Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Trebišov, obci Trebišov, katastrálne územie Trebišov, vedené na správa katastra Trebišov na LV č. 3773 v podiele 1/1 ako:
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 2310 na ulici Budovateľská, postavený na pozemku C-KN parc. č. 1271/6
˘ pozemok C-KN parc. č. 1271/6 o výmere 600 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1271/17 o výmere 304 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii na okraji obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne- intraviláne obce Trebišov v kraji Košickom, od Krajského mesta do tejto okrajovej časti 51km, na bočnej ulici Budovateľskej v zóne nových a rozostavaných rodinných domov 1500m od obecného úradu, objekt je orientovaný na na rovine, pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa spevnenej prístupovej komunikácie. Ulica je s povrchom asfaltovým, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je autobus 500m, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v tejto časti obce.
Ide o rodinný dom solový so záhradou v intraviláne s bytom 3i a garážou. Podľa fotodokumentácie, je v stave priemernom, opustený, nevhodný na bežný prenájom. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektriku a plyn. V súčasnosti nie je objekt využívaný pre rodinné bývanie, neprenajatý. Nepredpokladá sa zmena účelu v budúcnosti.
Rodinný dom č.s. 2310 na pozemku parc. č. 1271/6
Dvojpodlažný nepodpivničený murovaný rodinný dom, samostatne stojaci v uličnej zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne na ulici Budovateľskej. Vek domu je určený na základe kolaudačného rozhodnutia, podľa ktorého sa dom začal užívať v roku 1990.
Popis od Ing.Titka:
Zatriedenie objektu pre účely ocenenia podľa KS a JKSO:
a) obytný dom je dom, v ktorom zo súčtu podlahovej plochy všetkých miestností v dome pripadajú aspoň dve tretiny na byty, včítane bytov a častí bytov, ktoré sú užívané na iné účely ako na bývanie, ako i vedľajšie miestnosti a príslušenstvo patriace k bytom. Pri zisťovaní tohto pomeru podlahových plôch sa neprihliada na priestory prístupné všetkým obyvateľom domu a iným osobám, na iné spoločné vedľajšie miestnosti a vedľajšie priestory (napr. schodište a chodby, spoločné práčovne a sušiarne, pôjdové a pivničné priestory), na miestnosti pre poľnohospodársku výrobu, ani na vedľajšie stavby postavené na pozemku (napr. garáže, poľnohospodárske objekty, malé prevádzky, drevárne, kôlne)
b) rodinný dom je obytný dom, v ktorom je viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie. Rodinný dom môže mať najviac tri samostatné byty a najviac dve nadzemné podlažia a podkrovie. Na základe vyššie uvedených charakteristík charakterizujem oceňovaný objekt ako rodinný dom a pre účely ocenenia ho zaraďujem medzi budovy pre bývanie JKSO 803 611 1 - domy rodinné jednobytové - domy izolované so zvislými konštrukciami murovanými z tehál a tvárnic a obvodovým plášťom murovaným z tehál a tvárnic, kde predpokladaná životnosť budov pre bývanie murované s hr. nad 30 - 45 cm je 100 rokov.
- KS - 111 0 - Jednobytové domy
Použité katalógy rozpočtových ukazovateľov porovnávacieho objektu: Výpočet východiskovej hodnoty rodinného domu je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov vytvorených v zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej (ISBN 80-7100-827-3) Žilinskou univerzitou v EDIS - vydavateľstve ŽU v apríli 2001, 2. vydanie. Rozpočtové ukazovatele rodinného domu sú vytvorené na m2 zastavanej plochy jednotlivých podlaží domu v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe sú zohľadnené koeficienty konštrukcie, vybavenia a zastavanej plochy jednotlivých podlaží. Tieto vytvorené rozpočtové ukazovatele, ktoré sú v cenovej úrovni 4Q/1996 sú upravené najaktuálnejším známym platným indexom nárastu cien stavebných prác, ktorý bol publikovaný Štatistickým úradom SR do cenovej úrovne 3. štvrťrok roku 2013.
Popis technického riešenia oceňovaného rodinného domu:
Základy: Dom je založený na základoch - základových pásoch z prostého monolitického betónu prekladného lomovým kameňom s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti.
Zvislé nosné konštrukcie: Zvislé nosné obvodové konštrukcie sú vymurované v skladobnej hrúbke múrov 300 - 400 mm.
Zvislé výplňové konštrukcie: Vnútorné deliace priečky sú vymurované z tehál.
Vnútorné omietky: - vápenná hladká čiastočne poškodená najmä na prízemí v kuchyni
Povrchová úprava fasád: - z brizolitovej škrabanej omietky s obkladom sokľa z lomového štiepaného kameňa do výšky ± 0,000 prízemia. Lomovým štiepaným kameňom sú obložené aj južná a východná stena garáže vo výške prízemia.
Vodorovné nosné konštrukcie:
Strešná konštrukcia: - drevený pultový krov. Strešná krytina je z hladkého pozinkovaného plechu.
Stropy: - nad jednotlivými podlažiami sú stropy z monolitických železobetónových stropných dosiek
Podlahy: Povrchy podláh so zohľadnením záťažovosti priestorov a stupňa prevádzky sú z keramickej dlažby, PVC, cementového poteru a hrubej betónovej podlahy
Výplňové konštrukcie: - Okná sú typové drevené zdvojené s medziokennými lamelovými horizontálnymi hliníkovými žalúziami. V izbe nad garážou na poschodí sú pôvodné drevené okno a drevené balkónové dvere vymenené za plastové s tepelnoizolačnými dvojsklami
- Dvere sú typové dýhované plné alebo s výplňou na báze drevenej hmoty osadené do oceľových zárubní
ELI rozvody:
- napäťová sústava v 1. NP je 3NPE - 50 Hz, 400/230 V s poistkovými automatmi z CYKY káblov
- napäťová sústava v 2. NP je len 220 V - 50 Hz s poistkovými automatmi z CYKY káblov
Vedenia vedené pod omietkami.
Rozvody vody: - studenej aj teplej z pozinkovanýc
˘ stavba - rodinný dom súp. č. 2310 na ulici Budovateľská, postavený na pozemku C-KN parc. č. 1271/6
˘ pozemok C-KN parc. č. 1271/6 o výmere 600 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
˘ pozemok C-KN parc. č. 1271/17 o výmere 304 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii na okraji obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne- intraviláne obce Trebišov v kraji Košickom, od Krajského mesta do tejto okrajovej časti 51km, na bočnej ulici Budovateľskej v zóne nových a rozostavaných rodinných domov 1500m od obecného úradu, objekt je orientovaný na na rovine, pôvodne postavený pre účely rodinného bývania. Umiestnený je vedľa spevnenej prístupovej komunikácie. Ulica je s povrchom asfaltovým, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, je autobus 500m, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v tejto časti obce.
Ide o rodinný dom solový so záhradou v intraviláne s bytom 3i a garážou. Podľa fotodokumentácie, je v stave priemernom, opustený, nevhodný na bežný prenájom. Objekt je napojený na vodovod, kanalizáciu, elektriku a plyn. V súčasnosti nie je objekt využívaný pre rodinné bývanie, neprenajatý. Nepredpokladá sa zmena účelu v budúcnosti.
Rodinný dom č.s. 2310 na pozemku parc. č. 1271/6
Dvojpodlažný nepodpivničený murovaný rodinný dom, samostatne stojaci v uličnej zástavbe rodinných domov v rovinatom teréne na ulici Budovateľskej. Vek domu je určený na základe kolaudačného rozhodnutia, podľa ktorého sa dom začal užívať v roku 1990.
Popis od Ing.Titka:
Zatriedenie objektu pre účely ocenenia podľa KS a JKSO:
a) obytný dom je dom, v ktorom zo súčtu podlahovej plochy všetkých miestností v dome pripadajú aspoň dve tretiny na byty, včítane bytov a častí bytov, ktoré sú užívané na iné účely ako na bývanie, ako i vedľajšie miestnosti a príslušenstvo patriace k bytom. Pri zisťovaní tohto pomeru podlahových plôch sa neprihliada na priestory prístupné všetkým obyvateľom domu a iným osobám, na iné spoločné vedľajšie miestnosti a vedľajšie priestory (napr. schodište a chodby, spoločné práčovne a sušiarne, pôjdové a pivničné priestory), na miestnosti pre poľnohospodársku výrobu, ani na vedľajšie stavby postavené na pozemku (napr. garáže, poľnohospodárske objekty, malé prevádzky, drevárne, kôlne)
b) rodinný dom je obytný dom, v ktorom je viac ako polovica podlahovej plochy všetkých miestností určená na bývanie. Rodinný dom môže mať najviac tri samostatné byty a najviac dve nadzemné podlažia a podkrovie. Na základe vyššie uvedených charakteristík charakterizujem oceňovaný objekt ako rodinný dom a pre účely ocenenia ho zaraďujem medzi budovy pre bývanie JKSO 803 611 1 - domy rodinné jednobytové - domy izolované so zvislými konštrukciami murovanými z tehál a tvárnic a obvodovým plášťom murovaným z tehál a tvárnic, kde predpokladaná životnosť budov pre bývanie murované s hr. nad 30 - 45 cm je 100 rokov.
- KS - 111 0 - Jednobytové domy
Použité katalógy rozpočtových ukazovateľov porovnávacieho objektu: Výpočet východiskovej hodnoty rodinného domu je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov vytvorených v zmysle Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej (ISBN 80-7100-827-3) Žilinskou univerzitou v EDIS - vydavateľstve ŽU v apríli 2001, 2. vydanie. Rozpočtové ukazovatele rodinného domu sú vytvorené na m2 zastavanej plochy jednotlivých podlaží domu v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe sú zohľadnené koeficienty konštrukcie, vybavenia a zastavanej plochy jednotlivých podlaží. Tieto vytvorené rozpočtové ukazovatele, ktoré sú v cenovej úrovni 4Q/1996 sú upravené najaktuálnejším známym platným indexom nárastu cien stavebných prác, ktorý bol publikovaný Štatistickým úradom SR do cenovej úrovne 3. štvrťrok roku 2013.
Popis technického riešenia oceňovaného rodinného domu:
Základy: Dom je založený na základoch - základových pásoch z prostého monolitického betónu prekladného lomovým kameňom s vodorovnou hydroizoláciou proti zemnej vlhkosti.
Zvislé nosné konštrukcie: Zvislé nosné obvodové konštrukcie sú vymurované v skladobnej hrúbke múrov 300 - 400 mm.
Zvislé výplňové konštrukcie: Vnútorné deliace priečky sú vymurované z tehál.
Vnútorné omietky: - vápenná hladká čiastočne poškodená najmä na prízemí v kuchyni
Povrchová úprava fasád: - z brizolitovej škrabanej omietky s obkladom sokľa z lomového štiepaného kameňa do výšky ± 0,000 prízemia. Lomovým štiepaným kameňom sú obložené aj južná a východná stena garáže vo výške prízemia.
Vodorovné nosné konštrukcie:
Strešná konštrukcia: - drevený pultový krov. Strešná krytina je z hladkého pozinkovaného plechu.
Stropy: - nad jednotlivými podlažiami sú stropy z monolitických železobetónových stropných dosiek
Podlahy: Povrchy podláh so zohľadnením záťažovosti priestorov a stupňa prevádzky sú z keramickej dlažby, PVC, cementového poteru a hrubej betónovej podlahy
Výplňové konštrukcie: - Okná sú typové drevené zdvojené s medziokennými lamelovými horizontálnymi hliníkovými žalúziami. V izbe nad garážou na poschodí sú pôvodné drevené okno a drevené balkónové dvere vymenené za plastové s tepelnoizolačnými dvojsklami
- Dvere sú typové dýhované plné alebo s výplňou na báze drevenej hmoty osadené do oceľových zárubní
ELI rozvody:
- napäťová sústava v 1. NP je 3NPE - 50 Hz, 400/230 V s poistkovými automatmi z CYKY káblov
- napäťová sústava v 2. NP je len 220 V - 50 Hz s poistkovými automatmi z CYKY káblov
Vedenia vedené pod omietkami.
Rozvody vody: - studenej aj teplej z pozinkovanýc
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828