov fasády. Podlahy obytných miestností z vlýások, ostatných z cementového poteru, v predsieni terazzo dlažba. Okno od ulice drevené dvojité dnu otváravé, od dvora nové drevené zdvojené, dvere len vstupné nové, vo vnútri len zárubne. Inštalovaný nový elektrický rozvádzač s automatickým istením.
Prístavba rodinného domu s.č.160 na parc.č.1199/2
POPIS STAVBY
Jedná sa o prístavbu samostatného objektu neprepojeného s pôvodnou časťou na mieste zbúranej stavby ako to je vidieť zo snímky z KN mapy.
Podľa údajov vlastníka v r. 2008. Ku dňu hodnotenia v štádiu rozostavanosti hrubej stavby 1. nadzemného podlažie zo stropom. Objekt založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka betónová priemernej výška do 0,50m. Zvislé konštrukcie z pórobetónových tvárnic hr. 30cm, strop drevený trámčekový s viditeľnými trámami, zaliaty betónovou platňou. Podlahy len podkladné betóny, terasa bez podlahy. V kuchyni a v kúpeľni sú rozvody studenej a teplej voédy z plastových trubiek, odkanalizovanie z kuchyne, kúpeľne a WC.
Projekt stavby nie je k dispozícii.
Po ukončení predpoklad : krov sedlový so škridlovou krytinou ukončenou žľabmi a zvodmi, oplechovanie parapetov. Vonkajšie omietky na báze umelých hmôt, vnútorné hladké. Podlahy obytných miestností z veľkoplošných laminátových parkiet, ostatných z keramickej dlažby. Okná plastové s izolačným dvojklom, dvere hladké plné alebo presklené. vykurovanie ústredné kotlom plynovým aj na TÚV, radiátory panelové. V kuchyni kuchynská linka na báze dreva š. cca 3,0m s nerezovým drezom, plynový šporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, výtoková batéria páková, keramický obklad. V kúpeľni predoklad vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, výtokové batérie pákové, keramický obklad stien aj vane. Vo WC keramický obklad stien, umývadlo.
Znalec ku dňu obhliadky našiel v stavbe nezabudované zariadenie čiastočne vaňa plechová a zabudované čiastočne rozvody vody v plaste a čiastočne elektrika.
Drobná stavba: Letná kuchyňa, parc.č. 1199/3
POPIS STAVBY
Prízemný nepodpivničený objekt. Základové pásy bez podmurovky. Murivo hr. 15-30cm tehlové, strop železobetónový s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké. Krov sedlový s krytinou z AZC vlnoviek. Vonkajšie omietky hrubé. Podlaha z hrubého betónu. Okno drevené dvojité, dvere hladké. Zavedená svetelná elektroinštalácia. Odborne predpokladaná životnosť 55 rokov.
Drobná stavba: Chliev, parc.č. 1199/1
POPIS STAVBY
Prízemný nepodpivničený objekt pristavený k letnej kuchyni. Základové pásy, betónová podmurovka. Murivo tehlové hr. 15cm, krov pultový s krytinou z AZC vlnoviek. Omietky nie sú. Podlaha z hrubého betónu, dvere latové. Odborne predpokladaná životnosť 55 rokov.
Plot: Oplotenie od ulice, parc.č. 1199/1
Vložky z drôteného pletivova, betónová podmurovka, výška výplne 1,30m. Plotové vráta a vrátka 2x z kovových profilov. Čast oplotenia je poškodená, rozbúraná podmurovka.
Plot: Oplotenie od suseda, parc.č. 1199/1
Drôtené pletivo na kovových, resp. betónových stĺpikoch, výška 1,50m. Plotové vrátka kovové s drôtenou výplňou.
Studňa: Studňa kopaná, parc.č. 1199/1 - Kopaná
Studňa kopaná s jedným mechanickým čerpadlom hĺbka 6,0m na parc.č.1199/1 z roku 1962, odborne stanovená životnosť 100 rokov
Vonkajšia úprava: Prípojka elektriny, pa
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 160, postavený na pozemku C-KN parc. č. 1199/2
˘ pozemok C-KN parc. č. 1199/2 o výmere 96 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1199/1 o výmere 471 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1199/3 o výmere 23 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1201/1 o výmere 656 m2, druh pozemku záhrady,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1201/2 o výmere 726 m2, druh pozemku záhrady
Dom sa nachádza v časti obce Vráble Horný Ohaj na ulici Konopná. Dom je samostatný so vstupom z ulice a dvora, má 1x nadzemné podlažie. Od krajského mesta Nitra je obec vzdialená približne 20km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 30 min. do centra Krajského mesta a do okresného mesta Vráble 2,4km.
V okolí domu je občianska vybavenosť. Lokalita sa zaraďuje do širšieho okraja obce.
Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhovýchod.
Rodinný dom s.č.160 na parc.č.1199/2-Pôvodná časť
POPIS STAVBY
Prízemný nedpodpivničený objekt. Porovnaním údajov predloženého znaleckého posudku z r. 2005 a zistenej skutočnosti, bolo zistené, že z pôvodnej časti domu existuje len predná časť od ulice v dĺžke 9,95m, pričom zadná časť bola odstránená a na jej mieste v r. 2008 (podľa údajov vlastníka) započatá realizácia prístavby bez stavebného povolenia. Nakoľko sa jedná o dve samostatné časti rôzneho konštrukčného vyhotovenia, veku, stupňa dokončenosti, je východisková hodnota objektu počítaná pre každú časť samostatne. Ku dňu obhliadky sa jedná o samostatné časti, ktoré po ukončení majú byť funkčne prepojené vstupom z predsiene pôvodnej časti do izby prístavby.
V objekte po ukončení bolo plánované :
pôvodná časť - 2 izby(teraz jedna kuchyňa), predsieň, sklad
prístavba - 1 izba, kuchyňa, predsieň, kúpeľňa, špajza, WC, kotolňa, prestrešená terasa.
Dom nemá prevádzkové plochy. Nakoľko dom nemá viac ako tri samostatné byty, viac ako dve nadzemné podlažia a podkrovie, má samostatný vstup z verejnej komunikácie, hodnotí sa ako rodinný, jednobytová budova.
Pôvodná časť
Objekt založený na základových pásoch bez vodorovnej izolácie proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie murované z muriva tehlového hr. 40-50cm, stropy trámčekové s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké. Krov valbový so škridlovou krytinouý ukončenou žľabmi a zvodmi. Vonkajšie omietky brizolitové bez obkladov fasády. Podlahy obytných miestností z vlýások, ostatných z cementového poteru, v predsieni terazzo dlažba. Okno od ulice drevené dvojité dnu otváravé, od dvora nové drevené zdvojené, dvere len vstupné nové, vo vnútri len zárubne. Inštalovaný nový elektrický rozvádzač s automatickým istením.
Prístavba rodinného domu s.č.160 na parc.č.1199/2
POPIS STAVBY
Jedná sa o prístavbu samostatného objektu neprepojeného s pôvodnou časťou na mieste zbúranej stavby ako to je vidieť zo snímky z KN mapy.
Podľa údajov vlastníka v r. 2008. Ku dňu hodnotenia v štádiu rozostavanosti hrubej stavby 1. nadzemného podlažie zo stropom. Objekt založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, podmurovka betónová priemernej výška do 0,50m. Zvislé konštrukcie z pórobetónových tvárnic hr. 30cm, strop drevený trámčekový s viditeľnými trámami, zaliaty betónovou platňou. Podlahy len podkladné betóny, terasa bez podlahy. V kuchyni a v kúpeľni sú rozvody studenej a teplej voédy z plastových trubiek, odkanalizovanie z kuchyne, kúpeľne a WC.
Projekt stavby nie je k dispozícii.
Po ukončení predpoklad : krov sedlový so škridlovou krytinou ukončenou žľabmi a zvodmi, oplechovanie parapetov. Vonkajšie omietky na báze umelých hmôt, vnútorné hladké. Podlahy obytných miestností z veľkoplošných laminátových parkiet, ostatných z keramickej dlažby. Okná plastové s izolačným dvojklom, dvere hladké plné alebo presklené. vykurovanie ústredné kotlom plynovým aj na TÚV, radiátory panelové. V kuchyni kuchynská linka na báze dreva š. cca 3,0m s nerezovým drezom, plynový šporák s elektrickou rúrou, odsávač pár, výtoková batéria páková, keramický obklad. V kúpeľni predoklad vaňa plastová jednoduchá, umývadlo, výtokové batérie pákové, keramický obklad stien aj vane. Vo WC keramický obklad stien, umývadlo.
Znalec ku dňu obhliadky našiel v stavbe nezabudované zariadenie čiastočne vaňa plechová a zabudované čiastočne rozvody vody v plaste a čiastočne elektrika.
Drobná stavba: Letná kuchyňa, parc.č. 1199/3
POPIS STAVBY
Prízemný nepodpivničený objekt. Základové pásy bez podmurovky. Murivo hr. 15-30cm tehlové, strop železobetónový s rovným podhľadom, vnútorné omietky hladké. Krov sedlový s krytinou z AZC vlnoviek. Vonkajšie omietky hrubé. Podlaha z hrubého betónu. Okno drevené dvojité, dvere hladké. Zavedená svetelná elektroinštalácia. Odborne predpokladaná životnosť 55 rokov.
Drobná stavba: Chliev, parc.č. 1199/1
POPIS STAVBY
Prízemný nepodpivničený objekt pristavený k letnej kuchyni. Základové pásy, betónová podmurovka. Murivo tehlové hr. 15cm, krov pultový s krytinou z AZC vlnoviek. Omietky nie sú. Podlaha z hrubého betónu, dvere latové. Odborne predpokladaná životnosť 55 rokov.
Plot: Oplotenie od ulice, parc.č. 1199/1
Vložky z drôteného pletivova, betónová podmurovka, výška výplne 1,30m. Plotové vráta a vrátka 2x z kovových profilov. Čast oplotenia je poškodená, rozbúraná podmurovka.
Plot: Oplotenie od suseda, parc.č. 1199/1
Drôtené pletivo na kovových, resp. betónových stĺpikoch, výška 1,50m. Plotové vrátka kovové s drôtenou výplňou.
Studňa: Studňa kopaná, parc.č. 1199/1 - Kopaná
Studňa kopaná s jedným mechanickým čerpadlom hĺbka 6,0m na parc.č.1199/1 z roku 1962, odborne stanovená životnosť 100 rokov
Vonkajšia úprava: Prípojka elektriny, pa
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828