Opis predmetu dražby
Nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese Nové Mesto nad Váhom, obci Čachtice, katastrálne územie Čachtice, vedené na Katastrálnom úrade v Trenčíne, Správa katastra Nové Mesto nad Váhom na LV č. 2286 v podiele 1/1 ako:
- stavba - rodinný dom súp. č. 104, postavený na pozemku C-KN parc. č. 34/1
- pozemok C-KN parc. č. 34/1 o výmere 111 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
- pozemok C-KN parc. č. 26 o výmere 530 m2, druh pozemku záhrady,
- pozemok C-KN parc. č. 33/1 o výmere 36 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne obce Čachtice vedľa kostola a výpadovky na Višňové v okrese Nové Mesto nad Váhom 7km a kraji Trenčianskom, na bočnej ulici k centru, objekt je orientovaný na miernom svahu pôvodne postavený pre účely školy. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom asfaltovým, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci vo vzdialenosti 1,0km, taxi je, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť Zelená voda 10km a čachtický hrad 3km, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom s. č. 104
Jednopodlažný murovaný Rodinný dom s.č.104 má jeden byt so samostatným vstupom z podbránia vytvárajúcej prechod a prejazd z hlavnej ulice do dvora a následne vstupu do bytu a hospodárskej časti s WC. Vstup umožňuje aj prechod a prejazd cez dvor na parc.č.30 a ďalej, kde sa nachádzajú celkove tri ďalšie rodinné domy označené súpisným číslom 101, 102, 103. Podľa predložených dokladov bol rodinný dom jeho pôvodná časť postavená v roku 1910 (ako pôvodne škola) a prístavba v roku 1960, určité prvky rekonštrukcie od roku 1980 až do roku 2000). Dispozične je predsieň, 3xizba, chodba, kúpeľňa, špajza, kuchyňa. V hospodárskej budove, ktorá sa nachádza po pravej strane krytého podbránia sa nachádza sklad a WC, táto stavba je hodnotená spolu s rodinným domom, nakoľko prevádzkovo súvisí aj s prekrytým podbráním. Objekt je napojený na vodovod, elektriku, plyn a kanalizáciu do žumpy, je možné prepojenie do obecnej, je už v roku 2013 hotová.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie (I.NP) má základy kamenné pre objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou (murivo nie je zavlhnuté), podmurovka je pre objekty nepodpivničené priemernej výšky 50 až 100 cm z opracovaného kameňa, murivo je murované kombinované, z kameňa a z tehál nepálených v skladobnej hrúbke do 60cm, deliace konštrukcie sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné, šťukové, stropy sú s rovným podhľadom, drevené, trámové, krov je väznicový, sedlový, krytina strechy na krove je z cementových drážkoviek, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy, klampiarske konštrukcie ostatné parapety sú z pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú 3 x nad 2/3-iny plochy steny striekaný brizolit a 1 x do 1/3-iny plochy steny vápenno-cementové, dvere sú rámové s výplňou, vráta z tvrdého dreva, okná sú dvojité drevené, podlahy obytných miestností prevažujú plávajúce laminátové podlahy, dlažby a podlahy ostatných miestností prevažujú lepené povlakové podlahy PVC, elektroinštalácia je svetelná, rozvod televízny a rádioantény je, rozvod vody je z pozinkovaného potrubia, studenej a teplej vody z centrálneho zdroja prietokový plynový ohrievač, je rozvod zemného plynu, kanalizácia do žumpy je z potrubia liatinového, plynový ohrievač TUV je v kúpeľni 1 ks, vykurovanie je lokálne 2 ks plynové kachle Gamaty a 2x plynová piecka v kuchyni a kúpeľni, vybavenie kuchyne je sporák kombinovaný 1 ks, drezové umývadlo je smaltované 1 ks, kuchynská linka je na báze dreva 1,8 bm, vnútorné vybavenie je vaňa oceľová, smaltovaná 1 ks bez obkladu, ďalej umývadlo 1 ks, vodovodné batérie sú páková nerezová so sprchou 1 ks v kúpeľni, páková nerezová pre umývadlo 1 ks, v kuchyni nie je rozvod vody a drez je bez batérie. Vnútorné obklady sú kuchyne pri sporáku a dreze 1 ks, obklad v kúpeľni je do 1,35m, el. rozvádzač je s automatickým istením 1 ks. Ďalšie položky sa nevyskytujú.
Prístavba z roku 1960
Pristavené predlženie podbránia a chodba s 1x izbou na sever v roku 1960
Vonkajšia úprava: prípojka vody
Prípojka vody z ulice spoločná pre 3 rod. domy na parc. č. 30 do vodomernej šachty umiestnenej v spoločnom dvore na parc. č. 30. Je využívaná teda pre tri rodinné domy a na základe tejto skutočnosti je hodnotená len v podiele 1/3-ina. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
Vodomerná šachta sa nachádza na parc. č. 30 v spoločnom dvore a sú z nej napojené tri rodinné domy s troma samostatnými vodomermi. Je využívaná teda pre tri rodinné domy a na základe tejto skutočnosti je hodnotená len v podiele 1/3-ina. Odborne stanovená životnosť je 60 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka elektro
Prípojka elektro z roku 1960 vzdušná AlFe po nástrešník na rod. dome je uvažovaná len časť nad parc.č. 34/1 nad rod. domom. Odborne stanovená životnosť je 60 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka plynu
Prípojka plynu z roku 2008 podľa pomôcok (ale výrobky spotrebičov sú podľa obrázkov kategória z roku 1984) ide smerom od ulice (Medzihorská) po fasáde rod. domu v podbráni a uvažovaná je len časť nachádzajúca sa na parc. č. 34/1. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
- stavba - rodinný dom súp. č. 104, postavený na pozemku C-KN parc. č. 34/1
- pozemok C-KN parc. č. 34/1 o výmere 111 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria,
- pozemok C-KN parc. č. 26 o výmere 530 m2, druh pozemku záhrady,
- pozemok C-KN parc. č. 33/1 o výmere 36 m2, druh pozemku zastavané plochy a nádvoria
Nehnuteľnosť sa nachádza ako je vidno na situácii v centre obce v prílohe a snímke z KN mapy, v obytnej zóne obce Čachtice vedľa kostola a výpadovky na Višňové v okrese Nové Mesto nad Váhom 7km a kraji Trenčianskom, na bočnej ulici k centru, objekt je orientovaný na miernom svahu pôvodne postavený pre účely školy. Umiestnený je vedľa dobrej prístupovej komunikácie, od pešej zóny po hlavnej ceste I triedy 500m. Ulica je s povrchom asfaltovým, sú verejné parkoviská je kultúrny dom, železničná stanica je v obci vo vzdialenosti 1,0km, taxi je, je pošta aj základná škola, je obchod s potravinami, obecný, úrad, kultúrne zariadenia, ihriská.... Parkovanie je umožnené na verejnej komunikácii alebo na priľahlom pozemku. Polohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, blízkosť kultúrnych objektov, blízka rekreačná oblasť Zelená voda 10km a čachtický hrad 3km, komunikačných a dopravných väzieb ku centru obce, hodnotím ako vhodnú na bývanie v širšom centre obce.
Rodinný dom s. č. 104
Jednopodlažný murovaný Rodinný dom s.č.104 má jeden byt so samostatným vstupom z podbránia vytvárajúcej prechod a prejazd z hlavnej ulice do dvora a následne vstupu do bytu a hospodárskej časti s WC. Vstup umožňuje aj prechod a prejazd cez dvor na parc.č.30 a ďalej, kde sa nachádzajú celkove tri ďalšie rodinné domy označené súpisným číslom 101, 102, 103. Podľa predložených dokladov bol rodinný dom jeho pôvodná časť postavená v roku 1910 (ako pôvodne škola) a prístavba v roku 1960, určité prvky rekonštrukcie od roku 1980 až do roku 2000). Dispozične je predsieň, 3xizba, chodba, kúpeľňa, špajza, kuchyňa. V hospodárskej budove, ktorá sa nachádza po pravej strane krytého podbránia sa nachádza sklad a WC, táto stavba je hodnotená spolu s rodinným domom, nakoľko prevádzkovo súvisí aj s prekrytým podbráním. Objekt je napojený na vodovod, elektriku, plyn a kanalizáciu do žumpy, je možné prepojenie do obecnej, je už v roku 2013 hotová.
1. Nadzemné podlažie
Prvé nadzemné podlažie (I.NP) má základy kamenné pre objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou (murivo nie je zavlhnuté), podmurovka je pre objekty nepodpivničené priemernej výšky 50 až 100 cm z opracovaného kameňa, murivo je murované kombinované, z kameňa a z tehál nepálených v skladobnej hrúbke do 60cm, deliace konštrukcie sú tehlové, vnútorné omietky sú vápenné, šťukové, stropy sú s rovným podhľadom, drevené, trámové, krov je väznicový, sedlový, krytina strechy na krove je z cementových drážkoviek, klampiarske konštrukcie strechy sú z pozinkovaného plechu, úplné strechy, klampiarske konštrukcie ostatné parapety sú z pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú 3 x nad 2/3-iny plochy steny striekaný brizolit a 1 x do 1/3-iny plochy steny vápenno-cementové, dvere sú rámové s výplňou, vráta z tvrdého dreva, okná sú dvojité drevené, podlahy obytných miestností prevažujú plávajúce laminátové podlahy, dlažby a podlahy ostatných miestností prevažujú lepené povlakové podlahy PVC, elektroinštalácia je svetelná, rozvod televízny a rádioantény je, rozvod vody je z pozinkovaného potrubia, studenej a teplej vody z centrálneho zdroja prietokový plynový ohrievač, je rozvod zemného plynu, kanalizácia do žumpy je z potrubia liatinového, plynový ohrievač TUV je v kúpeľni 1 ks, vykurovanie je lokálne 2 ks plynové kachle Gamaty a 2x plynová piecka v kuchyni a kúpeľni, vybavenie kuchyne je sporák kombinovaný 1 ks, drezové umývadlo je smaltované 1 ks, kuchynská linka je na báze dreva 1,8 bm, vnútorné vybavenie je vaňa oceľová, smaltovaná 1 ks bez obkladu, ďalej umývadlo 1 ks, vodovodné batérie sú páková nerezová so sprchou 1 ks v kúpeľni, páková nerezová pre umývadlo 1 ks, v kuchyni nie je rozvod vody a drez je bez batérie. Vnútorné obklady sú kuchyne pri sporáku a dreze 1 ks, obklad v kúpeľni je do 1,35m, el. rozvádzač je s automatickým istením 1 ks. Ďalšie položky sa nevyskytujú.
Prístavba z roku 1960
Pristavené predlženie podbránia a chodba s 1x izbou na sever v roku 1960
Vonkajšia úprava: prípojka vody
Prípojka vody z ulice spoločná pre 3 rod. domy na parc. č. 30 do vodomernej šachty umiestnenej v spoločnom dvore na parc. č. 30. Je využívaná teda pre tri rodinné domy a na základe tejto skutočnosti je hodnotená len v podiele 1/3-ina. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
Vonkajšia úprava: vodomerná šachta
Vodomerná šachta sa nachádza na parc. č. 30 v spoločnom dvore a sú z nej napojené tri rodinné domy s troma samostatnými vodomermi. Je využívaná teda pre tri rodinné domy a na základe tejto skutočnosti je hodnotená len v podiele 1/3-ina. Odborne stanovená životnosť je 60 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka elektro
Prípojka elektro z roku 1960 vzdušná AlFe po nástrešník na rod. dome je uvažovaná len časť nad parc.č. 34/1 nad rod. domom. Odborne stanovená životnosť je 60 rokov.
Vonkajšia úprava: prípojka plynu
Prípojka plynu z roku 2008 podľa pomôcok (ale výrobky spotrebičov sú podľa obrázkov kategória z roku 1984) ide smerom od ulice (Medzihorská) po fasáde rod. domu v podbráni a uvažovaná je len časť nachádzajúca sa na parc. č. 34/1. Odborne stanovená životnosť je 50 rokov.
Miesto konania dražby
Jilemnického 4012/30, 036 01 Martin, kontakt 0918 112 719, 0905 500 828